Hong Kong nỗ lực giải quyết khủng hoảng nhà ở
Theo chuyên gia, kiểm soát việc thuê các căn hộ chia nhỏ là chỉ là bước đầu tiên, không phải giải pháp lâu dài cho vấn đề nhà ở sâu rộng của Hong Kong (Trung Quốc).
Khủng hoảng nhà ở từ lâu đã là vấn đề cấp bách đối với Hong Kong – một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, theo SCMP.
Trong bối cảnh thiếu nhà ở giá rẻ, thời gian chờ đợi để được thuê nhà ở công cộng trung bình là 5,8 năm. Do đó, nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp không còn lựa chọn nào khác ngoài việc sống trong các căn hộ chia nhỏ (SDU) với điều kiện sống tồi tàn và giá thuê cao.
Bức ảnh chụp tháng 5/2020 cho thấy tòa nhà dân cư mới và cũ ở khu New Territories, Hong Kong. Ảnh: AFP.
Giải pháp ngắn hạn
Chính quyền Hong Kong đã ban hành Dự luật Chủ nhà và Người thuê 2021 (hợp nhất, sửa đổi) để bảo vệ lợi ích của người thuê SDU, đồng thời áp đặt quyền kiểm soát đối với các đơn vị SDU. Việc sửa đổi có thể được thông qua và công bố vào đầu năm 2022.
Dự luật là hành động táo bạo nhằm bảo vệ quyền lợi của ít nhất 226.000 người thuộc các gia đình có thu nhập thấp đang sống trong khoảng 110.000 SDU khỏi bị thiệt thòi hoặc buộc phải chuyển đi vì t.iền thuê tăng mạnh. Đó chỉ là bước đầu tiên, không phải là giải pháp lâu dài cho vấn đề nhà ở sâu rộng của thành phố.
Dự luật được kỳ vọng cung cấp mạng lưới an toàn cho những người thuê SDU với thời hạn bảo đảm 4 năm. Với hợp đồng thuê đầu tiên được cố định trong thời hạn 2 năm, t.iền thuê chỉ có thể giảm xuống và không tăng lên. Ngoài ra, người thuê SDU có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà bằng cách thông báo trước một tháng trong vòng 12 tháng đầu tiên.
Đồng thời, chủ nhà không được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng trong thời gian đó. Họ cũng không được yêu cầu người thuê SDU trả bất kỳ khoản t.iền nào ngoài t.iền thuê, đặt cọc, hoàn trả phí tiện ích hoặc bồi thường thiệt hại.
Bên trong căn hộ chia nhỏ ở Hong Kong chỉ đủ cho một người sinh hoạt. Ảnh: Benny Lam/Photography of China.
Video đang HOT
Tuy nhiên, một số kẽ hở tiềm ẩn trong các biện pháp bảo vệ việc thuê nhà này có thể bị chủ nhà lợi dụng. Ví dụ, t.iền thuê ban đầu có thể được tăng lên đáng kể để đạt được lợi nhuận mục tiêu của họ trong thời gian thuê được đảm bảo.
Bên cạnh đó, các điều khoản thuê nhà có thể được thương lượng lại sau khi kết thúc thời hạn bảo đảm 4 năm mà không có bất kỳ giới hạn nào về số lượng gia tăng. Do đó, người thuê SDU sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi việc tăng giá thuê tùy ý do chủ nhà áp đặt.
Cần bổ sung
Về nguyên tắc, dự luật là chính sách phúc lợi xã hội nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của người thuê SDU với tư cách là người tiêu dùng. Nó tập trung vào việc xử lý trước những bất ổn tài chính của người thuê SDU, thay vì cải thiện điều kiện sống của họ.
Do đó, dự luật không phải là chính sách về nhà ở vì hầu hết vấn đề cơ bản như an toàn cháy nổ, vệ sinh và môi trường sống vẫn chưa được giải quyết.
Với những hạn chế của dự luật, ông Alnwick Chan, giám đốc điều hành các dịch vụ chuyên nghiệp của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, đề nghị đưa các điều khoản bổ sung vào hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn để đảm bảo việc tuân thủ các quy định liên quan đến an toàn cháy nổ, vệ sinh công cộng và tòa nhà.
Các điều khoản này phải đảm bảo rằng điều kiện sống của những SDU sẽ được nâng lên thành tiêu chuẩn có thể sống được. Bất kỳ SDU nào không đáp ứng tiêu chuẩn sẽ bị cấm, có thể sau một thời gian gia hạn.
“Chúng tôi cũng khuyến nghị rằng nên tiến hành rà soát để xem xét hiệu lực của pháp lệnh, khi được sửa đổi, đặc biệt là sau thời hạn ấn định 2 năm đầu tiên khi hợp đồng thuê được gia hạn”, ông nói.
Dự luật chưa thể giải quyết hầu hết vấn đề cơ bản như an toàn cháy nổ, vệ sinh và môi trường sống cho cư dân trong các SDU. Ảnh: Lam Yik Fei/The New York Times.
