Hạ Long bứt phá dẫn đầu thị trường du lịch
Với sự xuất hiện của các tập đoàn bất động sản hàng đầu, Hạ Long đang vươn lên trở thành thủ phủ của du lịch Việt Nam.
Dù sở hữu những bãi biển đẹp, song chục năm về trước, Đà Nẵng không có tên trên bản đồ du lịch Việt Nam. Đà Nẵng chỉ thành “Thành phố đáng sống nhất Việt Nam” và là tâm điểm của ngành công nghiệp không khói khi có sự đầu tư mạnh của các tập đoàn lớn cũng như sự vào cuộc của chính quyền địa phương,… tạo nên những khu du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tầm cỡ quốc tế.
Phú Quốc, từ một làng chài, nhờ sự đầu tư bài bản của những “ông lớn”, đã trỗi dậy thành một trong những thiên đường du lịch, nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam.
Tại phía Bắc, với di sản thiên nhiên thế giới được UNESCO công nhận – Vịnh Hạ Long, Hạ Long đầy tiềm năng du lịch. Nhưng sau 20 năm kể từ khi được vinh danh, Hạ Long vẫn chật vật thu hút và níu chân du khách. Bài toán khó của Hạ Long được giải khi những “người khổng lồ” như Sun Group, Vin Group… xuất hiện.
Hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí như Sun World Halong Complex với cáp treo Nữ hoàng đạt 2 kỷ lục thế giới, trò chơi hiện đại, đẳng cấp, Vòng quay Sun Wheel, Vườn Nhật, Cầu Koi, khu nghỉ dưỡng sang trọng 5 sao Sun Premier Village Halong Bay… chính là đáp án.
Chỉ riêng 5 tháng đầu năm 2018, Quảng Ninh đã đón gần 7 triệu lượt khách, hơn cả Đà Nẵng năm 2017. Khách đến Quảng Ninh đa phần dừng chân ở Hạ Long, nơi sở hữu những lợi thế nêu trên.
Sun Premier Village Halong Bay – Khu du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tầm cỡ quốc tế.
Cuối năm, khi Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn chính thức vận hành khai thác, hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại hoàn thiện, du khách trong và ngoài nước sẽ nườm nượp đổ về Quảng Ninh nói chung, Hạ Long nói riêng.
Video đang HOT
Hạ Long đã không còn lo về thu hút khách. Việc Hạ Long cần làm là giữ khách ở lại lâu hơn, chi tiêu nhiều hơn. Theo các chuyên gia, Hạ Long chỉ cần bứt phá hơn nữa về hệ thống cơ sở lưu trú hạng sang, chuỗi dịch vụ kinh doanh đa dạng, sôi động, bổ sung những ngành hàng còn thiếu…, Hạ Long sẽ là điểm dừng chân dài ngày.
Khu vực Bãi Cháy là trọng tâm. Với quy mô hiện nay, mỗi ngày có hàng ngàn khách du lịch đổ về. Nhưng các mini hotel 3-5 sao sang trọng, nhà hàng danh tiếng, café, bar, spa… lại thiếu trầm trọng. Nguyên nhân của sự thiếu hụt này là do hiếm mặt bằng kinh doanh có diện tích rộng phù hợp, nằm ở vị trí đẹp và đông người qua lại.
Dự đoán được phần thiếu này, nên ngay khi Tập đoàn Sun Group đưa ra thị trường dòng shophouse diện tích rộng với tên gọi Boutique Shophouse nằm trong khu nghỉ dưỡng 5 sao Sun Premier Village Ha Long Bay, thì hàng trăm nhà đầu tư, kinh doanh, trong đó rất nhiều các nhãn hàng lớn coi sản phẩm này như “bảo bối” bởi đã giải quyết được vấn đề mặt bằng kinh doanh rộng vốn đang là bài toán nan giải ở Bãi Cháy.
Boutique Shophouse nằm trong khu nghỉ dưỡng 5 sao Sun Premier Village Ha Long Bay.
Mỗi căn Boutique Shophouse cao từ 3.5-5 tầng, sở hữu diện tích lên tới 300m2/sàn, có thể chia thành 21 phòng, 3 mặt thoáng, mặt t.iền 12m, Boutique Shophouse nhanh chóng “lọt tầm ngắm” của nhiều nhãn hàng lớn đang muốn mở rộng ở thị trường Hạ Long.
