Huỷ án vụ ‘định nhảy lầu vì thua kiện’

Hải Duyên20:13 24/07/2020

Ủy ban thẩm phán TAND Cấp cao tại TP HCM xử giám đốc thẩm, chấp nhận kháng nghị, tuyên hủy hai bản án tuyên ông Lê Văn Dư thua kiện 674 m2 đất ở quận Gò Vấp.

Chiều 24/7, hai bản án của TAND quận Gò Vấp và TAND TP HCM trước đó xử ông Lê Văn Dư, 42 tuổi, và các đồng bị đơn thua kiện tranh chấp 674 m2 đất với nguyên đơn Phan Quý (67 tuổi, cựu cán bộ VKSND TP HCM) bị huỷ.

Hồ sơ vụ án được giao cho TAND quận Gò Vấp xét xử lại theo hướng “công nhận hợp đồng mua bán giữa ông Phan Quý và các bị đơn” – tức ông Dư và các đồng bị đơn thắng kiện. Quyết định này của Ủy ban thẩm phán được đưa ra sau hơn một tuần Chánh án TAND Cấp cao ban hành kháng nghị.

Ông Lê Văn Dư (trái) và người cháu chờ quyết định của toà giám đốc thẩm, chiều 24/7. Ảnh: Hải Duyên.

Theo HĐXX giám đốc thẩm, quan hệ tranh chấp trong vụ án là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, TAND TP HCM xử phúc thẩm xác định đây là tranh chấp quyền sử dụng đất nhưng khi tuyên án lại không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là mâu thuẫn, không phản ánh đúng bản chất.

Lý do ông Quý khởi kiện yêu cầu tòa tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu là: các bị đơn tự ý chuyển nhượng đất qua lại cho nhau và xây dựng trái phép trên đất, không được sự đồng ý của nguyên đơn. Việc này là không có căn cứ bởi hành vi xây dựng không phép thuộc thẩm quyền của cơ quan hành chính, không ảnh hưởng quyền lợi của nguyên đơn; các bị đơn đã thanh toán tiền, nhận đất và sử dụng nhiều năm nhưng nguyên đơn không tranh chấp.

Quyết định của toà giám đốc thẩm cho rằng, TAND quận Gò Vấp và TAND TP HCM chấp nhận một phần, hoặc toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn, đều không đúng pháp luật. Thời điểm phát sinh tranh chấp, nguyên đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên không được coi là vô hiệu do vi phạm điều kiện chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp, không có công chứng chứng thực.

Video đang HOT

Toàn bộ 674 m2 đã được các bên thống nhất chuyển nhượng cho ông Dư, đảm bảo điều kiện tách thửa theo quy định. Hình thức và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên đương sự đã xác lập, đang thực hiện thì phát sinh tranh chấp. Do đó, cần áp dụng quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 để giải quyết và chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Dư, công nhận hợp đồng các bên đã ký.

Khu đất 674 m2 ở quận Gò Vấp các bên đang tranh chấp. Ảnh: Hải Duyên.

Hồ sơ vụ án thể hiện, vợ chồng ông Quý có 3.500 m2 đất trồng cây hàng năm tại phường 15, quận Gò Vấp. Ngày 3/2/2002, họ bán cho ông Sĩ 500 m đất bằng giấy tay giá 500 triệu đồng. Đến tháng 4/2009, vợ chồng ông Quý tiếp tục bán cho ông Dư và người cháu mỗi người 87 m bằng giấy tay, giá 435 triệu đồng.

Ông Dư sau đó mua lại toàn bộ phần đất của người cháu và ông Sĩ, lập hợp đồng nhưng không công chứng. Đến năm 2017, ông Quý cho rằng, khi bán đất đã thỏa thuận với các bị đơn “hợp đồng chưa được công chứng nên các bên không được làm thay đổi hiện trạng đất”. Nhưng ông Dư đã xây dựng trái phép trên phần đất diện tích 674 m2 nên đề nghị UBND phường xử lý.

Đồng thời, tháng 6/2017, ông Quý khởi kiện ông Dư cùng người cháu, ông Sĩ, ra TAND quận Gò Vấp, yêu cầu tòa tuyên 3 hợp đồng chuyển nhượng đất trước đây vô hiệu; công nhận 647 m thuộc quyền sở hữu của ông Quý và ông sẽ trả lại tiền nhận trước đó là 1,36 tỷ đồng. Lúc này, giá trị khu đất là hơn 10 tỷ đồng.

Hồi tháng 11 năm ngoái, TAND quận Gò Vấp xử sơ thẩm, tuyên chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn, hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Quý với ông Sĩ, công nhận 500 m đất này cho vợ chồng ông Quý. Bởi thời điểm bán đất vợ chồng ông Quý chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Toà buộc vợ chồng ông Quý phải thanh toán cho vợ chồng ông Dư hơn 5,5 tỷ đồng (tương đương giá trị 500 m2 vợ chồng ông Quý nhận lại theo định giá); buộc gia đình ông Dư và những người đang ở trên khu đất phải hoàn trả lại cho vợ chồng ông Quý.

Đồng thời, HĐXX cũng chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Dư, công nhận hai hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Quý với người cháu, và ông Dư, tổng cộng là 174 m2. Ông Dư được quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để tách thửa, đăng ký quyền sử dụng đất với 174/674 m2 đã mua.

Bản án này bị các bên kháng cáo, VKSND quận Gò Vấp kháng nghị.

Hôm 1/7, TAND TP HCM xử phúc thẩm tuyên bác kháng nghị của VKS và kháng cáo của bị đơn, chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. Tòa buộc bị đơn phải trả lại toàn bộ 674 m2 đất cho ông Quý. Ông Quý có nghĩa vụ trả lại phần tiền đã nhận của các bị đơn cùng lãi suất đến ngày giải quyết vụ án.

