Hà Nội: Đất nền giá đang xu hướng tăng mạnh
Thị trường đất nền dự án tại Hà Nội đã có những chuyển biến rõ nét. Đặc biệt, với nhà liền kề, nguồn cung lẫn giá bán đang có xu hướng tăng trong 1 năm trở lại đây.
Năm 2015, trong bối cảnh thị trường căn hộ bùng nổ cả về thanh khoản lẫn nguồn cung, thị trường đất nền Hà Nội cũng đã có những chuyển biến rõ nét về thanh khoản.
So với những năm trước, từ 2011-2014, thị trường đất nền Hà Nội năm 2015 đón nhận số lượng các đợt mở bán nhiều kỷ lục, từ Park City Hà Đông, Vinhomes Riverside, Eco Park Long Biên, Stalake Tây Hồ, Gamuda Garden quận Hoàng Mai, hay Pandora quận Thanh Xuân…
Ở phân khúc đất nền nhà liền kề, biệt thự, thì nhà liền kề tại dự án phát triển theo hình thức nhà phố thương mại (shophouse) là sản phẩm được nhiều đối tượng quan tâm hơn cả và có thanh khoản rất cao, trở thành những điểm sáng của thị trường. Có thể kể đến những cái tên như Khu nhà phố thương mại Aqua Bay, thuộc dự án Eco Park; Khu nhà phố thương mại Pandora; hoặc xa trung tâm hơn, như Khu nhà phố thương mại Ngọc Sơn (huyện Chương Mỹ), đều được khách hàng săn đón.
Cuối năm 2015, đầu năm 2016, nguồn cung nhà phố thương mại tăng lên đáng kể, với hàng loạt dự án được mở bán, như: Dự án Nhà phố Pandora tại Triều Khúc, quận Thanh Xuân, dự án Five star Mỹ Đình của Tập đoàn GFS, dự án HD Mon City của CTCP Địa ốc Hải Đăng. Đến đầu năm 2016, dự án Vinhomes Gardenia của Vingroup cũng tung ra thị trường khoảng 170 nhà phố thương mại…
Video đang HOT
Điều đáng nói là nguồn cung nhà liền kề liên tục được bổ sung và giá bán lại rất cao, trên dưới 100 triệu đồng/m2, nhưng các sản phẩm này vẫn có thanh khoản cao. Thậm chí một số dự án, trước khi doanh nghiệp chính thức mở bán ra thị trường, phần lớn sản phẩm nhà phố thương mại đã được khách hàng đặt mua.
Không chỉ có thanh khoản tốt, giá bán của loại hình nhà liền kề Hà Nội có xu hướng tăng mạnh, dù liên tục được bổ sung nguồn cung.
Theo khảo sát của PV, giá bán sơ cấp tại các dự án nhà liền kề như: Pandora quận Thanh Xuân, dự án Five Star Mỹ Đình hay HD Mon City, mức giá đã trên dưới 100 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây thô). Mức giá vốn đã rất cao này sau đó tiếp tục tăng thêm ở thị trường thứ cấp.
Báo cáo thị trường bất động sản Quý IV/2015 của Savills Việt Nam cho biết, giá nhà liền kề Hà Nội đã tăng khoảng 0,3% theo quý và 2,5% theo năm. Sang năm 2016, nhà liền kề Hà Nội tiếp tục tăng giá với tỷ lệ 1,3% theo quý và 2,9% theo năm. Đặc biệt, thống kê của Savills cho biết, 76% giao dịch thành công của thị trường nhà liền kề, biệt thự trong quý I/2016 thuộc về loại hình nhà liền kề, chỉ 24% còn lại thuộc về nhà biệt thự.
Còn theo nhận định của công ty TNHH CBRE mới đây, loại hình nhà liền kề trong phố luôn có thanh khoản tốt. Cụ thể, nhà phố thương mại không chỉ đơn thuần là ngôi nhà để ở, mà chủ nhân có thể cho thuê sinh lợi toàn bộ hoặc một phần căn hộ.
