Infographic: Toàn cảnh bức tranh thị trường bất động sản nhà ở 3 tháng đầu năm tại Hà Nội và TP.HCM

Lý Thu17:26 18/04/2019

Một nghiên cứu khá thú vị của Homehub trên nền tảng giao dịch bất động sản thông minh theo hành vi người mua bán nhà, cho thấy TP.HCM có tỷ lệ rao bán nhà nhiều nhất, trong đó Quận 7 có tỷ lệ cao nhất.

Theo báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường, trong quý 1 thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đang mất cân đối về cung – cầu. Nguồn cung mới sụt giảm mạnh do việc rà soát các dự án.

Về nguồn cung: Báo cáo của Hội môi giới cho thấy, lượng căn hộ giảm 68,5% và chỉ bằng 75,7% so với cùng kỳ năm trước. Tp.HCM có rất ít nguồn hàng mới được đưa vào thị trường. Chỉ có vài ba ngàn sản phẩm được cháo bán trong quý 1.

Tỉ lệ hấp thụ căn hộ chung cư tại Hà Nội giảm 15,3%, tuy nhiên, tại TP.HCM tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới tương đối khả quan đạt tới gần 90%.

Nguồn: Hội môi giới bất động sản

Giá căn hộ tại Tp.HCM tăng từ 5-7% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 2-3% so với quý 4/2018. Còn giá chung cư tại Hà Nội đi ngang, ít biến động.

Video đang HOT

Giá đất nền tại Hà Nội tăng khoảng 5% so với quý trước, một số khu vực sốt cục bộ giá tăng 30-50%. Tại TP.HCM, giá đất biến động nhẹ, tăng chừng 1-1,5% so với quý trước.

Nguồn số liệu: Batdongsan.com.vn

Theo một nghiên cứu khá thú vị của Homehub trên nền tảng giao dịch bất động sản thông minh của đơn vị này, trong quý 1/2019 lượng người rao bán nhà nhiều nhất trong 3 TP lớn là TP.HCM, tiếp đó là Hà Nội và Đà Nẵng.

Nguồn dữ liệu: Homehub.vn cung cấp

Cụ thể, tại TP.HCM nơi có lượng người bán nhà nhiều nhất là Quận 7 chiếm tới 19,2%, chứ không phải là Quận 2 ở khu Đông – nơi được cho là “điểm nóng” thị trường BĐS suốt năm qua (chỉ đứng thứ 2 với tỷ lệ 14,5%)…

Nguồn dữ liệu: Homehub.vn cung cấp

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

Đất nền Hà Nội tăng giá, căn hộ đi ngang

Theo ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2019 có nhiều biến động. Theo đó, đất nền một số khu vực ven trung tâm tăng giá mạnh, trong khi giá căn hộ lại đi ngang.

Diễn biến đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2019, đó là hiện tượng sôi động, sốt đất cục bộ ở một số khu vực thuộc quận, huyện ven Thủ đô. Những khu vực này thường là nơi được triển khai mạnh về hạ tầng giao thông, cũng như là nơi đang được "ông lớn" triển khai các dự án BĐS quy mô lớn như Khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm, dự án thành phố thông minh của liên doanh Sumitomo (Nhật) và tập đoàn BRG tại Đông Anh, dự án Vinhomes Sportia tại Tây Mỗ, Đại Mỗ,...

Ngoài ra, thông tin 4 huyện ven đô là Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì sắp lên quận phần nào cũng đã tác động đến tâm lý giao dịch của người dân, dẫn đến giá nhà đất ở những khu vực này biến động.

Đất nền các khu dân cư khu vực lân cận các dự án này gần đây có hiện tượng sốt giá. Theo giới đầu tư, từ cuối 2018 đến nay mức giá đất được chào bán tăng khoảng 30%-50% tùy khu vực. Chẳng hạn khu xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh) giá đất có nơi lên đến 60 triệu đồng/m2, khu vực đường nhỏ trong ngõ dao động 0- 40 triệu đồng/m2, thậm chí ở trung tâm thị trấn Đông Anh còn lên trên 100 triệu đồng/m2...

Hay một số căn nhà ở Trạm Trôi (Hoài Đức) 54-60 m2 có giá tầm 2 tỷ đồng đổ lại, nay được chào bán đều từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Khảo sát từ nhiều văn phòng nhà đất Hoài Đức cũng ghi nhận, hiện tại, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực thuộc An Khánh - An Thượng, Vân Canh chỉ nhích nhẹ 2 - 3 triệu đồng/m2....

