Hé lộ những “điểm sáng” đầu tư bất động sản trong lúc thị trường khó khăn
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, dòng t.iền đầu tư có xu hướng giảm nhiệt. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia thì đây lại là cơ hội cho những nhà đầu tư sành sỏi biết tìm cơ hội lúc thị trường khủng hoảng.
Thị trường bất động sản hiện nay được đ.ánh giá là gặp rất nhiều khó khăn khi dịch bệnh Covid -19 quay lại. Nhiều kế hoạch kinh doanh của các dự án phải tạm hoãn, khách hàng có tâm lý thận trọng khi quyết định “xuống t.iền” mua BĐS dẫn tới doanh số giao dịch trên thị trường giảm sút.
Theo một thống kê mới nhất của Batdongsan.com.vn, mối quan tâm đến BĐS có xu hướng giảm kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát trở lại từ 25/7 tới nay. Trong tháng qua mức độ quan tâm giảm 7% so với tháng trước (trong đó Hà Nội giảm 4%, Tp.HCM giảm 7%, Đà Nẵng giảm 10%), tuy nhiên, tin đăng rao bán BĐS lại tăng lên.
Điều này cho thấy thị trường bất động sản nhìn chung đang rơi vào tình trạng trầm lắng trên diện rộng. Lượng người bán bất động sản sẽ tăng lên nhưng nhu cầu thì giảm đi do tác động bởi dịch ảnh hưởng đến thu nhập của người dân, dòng t.iền đầu tư vào BĐS giảm nhiệt.
Theo Savills, dấu hiệu khó khăn rõ nét nhất là nguồn cung BĐS tại Tp.HCM sụt giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Điển hình, nguồn cung căn hộ trong nửa đầu năm chỉ đạt 9.100 căn, giảm tới 52% theo năm và là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung biệt thự, nhà phố và đất nền cũng giảm giảm 43% theo năm xuống còn 3.250 căn.
Tuy vậy, khó khăn của người này lại là cơ hội mở ra cho người khác. Theo giới kinh doanh địa ốc, trên thị trường dòng t.iền đầu tư thông minh vẫn đang chảy vào những BĐS có giá trị cao, pháp lý an toàn và được chào bán với giá rẻ hơn thị trường (đối với thị trường thứ cấp – PV). Còn với thị trường sơ cấp, các dự án BĐS được chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực triển khai dự án và có vị trí tiềm năng, cơ hội đầu tư sinh lời cao trong trung và dài hạn vẫn được nhiều nhà đầu tư “săn đón”. Những nhà đầu tư này xem dịch là cơ hội để họ mua vào các BĐS với giá mềm bởi những chính sách ưu đãi chưa từng có của các chủ đầu tư nhằm thanh khoản cho dự án.
Vì thế, lúc khó khăn thị trường vẫn lộ diện những loại hình BĐS cũng như phân khúc giàu tiềm năng cho các nhà đầu tư. Trong đó, dòng t.iền đầu tư đang hướng vào một số BĐS có thể sẽ hồi mạnh trong trung và dài hạn.
Video đang HOT
Xu hướng đầu tư bất động sản đang dịch chuyển rõ nét. Trước đây nhà đầu tư hướng dòng t.iền v.ào căn hộ ở trung tâm để cho thuê hoặc đất nền, nhưng nay dòng t.iền lại đang đổ vào các đô thị sinh thái vùng ven, ngôi nhà thứ hai ở các tỉnh lân cận đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM (gồm các BĐS sinh thái, BĐS ven biển có khả năng vừa nghỉ dưỡng vừa khai thác kinh doanh).
Ngoài ra, theo nhận định của giới kinh doanh sành sỏi thì những nhà đầu tư “cá mập” có xu hướng đi “săn” các BĐS có giá trị thương mại cao ở các trung tâm TP lớn do chủ sở hữu cần bán rẻ trong thời điểm khó khăn. Đó là những căn nhà phố, khách sạn mini hoặc các tòa nhà văn phòng nhỏ…
Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam nhận định: “Thời điểm khó khăn này, từ một góc nhìn khác, lại là cơ hội rất tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản. Đây có thể coi là thời điểm vàng dành cho các thương vụ mua bán và sáp nhập cho các dự án bất động sản tại TP. HCM nói riêng và cả nước nói chung.”
