HoREA muốn không giới hạn thời gian giải ngân gói 30.000 tỷ
NHNN đã gia hạn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đến cuối năm 2016, tuy nhiên Hiệp hội BĐS TP HCM cho rằng như vậy vẫn chưa giải quyết hết nhu cầu chính dáng của người mua nhà .
Theo đó, HoREA đề nghị cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình theo điều kiện và tiến độ giải ngân của hợp đồng tín dụng (không giới hạn đến ngày 31/12/2016 như đề xuất của Ngân hàng Nhà nước).
HoREA muốn không giới hạn thời gian giải ngân gói 30.000 tỷ Ảnh: Zen Nguyễn
HoREA viện giải, hiện nay có nhiều dự án có thời hạn giao nhà sau ngày 31/12/2016, nếu không được giải ngân thì người vay sẽ rơi vào tình thế rất khó khăn vì khó tìm được nguồn vốn vay thay thế; nếu chuyển sang vay theo phương thức thương mại thì lãi suất vay có thể tăng gấp đôi; nếu vay ngoài xã hội thì lãi suất còn cao gấp nhiều lần.
Hơn nữa, theo Luật Kinh doanh bất động sản, sau khi nhận nhà thì người mua phải thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại chỉ thanh toán sau khi người mua nhà nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy, nếu kết thúc giải ngân vào ngày 31/12/2016 thì không phù hợp với thực tế vận hành của thị trường bất động sản và chưa đảm bảo được quyền lợi của người vay gói tín dụng ưu đãi.
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội, với điều kiện căn hộ của dự án đó đã bán cho khách hàng mà người mua nhà đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016.
Lý do HoREA đưa ra đề xuất này là hầu hết các dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội thuộc diện nêu trên đều đã được chủ đầu tư ký hợp đồng bán nhà cho người tiêu dùng, trong đó có nhiều người đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng. Do vậy, cần kiểm tra nắm chắc tình hình thực tế của từng dự án để xử lý cho phù hợp.
Video đang HOT
Trường hợp, nếu chủ đầu tư chưa bán căn hộ cho người tiêu dùng thì có thể dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng và hướng dẫn chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn đầu tư nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; và Thông tư 25/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 của Ngân hàng Nhà nước.
Nếu chủ đầu tư đã bán căn hộ cho người tiêu dùng và người tiêu dùng đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016 thì tùy theo số lượng hợp đồng tín dụng đã ký để xem xét giải ngân từ gói 30.000 tỷ đồng với giá trị phù hợp, tạo điều kiện cho chủ đầu tư hoàn thành công trình để bàn giao nhà cho khách hàng.
Cũng theo HoREA, Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ cũng đã dự liệu dành từ 20.000 – 40.000 tỷ đồng để thực hiện gói tín dụng ưu đãi này và trên thực tế theo thông báo của Ngân hàng Nhà nước thì cho đến ngày 10/05/2016 các ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 34.826 tỷ đồng, vẫn còn nằm trong giới hạn nêu trên.
“Do vậy, Hiệp hội kính mong Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận ý kiến đề xuất của Hiệp hội để giải quyết có lý có tình và người vay gói tín dụng ưu đãi yên tâm”, văn bản của HoREA nêu rõ.
Theo_Zing News
Mua nhà lại bối rối gói 30.000 tỉ đồng
Việc chậm ban hành văn bản hướng dẫn liên quan gói 30.000 tỉ đồng có thể khiến người mua nhà gặp rủi ro.
Tại nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 3-2016, Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng. Lãi suất ưu đãi áp dụng sẽ là 5%/năm cho đến khi giải ngân hết, thay vì kết thúc vào ngày 1-6-2016 như Thông tư 11/2013 của NHNN.
Đến nay, chỉ còn vài ngày nữa là tới hạn chót nhưng các ngân hàng thương mại vẫn chưa nhận được văn bản hướng dẫn cụ thể để thực hiện nghị quyết trên từ phía NHNN. Điều này không chỉ gây lúng túng cho các ngân hàng mà còn khiến người mua nhà phập phồng lo lắng.
Hồi hộp chờ hướng dẫn
Mặc dù biết thông tin Chính phủ tiếp tục cho phép giải ngân đến khi hết gói 30.000 tỉ đồng nhưng chị Thanh Loan, nhà ở quận 9, TP.HCM vẫn đứng ngồi không yên. Chị Loan mua căn hộ tại một dự án ở quận Tân Bình.
Chị Loan nói: "Đến thời điểm này, tôi vẫn chưa biết mình có thuộc đối tượng được hưởng lãi suất ưu đãi hay không. Tôi đã đến gặp ngân hàng tham gia giải ngân gói tín dụng trên để hỏi cho rõ. Nhưng phía ngân hàng không có câu trả lời cụ thể là tôi được hưởng lãi suất ưu đãi hay phải chịu lãi vay thương mại cho phần giải ngân sau ngày 1-6. Theo tiến độ hoàn thiện dự án, tôi mới chỉ giải ngân được 60% giá trị căn nhà. Nếu khoản vay còn lại phải trả theo lãi suất thị trường thì thiệt thòi cho tôi quá".
Hàng loạt người mua nhà khác cũng đang trong tâm trạng lo lắng như chị Loan. Không chỉ vậy, các công ty bất động sản cũng gặp lúng túng. Trước tình hình trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết hiệp hội vừa có văn bản kiến nghị NHNN sớm có văn bản hướng dẫn thực hiện nghị quyết của Chính phủ về việc tiếp tục triển khai gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng với lãi suất ưu đãi cho đến khi giải ngân hết, để các ngân hàng thương mại có căn cứ thực hiện và người vay yên tâm.