Tuy nhiên, theo Hội môi giới hiện tượng này chỉ diễn ra ở các khu vực đất thổ cư trong các khu vực dân cư sinh sống lâu đời và gần như không có giao dịch, chủ yếu là việc chào bán một chiều.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, khu vực phía Bắc Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm... sẽ có sự tăng trưởng mạnh hơn do có những dự án lớn đã và đang triển khai, cũng như dư địa đất đai khu vực này còn lớn...

Tuy vậy, nhìn chung quý 1/2019 thị trường chung chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung, nhất là phân khúc căn hộ chung cư.

Báo cáo của Hội này cho thấy, lượng cung căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 1 chỉ bằng 31,5% so với quý 4/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Lượng giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng chỉ bằng 30,4% so với quý 4/2018 và bằng 61,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2018 (quý 1/2018 là 82,8%) và không có nhiều biến động so với quý 4/2018.

Nguồn: Hội môi giới bất động sản Việt Nam

"Giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp đi ngang so với cùng kỳ năm trước, phân khúc bình dân giá có sự tăng giá nhẹ, tuy nhiên giá đất nền lại tăng 5% so với quý 4/2018; tập trung ở một số khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Thanh Trì....", Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá.

Nguồn: hội môi giới bất động sản Việt Nam

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, xét về mặt giảm tốc này thì không có vấn đề gì đặc biệt bởi thông thường quý cuối các năm thường có sự tăng rất mạnh, sau đó đến đoạn nghỉ Tết là giai đoạn chiếm nhiều thời gian của quý đầu năm thì thị trường khi khởi động trở lại bao giờ cũng có độ chậm hơn khi đã có đà. Vì thế, thông thường, thị trường quý 1 của năm thường giảm.

Đồng thời, do ở quý 1, thị trường Hà Nội có nhiều dự án chưa kịp phê duyệt ra hàng, đồng thời có việc rà soát lại các dự án có năng lực đầu tư kém, dự án để lâu không triển khai... cũng ảnh hưởng đến việc nguồn cung chậm ra thị trường.

Theo ông Đính, dự kiến sang quý 2 và quý 3, nguồn dự án được phê duyệt sẽ bùng nổ mạnh nên thị trường Hà Nội sẽ có sự tăng trưởng tốt hơn quý 1.

Dự báo chung về mức giá bất động sản năm 2019, ông Đính cho rằng, mức tăng giá không nhiều. Cụ thể, đối với một số khu vực huyện lên quận đất cũng sẽ có sự tăng giá, nhưng mức tăng mỗi quý chỉ ở mức 2-3% là phù hợp.

Còn phân khúc căn hộ chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo và phân khúc có nhiều thanh khoản, dẫn dắt thị trường Hà Nội vẫn là phân khúc bình dân, giá rẻ.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

Bất động sản "ế" gần 20.000 tỷ, Bộ nói không phải hàng tồn kho "Măc du gia tri hang tôn kho, chưa ban cua bât đông san hiên nay vao khoang 20.000 ty, nhưng chung tôi không con goi đo la tôn kho nưa, ma đo chi la san phâm chưa ban hoăc đang trong qua trinh chuân bi tung ra thi trương cua cac doanh nghiêp đia ôc". Tai bao cao công bô ngay 9/4, Bô...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Clip nghi phạm đốt quán hát khiến 11 người chết ở Hà Nội01:29

Lý do quán 'Hát cho nhau nghe' bị phóng hỏa khiến 11 người tử vong ở Hà Nội02:17

Danh tính nam tài xế ô tô tránh xe máy, đâm bé gái tử vong ở Tuyên Quang01:28

Cuộc gọi vô vọng của người nhà nạn nhân tử vong trong vụ cháy ở Hà Nội09:51

Ông Trump 'ra tay' trước khi nhậm chức09:28

Lời khai của tài xế ô tô tránh xe máy, đâm bé gái tử vong ở Tuyên Quang09:54

Diễn biến vụ nghi phạm đốt quán 'Hát cho nhau nghe' làm 11 người tử vong01:02

Vụ Mercedes-Benz dừng giữa làn ngược chiều: Xe đang "treo" 5 lỗi phạt nguội01:39

Tổng thống Putin: Nga sẵn sàng cho một cuộc 'đấu tên lửa' với Mỹ08:11

Chính phủ mới Syria muốn Nga 'xem xét lại' hiện diện quân sự08:31

Mỹ cảnh báo khả năng Nga công nhận chương trình hạt nhân Triều Tiên15:14

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.