Tới đây, khi Boutique Shophouse đi vào hoạt động, cùng với các dự án đẳng cấp nằm trong hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng do Sun Group đầu tư, Hạ Long sẽ càng thêm sôi động, sầm uất thậm chí vượt Đà Nẵng, Phú Quốc để chạm tới “ngôi vương” trên bản đồ du lịch Việt Nam.
Nhằm mang đến cho Hạ Long những ngày cuối tuần sôi động, từ ngày 22/7/2018, Chuỗi sự kiện “Hạ Long 4 mùa hương sắc kỳ quan – Hải trình mùa hạ” sẽ được tổ chức vào các ngày cuối tuần trong 4 tuần liên tiếp tại dự án Sun Premier Village Hạ Long Bay.
Chuỗi sự kiện gồm các lễ hội sôi động với nhiều hoạt động giải trí hấp dẫn đang chờ đón du khách phương xa và những cư dân của thành phố Hạ Long xinh đẹp.
Theo Trí thức trẻ
Chuyện lạ gì đang xảy ra trên thị trường địa ốc phía Nam?
Tại các thị trường Long Thành - Nhơn Trạch - Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An - Thủ Dầu Một (Bình Dương) - quận 2, 9, Thủ Đức (TP.HCM) và một phần tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (TP. Bà Rịa, huyện Long Sơn) giao dịch nhà đất đang ở mức thấp nhất.
Khu vực này đang được gọi là vùng tứ giác BĐS mới xung quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Nhận định về vùng tứ giác này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE, cho rằng việc hình thành nên một điểm "nóng" mới trên thị trường là không tránh khỏi, bởi vì một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường BĐS tăng trưởng mạnh nhất thì cơ sở hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng nhất.
"Các tỉnh, thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang cùng chung tay thực hiện nhiều kế hoạch đầu tư xây dựng mạng lưới giao thông kết nối liên vùng một cách thông suốt, tạo tính liên hoàn", bà Dung nhấn mạnh.
Do vậy, đây là các khu vực đang có tốc độ phát triển BĐS sôi động nhất tại phía Nam trong thời gian từ khi có dự án sân bay Long Thành. Tuy nhiên, dạo quanh các vị trí nóng sốt nhất trong những ngày gần đây, cho thấy lực lượng cò đất hàng ngày rao bán đất với nhiều chiêu trò khác nhau nhưng trên thực tế giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Hơn một năm qua, quận 2 và 9 là những "điểm nóng" trong đợt sốt đất, nhưng gần 3 tháng trở lại đây, không khí mua bán ì xèo không còn như trước, giá bán cũng giảm mạnh. Tại thị trường này đang xuất hiện tình trạng khá nhiều nhà đầu tư "cá mập" đã lần lượt bán ra các quỹ đất nắm trong tay, chấp nhận cắt lỗ để bảo toàn dòng vốn.
Một nhân viên môi giới nhà đất cho biết, gần 1 tháng qua, giá nhà đất đang âm thầm chững lại và đột ngột giảm mạnh. Nhiều nhóm nhà đầu tư đã yêu cầu môi giới ra hàng nhanh để "chốt lời" và rút khỏi thị trường. Nhiều nhà đầu tư thấy tình hình giá đất "giảm nhiệt" cũng nhanh tay rút lui khiến lượng bán nhiều hơn lượng mua, chủ đất cũng vì vậy điều chỉnh giá theo biên độ tăng - giảm của thị trường.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRV, một đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản, nhận định thị trường hạ nhiệt tại các phân khúc đất nông nghiệp, đất "mẫu lớn" tại các quận huyện vùng ven là rõ nét nhất. Tuy nhiên, cơn sốt cũng đã xác lập mặt bằng giá mới tại các khu dân cư hiện hữu, những dự án đáp ứng nhu cầu thực của khách an cư vẫn giữ giá tốt.
Tương tự, gân 2 thang nay, thi trương bât đông san tai Đông Nai co dâu hiêu chững lai, không con cảnh nhôn nhịp ke mua, ngươi ban như trươc. Gia nha, đât cung băt đâu ha nhiêt tuy vân đứng ở mức cao. Theo đanh gia cua cac chuyên gia trên linh vưc kinh doanh bất động sản, gia nhà đất se con tiêp tuc giảm thêm.
Chẳng hạn tại cac dư an khu dân cư thuộc một số xã như: Hoa An, Bưu Hoa, Long Binh Tân, Phươc Tân, Tân Phong (TP.Biên Hoa); dư an khu dân cư Phu Hôi, Hiêp Phươc, Phươc An, Phu Hưu (huyên Nhơn Trach); dư an khu dân cư xa Long An, Phươc Thai (huyên Long Thanh)... tình trạng mua đi ban lai cung không con nhôn nhip va gia rao ban cung đa giam khoảng 10-15% so vơi dip đâu năm 2018.
