Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà giúp tiết kiệm tối đa cho một căn nhà như ý
Chi phí xây nhà gồm những khoản nào, dự trù bao nhiêu chắc hẳn là vấn đề nan giải đối với những ai đang có ý định xây nhà. Nắm được cách tính chi phí xây nhà là bạn đã hoàn thành được 50% quá trình hoàn thiện ngôi nhà trong mơ của mình.
Chỉ với 3 bước chính bạn đã có thể tự mình dự trù kinh phí một cách gần như chính xác cho ngôi nhà mơ ước của mình.
1. Những điều cần lưu ý khi tính chi phí xây nhà:
Nhiều người thường rất lo lắng về cách tính tiền xây nhà trước khi thi công. Vì sao ư? Bởi điều này không những đảm bảo rằng bạn sẽ có căn nhà như ý mà còn tránh hiện tượng chi trội không cần thiết. Tuy nhiên, bạn cũng nên biết là chi phí xây nhà có thể chênh lệch tuỳ thuộc vào nhà thầu, vị trí địa lý và giá lao động tại địa phương. Đôi khi, hiện tượng khan hiếm nguyên vật liệu cũng có thể đẩy giá thành lên rất cao, đặc biệt là khi nhà bạn sử dụng gỗ cây.
Tuy nhiên, bạn cũng đừng nên bị “hù doạ” mà lo lắng về bài toán có vẻ hóc búa này. Hãy làm mọi thứ từng bước chậm rãi và chắc chắn và mọi chuyện đâu sẽ vào đấy. Dựa trên hồ sơ thi công, bạn có thể lên kế hoạch thi công hoàn chỉnh, việc còn lại là nằm ở nhà thầu lên dự toán chi tiết công trình. Nếu đồng ý, bạn có thể tiến hành thi công với hạn chế rủi ro.
2. Cách tính chi phí xây nhà:
Với các bước này, bạn có thể áp dụng cho hầu hết các kiểu nhà và cách tính chi phí xây nhà cấp 4 hay các kiểu nhà khác cũng gần tương tự.
2.1 Cách tính diện tích:
Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để tính giá thành xây nhà chính là diện tích thi công. Bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ tăng lên bấy nhiêu. Tuy nhiên, nếu như bạn muốn xây thêm các khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì chắc chắc mức chi phí bỏ ra sẽ phải khác.
Để tiện tham khảo, chúng tôi xin trình bày với bạn một trong những cách tính diện tích phổ biến nhất hiện nay như sau:
* Tầng trệt: 100%
* Tầng lầu: 100%/ lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu)
* Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng và mái ngói là 70%
Video đang HOT
* Sân: 50%
2.2 Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông:
Sau đó, chi phí xây nhà sẽ được dựa trên mét vuông để tính toán. Phương pháp này đang rất được ưa chuộng vì nó khá đơn giản mà lại nhanh chóng. Hiện nay có rất nhiều công ty xây dựng sẵn sàng đăng lên website của mình giá cả thi công để khách hàng tiện tham khảo trước khi liên hệ. Lưu ý là bạn phải tính phần diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu (nếu có) và thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.
Nhìn chung, giá xây phần thô áp dụng cho nhà phố và biệt thự tại thành phố lớn hiện nay dao động vào khoảng 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/ mét vuông xây dựng. Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói có thể từ 4.300.000 – 7.000.000 VNĐ/ mét vuông tuỳ theo qui mô công trình và chủng loại vật tư yêu cầu.
2.3 Chi phí làm móng nhà:
Hẳn ai cũng đều biết rằng phần móng là một bộ phận tối quan trọng của căn nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của kiến trúc bên trên. Do đó, việc tính toán chi phí cũng sẽ phức tạp hơn. Nếu phần móng của bạn làm đơn giản như móng băng một thì công thức tính có thể được tham khảo như sau:
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ] [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1( sân) x đơn giá phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1( sân) x đơn giá phần thô].
Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải chịu ảnh hưởng của số lượng và chiều dài cọc, chưa kể đến chi phí cho nhân công ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải. Mong rằng cách tính chi phí xây nhà đơn giản và dễ hiểu được giới thiệu trên đây sẽ làm giảm bớt nỗi lo lắng về chi phí xây nhà của bạn và giúp bạn có thể chủ động hơn trong việc xây dựng ngôi nhà của chính mình.
Tính số bậc cầu thang xương sống phong thủy của cả căn nhà
Bậc cầu thang phong thủy vào cung lành sẽ mang lại tài lộc, may mắn, tránh được cung dữ ảnh hưởng không tốt đến những người trong gia đình
Nhu cầu phong thủy của con người ngày một tăng, từ việc mua đất, xây nhà đến sắp xếp nội thất, mua cây cảnh,... cần hợp phong thủy để mang lại tài lộc, may mắn cho gia chủ. Cầu thang là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm bởi câu thang la con đương nôi cac tâng lâu vơi nhau, cũng là con đương lưu thông cac nguôn khi, đăc biêt la tai khi.
