Hà Nội quyết xây cao ốc 25 tầng trên ‘đất vàng’ khu tập thể cũ

Lý Thu11:53 08/09/2018

Dự án nhằm xây dựng lại khu tập thể đã xuống cấp, đáp ứng hiệu quả nhu cầu về nhà ở của người dân đang sinh sống tại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam và các đơn vị, cá nhân có nhu cầu tại TP Hà Nội…

Ngày 30/8, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4540/QĐ-UBND về việc chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án và chấp thuận về nguyên tắc phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư, tái định cư dự án Cải xây dựng lại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam – The Boulevard tại số 22 phố Liễu Giai, phường Cống Vị, quận Ba Đình.

Hà Nội chấp thuận xây cao ốc 25 tầng trên khu đất vàng tập thể cũ Viện phim.

Theo đó, UBND Thành phố chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Việt – Úc là nhà đầu tư thực hiện dự án Cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam – The Boulevard tại số 22 phố Liễu Giai, phường Cống Vị, quận Ba Đình.

Dự án nhằm Xây dựng lại khu tập thể đã xuống cấp, tạo nên một công trình đa chức năng, hiện đại, đáp ứng hiệu quả nhu cầu về nhà ở của người dân đang sinh sống tại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam và các đơn vị, cá nhân có nhu cầu tại thành phố Hà Nội.

Dự án được đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Tổng diện tích khu đất: khoảng 1.328,77 m2. Trong đó: Diện tích đất dành để mở đường theo quy hoạch khoảng 126 m2 Diện tích đất lập dự án đầu tư xây dựng công trình khoảng 1.202,77 m2. Chức năng sử dụng đất là nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng, khách sạn. Diện tích xây dựng: 759,34 m2 Mật độ xây dựng: 63,13% Tầng cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm Quy mô dân số khoảng 280 người.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 366,282 tỷ đồng. Nguồn vốn tự có, vốn vay và vốn huy động hợp pháp. Trong đó vốn tự có của Nhà đầu tư phải đảm bảo tối thiểu 20% tổng mức đầu tư của dự án. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án: dự kiến từ Quý III/2018 đến Quý II/2020.

Video đang HOT

Bên cạnh đó, Thành phố chấp thuận về nguyên tắc Phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư, tái định cư (đợt 1) do Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Việt – Úc đề xuất kèm theo Văn bản số 122/CV-AUSREAL ngày 28/02/2018 đối với 14 chủ sở hữu, sử dụng nhà chung cư đã thống nhất phương án, trong đó, nguồn kinh phí chi trả do nhà đầu tư chịu trách nhiệm chi trả bằng nguồn vốn của Dự án.

Theo Dân trí

Mật độ chung cư: Phải quản lý bằng chuyên môn, không thể bằng cảm tính

Với những con số cụ thể, chuyên gia Công ty Tư vấn CPG Consultants Singapore chỉ ra, mật độ ở Hà Nội vẫn cao gấp đôi Singapore, mặc dù Hà Nội xây nhiều nhà thấp tầng, còn ở quốc đảo này lại có nhiều nhà chọc trời.

Tại Hội thảo quốc tế "Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với hệ thống hạ tầng đô thị tại các thành phố lớn ở Việt Nam" do Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam tổ chức ngày 5.6 tại Hà Nội, đa số các chuyên gia cho rằng, phát triển chung cư cao tầng là xu hướng tất yếu trong các đô thị hiện nay, nhờ đó hàng triệu người dân ở các đô thị lớn có cơ hội tiếp cận với một nơi ở riêng cho mình.

Tuy nhiên, để đáp ứng yêu cầu của một khu đô thị kiểu mới hay "đô thị nén" theo tiêu chí phát triển bền vững, nhất thiết phải có nghiên cứu đầy đủ từ khâu thiết kế xây dựng, mật độ xây dựng và đặc biệt là phải khống chế được mật độ dân số và quản lý vận hành các tòa chung cư cao tầng.