Còn ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cengroup đ.ánh giá, hiện thị trường bất động sản chỉ dành cho các nhà đầu tư trung và dài hạn, không còn cơ hội “lướt sóng”. Một số thị trường ngách như những dự án nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng, trong khu đô thị đầy đủ tiện ích, bất động sản khu công nghiệp, logistics có tiềm năng tăng trưởng tốt.
“Về dài hạn, giai đoạn 3-10 năm tới, Việt Nam sẽ chạm tới giai đoạn vàng của thị trường bất động sản. Đó là thời điểm mà những nhu cầu cơ bản đã được thỏa mãn và người dân sẽ có tích lũy tốt để có thể đầu tư và cải thiện chất lượng sống. Nhà đầu tư cần nhanh nhạy trước khi thị trường thiết lập mặt bằng giá mới”, Ông Hưng nhận định.
Dòng vốn khủng sắp đổ về vùng biên Móng Cái
Với lợi thế "mặt tiền" cửa khẩu, cảng biển... không khó nhận thấy trong thời gian gần đây, Móng Cái đang lột xác về mọi mặt khi nhiều "sếu đầu đàn" là các doanh nghiệp đến đầu tư, phát triển dự án.
Với vị trí địa kinh tế quan trọng, tiếp giáp biên giới với Trung Quốc, thành phố Móng Cái trở thành điểm trung chuyển kinh tế, cầu nối giao thương và trung tâm du lịch, dịch vụ của tỉnh Quảng Ninh và cả vùng Đông Bắc Bắc Bộ.
Đây là địa phương có vai trò cầu nối trong khu vực hợp tác "Hai hành lang một vành đai kinh tế Việt - Trung", hợp tác liên vùng Vịnh Bắc bộ, hành lang kinh tế Nam Ninh - Singapore; cầu nối quan trọng của hợp tác kinh tế ASEAN - Trung Quốc... Trong năm 2019, tổng kim ngạch hàng hóa XNK trên địa bàn Móng Cái đạt mức 4,5 tỷ USD.
Thành phố Móng Cái trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn
Ngoài ra, Móng Cái còn được thiên nhiên ưu đãi với nhiều danh lam, thắng cảnh nổi tiếng, là 1 trong 4 trung tâm du lịch trọng điểm của tỉnh Quảng Ninh. Năm 2018, thành phố này đã đón 14 triệu lượt khách, trong đó có trên 5,7 triệu lượt khách quốc tế.
Với những lợi thế rõ ràng đó, thành phố biển giáp biên giới Việt-Trung này đang trở thành điểm đến thu hút sự quan tâm của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản. Theo thông tin DĐDN có được thì UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã cho phép về mặt chủ trương để thành phố Móng Cái mời 5 tập đoàn kinh tế, doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam được nghiên cứu, lập quy hoạch đầu tư vào đây.
Trong đó, Tập đoàn Vingroup đề xuất nghiên cứu đầu tư 3 dự án lớn gồm: Dự án Tổ hợp trung tâm Thương mại liền kề (Shophouse) tại khu 3, phường Trần Phú; Dự án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu vực 2 bên đường dẫn cầu bắc Luân II, diện tích khoảng 150ha và dự án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu phức hợp đô thị công nghiệp dịch vụ và logistic phía Đông cầu Bắc Luân III tại phường Hải Hòa.
Tập đoàn FLC đề xuất nghiên cứu đầu tư 4 dự án gồm: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Ninh Dương tại phường Ninh Dương, Hải Yên, quy mô trên 486 ha; 2 Dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng cao cấp FLC Trà Cổ 1 và 2, quy mô trên 1.497 ha và Dự án vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái FAM, tại xã Hải Đông, Hải Tiến và phường Hải Yên, diện tích 537,6 ha.
