Hệ sinh thái bất động sản “chất Nhật” của Nam Long

Lý Thu10:04 10/10/2018

Sau gần 26 năm hoạt động, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) đã ghi dấu ấn với một loạt dự án nhà ở như Thảo Nguyên Sài Gòn, Phước Long B, Tân Thuận Đông, Kikyo Residence, Fuji Residence… Gần đây, Nam Long gây chú ý nhiều hơn khi tập trung phát triển hệ sinh thái bất động sản hoàn chỉnh tại 3 dự án Mizuki Park, Akari City và Waterpoint.

Cả ba dự án khu đô thị mà Nam Long đang triển khai đều nhận được sự hợp tác đồng hành của hai đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp. và Nishi Nippon Railroad. Với kinh nghiệm hơn một trăm năm phát triển bất động sản tại Nhật Bản, ngoài nguồn vốn, hai đối tác này còn ghi dấu ấn đậm nét ở từng dự án hợp tác với Nam Long về mặt quy hoạch cũng như thiết kế, lựa chọn vật liệu xây dựng.

Hơn hết, sản phẩm của các dự án này không đơn thuần là nhà ở mà còn bao gồm hệ thống tiện ích như trường học, khu y tế, khu vui chơi giải trí, khu thương mại và văn phòng làm việc… Tại đây, mọi nhu cầu hàng ngày của cư dân đều được đáp ứng một cách tốt nhất mà không cần phải ra bên ngoài. Nhờ đó, cư dân vừa tiết kiệm thời gian vừa giảm chi phí đi lại và hình thành một phong cách sống hiện đại hơn.

Khu đô thị Mizuki Park được quy hoạch hiện đại kết hợp hài hòa với cảnh quan sông nước và mảng xanh, mang đến không gian sống đáng mơ ước cho các cư dân đô thị.

Đầu tiên là khu đô thị Mizuki Park có quy mô 26 ha nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh (Nam Sài Gòn). Với hàng loạt tiện ích như 17.000m2 kênh đào, hơn 103.000m2 cây xanh, 40.000m2 trường học; 15.000m2 diện tích thương mại – dịch vụ; trung tâm thể dục thể thao; khu vui chơi giải trí,… Mizuki Park mang đến một không gian sống tiện nghi hiện đại nhưng vẫn đảm bảo chan hòa giữa thiên nhiên. Việc ưu tiên nhiều diện tích cho cây xanh và mặt nước cộng với việc được bao quanh bởi rạch Ngang và rạch Lào giúp Mizuki Park trở thành một “đô thị xanh” đúng nghĩa giữa lòng thành phố. Mỗi khi trở về nhà, cư dân như bỏ lại sau lưng những mệt mỏi, ồn ào của phố thị để hít thở trọn vẹn bầu không khí trong lành, xanh mát một màu cỏ cây. Cũng vì thế mà Mizuki Park được kỳ vọng sẽ trở thành một đô thị “chất Nhật” kiểu mẫu trên thị trường bất động sản TPHCM.

Với dự án Akari City, tọa lạc ngay trên đại lộ Võ Văn Kiệt, cách quận 1 chỉ khoảng 15 phút di chuyển, Nam Long và hai đối tác Nhật lại có một cách tiếp cận khác về quy hoạch không gian sống. Trên diện tích 8,5 ha, Akari City được triển khai theo ý tưởng “thành phố an cư đa tiện ích” với 4.600 căn hộ dòng Flora được cải tiến, nâng cấp và hệ thống tiện ích gồm khu mua sắm, ẩm thực; khu giáo dục; khu y tế; khu công viên cảnh quan, khu vui chơi công cộng…

Video đang HOT

Điểm nhấn của khu đô thị Akari City là công viên trung tâm rộng lớn kết hợp hàng loạt tiện ích sôi động, góp phần hình thành phong cách sống mới ở khu vực trung tâm thành phố.

