GoldCoast – Mãnh lực sinh lời kép quyến rũ khách hàng Hà Nội
Trong 11 tháng đầu năm, nền kinh tế thế giới cũng như Việt Nam đã có nhiều diễn biến bất ngờ. Thị trường vàng lên xuống thất thường khó lường, thị trường chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro và không dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, lãi suất ngân hàng ở mức quá thấp không đủ sức hấp dẫn.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản, mà trong đó nổi bật nhất là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất khi vừa an toàn và vừa đảm bảo được mức lợi nhuận tối ưu với các chương trình cam kết lợi nhuận hấp dẫn.
Cam kết lợi nhuận khủng
Trong năm 2016, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ với hàng loạt các siêu dự án lần lượt được công bố ra thị trường. Trong đó dẫn đầu là thị trường bất động sản Nha Trang với hơn 7,000 căn hộ được chào bán. Trong đó lớn nhất có thể kể đến căn hộ GoldCoast Nha Trang.
Với quy mô gần 1,000 căn hộ và cao 40 tầng, toạ lạc tại số 01 Trần Hưng Đạo gắn liền với trục đường 5 sao Trần Phú, GoldCoast trở thành dự án có quy mô và vị trí đẹp nhất Nha Trang.
Đặc biệt, khi xây dựng GoldCoast chủ đầu tư Thanh Yến đã mạnh tay chi đậm ngàn tỷ để phát triển 13 tầng thương mại tại toà nhà với hàng trăm tiện tích như: trung tâm thương mại với các thương hiệu danh giá hàng đầu thế giới, khu vui chơi, giải trí, spa, gym, karaoke, khu vui chơi t.rẻ e.m, hội trường đẳng cấp, nhà hàng 5 sao…. Với việc mạnh tay chi ngàn tỷ phát triển hàng trăm tiện ích cho khu tổ hợp, Thanh Yến Corp mang tham vọng biến GoldCoast thành siêu tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng – điểm đến không thể bỏ qua của du khách khi tới Nha Trang.
Tại Nha Trang, trong khi các dự án Condotel cùng đẳng cấp với GoldCoast có mức giá từ 50 -60 triệu/ m2. Thì GoldCoast đang được chào bán với mức giá chỉ bằng 2/3 các dự án phụ cận cùng đẳng cấp với mức giá chỉ từ 36 triệu/ m2. Với mức giá đó, khi mua GoldCoast các nhà đầu tư đã được sở hữu một món hàng hiệu với giá hời.
Video đang HOT
Thứ 2, Trong đợt giới thiệu dự án sắp tới, chủ đầu tư Thanh Yến Group đã công bố chương trình bán hàng với mức sinh lời lên đến 10%/ năm trong vòng 5 năm. Đây có thể xem là một trong những mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn nhẫn của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang. Với mức sinh lời này, với mỗi căn Condotel có mức giá từ 1,5 -3 tỷ, mỗi năm nhà đầu tư chắc chắn thu về từ 150 triệu – 300 triệu đồng. Trong bối cảnh thị trường vàng, chứng khoán biến động thất thường kho có thể tìm thấy kênh đầu tư nào mang về món lợi như vậy.
Thứ 3, Ở một khía cạnh khác, với những khách hàng có số t.iền tích luỹ hạn chế, thì chủ đầu tư có thể kết nối cho khách hàng vay tín dụng tại VietCombank Khánh Hoà với mức lãi suất ưu đãi chỉ 7,4%/ năm. Với mỗi căn hộ có mức giá 1,5 -3 tỷ đồng, mỗi năm khách hàng thu về được từ chương trình cam kết lợi nhuận cho thuê từ 150 -300 triệu và phải trả lãi ngân hàng từ 78 triệu – 155 triệu đồng. Tính ra khách hàng không cần làm gì, không cần bỏ ra đồng nào, mỗi năm vẫn thu về được từ 72 – 145 triệu đồng, và sau vài năm còn được sở hữu thêm căn hộ trị giá hàng tỷ đồng.
Mãnh lực sinh lợi từ lượng khách du lịch khổng lồ
Với chương trình cam kết lợi nhuận cho thuê trên thị trường nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư cần phải sáng suốt để không phải nắm dao đằng lưỡi. Phần lớn các dự án nghỉ dưỡng hiện tại chỉ cam kết mức sinh lời trong thời gian cố định, còn sau thời gian cam kết thì lợi nhuận rất mập mờ. Vì vậy, khách hàng dễ dàng rơi vào tình trạng theo không được mà bỏ không xong khi không thể tự mình tự vận hành căn hộ, và giao cho chủ đầu tư vận hành thì phải đóng đủ thứ thuế, phí và thậm chỉ không thu được đồng lợi nhuận nào.
