Hà Nội: Thị trường căn hộ giá bình dân tiếp tục khan hiếm

PV19:05 05/12/2021

Căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m gần như “cạn kiệt” nguồn cung tại Hà Nội.

Các dự án đang chào bán trên thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay, khiến người thu nhập trung bình ngày càng khó có khả năng sở hữu. Các chuyên gia dự báo, tình trạng này có thể kéo dài đến hết quý 1/2022.

Eurowindow River Park – nguồn cung căn hộ giá bình dân hiếm hoi còn lại trên thị trường đang được mở bán

Mới đây, trong Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý 3/2021, Savills chia sẻ, nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm 8% theo quý và giảm 27% theo năm. Đáng chú ý, phân khúc bình dân không có nguồn cung mới.

Còn theo báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m hiện còn rất ít và rất hiếm những căn hộ gần trung tâm. Hơn thế, các căn hộ trước có mức giá chỉ khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m thì nay đã tăng lên khoảng trên dưới 25 triệu đồng/m.

Nhìn nhận về thị trường những tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS cho rằng, nguồn cung trên thị trường không có nhiều cải thiện, các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư chắc chắn vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, chưa thể tham gia thị trường ngay trong thời điểm cuối năm. Sự khan hiếm nguồn cung cộng với thuế đất, giá nguyên vật liệu, thiết bị, chi phí nhân công gia tăng có thể sẽ khiến giá BĐS tiếp tục tăng cao. Người có thu nhập trung bình tại Hà Nội, muốn sở hữu nhà đã khó lại càng khó.

Video đang HOT

Eurowindow River Park sở hữu vị trí cận thị, cận giang, cận lộ

Hiện tại, khảo sát thị trường Hà Nội, các căn hộ giá bán khoảng 25 triệu đồng/m, khách hàng không có nhiều lựa chọn. Các dự án hiếm hoi còn lại phải kể đến như Hanhomes Blue Star, Tecco Diamond, Eurowindow River Park.

Dự án Hanhomes Blue Star (Gia Lâm) do Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội số 5 làm chủ đầu tư. Dự án có giá bán từ 23 – 25 triệu đồng/m. Dự án Tecco Diamond (Thanh Trì) do Tập đoàn Tecco làm chủ đầu tư với 665 căn hộ. Giá bán căn hộ tại dự án dao động từ 24 – 25,5 triệu đồng/m.

Eurowindow River Park giá bình dân chỉ từ 21 triệu đồng/m tiện ích đồng bộ, hiện đại

Eurowindow River Park nằm ngay chân cầu Đông Trù, cách phố cổ chỉ 15 phút di chuyển, giá bán chỉ từ 21 triệu đồng/m. Tính ra chưa đến 2 tỉ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, cùng nhiều lựa chọn hoàn thiện: thô, cơ bản. Dự án gồm hơn 2.000 căn hộ chung cư trong khu đô thị đồng bộ tiện ích: Bể bơi bốn mùa, Fitness và yoga; spa, vườn dạo bộ trên cao, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng… Hơn nữa, với cách phát triển BĐS của Eurowindow Holding, các dự án hầu như được mở bán khi đã hoàn thiện, đi vào bàn giao. Eurowindow River Park đã hoàn thiện, có thể nhận nhà ngay với hệ thống cửa Eurowindow chất lượng, cách âm cách nhiệt tốt, thang máy tốc độ cao. Hiện dự án đã đón 70% cư dân về sinh sống và chỉ còn lượng nhỏ những căn hộ cuối cùng đang được mở bán.

Khách sạn cách ly y tế trở thành điểm sáng trên thị trường

Trước khi xảy ra đại dịch COVID-19, tỷ lệ phòng lấp đầy trung bình ở các khách sạn 3-5 sao tại Hà Nội thường xuyên đạt mức 74%, cao nhất trong 10 năm trở lại đây, với trung bình đạt 113 USD/phòng/đêm.

Khách sạn tiến hành phun khử khuẩn theo đúng quy trình đảm bảo an toàn phòng dịch. Ảnh: CTV

Tuy nhiên, đến năm 2020, tỷ lệ lấp đầy của thị trường này chỉ còn trung bình 30%, giảm âm 44 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước đó. Giá phòng cũng lập tức giảm xuống mức âm 30%, chỉ còn khoảng 81 USD/phòng/đêm. Trong 2 quý đầu của năm 2021, thị trường tiếp tục chứng kiến sự sụt giảm, với tỷ lệ lấp đầy chỉ còn 25% và giá trung bình đạt khoảng 72 USD/phòng/đêm.