Tọa lạc ngay khu vực trung tâm, việc dành nhiều diện tích cho không gian công cộng và tiện ích có thể khiến chủ đầu tư phải hy sinh lợi ích nhưng chất lượng sống của cư dân sẽ được nâng lên xứng đáng. Đặc biệt, ngoài các tiện ích chung như trường học, bệnh viện, công viên hay khu phố mua sắm – ẩm thực sôi động, mỗi block căn hộ Akari City còn có các tiện ích biệt lập khép kín như câu lạc bộ cộng đồng, hồ bơi, sân chơi trẻ em, khu thể dục thể thao, cà phê sân thượng… Rời khu tiện ích chung sôi động bước chân về nhà, ngay trước mắt các chủ nhân sẽ là một không gian riêng tư, bình lặng, nơi người cao tuổi vui sống những khoảng khắc an yên, trẻ con có thể tự do vui đùa cùng chúng bạn mà bố mẹ không phải quan tâm vấn đề an ninh, an toàn.

Một dự án khác của Nam Long cũng đang được thị trường chú ý là khu đô thị Waterpoint với quy mô 355 ha tại Bến Lức, Long An, cách trung tâm TPHCM chỉ khoảng 30 – 45 phút di chuyển. Được phát triển theo mô hình “township” Nhật Bản, dự án bao gồm các khu nhà phố, biệt thự và chung cư; khu phức hợp văn phòng; khu mua sắm, dịch vụ và giải trí; bệnh viện; khu giáo dục mầm non – tiểu học; trường đại học; bệnh viện; khu phức hợp thể thao…

Waterpoint được quy hoạch đúng nghĩa là một đô thị vệ tinh của TPHCM, có khả năng đáp ứng tất cả các nhu cầu sử dụng dịch vụ, học tập, vui chơi giải trí, làm việc… của cư dân.

Khi hoàn thành, Waterpoint không chỉ là một đô thị đầy đủ chức năng phục vụ cư dân sinh sống trong nội khu mà còn “chia lửa” với TPHCM trong chiến lược phát triển các đô thị vệ tinh để giãn dân. Đặc biệt, điểm nhấn của Waterpoint là tích hợp công viên trung tâm lên đến 21 héc ta kết hợp với hệ thống kênh đào và hệ thống cảnh quan đan xen các khối nhà một cách hài hòa, uyển chuyển. Kết hợp với việc được bao quanh ba mặt bởi sông Vàm Cỏ Đông tạo cho Waterpoint một không gian sống tựa như các khu nghỉ dưỡng sinh thái.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Hạn chế vốn tín dụng vào bất động sản: Doanh nghiệp cần làm gì?

Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản (BĐS) làm cho các doanh nghiệp (DN) trong lĩnh vực này đứng trước nhiều thách thức.

Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản. Nguồn: internet

Tuy nhiên, đây cũng được coi là cơ hội để tái cấu trúc DN, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển DN ngày càng vững mạnh.

Nhiều tác động

Trước việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế vốn tín dụng vào thị trường BĐS, Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã có báo cáo gửi Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Trong đó, HoREA đánh giá những tác động của chủ trương quy định lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn đối với thị trường BĐS. Cụ thể trong năm 2016, được sử dụng tối đa 60% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh BĐS là 150%. Đến năm 2017, được sử dụng tối đa 50% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh BĐS là 200%. Năm 2018, được sử dụng tối đa 45% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh BĐS là 200%.

Theo quy định, từ đầu năm 2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường BĐS. Những tác động tích cực như tạo được áp lực buộc các DN BĐS phải tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác, trước hết là từ thị trường chứng khoán, trái phiếu DN, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và nguồn vốn huy động từ khách hàng. Đồng thời, ngân hàng phải cơ cấu lại nguồn vốn huy động tiết kiệm bền vững hơn theo hướng tăng tỷ lệ huy động trung hạn, dài hạn.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng, nếu nhìn vào thị trường BĐS trong 9 tháng đầu năm 2018 và dự báo tình hình thị trường 2019 thì chưa nên áp dụng quy định từ ngày 01/01/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, bởi chưa cần thiết và chưa phù hợp với thực tiễn và cũng chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển ổn định của thị trường BĐS.

Nguyên nhân HoREA đưa ra đề nghị chưa nên áp dụng chỉ được sử dụng 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn là do DN BĐS hoạt động kinh doanh cần nguồn vốn trung hạn, dài hạn. Ở các nước phát triển thì các quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán là nguồn cung cấp vốn chủ yếu cho thị trường BĐS. Nguồn vốn tín dụng chủ yếu phục vụ người mua nhà, trong lúc phần lớn người tiêu dùng ở các nước này lựa chọn phương thức thuê nhà. Tuy nhiên, tại Việt Nam, trong thời gian qua, các DN BĐS phụ thuộc rất lớn vào nguồn vay tín dụng ngân hàng, và nguồn vốn huy động trước từ khách hàng, mà phần lớn khách hàng cũng vay ngân hàng để mua nhà. Nhưng do nguồn vốn huy động tiết kiệm ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn vốn huy động, nên các ngân hàng chưa đáp ứng được nhu cầu vốn của thị trường BĐS.