Ông Huynh Thê Lư, Giam đôc Văn phong đăng ky đât đai Đồng Nai chi nhanh huyện Long Thanh, cho hay: "Măc du quy định về tach thưa đa co hiêu lưc nhưng giao dich sang nhương đât đai ơ huyên Long Thanh đa ha nhiêt, không con "sôt" như năm 2017 khi bình quân mỗi tháng văn phòng nhận được khoảng 2 ngàn hồ sơ chuyển nhượng nhà đất. Hiên binh quân môi thang văn phong nhân đươc 1.600 hô sơ".
Tai các huyên Nhơn Trach, Vinh Cưu, Trang Bom..., tình hình chuyên nhương đât đai, nha ơ cung giam hăn. Bên canh đo, cac đia phương đang siêt lai viêc len lut phân lô, ban nên đât nông nghiêp nên tinh trang nay không con "nong" như dip đâu năm.
Ảm đạm nhất phải kể đến là nhiều vị trí thuộc tỉnh Bình Dương, như huyện Dĩ An, khu vực Thành phố mới Bình Dương. Ảm đạm đến mức một chuyên gia BĐS cá nhân cho biết không hiểu chuyện gì đang xảy ra tại thị trường, mặc dù chính quyền địa phương thời gian qua đã áp dụng nhiều giải pháp tháo gỡ cho các doanh nghiệp địa ốc. Đặc biệt, hạ tầng cơ sở của Bình Dương không thua kém gì các địa phương khác, lại nằm giáp ranh với TP.HCM, nhưng nhiều năm liên tuc khách hàng lại "quay lưng" với các dự án tại đây.
Qua khảo sát thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư chấp nhận không kiếm lời cao, tăng đầu tư cho tiện ích, hậu mãi, thậm chí mua nhà còn được tặng cả gói nội thất, xe hơi... nhưng 2 quý liên tục của năm vẫn không bán được một nền đất! Tình trạng này đang xảy ra tại dự án khu đô thị Ecolake Bình Dương, khi mà giới cò đất liên tục rao bán cắt lỗ biệt thự nhưng rất khó kiếm được khách hàng chốt hợp đồng.
Đ.ánh giá của giám đốc một sàn giao dịch ở đây cho thấy nhiều năm trước giá đất Bình Dương đã bị đẩy lên quá cao, giờ nếu hạ xuống để bán được hàng thì cũng không hạ được bao nhiêu. Thời điểm 10 năm trước đây, nhiều nhà đầu tư ồ ạt rót t.iền v.ào lướt sóng, nhưng thị trường "đóng băng" nên giờ vẫn chưa rút chân ra được.
"Mặc dù các thông tin đầu tư hệ thống giao thông kết nối như metro, đường trên cao kéo dài từ TP.HCM đến Bình Dương cũng không đủ làm khách hàng hồ hởi. Bởi nói đến Bình Dương, người mua nhà giờ vẫn còn ám ảnh "bong bóng" BĐS đã cán quét qua tỉnh này giai đoạn trước đây. Đây là nguyên nhân làm cho thị trường địa ốc Bình Dương chưa quay lại được đường đua", vị này cho biết.
Nhận định chung về tình trạng hiện nay của thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt. Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.
Cũng theo ông Châu, tại các tỉnh giáp ranh với TP.HCM cũng đang rơi vào tình trạng tương tự, khi chính quyền địa phương thực hiện các biện pháp siết chặt giap dịch nhà đất do lo sợ xảy ra bong bóng. Điển hình như từ sau tết, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu áp dụng chính sách kiểm soát giao dịch đất đai, cấm phân lô - bán nền tại huyện Long Sơn, thị trường đã quay đầu chững lại thấy rõ sau một vài tháng bỗng dưng tăng nóng bất thường.
Nguyên Minh
Theo Nhịp sống kinh tế
Những "ngòi nổ" sẽ kích hoạt thị trường địa ốc khu vực sân bay Long Thành Theo quy hoạch giao thông phía Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có 3 tuyến đường cao tốc được xem là "cửa ngõ" cho Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Sân bay quốc tế Long Thành) sau này gồm: TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Dầu Giây - Phan Thiết và Biên Hòa - Vũng Tàu. Theo tìm hiểu, đến...