Các chuyên gia nhận định, cũng như đa số các nước trên thế giới, ngành du lịch khách sạn tại Việt Nam đang hứng chịu nhiều tổn thất nặng nề, đặc biệt là trong làn sóng dịch thứ tư này do những quy định về đóng cửa biên giới quốc tế, hạn chế đường bay trong nước và giãn cách xã hội...

Mặc dù vậy, mô hình khách sạn chuyển đổi thành cơ sở cách ly y tế lại đang có tỷ lệ lấp đầy lên tới 78% được coi là một điểm sáng của ngành du lịch khách sạn. Điều này đem lại nhiều kỳ vọng về sự phục hồi trong những tháng cuối năm 2021.

Nhìn lại những khó khăn trong thời gian qua, các chuyên gia của Công ty Savills dẫn chứng, tại Đà Nẵng - địa điểm du lịch trọng điểm của Việt Nam có tỷ lệ lấp đầy các khách sạn vào thời điểm năm 2019 đạt 61% với giá phòng trung bình 108 USD/phòng/đêm thì đến năm 2020 đã giảm tương ứng chỉ còn 17% với giá phòng khoảng 54 USD/phòng/đêm. Đến năm 2021, tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn 3-5 sao tại Đà Nẵng tiếp tục giảm xuống mức thấp nhất trong 10 năm vừa qua, chỉ còn 11% và giá trung bình đạt 49 USD/phòng/đêm.

Tương tự, tại Thành phố Hồ Chí Minh, trước tác động của đợt dịch thứ 4 bùng phát cùng những quy định nghiêm ngặt về giãn cách xã hội cũng khiến tỷ lệ lấp đầy trong quý II ở thị trường này chỉ đạt 18% với giá phòng trung bình là 69 USD/phòng/đêm.

Thế nhưng, khi so sánh với điểm "trũng" nhất của thị trường vào đợt dịch đầu tiên năm 2020 thì con số này đã tăng 5 điểm phần trăm, tương đương mức tăng 53% so với cùng kỳ năm ngoái về tỷ lệ phòng khách sạn được lấp đầy. Kể từ quý II/2020 đến nay, giá phòng trung bình tại đây đã tăng khoảng 3 USD mỗi quý với lực đẩy đến từ các cơ sở và dịch vụ cách ly tập trung có giá thuê cao hơn từ 5-60% so với giá trung bình của thị trường - các chuyên gia của Savills dẫn chứng

Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, những con số này đã phản ánh chính xác tác động rất lớn của đại dịch COVID-19 tới phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng trên toàn quốc. Du lịch khách sạn là một trong những ngành công nghiệp có đóng góp lớn cho nền kinh tế với việc sử dụng lao động nhân công lớn, có nhiều liên kết và bổ trợ cho nhiều lĩnh vực dịch vụ khác. Chính vì thế, sự sụt giảm của phân khúc du lịch khách sạn cũng ảnh hưởng nhiều tới chuỗi cung ứng chung.

Việc các khách sạn chuyển đổi thành cơ sở cách ly tập trung, ông Troy đánh giá, đây là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường khách sạn nghỉ dưỡng nói chung, đặc biệt là với những cơ sở vừa và nhỏ. Hiện nay có khoảng 10% số lượng các khách sạn trên thị trường được chuyển đổi thành các cơ sở cách ly, và con số này có thể tăng lên trong thời gian sắp tới, để đáp ứng nhu cầu cấp bách về việc cách ly và hỗ trợ chống dịch.

Tại Hà Nội, hiện đang có khoảng 20 khách sạn chuyển đổi theo mô hình này, tương đương khoảng 1.600 phòng. Còn ở Đà Nẵng là khoảng 34 khách sạn với khoảng 3.000 phòng. Con số này ở Thành phố Hồ Chí Minh là 25 khách sạn với hơn 3.000 phòng; trong đó, số lượng khách sạn ở Quận 1 chiếm 42%, tương đương 13 khách sạn, quận Tân Bình là 32% và số còn lại ở các Quận 7, Quận 3, Quận 5.

Cũng chính từ xu hướng này, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến điểm sáng ở một số khách sạn tại khu vực quận Tân Bình - địa bàn gần Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất và ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lên đến 78%.

Tất cả các khách sạn 5 sao trong khu vực này đều đã được sử dụng thành sở cách ly y tế. Điều này cho thấy, nhu cầu về khách sạn cách ly đang có xu hướng tăng lên với nhóm đối tượng khách hàng là nhân viên thuộc phi hành đoàn, nhà ngoại giao quốc tế, chuyên gia nước ngoài..., những người thường xuyên nhập cảnh ra vào Việt Nam, ông Troy nhận xét.

