Giới trẻ Trung Quốc không còn mặn mà với bất động sản thế hệ trước để lại
Từng là phương thức tích lũy tài sản ưu tiên của tầng lớp trung lưu Trung Quốc, bất động sản đang nhanh chóng mất đi sức hấp dẫn đối với thế hệ trẻ.
Các tòa nhà do tập đoàn bất động sản Evergrande xây dựng tại Quảng Đông, Trung Quốc, ngày 17/9/2021. Ảnh tư liệu: AFP/TTXVN
Các chuyên gia cho rằng điều này cũng phần nào phản ánh sự thay đổi nhân khẩu học nhanh chóng của quốc gia này có tác động sâu rộng như thế nào.
Patrick Lu (32 tuổi) – một luật sư ở thành phố Quảng Châu – thể hiện bản thân không quan tâm đến việc đầu tư vào nhà ở. Tư tưởng này hoàn toàn khác với cha mẹ anh khi sở hữu một vài căn hộ hai phòng ngủ trong thành phố.
“Trong quá khứ, phần lớn người dân Trung Quốc – những người sinh từ những năm 1960 đến 1980 – đầu tư phần lớn thu nhập vào thị trường bất động sản. Nguồn cung nhà khi đó rất lớn. Nhưng giờ chúng tôi không còn suy nghĩ như thế hệ cũ nữa”, Lu – một người độc thân và thuê căn hộ cùng các đồng nghiệp gần công ty – cho biết.
“Chúng tôi không nghĩ tài sản mà cha mẹ để lại sẽ có giá trị như trước đây, đặc biệt là ở các tỉnh lẻ. Đó là thực tế, cho dù bạn có chấp nhận nó hay không. Sẽ có ít người mua trẻ hơn”, Lu nói.
Theo Joseph Chamie – nhà nhân khẩu học và là cựu giám đốc Ban Dân số của Liên hợp quốc (LHQ), giống như nhiều quốc gia khác trên toàn thế giới, sự kết hợp giữa già hóa dân số và suy giảm dân số thường dẫn đến những hậu quả tiêu cực nghiêm trọng đối với thị trường bất động sản Trung Quốc.
Tăng trưởng dân số của Trung Quốc bắt đầu chậm lại vào năm 2016 và tổng dân số đã giảm 850.000 vào năm ngoái, xuống còn 1,4118 tỷ người, đánh dấu lần giảm đầu tiên trong 6 thập kỷ. Nhiều nhà nhân khẩu học cảnh báo xu hướng này là không thể đảo ngược và họ nói rằng các biện pháp hỗ trợ sinh sản hiệu quả là cực kỳ quan trọng để ngăn chặn làn sóng này.
LHQ dự báo dân số Trung Quốc sẽ giảm xuống còn 1,313 tỷ vào năm 2050 và xuống dưới 800 triệu vào năm 2100. Dân số trong độ tuổi lao động (từ 15-64 tuổi) đạt mức 882,22 triệu vào năm ngoái, nhưng tổng số dân này dự kiến giảm một nửa vào cuối thế kỷ này. Số lượng thanh niên ở độ tuổi 25-39 của Trung Quốc được dự báo giảm từ 325 triệu xuống còn 220 triệu vào năm 2050.
Video đang HOT
Số lượng các cặp vợ chồng mới kết hôn cũng giảm trong 8 năm liên tiếp tính đến năm 2021. Theo Bộ Nội vụ Trung Quốc, 7,64 triệu cuộc hôn nhân trong năm 2021 cũng là mức thấp kỷ lục kể từ năm 1985.
Tỷ lệ sinh của Trung Quốc cũng giảm mạnh, từ 2,6 ca sinh trên một phụ nữ vào cuối những năm 1980 xuống còn 1,15 vào năm 2021 – thấp hơn so với 1,6 ở Mỹ và 1,3 ở Nhật Bản.
“Việc người Trung Quốc kết hôn và sinh con ở độ tuổi còn trẻ đang giảm đi cùng với tình trạng dân số ngày càng già đi của đất nước. Lĩnh vực bất động sản một thời sốt của Trung Quốc có thể sẽ trở nên ‘nguội lạnh’. Mặc dù sự nguội lạnh đó có thể không dẫn đến sự sụp đổ của thị trường bất động sản, nhưng nó vẫn ảnh hưởng tiêu cực đến lĩnh vực này”, chuyên gia Chamie lý giải.
Li Feng (37 tuổi) sống với mẹ 75 tuổi ở thành phố Tô Châu, phía tây Thượng Hải. Li cho biết cô muốn bán một trong hai căn hộ của nhà cô trong năm nay.
“Tôi sẽ sống một mình sau khi mẹ qua đời. Không cần phải giữ một căn hộ hai phòng ngủ,” Li nói, giải thích rằng cô độc thân và không có ý định kết hôn hay sinh con.
