HH1 Garden City: Mua nhà không còn là bài toán khó
Mua nhà là chuyện lớn cả đời, không phải ai cũng đủ dũng cảm để mua nhà nếu không có trong tay vài trăm triệu. Nhưng nay, việc mua nhà dễ dàng hơn khi những nỗi lo lắng được giảm bớt…
Trăm ngàn nỗi lo khi lần đầu mua nhà
Đối với người Việt khi lần đầu mua nhà, họ thường chú ý tới những yếu tố về vị trí địa lý, chủ đầu tư, tiện ích, chất lượng sản phẩm bàn giao, diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư, nhà thầu xây dựng…
Đặc biệt với những cặp vợ chồng trẻ, người trẻ độc thân,… chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc lựa chọn căn hộ thì thường có tâm lý lo lắng nhiều hơn.
Khách hàng mua nhà lần đầu có nhiều yếu tố làm họ lo lắng.
Bên cạnh đó, với mức thu nhập trung bình từ 10 đến 15 triệu, để có đủ tiền mua căn hộ ước tính khoảng 1 tỷ, họ cũng phải tiết kiệm chi tiêu ít nhất 10 đến 20 năm. Do đó, khi đã lựa chọn được căn hộ đáp ứng được các tiêu chí, người mua nhà lần đầu còn đặt sự quan tâm tới giá bán và các chính sách bán hàng của dự án.
Cụ thể, để mua được nhà, khách hàng phải huy động được trong tay số vốn đáng kể, ít nhất là 30% giá trị căn hộ. Phần giá trị còn lại việc người mua nhà thường trông đợi vào sự hỗ trợ của ngân hàng. Bởi vậy, với những dự án mà chủ đầu tư hỗ trợ mức lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong thời gian dài được coi là điểm nhấn khiến người mua nhà lần đầu an tâm. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay số lượng dự án nhắm trực tiếp tới nhóm khách hàng trẻ và có những ưu đãi dành riêng cho họ cũng không nhiều.
Chị Ngân Giang (nhân viên văn phòng, quận Thanh xuân) cho biết: “Tiết kiệm được 1 khoản, hai vợ chồng mình nhờ nhân viên tư vấn bất động sản tìm một căn hộ vừa túi tiền với vị trí, chất lượng ổn mà suốt nửa năm nay vẫn chưa chốt được. Những căn từ 1 tỷ trở lên thì tiến độ thanh toán lại vượt khả năng của hai vợ chồng. Mà các dự án dưới 1 tỷ thì hoặc giao thông không thuận tiện, hoặc không an tâm về chất lượng. Giấc mơ mua căn nhà đầu tiên trong đời để an cư vẫn còn xa vời quá”.
HH1 Garden City giải tỏa lo lắng của khách hàng mua nhà lần đầu
Video đang HOT
Là một trong những dự án tầm trung nổi bật tại phía Tây Thủ đô, HH1 Garden City thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt những người mua nhà lần đầu. HH1 Garden City là 1 trong 4 tòa chung cư thuộc quần thể dự án FLC Garden City – tiếp giáp với trục đường chính Tố Hữu (đường Lê Văn Lương kéo dài, quận Hà Đông).
An cư tại HH1 Garden City cư dân có thể tiếp cận dễ dàng với hệ thống tiện ích dự án như: khu trung tâm thương mại, khu thể thao, khu sinh thái, khu tổ chức tiệc nướng quanh hồ điều hòa rộng 7.200m2,… Tất cả sẽ mang đến cuộc sống tiện nghi, hiện đại cho cư dân.
Bên cạnh đó, cư dân HH1 Garden City cũng sẽ dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trung tâm của thành phố như như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, siêu thị Big C, trường đại học Bưu chính Viễn thông, thiên đường Bảo Sơn, Bệnh viện đa khoa Hà Đông,… Đặc biệt hơn, dự án nằm đối diện Aeon Mall Hà Đông, khi Đại siêu thị này đi vào hoạt động vào tháng 6/2019, cư dân sẽ được hưởng những tiện ích vượt trội của khu mua sắm hiện đại.