Đánh giá về tiềm năng phục hồi của ngành du lịch khách sạn và nghỉ dưỡng trong những tháng cuối năm, ông Troy nhận định, một điểm đặc biệt của thị trường du lịch khách sạn tại Việt Nam là 80% khách hàng nội địa (người Việt Nam) hoặc những người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam. Chính vì vậy, ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, sự khôi phục mạnh mẽ của ngành du lịch trong nước sẽ hoàn toàn khả thi.

Hiện mô hình staycation (du lịch tại chỗ) cũng là xu hướng được khách hàng ưa chuộng, giúp các khách sạn cải thiện doanh thu. Bởi vậy, nhiều khách sạn 4-5 sao đang dùng những gói dịch vụ khuyến mại hấp dẫn để thu hút khách nội địa trong thời gian gần đây. Bên cạnh đó, việc triển khai hộ chiếu du lịch cũng là một yếu tố rất quan trọng để Việt Nam có thể mở cửa với các khách du lịch nước ngoài.

Đồng quan điểm, ông David Jackson - Tổng giám đốc Collier Việt Nam cho rằng, đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, những tháng cuối năm lượng khách nội địa vẫn là nguồn cầu chủ đạo. Các gói giảm giá của khách sạn, khu nghỉ dưỡng và hàng hàng không được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng nguồn khách nội địa khi tình hình dịch bệnh trong nước được kiểm soát. Bên cạnh đó, các phương án đón khách quốc tế trong tương lai dài hạn hơn cũng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng nhằm sẵn sàng đón nguồn cầu này những mục tiêu cao nhất vẫn phải đảm bảo an toàn phòng, chống dịch.

Ông Troy phân tích thêm, trong giai đoạn 2022-2023, một loạt các thương hiệu mới sắp ra mắt trên thị trường du lịch nghỉ dưỡng như Grand Mecure, Fairmont, Eastin, Four Seasons, Lottee, Dusit and Wink Hotel với số lượng hơn 1.200 phòng chắc chắn sẽ thu hút nhiều du khách nước ngoài tới Việt Nam, ngay sau khi các quy định về hạn chế du lịch được nới lỏng.

Bên cạnh đó, Việt Nam đã có những chính sách rất kịp thời về các gói hỗ trợ doanh nghiệp, giảm thuế... giúp giảm bớt khó khăn cho chủ đầu tư khách sạn và nhà điều hành để có thể lấy đà, cùng chung sức khôi phục ngành du lịch trong những tháng tiếp theo.

Nhận xét về triển vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) Đỗ Viết Chiến khẳng định, thời gian qua, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã chịu tác động mạnh mẽ bởi ảnh hưởng dịch bệnh. Mặt khác, tính pháp lý của thị trường này cũng vẫn chưa chặt chẽ. Bởi vậy, trong thời gian tới, nếu như giải quyết được các điểm "nghẽn" này thì phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ trở thành một trong những điểm sáng của thị trường thời kỳ hậu COVID-19.

Diễn biến dịch 24/5: Bắc Giang vượt 1000 ca, chùm ca bệnh ở Hà Nội phức tạp Trong 24h qua, Việt Nam có thêm 187 ca Covid-19 gồm 3 ca nhập cảnh và 184 ca trong nước. Như vậy, tính từ 27/4 đến nay, nước ta đã có đến 2.349 ca lây nhiễm trong cộng đồng, xuất hiện ở 30 tỉnh thành. Sau 28 ngày, tổng số ca nhiễm của đợt dịch thứ 4 đến nay cao gấp 2,85 lần...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: hà nội bể bơi hiện đại bộ xây dựng savills

Xem thêm Share

Xem nhiều

Tài xế xe giường nằm vừa lái vừa chơi game, còn hô to khi chiến thắng01:38

Cảnh sát Việt Nam tìm thấy thi thể bé trai 10 tuổi trong vụ động đất ở Myanmar07:08

Con trai mất khi chữa cháy rừng, mẹ đau đớn nhớ khoảnh khắc cuối cùng01:02

Nữ tài xế ô tô và người giao hàng đánh nhau giữa phố bị công an mời làm việc00:27

Cảnh sát xác minh đoàn xe Porsche chạy ngược chiều, vượt ẩu trên cao tốc00:31

Động đất mạnh ngang 334 bom nguyên tử ở Myanmar, số người chết vượt 1.00003:08

Lạ lùng nhóm người chặn con hẻm quây lưới đánh bóng bàn ở TPHCM01:05

Làm rõ việc thanh niên đang khám răng cho trẻ em bị 3 người lao vào đánh túi bụi01:03

Cảnh sát trích xuất camera tìm 2 xe phân khối lớn phóng như bay trên cao tốc00:12

Phạm nhân chơi Pickleball trong trại giam Xuyên Mộc00:23

Vụ cô dâu ở ĐN mất trước cưới: nghi nồng độ cồn 6.5, bố mẹ tài xế hứa 1 câu03:01

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Cháy ô tô trên cao tốc Nội Bài - Lào Cai, 1 người tử vong

08:22:29 01/04/2025

Thông tin từ Đội CSGT đường bộ cao tốc số 1 (Cục CSGT) cho biết, Cảnh sát PCCC&CNCH, CSGT đang nỗ lực tiếp cận, dập tắt đám cháy xe bồn trên cao tốc Nội Bài - Lào Cai.