Theo HĐXX phúc thẩm, đây là vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất. Phần diện tích đất ông Dư nhận chuyển nhượng từ ông Quý cũng như mua lại của người cháu, ông Sĩ, chưa được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền và chưa được cấp giấy chứng nhận. Hơn nữa, theo các tài liệu từ cơ quan chức năng, ông Dư đã xây dựng trái phép trên phần đất mua lại của ông Quý và bị buộc tháo dỡ. Do đó, hợp đồng mua bán giữa nguyên đơn với các bị đơn là vô hiệu…

Bản án chưa tuyên xong, các bị đơn bức xúc la hét phản đối. Bà Hiệp (vợ ông Dư, người có quyền, nghĩa vụ liên quan) lao ra khỏi phòng xử định nhảy lầu nhưng được lực lượng bảo vệ tòa kịp thời ngăn cản.

TAND Cấp cao kháng nghị vụ thua kiện nhảy lầu tự tử

Bị tuyên thua kiện trong vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người nhà của bị đơn khóc lóc, định nhảy lầu tự tử để phản đối bản án.

TAND Cấp cao tại TP.HCM vừa ra quyết định kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm vụ thua kiện, vợ đương sự định nhảy lầu.

Trong kháng nghị, TAND Cấp cao đề nghị Ủy ban thẩm phán TAND Cấp cao xử giám đốc thẩm theo hướng hủy bản án sơ thẩm và phúc thẩm, trả hồ sơ để TAND quận Gò Vấp xét xử lại.

Theo bản án sơ thẩm của TAND quận Gò Vấp, vợ chồng ông Quý có tổng diện tích 3.500 m đất ở đường Dương Quảng Hàm (quận Gò Vấp). Đến năm 2002, vợ chồng ông Quý bán 500 m2 đất cho ông Khâu Văn Sĩ. Đến năm 2009, sau khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, vợ chồng ông Quý bán tiếp cho ông Lê Văn Dư, ông Lê Sĩ Thắng mỗi người 87 m2 đất. Tất cả giao dịch trên đều bằng giấy tay, không công chứng, chứng thực, kèm lời hứa sẽ tách thửa, đăng bộ diện tích đất.

Bị đơn phản ứng với phán quyết của tòa. Ảnh: Tuổi Trẻ

Sau đó, ông Dư, Sĩ, Thắng chuyển nhượng lại đất qua lại cho nhau. Tới năm 2017, ông Quý thấy ông Dư xây dựng công trình trên đất nên đã khởi kiện ra TAND quận Gò Vấp, yêu cầu tòa hủy giao dịch chuyển nhượng đất giữa ông và ba bị đơn là các ông Lê Văn Dư, Lê Sĩ Thắng, Khâu Văn Sĩ.

Tháng 7/2019, TAND quận Gò Vấp tuyên ông Quý thắng kiện, hủy hợp đồng mua bán đất của ông Quý với ông Sĩ; chấp nhận một phần phản tố của ông Dư, công nhận 2 hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Phan Quý với ông Dư.

Sau phiên sơ thẩm, VKSND quận Gò Vấp đã có kháng nghị bản án sơ thẩm.

Ngày 1/7, TAND TP.HCM đã mở phiên xét xử phúc thẩm. Trình bày quan điểm về vụ án, đại diện VKS đã đề nghị hủy bản án sơ thẩm. Bởi theo đại diện VKS, cấp sơ thẩm xác định thời hiệu khởi kiện vào thời điểm ông Quý phát hiện ông Dư tiến hành xây dựng trên đất là chưa có cơ sở đảm bảo. Theo VKS, tòa phải căn cứ vào thời điểm các bên ký kết hợp đồng để xem xét lại thời hiệu khởi kiện.

Việc mua bán là có thật, các bên đều có đầy đủ năng lực pháp luật và hành vi. Những người nhận chuyển nhượng đã tạo dựng tài sản trên đất và sử dụng trên 10 năm.

VKS cũng cho rằng, cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, như không thẩm định công trình trên đất, chưa xác định rõ ranh giới trên đất của từng hợp đồng, không xác định phần diện tích nằm trong quy hoạch và ngoài quy hoạch để xác định được giá trị thật mà lại áp giá trị bình quân. Điều này, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên nhận chuyển nhượng và không đảm bảo việc thi hành án.

Tuy nhiên, sau khi nghị án, TAND TP. HCM đã tuyên 3 hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Quý và các ông Dư, Thắng, Sĩ vô hiệu; hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Sĩ, ông Thắng với ông Dư vô hiệu.

Từ đó, buộc các bị đơn trả 674m cho nguyên đơn, nguyên đơn hoàn trả số tiền đã nhận và ghi nhận sự tự nguyện thanh toán trên số tiền nguyên đơn đã nhận với lãi suất 9%/năm.

Sau phiên tòa, cả ba bị đơn đều bức xúc với bản án, sau đó bà Trần Thị Mỹ Hiệp (vợ ông Dư) định nhảy lầu tự tử nhưng người nhà và những người tham gia tại phiên tòa, bảo vệ tòa đã ngăn cản kịp thời.

Khởi tố "trùm" cho vay lãi đến 180%/ năm Cơ quan công an xác định, Trà cho gần 400 người vay số tiền hơn 10 tỷ đồng với lãi suất lên đến 108%- 180%/ năm. Ngày 23-7, Công an tỉnh Nghệ An vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can Trần Viết Trà (31 tuổi) trú tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An về tội...