Mất cân đối trong việc phát triển không gian công cộng

Theo TS. Nguyễn Quang, Giám đốc Chương trình UN-Habitant Việt Nam cho biết, Hà Nội là một trong hai thành phố có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước bao gồm quy mô diện tích, gia tăng dân số, đầu tư xây dựng trong 20 năm gần đây.

Nhà cao tầng "mọc" dày đặc nhưng hạ tầng không được phát triển theo. (ảnh TK)

Mỗi năm có thêm hàng triệu mét vuông sàn được xây mới trong hàng nghìn dự án đầu tư xây dựng mới, hàng trăm kilomet đường giao thông mới mở... Chỉ tính riêng năm 2017, Hà Nội có thêm 11 triệu m2 nhà ở, cao hơn 100 lần kỷ lục xây dựng 0,11 triệu m2 nhà ở Hà Nội năm 1978.

"Tuy nhiên, đã có sự mất cân đối nghiêm trọng trong việc phát triển không gian công cộng, không có công viên mới được xây dựng, tùy tiện chặt bỏ cây xanh, hàng trăm mét vuông sông hồ, diện tích bán ngập bị thu hẹp, san lấp và ôi nhiễm... đến nỗi trẻ em không có sân chơi", TS. Nguyễn Quang nhấn mạnh.

Đồng tình với những chia sẻ của TS. Nguyễn Quang, Thạc sĩ Trần Thanh Ý, Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam cũng cho rằng, các chung cư cao tầng phải được xây dựng thành cụm, từng khu, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, tạo dựng các không gian giao tiếp và sinh hoạt công cộng (cây xanh, vườn hoa, sân chơi phục vụ cộng đồng khu vực) nhằm tạo sự khác biệt, sức hấp dẫn và đẳng cấp của các khu ở và làm tăng giá trị bất động sản của khu đó.

Mật độ xây dựng còn quá cao

Tại Hội thảo, GS.TS.KTS. Nguyễn Tố Lăng, nguyên Phó hiệu trưởng Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội cho rằng, nhà cao tầng đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng hình ảnh các đô thị hiện đại và làm tăng diện tích sử dụng cho đô thị, đặc biệt đối với các thành phố lớn.

Tuy nhiên, trong các chung cư cao tầng hiện nay, mật độ xây dựng còn quá cao do việc tận dụng không gian sử dụng. Điều này chưa nói đến việc gây áp lực cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, thì chất lượng sống trong các nhà cao tầng bị nhiều hạn chế về môi trường, thông thoáng và tầm nhìn. Ngoài ra, việc thiết kế đô thị chưa được quan tâm đúng mức cho các tuyến phố, các lô phố trong đô thị nói chung và những khu vực có nhà cao tầng nói riêng.

Theo GS Lăng, cần lựa chọn cho những khu vực thích hợp trong thành phố cho việc xây dựng tập trung nhà cao tầng. Bên cạnh đó, những không gian trống, cây xanh, mặt nước tạo được môi trường sống trong lành cho đô thị, không xây dựng cao tầng tràn lan; phải coi khu vực có cao tầng làm điểm nhấn cho cả không gian đô thị.

Mật độ xây dựng nhà cao tầng tại Hà Nội cao gấp đôi Singapore?

TS.KTS Nguyễn Đỗ Dũng, chuyên gia Công ty Tư vấn CPG Consultants Singapore lại cho rằng, câu chuyện cần bàn không phải là xây nhà cao hay thấp, mà là câu chuyện cho phép gia tăng mật độ hay không và nếu tăng thì tới mức nào để không vượt quá năng lực vận hành của hệ thống hạ tầng. Còn với mật độ đó, người ta xây dưới hình thức gì thì hãy để thị trường quyết định.