Trong khi đó tại GoldCoast, chủ đầu tư có một cam kết hết sức rõ ràng với khách hàng, sau thời gian cam kết lợi nhuận, khách hàng có thể tiếp tục giao căn hộ cho chủ đầu tư tiếp tục vận hành, hoặc dọn vào ở như một căn hộ bình thường, hoặc tự vận hành cho khách du lịch thuê mà không phải đóng thêm thuế phí.
Theo tính toán, với lượng khách hàng đến với Nha Trang tăng đột biến theo cấp số nhân và đạt khoảng 15 triệu khách trong năm 2020 thì số lượng buồng phòng của Nha Trang không thể đáp ứng được nhu cầu khổng lồ này. Và với mức giá khoảng 600 -900,000 đồng/ đêm/ căn hộ ven biển, nếu mức lấp đầy phòng là khoảng 85% (mức bình quân của Nha Trang) thì 1 năm 1 căn hộ 2 phòng ngủ có thể thu về từ 350 – 500 triệu/ năm.
Có thể thấy với mức sinh lời “khủng đó” GoldCoast dễ dàng trở thành một con gà đẻ trứng vàng của thị trường Nha Trang.
Theo Dantri
Huy động trái phiếu Chính phủ: Tăng tốc về đích
Trả lời báo chí mới đây, Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Xuân Hà cho rằng, với kết quả huy động trái phiếu Chính phủ (TPCP) trong 5 tháng đầu năm thì kế hoạch huy động 220 nghìn tỷ đồng trong cả năm 2016 có nhiều cơ hội về đích.
"Nới room" thị trường trái phiếu
Theo đ.ánh giá của Thứ trưởng Trần Xuân Hà, những tháng đầu năm, kết quả huy động vốn thông qua phát hành TPCP đạt khá (khoảng 147 nghìn tỷ đồng, đạt 67% kế hoạch). Thị trường trái phiếu sơ cấp đấu thầu đạt tỷ lệ thành công cao (trung bình xấp xỉ 2.000 tỷ đồng/phiên), lợi suất trúng thầu ổn định. Nếu năm 2010 khối lượng trái phiếu giao dịch chỉ 354 tỷ đồng/ngày thì năm 2014-2015 con số này tăng lên khoảng 2.500 tỷ đồng/ngày. Những tháng đầu năm 2016 cho thấy, diễn biến thị trường tích cực, với hầu hết trái phiếu phát hành, số lượng đăng ký mua đều vượt mức phát hành của Kho bạc Nhà nước (KBNN).
Sở dĩ có được kết quả này, theo Thứ trưởng Trần Xuân Hà, là do các chỉ tiêu về t.iền tệ từ đầu năm đến nay khá ổn định, ở mức thấp, từ lạm phát đến tỷ giá hối đoái, lãi suất ngân hàng và Bộ Tài chính đã phối kết hợp với các bộ, ngành để điều hành lãi suất một cách phù hợp với diễn biến của tình hình thị trường. Nhờ vậy, kết quả huy động tốt với mức lãi suất hợp lý. Mặt khác, trong những tháng đầu năm, tính thanh khoản của thị trường tài chính tốt hơn, hệ thống các ngân hàng thương mại vẫn huy động được nguồn vốn khả dụng để đầu tư vào thị trường trái phiếu. Bên cạnh đó, các DN bảo hiểm tham gia đầu tư trở lại nền kinh tế cũng khá tốt. Trong những tháng đầu năm, Bộ Tài chính đã phát hành những loại trái phiếu trên 10 năm và các DN bảo hiểm mua với tỷ lệ khá cao, đạt hơn 23 nghìn tỷ đồng.
Cùng với đó, KBNN- đơn vị phát hành TPCP và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (đơn vị thực hiện đấu thầu trái phiếu) đã có nhiều cải tiến trong việc công bố lịch biểu phát hành cụ thể ngay từ đầu năm, tăng cường tham vấn đối thoại với thành viên thị trường, từ đó thúc đẩy thị trường sơ cấp cũng như thị trường thứ cấp của TPCP.
Còn theo đ.ánh giá thành viên thị trường, việc Ngân hàng Nhà nước sửa đổi Thông tư 36 quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đã "nới lỏng" quy định giới hạn sử dụng nguồn vốn ngắn hạn đầu tư TPCP ở nhóm ngân hàng thương mại nhà nước chi phối vốn tăng lên 25%, chi nhánh ngân hàng thương mại nước ngoài lên 35%. Theo dự báo của Công ty Chứng khoán BIDV (BSC), thị trường TPCP sẽ sôi động và phát triển hơn trong thời gian tới, tăng khả năng huy động vốn từ kênh phát hành trái phiếu Chính phủ. Bởi hiện nay có tới 75% giá trị TPCP phát hành được hấp thụ bởi khối ngân hàng. Việc tăng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để mua, đầu tư TPCP của ngân hàng được xem như "mở room" trên thị trường TPCP, tăng cầu trái phiếu này.