Các căn hộ tại dự án FLC Garden City có thiết kế linh hoạt từ 49m2 – 84m2, được chủ đầu tư chăm chút tỉ mỉ từng chi tiết. Với thiết kế thông minh, các phòng có thể đón gió, không khí tự nhiên giúp lưu chuyển không khí, đảm bảo sức khỏe cho gia chủ và tiết kiệm chi phí vận hành.
Với mức giá từ 1 tỷ đồng/ căn từ 2 – 3 phòng ngủ, tiến độ thanh toán linh hoạt, FLC Garden City đáp ứng được nhu cầu của người mua. Chỉ với 300 triệu tích lũy ban đầu, FLC Garden City tạo cơ hội cho người trẻ tiếp cận với ước mơ sở hữu một căn hộ của riêng mình bằng chương trình ưu đãi đặc biệt.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Mua nhầm nhà kém chất lượng dưới 'mác' hạng sang
Hiện ở các TP lớn có nhiều dự án được chủ đầu tư mở bán dưới "mác" chung cư cao cấp, căn hộ loại sang, siêu sang khiến người mua dễ bị nhầm lẫn.
"Giai đoạn chủ đầu tư dự án mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới danh xưng chung cư cao cấp , căn hộ loại sang , căn hộ siêu sang ,... là giai đoạn mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo".Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM,ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia bất động sản (BĐS), nhận định như trên.
Quảng cáo một đằng, chất lượng một nẻo
Theo các chuyên gia BĐS thì phần lớn các dự án có những danh xưng như trên, bao gồm cả những cái tên nước ngoài như Luxury, Premier, Royal... đều được chủ đầu tư tự phong chứ không được cơ quan chức năng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.
Nhiều trường hợp người mua nhà đã bị thu hút bởi cái tên thật "sang chảnh" đó nhưng khi nhận nhà mới vỡ lẽ khi công trình mới xây đã xuống cấp, dịch vụ tiện ích không giống như lúc chào bán.
Điển hình, một số cư dân ở dự án The Park Residence (huyện Nhà Bè, TP.HCM) bức xúc vì ban đầu chủ đầu tư treo hẳn băng rôn "căn hộ hiện đại nhất Đông Nam Á". Thế nhưng dự án khởi công từ năm 2010, qua hai lần đổi chủ, trễ hạn đến năm 2018, người mua mới được nhận nhà.
Ngoài ra, theo hợp đồng, cửa ban công, cửa sổ là nhôm kính nhưng thực tế là cửa nhựa; thiết bị vệ sinh, hệ thống vòi nóng lạnh trong hợp đồng ghi nhãn hiệu Nhật Bản nhưng thực chất không phải.
Ông N., một cư dân ở dự án này, cho biết khi cư dân phản ánh thì chủ đầu tư nói các vật liệu này có giá ngang với vật liệu ghi trong hợp đồng nên không chịu thay thế.
Mới đây, hàng trăm cư dân chung cư Saigonres Plaza (quận Bình Thạnh, TP.HCM) cũng khiếu nại về chất lượng dự án với chủ đầu tư là Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Nam Đô thuộc Công ty CP địa ốc Sài Gòn - Saigonres. Đây là dự án được quảng cáo là căn hộ cao cấp nhưng mới bàn giao đã có nhiều lỗi.
Cụ thể, chưa đầy nửa năm nhận bàn giao nhà, nhiều căn hộ đã xuất hiện tình trạng thấm dột khi trời mưa, tường một số căn bị nứt, nước mưa chảy vào làm hư hỏng đồ nội thất. Không chỉ vậy, thiết bị vệ sinh bị rỉ sét, không nhãn mác, nhà sinh hoạt cộng đồng không sử dụng được, thang máy thường xuyên bị lỗi...