Giá thuê các SDU tăng vọt ở Hong Kong được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố khác nhau, đặc biệt là việc thiếu nhà ở giá rẻ. Mặc dù dự luật đóng vai trò như biện pháp ngăn chặn ngắn hạn, ông Alnwick Chan đề xuất rằng các biện pháp dài hạn như tăng nguồn cung nhà ở chuyển tiếp và trợ cấp cũng nên được thực hiện để thực sự giải quyết tận gốc cuộc khủng hoảng nhà ở.
Hiện tại, theo ông Chan, nguồn cung nhà ở chuyển tiếp chủ yếu do khu vực công thúc đẩy, với sự tham gia hạn chế của khu vực tư nhân. Do đó, ông đề xuất rằng các biện pháp khuyến khích tài chính, như trợ cấp chi phí vốn và các phương án rút lui, nên được xây dựng để thu hút sự tham gia rộng rãi hơn của khu vực tư nhân.
Ngoài ra, theo vị giám đốc, nên rút ngắn thời gian phê duyệt quy hoạch đối với các ứng dụng liên quan đến nhà ở chuyển tiếp và nhà ở trợ cấp để tăng tốc hơn nữa nguồn cung.
“Chúng tôi hiểu rằng mọi chính sách đều có hạn chế. Chúng tôi tin rằng cả chính quyền và các tổ chức phi lợi nhuận sẽ nỗ lực để cung cấp hướng dẫn đầy đủ cho những người thuê SDU về các quyền và lợi ích của họ theo luật, đồng thời ngăn chặn mọi kẽ hở có thể bị lợi dụng”, ông nói.
Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Tháp thông qua 39 nghị quyết
Đáng chú ý, HĐND tỉnh Đồng Tháp thông qua Nghị quyết về nâng cấp, mở rộng hệ thống cơ sở vật chất và trang thiết bị cho một số bệnh viện, cơ sở y tế, mức chi hỗ trợ thêm cho lực lượng chống dịch.
Quang cảnh kỳ họp. (Ảnh: Chương Đài/TTXVN)
Ngày 17/8, Hội đồng Nhân dân tỉnh Đồng Tháp khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 đã tổ chức kỳ họp thứ 2.
Do dịch COVID-19, kỳ họp được tổ chức bằng hình thức trực tuyến từ điểm cầu tỉnh, kết nối với các điểm cầu cấp huyện.
Tại kỳ họp lần này, các đại biểu đã thảo luận và thống nhất thông qua 39 nghị quyết, trong đó có Nghị quyết Ban hành chương trình làm việc toàn khóa và phương hướng hoạt động của Hội đồng nhân dân tỉnh khóa X; Chương trình giám sát năm 2022 của Hội đồng nhân dân tỉnh khóa X.
Ngoài ra, các đại biểu cũng đã tập trung thảo luận và thông qua các nghị quyết như: Phương án lập kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 do tỉnh quản lý và phân bổ (nguồn vốn ngân sách Trung ương); Chủ trương đầu tư dự án hạ tầng giao thông đường bộ khu vực Nam sông T.iền, tỉnh Đồng Tháp; Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Đồng Tháp, giai đoạn 2021-2030; các nghị quyết quy định về phí, lệ phí...
Đáng chú ý, trong lĩnh vực y tế, kỳ họp cũng đã thông qua các Nghị quyết về nâng cấp, mở rộng hệ thống cơ sở vật chất và trang thiết bị cho một số bệnh viện, cơ sở y tế; mức chi hỗ trợ thêm cho các lực lượng trực tiếp tham gia phòng, chống dịch trên địa bàn tỉnh...
Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Hội đồng Nhân dân tỉnh Đồng Tháp Phan Văn Thắng đ.ánh giá cao và biểu dương sự nỗ lực, quyết tâm của các cấp, ngành, nhất là các lực lượng tuyến đầu phòng, chống dịch COVID-19; sự ủng hộ kịp thời của cộng đồng doanh nghiệp, sự đoàn kết, thống nhất, chung sức, đồng lòng của nhân dân trong toàn tỉnh đã tạo nên sức mạnh to lớn để Đồng Tháp vượt qua khó khăn, hoàn thành tốt cả 3 nhiệm vụ trọng tâm trong 6 tháng qua.
Tuy nhiên, trước tình hình dịch COVID-19 còn diễn biến phức tạp, khó lường, ông Phan Văn Thắng đề nghị các cấp, ngành, địa phương trong tỉnh tiếp tục phát huy tinh thần cảnh giác, không chủ quan, lơ là, tiếp tục thực hiện nghiêm túc, chặt chẽ, hiệu quả các biện pháp phòng, chống dịch COVID-19, bảo đảm an toàn tuyệt đối sức khỏe cho nhân dân.