Mặt khác, trong 8 tháng đầu năm 2018, dư nợ BĐS cả nước chiếm khoảng 7% tổng dư nợ tín dụng, chưa bao gồm một phần tín dụng tiêu dùng có liên quan đến BĐS. Nếu thống kê cả phần tín dụng tiêu dùng có liên quan đến BĐS thì tỷ trọng tín dụng BĐS lên đến khoảng 14,43%. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, dư nợ BĐS là 10,8%, cao hơn mức bình quân của cả nước. Nếu tính cả tín dụng cho vay tiêu dùng có liên quan BĐS thì cho vay BĐS trên địa bàn thành phố chiếm khoảng 15% tổng dư nợ. Điều này tiềm ẩn rủi ro cho cả hệ thống tín dụng và cả DN BĐS.

Một nguyên nhân khác, thị trường BĐS bị sụt giảm mạnh trong 9 tháng đầu năm 2018 cả về nguồn cung dự án, sản phẩm và cả về giao dịch trên tất cả các phân khúc thị trường. Tăng trưởng tín dụng 8 tháng đầu năm 2018 đạt khoảng 9%, chỉ bằng hơn một nửa so với chỉ tiêu 17% cả năm 2018. Tăng trưởng tín dụng BĐS rất thấp, chỉ đạt 4,55% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức tăng thấp nhất trong 3 năm gần đây.

Doanh nghiệp cần làm gì?

Trước những thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS, nhiều khuyến nghị cũng được HoREA đưa ra.

Cụ thể, các DN cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp... để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay.

DN cần coi trọng, đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ Tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường, coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng, để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh BĐS.

Ngoài ra, DN cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, hiện đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững. Đồng thời, DN cần tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của mình. Coi trọng việc hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để hình thành các tập đoàn BĐS trong nước hùng mạnh. Cần xem xét chuyển đổi thành công ty cổ phần để có điều kiện gọi vốn ngoài xã hội và định hướng trở thành công ty đại chúng để đủ điều kiện niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán.

Cùng với đó, HoREA cũng khuyến nghị các DN lựa chọn đối tác là các DN, quỹ đầu tư nước ngoài (FDI) có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của DN. Song song đó, cần xây dựng, quan tâm tới 3 tiêu chí: An toàn về pháp lý với tinh thần thượng tôn pháp luật; An toàn về tài chính và tín dụng doanh nghiệp; An toàn về mô hình tổ chức và nhân sự, trước hết là các nhân sự chủ chốt của DN.

Theo Lại Hùng/kinhtenongthon.com.vn

Sắp chào bán gần 225 triệu cổ phần Vinaconex Thông tin từ Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) cho biết, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính, SCIC se triển khai bán cổ phần tại Tổng công ty cô phân Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex), mã giao dịch chứng khoán VCG. Gần 255 triệu cổ phân...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Sự cố chấn động điền kinh: VĐV bị đối thủ vụt gậy vào đầu, nghi vỡ hộp sọ02:05

TP.HCM: Xôn xao clip nhóm người ngang nhiên chặn xe kiểm tra giấy tờ06:11

Nhân viên y tế bị đánh hội đồng ngay tại nơi làm việc00:17

Kế hoạch bắt cóc người đàn ông Trung Quốc, tống tiền 10 tỷ đồng ở TPHCM13:48

Ông Trump gợi ý ông Zelensky có thể ra đi vì từ chối thỏa thuận08:44

Ông Trump muốn đàm phán lại biên giới Mỹ - Canada07:42

Trung Quốc gửi thông điệp cứng rắn đến Đài Loan08:38

Ông Trump phát biểu tại quốc hội, một nghị sĩ bị mời ra ngoài09:32

Ông Zelensky nói gì về chuyện tổ chức bầu cử ở Ukraine?10:13

Hàn Quốc: Hàng chục ngàn người xuống đường sau khi ông Yoon Suk Yeol được thả01:03

Thái Lan nghiên cứu ý tưởng xây tường biên giới với Campuchia08:52

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.