Về vấn đề trên, ông Phạm Thu, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Sài Gòn, cho rằng do đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án nên khó tránh khỏi sơ suất. Công ty và ban quản lý tòa nhà sẽ khắc phục và sửa chữa.
Nhiều dự án bất động sản tự xưng danh căn hộ loại sang để quảng cáo, thu hút khách hàng. Ảnh: QUANG HUY
Chưa có tiêu chí phân hạng
Từ năm 2008 đến nay, Bộ Xây dựng đã có hai thông tư về phân hạng nhà chung cư là Thông tư 14/2008 hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư, chia thành bốn hạng: Chung cư hạng 1 (cao cấp), hạng 2, hạng 3, hạng 4. Sau đó được thay thế bằng Thông tư 31/2016. Theo thông tư này, nhà chung cư được chia thành ba hạng: Hạng A, hạng B, hạng C.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết: "Theo hiệp hội được biết thì chưa có chủ đầu tư dự án hoặc ban quản trị nhà chung cư lập hồ sơ đề xuất phân hạng nhà chung cư. Do vậy, rất cần xem xét lại tính thiết thực của quy phạm pháp luật này vì chưa đáp ứng đúng yêu cầu, đòi hỏi của thị trường BĐS và người tiêu dùng về sự minh bạch, trung thực và cạnh tranh lành mạnh".
Theo ông Châu, Thông tư 31/2016 phân hạng "Nhà chung cư hạng A" là hạng cao nhất nhưng bộ tiêu chí đánh giá đối với nhà chung cư hạng A theo Phụ lục số 01 hầu như chưa quy định rõ ràng, cụ thể về công năng các không gian và trang thiết bị, vật tư bên trong căn hộ. Tiêu chí "Nhà chung cư hạng A" cũng chưa đáp ứng được yêu cầu phân hạng nhà chung cư hạng sang, hạng siêu sang.
Ông Châu thông tin HoREA đã kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét sửa đổi, bổ sung Thông tư 31/2016 theo hướng cần thiết quy định tiêu chí của nhà chung cư căn hộ cao cấp, hạng sang, siêu sang (đi kèm các từ nước ngoài tương đương) đối với nhà chung cư đã xây dựng hoàn thành và nhà chung cư hình thành trong tương lai .
Về vấn đề này, ông Trí Hiếu cũng cho rằng cần có quy định chủ đầu tư dự án nhà chung cư hình thành trong tương lai chỉ được quảng cáo, tiếp thị với danh xưng dự án cao cấp, hạng sang... sau khi đã được Sở Xây dựng có văn bản công nhận đạt tiêu chí này.
Không cho phép dự án đặt tên nước ngoài
Luật Nhà ở quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định...
Trường hợp rao bán căn hộ một đằng, chất lượng một nẻo là hình thức gian lận, lừa dối khách hàng về thông tin. Tuy nhiên, rất khó "nắm tóc" chủ đầu tư vì chưa có những chế tài, quy định về việc "nổ" căn hộ cao cấp, siêu sang... Khách hàng nên tự bảo vệ mình, cần tìm hiểu rõ thông tin trước khi quyết định mua.
Luật sư HUỲNH ĐỨC HỮU (Đoàn Luật sư TP.HCM)
Theo Quang Huy
Pháp luật Tp Hồ Chí Minh
TS. Cấn Văn Lực: Không nên áp trần lãi suất vay tiêu dùng "Theo tôi, không nên áp trần lãi suất, vì trong hệ thống NH bên cho vay và bên vay đã có thỏa thuận về lãi suất. Nếu cho vay tiêu dùng áp trần lãi suất 20% trong điều kiện rủi ro sẽ không ai dám cho vay, tức vô hình chung bóp nghẹt cho vay tiêu dùng" - TS. Cấn Văn Lực cho...