Xe buýt chạy ngược chiều trên quốc lộ 1A ở Đồng Nai

07:24:55 01/04/2025

Ngày 31/3, Trạm Cảnh sát giao thông Suối Tre (Phòng Cảnh sát giao thông - Công an tỉnh Đồng Nai) đang xác minh, làm rõ vụ tài xế xe buýt bất chấp nguy hiểm, lái xe ngược chiều trên quốc lộ 1A.

Chuyển hồ sơ dự án Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2 tới Bộ Công an

06:56:08 01/04/2025

Thanh tra Chính phủ đã chuyển hồ sơ vụ việc có dấu hiệu tội phạm tại dự án Bệnh viện Việt Đức, Bạch Mai cơ sở 2 tại tỉnh Hà Nam đến Bộ Công an xem xét điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.

Cháy ở chung cư HH1A Linh Đàm lúc nửa đêm, hàng trăm người hoảng loạn tháo chạy

06:45:35 01/04/2025

Một ngọn lửa bất ngờ bốc lên từ tầng 5 chung cư HH1A Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội) khiến hàng trăm người dân vô cùng hoảng loạn tháo chạy xuống tầng 1.

Người đàn ông tử vong tại hồ bơi ở TPHCM

22:42:25 31/03/2025

Người đàn ông cùng cháu trai đi bơi ở hồ tại phường Thới An, quận 12 (TPHCM). Trong lúc bơi, ông H. bị đuối sức và tử vong.

Phát hiện thi thể nam giới dưới mương nước ở Hải Dương

21:34:47 31/03/2025

Sáng nay, quần chúng nhân dân đã phát hiện một thi thể nam giới trong tư thế nằm ngửa dưới mương nước, thuộc địa phận thôn Uông Hạ, xã Minh Tân, huyện Nam Sách (Hải Dương).

Bãi rác ở Lâm Đồng vẫn cháy âm ỉ, phát tán khói độc ra môi trường

21:32:41 31/03/2025

Ngày 31/3, lãnh đạo UBND huyện Di Linh, Lâm Đồng cho biết, lực lượng chức năng tiếp tục thực hiện các biện pháp để chế ngự vụ cháy xảy ra tại bãi rác Gung Ré (xã Gung Ré, huyện Di Linh).

Tài xế ô tô cầm gậy đánh người đàn ông đang chở con đi học ở Bình Dương

20:45:54 31/03/2025

Ô tô và xe máy suýt xảy ra va chạm tại ngã tư ở TP Dĩ An (Bình Dương). Tài xế ô tô đã cầm gậy đánh liên tiếp vào vai của người đàn ông đi xe máy đang chở con gái đi học.

Nam sinh lớp 9 đi xe máy chở em trai lao thẳng vào đầu ô tô tải

20:40:19 31/03/2025

Khi qua khúc cua, nam sinh lớp 9 ở Hà Tĩnh chở em trai 13 tuổi không giảm tốc độ và đã lao thẳng vào ô tô tải. Vụ việc khiến cả 2 tử vong.

Người đàn ông tử vong bất thường trong nhà nghỉ ở Bình Dương

20:09:54 31/03/2025

Người đàn ông đến thuê nhà nghỉ tại TP Thuận An (Bình Dương) và trả tiền trước. Đến hạn trả phòng, nhân viên lên dọn dẹp và phát hiện vị khách đã tử vong.

Hà Nội: Cột khói khổng lồ vẫn xả mù mịt, người dân dán băng dính chắn cửa

19:28:02 31/03/2025

Đoàn kiểm tra của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội yêu cầu Công ty cổ phần Dệt công nghiệp Hà Nội cam kết di dời phân xưởng sản xuất gây ô nhiễm ra khỏi khu vực nhà máy từ tháng 4 đến hết tháng 8.

Bổ sung 2 phương pháp xác định công việc nặng nhọc, độc hại từ ngày 1/4

19:07:18 31/03/2025

Từ ngày 1/4, ngành lao động bổ sung thêm 2 phương pháp để xác định những nghề, công việc có yếu tố gây thiệt hại tới tính mạng, sức khỏe của người lao động nhưng khó xác định bằng các chỉ số.