Đến thời điểm này, nhiều người vẫn chưa rõ sẽ được vay ưu đãi hay phải trả lãi suất thương mại cho phần giải ngân sau ngày 1-6. Ảnh: TL
HoREA cũng đề xuất NHNN cần thống kê, xác định số dư nợ theo các hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng của từng ngân hàng thương mại. Sau ngày 31-5-2016, các ngân hàng thương mại được tiếp tục giải ngân cho khách hàng vay đến hết hợp đồng theo tiến độ và điều kiện giải ngân đã xác định trong hợp đồng tín dụng để các doanh nghiệp và người vay yên tâm.
Phân tích thêm về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định nếu đến ngày 1-6 mà các ngân hàng thương mại vẫn chưa nhận được văn bản hướng dẫn về vấn đề này thì kể cả khi gói tín dụng 30.000 tỉ đồng chưa hết, các khoản vay giải ngân sau ngày 1-6 sẽ tính theo lãi suất thị trường.
"Mức lãi suất thương mại bao nhiêu tùy thuộc vào từng ngân hàng nhưng chắc chắn là sẽ cao hơn nhiều so với mức lãi suất ưu đãi 5%/năm của gói tín dụng này"- ông Hiếu cho biết.
Rủi ro rình rập người mua nhà
Việc chậm trễ ban hành văn bản hướng dẫn có thể gây nhiều rủi ro cho người mua nhà. Cụ thể, HoREA đã lên tiếng cảnh báo có hiện tượng cò mồi (có thể có quan hệ với chủ đầu tư) móc nối với khách hàng đã vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng để ký khống biên bản bàn giao nhà để được giải ngân đến 95% hợp đồng vay, dù tiến độ dự án vẫn chưa đâu vào đâu.
Điều này theo HoREA không chỉ gây thiệt hại cho người vay mà còn có thể cho cả ngân hàng, vì chủ đầu tư có thể sử dụng nguồn vốn này vào mục đích khác mà không hoàn thành bàn giao nhà. Người vay còn bị thiệt vì sẽ phải trả lãi vay nhiều hơn do việc giải ngân sớm.
Nói thêm về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu phân tích việc ký khống biên bản bàn giao là hành động mang tính chất lừa đảo. Trong trường hợp bị thanh tra NHNN phát hiện có sự gian dối, khách hàng có thể bị vướng vào những vụ kiện pháp lý.
Ông Hiếu lý giải: "Nếu chủ đầu tư sử dụng nguồn tiền không đúng mục đích sẽ ảnh hưởng đến tiến độ và các vấn đề khác của dự án. Như vậy, mọi rủi ro sẽ đổ lên vai người mua nhà".
Luật sư Huỳnh Trung cho biết thêm, theo Luật Kinh doanh bất động sản, trước khi bàn giao nhà, chủ đầu tư trong nước chỉ được phép huy động tối đa 70% giá trị hợp đồng. Trong trường hợp chủ đầu tư huy động phần lớn hoặc toàn bộ số vốn trước thời điểm bàn giao sẽ dẫn tới những hệ quả pháp lý như giao dịch mua bán của khách hàng có thể bị vô hiệu và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Để tránh gặp phải các rủi ro trên, các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà nên thận trọng trước các quyết định của mình, đừng vì cái lợi trước mắt mà đặt mình vào tình thế tiến thoái lưỡng nan, nhiều rủi ro.
Không nên quá gấp gáp Một lãnh đạo của Ngân hàng ACB cho hay nếu khách hàng buộc phải giải ngân ngay cả khi chưa có văn bản hướng dẫn của NHNN thì họ sẽ phải chịu lãi suất thương mại. "Nhưng nếu không gấp gáp, khách hàng nên chờ văn bản hướng dẫn của NHNN để có cơ hội tiếp tục được hưởng lãi suất ưu đãi cho khoản giải ngân sau ngày 1-6" - vị lãnh đạo ngân hàng này khuyến cáo. Trong khi đó, một cán bộ của NHNN tại TP.HCM cho biết những lo lắng của công ty bất động sản, người mua nhà về việc chưa có văn bản hướng dẫn là có cơ sở. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có thông tin chính thức từ NHNN và đang chờ ý kiến từ các bộ, ngành liên quan để ban hành văn bản hướng dẫn thực thi gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng sau mốc 1-6. Khả năng tăng lãi suất là khó xảy ra vì Chính phủ đã đồng ý cho phép tiếp tục giải ngân đến khi hết gói 30.000 tỉ đồng. Mặt khác, theo định hướng chung của NHNN là giữ ổn định mặt bằng lãi suất, đặc biệt là với lãi suất trung và dài hạn. Chuyên gia kinh tế CẤN VĂN LỰC
Theo_PLO
Giải ngân gói 30.000 tỉ đồng đã hoàn thành 75% Gói tín dụng ưu đãi lãi suất 30.000 tỉ đồng đã hoàn thành 100% cam kết cho vay với số giải ngân đạt 22.403 tỉ đồng, bằng 75% tổng nguồn vốn. Ảnh minh họa (Ảnh: VTVNews) Theo số liệu thống kê từ Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đến thời điểm này, gói tín dụng ưu...