Ông Dũng ví dụ, đối với Singapore, đất đai là tài nguyên quý nên họ rất tiết kiệm trong việc sử dụng đất. Với họ, gia tăng mật độ là việc không có lựa chọn. Song so sánh với Hà Nội, với những con số cụ thể, ông Dũng chỉ ra, mật độ ở Hà Nội vẫn cao gấp đôi Singapore mặc dù Hà Nội xây nhiều nhà thấp tầng, còn ở quốc đảo này dù có nhiều nhà chọc trời.

"Chuyện xây dựng hình thức công trình gì không hoàn toàn quyết định về mặt mật độ khu đô thị. Bắc Kinh là ví dụ điển hình cho việc xây nhà cao tầng là chủ yếu, nhưng mật độ cực kỳ thưa. Bởi họ có những quy định cụ thể như phải đảm bảo các công trình nhận được nắng chiếu vào trong số giờ nhất định vào mùa Đông, nên khoảng cách các toà nhà rất xa nhau, dẫn đến mật độ thưa, dù toàn nhà cao tầng. Như vậy, rõ ràng tầng cao không phản ánh bức tranh về mật độ dân số, cần phải tách bạch hai câu chuyện ra", ông Dũng nói.

Theo ông Dũng, phải bàn câu chuyện mật độ dân cư và câu chuyện hình thức công trình. Do đó, quản lý nhà nước phải quản lý bằng vấn đề chuyên môn, chứ không thể quản lý bằng cảm tính.

Nhà cao tầng không có lỗi...Theo ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Kiến trúc Việt Nam, việc các tòa nhà cao tầng hiện trong lòng các đô thị Việt Nam hiện nay như một sự tất yếu của quá trình đô thị hóa và hội nhập với toàn cầu.Nhờ đó hàng triệu người dân ở các thành phố lớn có cơ hội tiếp cận một nơi ở riêng cho mình. Việc phát triển các công trình cao tầng đa chức năng có thể làm giảm sự chuyển dịch và khoảng cách giữa các chức năng trong đô thị và làm tăng giá trị sử dụng đất đai, giảm thiểu sử dụng đất đai và bảo tồn cảnh quan, sinh thái..."Nhà cao tầng không có lỗi trong việc phát triển đô thị Việt Nam và ách tắc giao thông... ", ông Chính đánh giá.

Theo Danviet

Hà Nội sẽ xây mới chung cư cũ trên đất vàng Liễu Giai UBND Hà Nội vừa chấp thuận hỗ trợ, tái định cư dự án Cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam - The Boulevard. Ngày 30/8, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 4540/QĐ-UBND về việc chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án và chấp thuận về nguyên tắc phương án bồi...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có

Không

Tin liên quan

Chủ đề: tái định cư dự án quá tải nhà cao tầng khu tập thể ubnd thành phố hà nội đầu tư xây dựng công trình mật độ xây dựng

Xem thêm Share

Xem nhiều

Cảnh sát Việt Nam tìm thấy thi thể bé trai 10 tuổi trong vụ động đất ở Myanmar07:08

'Hơn 1 tấn ketamin chưa lọt ra thị trường'06:41

Đối tượng uy hiếp bé gái ở Bắc Ninh vẫn 'ngáo đá' sau hơn 1 ngày bị bắt giữ03:23

"Con đường tử thần" tại Kursk khi Nga đánh bật Ukraine khỏi chiến tuyến08:18

Động đất mạnh ngang 334 bom nguyên tử ở Myanmar, số người chết vượt 1.00003:08

Washington cấp tập chuyển vũ khí đến Trung Đông08:52

Philippines nói khó tránh liên quan nếu Đài Loan bị tấn công08:25

Lý do Viện kiểm sát kháng nghị vụ tài xế đánh người trước Bệnh viện Từ Dũ08:27

Động đất Myanmar: Cứu sống một người sau gần 4 ngày, số người chết gần vượt 3.00001:58

Phạm nhân chơi Pickleball trong trại giam Xuyên Mộc00:23

Lạ lùng nhóm người chặn con hẻm quây lưới đánh bóng bàn ở TPHCM01:05

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.