Tổng Thư ký Hiệp hội Trái phiếu Việt Nam Đỗ Ngọc Quỳnh kỳ vọng, theo định hướng phát triển thì đến năm 2020 thị trường trái phiếu Việt Nam sẽ chiếm khoảng 38-40% GDP, nên dư địa thị trường trái phiếu còn nhiều tiềm năng, sân chơi thu hút các ngân hàng thương mại, quỹ đầu tư. Nhất là trong giai đoạn này độ mở ngày càng lớn của kênh trái phiếu khi mà kỳ hạn huy động TPCP kéo dài từ 20 năm, 30 năm.
Tạo cú hích
Thứ trưởng Trần Xuân Hà tin tưởng rằng, kế hoạch huy động vốn thông qua phát hành TPCP sẽ đạt như mục tiêu đặt ra. Lý do là Chính phủ và các bộ, ngành tích cực triển khai các giải pháp để ổn định kinh tế vĩ mô, ổn định t.iền tệ, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho các DN để đạt được mục tiêu đã đặt ra. Đây là điều kiện tiên quyết để ổn định và phát triển thị trường tài chính cũng như cho công tác huy động vốn.
Bên cạnh đó, việc điều hành chính sách t.iền tệ, chính sách tài khóa phối hợp tốt giữa Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước làm cho tình hình thanh khoản trong thị trường tài chính tốt hơn. Điều đó tạo điều kiện cho tái cơ cấu lại hệ thống ngân hàng, tái cơ cấu lại thị trường chứng khoán, từ đó thúc đẩy công tác huy động vốn.
"Đặc biệt, cơ sở các nhà đầu tư đã được mở rộng. Các tổ chức như Bảo hiểm xã hội cũng đã được tham gia vào thị trường trái phiếu. Các ngân hàng thương mại cũng đã được Ngân hàng Nhà nước nới lỏng tỷ lệ tham gia với TPCP. Việc mở rộng đó cũng sẽ có tác động tích cực cho việc hoàn thành kế hoạch đã đặt ra từ đầu năm"- Thứ trưởng Trần Xuân Hà nói.
Mặc dù vậy, Hiệp hội Trái phiếu Việt Nam cũng chỉ ra, thị trường trái phiếu còn có những điểm hạn chế và đang ngày càng bộc lộ rõ nét như nghèo nàn về sản phẩm, thiếu hụt công cụ phòng ngừa rủi ro cũng như phương tiện kinh doanh trong xu hướng lãi suất lên; nhà đầu tư trên thị trường chưa được đa dạng, chủ yếu phụ thuộc vào khối ngân hàng thương mại... Vấn đề đặt ra là cần xây dựng và duy trì các mức lãi suất tham chiếu chuẩn trên thị trường và cho phép bán khống, phát hành lãi suất thả nổi, lãi suất gắn với lạm phát. Để tăng mức độ hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài, cơ quan quản lý cũng cần cho phép sử dụng chính sách thuế phí linh hoạt hơn bởi mức thuế 10% trên lãi coupon và 0,1% trên mỗi giao dịch bán hiện nay đang là rào cản khá lớn hạn chế sự tham gia của khối này...
Theo Thứ trưởng Trần Xuân Hà, đối với công cụ TPCP, phải thấy rằng, TPCP là khoản nợ của Chính phủ nhưng có độ rủi ro an toàn cao nhất trong tất cả các khoản tín dụng. Thông thường các nước sử dụng TPCP làm chuẩn mực cho thị trường với các loại công cụ khác nhau. Đối với Việt Nam, với công cụ nợ ngắn hạn thì ta có tín phiếu dưới 1 năm. Đối với công cụ nợ dài hạn thì chúng ta có trái phiếu. Hiện nay, Bộ Tài chính đang tập trung vào các loại kỳ hạn nợ 3 năm, 5 năm, 10 năm để tạo thành chuẩn mực cho thị trường trong việc xác định lãi suất.
Theo Bao Hai quan
3 yếu tố tác động đến kinh tế Việt Nam 2016 Trung tâm Thông tin và Dự báo kinh tế - xã hội quốc gia (NCIF) vừa công bố Báo cáo đ.ánh giá tác động của tình hình kinh tế thế giới đến kinh tế Việt Nam và một số dự báo cho năm 2016. Theo đó, trên cơ sở diễn biến tình hình kinh tế 4 tháng đầu năm và khảo sát ý...