Tập đoàn Sungroup với Dự án lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị kết nối cầu Bắc Luân I và cầu Bắc Luân II, tại phường Hải Hòa, diện tích khoảng 70 ha.
Các dự án bất động sản vùng biên đang thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư (Ảnh: Dự án Khu đô thị Promexco Móng Cái)
Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển đô thị TDH ECOLAND đề xuất ranh giới nghiên cứu quy hoạch và dự án đầu tư các khu đô thị gồm: Khu A5.1 và một phần A5.3 trong quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Cửa khẩu Móng Cái thuộc xã Hải Xuân; Vùng phụ cận khu A5.1 và một phần khu A5.3; Khu trung tâm đô thị tích hợp (C1) và Khu đô thị mới (C2), thuộc Khu kinh tế Cửa khẩu Móng Cái, tại xã Hải Đông, tổng diện tích do công ty đề xuất lên đến 2.990 ha.
Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T với 2 dự án là Dự án Khu đô thi mới và Dự án khu phức hợp, thương mại - dịch vụ, du lịch đều nằm trên địa bàn phường Hải Hòa với quy mô trên 625 ha.
Đồng thời, thành phố Móng cái Cũng đang đẩy mạnh triển khai 5 dự án lớn, trọng đ.iểm gồm: Dự án cải tạo, nâng cấp đường xuyên đảo xã Vĩnh Thực, Vĩnh Trung; Dự án Phát triển các đô thị dọc hành lang tiểu vùng sông Mê Kông (GMS) lần thứ 2; Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 18C (đoàn từ xã Hải Sơn đến Pò Hèn); Dự án xây dựng cầu thông thủy, tại km6 650 đường tỉnh lộ 335 và Dự án kết nối đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái đến Cảng Vạn Ninh (Vạn Gia).
Một nhà đầu tư lâu năm trên địa bàn tiết lộ, dịch COVID-19 bùng phát từ đầu năm 2020 gây gián đoạn chuỗi cung ứng tại Trung Quốc khiến các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn tới kế hoạch mở rộng, đặt chi nhánh hoặc cơ sở sản xuất ở Việt Nam.
Lý do bởi Việt Nam luôn là điểm đến hấp dẫn với các doanh nghiệp nước ngoài với lực lượng lao động trẻ và có tính cơ động cao hơn các quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á, chi phí lao động thấp. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng - cảng biển, hệ thống giao thông đường bộ, đường thuỷ, hệ thống kho bãi - tương đối tốt, tình hình chính trị ổn định và tỷ lệ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất thế giới cũng là điểm cộng cho Việt Nam.
"Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch khảo sát mở rộng đầu tư các khu công nghiệp tại Việt Nam trong đó có Móng Cái" - vị này cho biết.
Ông Viên Đình Mười - Tổng Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Sacoland cho rằng, việc các doanh nghiệp với tiềm lực mạnh, tăng cường hiện diện tại các dự án bất động sản vùng giáp biên là một tín hiệu rất tốt cho thị trường bất động sản nơi đây.
Theo ông Mười, hiện phân khúc bất động sản nhà ở trên địa bàn Móng Cái chỉ đếm trên đầu ngón tay như: Dự án Khu đô thị Promexco của Công ty CP Sản xuất Bao bì và Hàng xuất khẩu Promexco; dự án Khu đô thị - Biệt thự - Nhà vườn Hải Yến Villas do Công ty TNHH Hải Phú Ngọc đầu tư; dự án KaLong Riverside City do Công ty cổ phần hợp tác thương mại ASEAN đầu tư; dự án Tổ hợp thương mại Vincom Plaza Móng Cái của Tập đoàn Vingroup...
Nhà đầu tư đang giữ t.iền mặt hay xuống t.iền mua bất động sản? Với tâm lý "tiền mặt là vua", đa phần nhà đầu tư giữ t.iền mặt trong bối cảnh kinh tế bất ổn, và chỉ khi thị trường BĐS thực sự sôi động họ mới quay lại "xuống tiền" mua nhà đất. Thị trường địa ốc đã bị gián đoạn và trầm lắng kéo dài trong những tháng đầu năm 2020 do tác động...