Tại sao cần phải tính bậc cầu thang theo phong thủy khi xây dựng nhà ở?
Cầu thang được xem là thành phần không thể thiếu trong nhà nhà ở cao tầng. Đây được như là xương sống để kết nối giữa các tầng lại với nhau, sự kết nối này tạo ra dòng chảy năng lượng và sinh khí lưu thông trong nhà.
Chính vì cầu thang là nơi lưu thông các dòng chảy năng lượng mà cách chia bậc cũng cần được tính toán cẩn thận. Nếu đầu cầu thang hướng thẳng ra cửa chính sẽ tạo thàn chiếc miệng mở to, đẩy hết sinh khí ra khỏi căn nhà. Như vậy, gia chủ sống trong căn nhà này sẽ khó tích tụ tài lộc. Nếu lỡ thiết kế cầu thang như vậy, chủ nhà có thể khắc phục bằng cách đặt bình phong, đặt gương hay chậu cây trước cửa nhà.
Qua một số ý trên, chúng ta có thể thấy rằng, khi xây nhà từ 2 tầng trở lên, chủ nhà cần đặc biệt lưu ý đến số bậc, vị trí, hình dáng của cầu thang để mang đến vận may cho gia đình, tránh bệnh tật và những điều không may xảy đến.
Ngoài ra, các nghiên cứu khoa học phong thủy cũng chỉ ra rằng, số lượng bậc cầu thang có ảnh hưởng đến sức khỏe, nhịp tim của người đi lên cầu thang thường xuyên. Do đó, trong các bản vẽ kiến trúc tầng, kiến trúc sư cũng rất lưu ý đến thiết kế và số bậc này.
Cách tính bậc cầu thang đẹp
Bậc cầu thang phong thủy vào cung lành sẽ mang lại tài lộc, may mắn, tránh được cung dữ ảnh hưởng không tốt đến những người trong gia đình.
Số bậc cầu thang tính như thế nào? Cách tính số bậc cầu thang phong thủy 2 vế, 1 vế áp dụng theo số bậc tới sàn mỗi tầng và tổng số bậc cầu thang trong ngôi nhà. Vậy bậc cầu thang tính từ đâu? Được tính bắt đầu từ bậc đầu tiên khi bước chân lên cho đến bậc cuối cùng.
Số bậc được tính theo số bước chân từ điểm đầu đến điểm cuối của cầu thang, chiếu nghỉ của cầu thang cũng được tính là một bậc.
Cách tính cầu thang sinh lão bệnh tử
Nếu bạn chưa biết cách tính phong thủy cầu thang sinh lão bệnh tử thế nào thì công thức tính bậc cầu thang dựa vào cách tính phong thủy bậc cầu thang trong nhà của mỗi tầng và của cả cầu thang là bậc thứ nhất đến bậc kết thúc phải vào cung "Sinh" trong vòng sinh, lão, bệnh, tử.
Cụ thể cách chia bậc cầu thang theo phong thủy đếm như sau:
- Bậc đầu tiên là số (1) gọi là SINH
- Bậc thứ nhì là số (2) gọi là TRỤ
- Bậc thứ ba là số (3) gọi là HOẠI
- Bậc thứ tư là số (4) gọi là DIỆT
Và cứ lặp lại như vậy, bậc thứ năm là SINH, bậc thứ sáu là TRỤ,...Ta rút ra được công thức sau:
SINH = 4 x n 1, "n" là số chu kỳ lặp lại
VD: n=5, SINH = 4 x 5 1 = 21
Vậy số bậc bậc cầu thang phong thủy đẹp là 1, 5, 9, 13, 17, 21, 25, 29, 33, ... Tuy nhiên, cần có sự cân bằng và hài hòa nên nếu nhà bạn nhiều hơn 2 tầng thì không nên chọn bậc SINH hết cho các tầng thì sẽ không tốt.
Chẳng hạn, nếu nhà bạn có 4 tầng và 3 cầu thang 21 bậc vào SINH, chu kỳ lặp lại là 5, tính theo công thức chia bậc cầu thang trên thì bậc Sinh ở cả 3 cầu thang rơi vào bậc thứ: (3 x 5 x 4 1) = 61 mà tổng số bậc cầu thang của nhà là 21 bậc x 3 = 63, vậy 63 bậc rơi vào HOẠI không tốt.
Bài viết mang tính chất tham khảo
Loan Mạc (Tổng hợp)
Xây nhà hướng Tây Nam và tất tần tật về công việc, sự nghiệp, sức khỏe, gia đạo Xây nhà theo hướng Tây Nam thịnh sẽ kích thích sự phát triển của các mối quan hệ, gia đạo và tình cảm của gia chủ được thuận lợi Bên cạnh nhà hướng Tây, phong thủy nhà hướng Tây Nam cũng được nhiều người thắc mắc không biết tốt hay xấu. Để trả lời cho câu hỏi này, hãy cùng chúng tôi khám...