Hiện nay, Vingroup đang là doanh nghiệp phát triển nhiều dự án nhà phố thương mại nhất tại Việt Nam. Ngoài một số dự án đang triển khai tại Hà Nội, doanh nghiệp này đang mở rộng phát triển chuỗi các dự án nhà phố thương mại ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước.
Khánh An
Theo_VnMedia
Bất động sản Quý I: Nhà phố thương mại đang 'lên ngôi'
Khảo sát mới nhất của CBRE cho thấy, loại hình nhà phố thương mại đang ngày càng hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn người mua.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE cho biết, loại hình nhà phố thương mại (Shophouse) đã từng được giới thiệu tới thị trường qua đợt ra mắt dự án phố Trúc và phố Cúc tại Ecopark vào năm 2011. Kể từ đó, đã có tới 1.182 căn nhà phố thương mại được mở bán ở 4 dự án khác nhau.
Một dự án nhà phố thương mại tại khu vực Mỹ Đình
Lợi ích rõ nhất của nhà phố thương mại, theo bà An, không chỉ để ở mà còn có khả năng sinh lợi nhờ hoạt động kinh doanh bán lẻ đi kèm. Chủ các căn hộ nhà phố thương mại có thể cho thuê toàn bộ hoặc một phần diện tích nhà để kinh doanh mặt bằng bán lẻ, phần còn lại để ở và sinh hoạt. Thành công của loại hình này phụ thuộc nhiều yếu tố, bao gồm quy hoạch tổng thể khách thuê và mặt hàng kinh doanh hợp lý, đội ngũ cho thuê có kinh nghiệm, và năng lực quản lý vận hành khi dự án đi vào hoạt động.
Cũng trong quý đầu tiên của năm 2016, dự án Botanica thuộc Vinhomes Gardenia đã được mở bán với 154 nhà liền kề, 38 biệt thự và 172 căn nhà phố thương mại, đem lại nguồn cung lớn cho quận Từ Liêm. Đây là một trong số ít các dự án có mô hình nhà phố thương mại được triển khai trong thời điểm này tại Hà Nội.
Nhìn chung trong quý 1/2016, giá trung bình của thị trường thứ cấp của phân khúc biệt thự và nhà liền kề giảm 1,3% so với quý trước và 1,5% so với cùng kì năm ngoái. Quận Hà Đông nhờ có cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đang trở thành khu vực tập trung các dự án nhà ở mới, có giá được cải thiện đáng kể, cụ thể là tăng 5,5% so với quý trước và tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước. Quận Cầu Giấy và Hoài Đức cũng chứng kiến giá tăng ở mức trung bình vào khoảng gần 5%.
Trong các quý tiếp theo của năm 2016, các dự án lớn như Manor Central Park (Hoàng Mai) và Starlake (Tây Hồ) dự kiến sẽ mang lại những sản phẩm mới có chất lượng từ các chủ đầu tư có kinh nghiệm. Thị trường biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục có những cải thiện khi người mua có những hình dung rõ nét hơn về nhà ở và các chủ đầu đã và đang nhanh chóng nắm bắt những cơ hội này.
Do đó, các dự án đang được khởi động lại hoặc trong quá trình thực hiện ngày càng chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những yếu tố quan trọng nhất để thu hút được người mua nhà./.
Theo_VOV
Một công ty đa cấp tại Hà Nội bị thanh tra Sở Công Thương Hà Nội vừa lập đoàn thanh tra hoạt động bán hàng đa cấp đối với Công ty cổ phần Đầu tư sản xuất và Thương mại MLM Việt Nam. Theo Sở Công Thương Hà Nội, trong những ngày vừa qua trên phương tiện thông tin đại chúng đã liên tục đưa tin về những dấu hiệu vi phạm pháp luật...