Các lực lượng tiếp tục chăm lo công tác an sinh xã hội, phúc lợi xã hội; hỗ trợ kịp thời các đối tượng gặp khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 , nhất là người nghèo, yếu thế, không để ai bị bỏ lại phía sau.
Đồng thời, ông Phan Văn Thắng yêu cầu tập trung rà soát, đ.ánh giá kỹ lưỡng tình hình hoạt động của từng lĩnh vực sản xuất kinh doanh, từng thành phần kinh tế; thực hiện hiệu quả các chính sách của Hội đồng nhân dân tỉnh về hỗ trợ phát triển kinh tế-xã hội; bảo đảm giải quyết nhanh chóng, kịp thời, chính xác các thủ tục hành chính; kịp thời hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho người dân và doanh nghiệp trong sản xuất, chế biến và tiêu thụ sản phẩm; cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh; quan tâm thúc đẩy phát triển những ngành, lĩnh vực có thế mạnh của tỉnh.
Cùng với đó, tỉnh thực hiện điều hành ngân sách nhà nước linh hoạt, hiệu quả, tiết kiệm; phát huy tối đa các nguồn thu có lợi thế để bù đắp các khoản có khả năng hụt thu, bảo đảm thu ngân sách nhà nước năm 2021 đạt kế hoạch đề ra để có nguồn lực tiếp tục đầu tư cho công tác phòng, chống dịch và phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội.
Ông Phan Văn Thắng, Phó Bí thư Thường trực tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh phát biểu tại kỳ họp. (Ảnh: Chương Đài/TTXVN)
Ông Phan Văn Thắng yêu cầu đẩy mạnh hơn nữa tiến độ giải ngân vốn đầu tư xây dựng cơ bản, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư công, bảo đảm đến hết niên độ ngân sách năm 2021, tỷ lệ giải ngân đạt 100% kế hoạch vốn đầu tư công của năm; rà soát, kiên quyết điều chuyển nguồn vốn hoặc điều chỉnh chủ đầu tư đối với các dự án chậm tiến độ, không thực hiện, đồng thời xử lý nghiêm những tập thể, cá nhân liên quan.
Hội đồng Nhân dân tỉnh giao Ủy ban nhân dân tỉnh khẩn trương cụ thể hóa và chỉ đạo triển khai thực hiện hiệu quả 39 nghị quyết đã được thông qua tại kỳ họp, nhất là các Nghị quyết quy định các khoản thu dịch vụ, phục vụ, hỗ trợ; Nghị quyết quy định mức chi hỗ trợ thêm cho các lực lượng trực tiếp tham gia phòng, chống dịch trên địa bàn.
[Đồng Tháp hỗ trợ đưa sản phẩm nông nghiệp lên sàn thương mại điện tử]
Theo báo cáo tại kỳ họp, tăng trưởng tổng sản phẩm nội tỉnh (GRDP) 6 tháng đầu năm 2021 ước đạt 4,44%, tăng 2,17% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, khu vực nông-lâm-thủy sản tăng 2,73%, khu vực công nghiệp-xây dựng tăng 4,69%, khu vực thương mại-dịch vụ tăng 5,73%.
Tỉnh có trên 300 doanh nghiệp được thành lập mới với tổng vốn đăng ký trên 2.500 tỷ đồng (tăng 45 doanh nghiệp và vốn đầu tư tăng trên 1.330 tỷ đồng so với cùng kỳ).
Tổng thu ngân sách trên địa bàn đạt gần 4.500 tỷ đồng, bằng 55,1% dự toán năm (tăng 2,13% so với cùng kỳ).
Công tác cải cách hành chính được quan tâm, quốc phòng, an ninh, trật tự an toàn xã hội được giữ vững; công tác đối ngoại được duy trì...
Tuy nhiên, trong những tháng đầu năm 2021, sự phục hồi kinh tế còn chậm, tăng trưởng kinh tế chưa đạt mục tiêu (4,44%/mục tiêu 7%); số doanh nghiệp giải thể, tạm ngưng, bỏ địa chỉ kinh doanh còn nhiều (khoảng 320 doanh nghiệp); giải ngân vốn đầu tư công chỉ đạt 17,7%, chưa đạt kế hoạch đề ra; công tác đưa người lao động đi làm việc ở nước ngoài còn chậm.
Trong khi đó, dịch COVID-19 bùng phát làm ảnh hưởng rất lớn đến sản xuất, cuộc sống và sinh hoạt hằng ngày của người dân.
Chuyên gia tài chính khuyên cần cẩn trọng "bẫy nợ" với hình thức mua nhà 0 đồng Không cần bỏ một đồng vốn, bạn mua được nhà với sự hỗ trợ vay 100% giá trị căn hộ. Hình thức vay mua nhà này thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, chuyên gia tài chính cho rằng, nên cẩn trọng vì khách hàng không phải người hưởng lợi. Không có t.iền vẫn được mua nhà Thời gian gần...