Với khoảng 1,8 triệu nhân dân tệ (khoảng 265.000 USD) dự kiến thu được từ việc một căn hộ, cô dự định cải tạo căn hộ nhỏ hơn, đi du lịch mỗi năm và giữ phần còn lại trong tài khoản tiết kiệm. “Tôi không muốn mạo hiểm và lo lắng về những biến động của thị trường nhà ở. Vì vậy, bán là lựa chọn tốt nhất”, Li chia sẻ.
Chính quyền Trung Quốc đã nới lỏng các biện pháp kiểm soát tài chính đối với các nhà phát triển bất động sản và đã dỡ bỏ các hạn chế đối với việc mua nhà kể từ năm ngoái, nhằm hỗ trợ lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn trong bối cảnh lo ngại về tác động tàn phá của nó đối với nền kinh tế vốn đã suy yếu.
Tuy nhiên, nếu tăng trưởng kinh tế không vững chắc, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ bị hạn chế. Bên cạnh đó, cuộc khủng hoảng nhân khẩu học ngày càng trầm trọng cũng có thể làm các nhà đầu tư mất niềm tin.
Zheng Xiao, một sinh viên đại học 22 tuổi ở Thâm Quyến, cho biết cha mẹ anh vừa bán một mảnh đất rộng 360 m2 với giá 18 triệu nhân dân tệ.
“Bố mẹ tôi mất vài tháng để cuối cùng chốt được mức giá bán thấp hơn nhiều so với những gì ông bà mong đợi. Những người mua nhà trẻ tuổi dường như không quan tâm đến những ngôi nhà lớn vì họ gặp sức ép đáng kể trong việc trả các khoản thế chấp cao”, Zheng giải thích.
Khủng hoảng bất động sản khiến giới trung lưu Trung Quốc kẹt với khoản vay khổng lồ
Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc đang gây chấn động đến 400 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu của quốc gia này.
Tại Trung Quốc, thường phải mất nhiều năm tiết kiệm một người thuộc tầng lớp trung lưu mới đủ tiền mua một căn hộ. Ảnh: AFP
Peter, một trong những khách hàng mua căn hộ của tập đoàn Aoyuan Trung Quốc, đã từ bỏ việc khởi nghiệp và mua một chiếc BMW sau khi dự án nhà ở trị giá 2 triệu nhân dân tệ (300.000 USD) của tập đoàn mà anh đầu tư ở Trịnh Châu, thủ phủ tỉnh Hà Nam tạm dừng. Giờ đây, anh đang phải gánh một khoản thế chấp chiếm tới 90% thu nhập từ một ngôi nhà mà có thể không bao giờ nhìn thấy trong tương lai.
"Tôi biết mọi hoạt động đầu tư đều gắn liền với rủi ro và bạn phải trả giá cho những lựa chọn của riêng mình. Nhưng những người chủ căn hộ không nên là bên duy nhất gánh chịu hậu quả", Peter chia sẻ.
Peter là một trong hàng trăm nghìn người mua nhà ở tại hơn 90 thành phố trên khắp Trung Quốc đang từ chối trả ngân hàng khoản nợ lên tới 2.000 tỷ nhân dân tệ (NDT) sau khi các công ty đầu tư như Aoyuan và Evergrand dừng thi công các dự án nhà ở.
Ngày càng nhiều người thuộc tầng lớp trung lưu của Trung Quốc, với 70% tài sản gắn liền với ngôi nhà, tham gia vào làn sóng từ chối thanh toán, gây ra mối đe dọa cho nền kinh tế và sự ổn định xã hội. Giới chức Trung Quốc hiện gấp rút xoa dịu tình hình, với một số đề xuất gia hạn thời gian thanh toán các khoản vay và để chính quyền địa phương cùng các ngân hàng tham gia giải cứu.
Nhà phân tích Kristy Hung của trang Bloomberg Intelligence ước tính rằng việc ngừng thi công các dự án nhà ở có thể gây thiệt hại 4.700 tỷ nhân dân tệ và cần thêm 1.400 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 1,3% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc, để hoàn thành các dự án.
Thị trường bất động sản Trung Quốc trở nên đặc biệt ở chỗ tại đây, những căn hộ và ngôi nhà mới được mở bán trước khi chúng được xây hay hoàn thiện. Khoản tiền các nhà đầu tư nhận được từ những đơn bán trước này đã thúc đẩy sự bùng nổ của các dự án nhà ở mới.
Trong khi các dự án bất động sản bị tạm dừng không phải là chưa từng xảy ra ở Trung Quốc, nhưng tác động của tình trạng hỗn loạn hiện nay là chưa từng có. Nó xảy ra khi nền kinh tế tăng trưởng chậm lại sau hơn hai năm bị phong tỏa do COVID-19 và tỷ lệ thất nghiệp của thanh niên đang ở mức cao kỷ lục. Giá nhà đã giảm trong 10 tháng liên tiếp, trong khi tăng trưởng thu nhập trên đầu người giảm trong quý thứ năm liên tiếp.
Hong Hao, cựu chiến lược gia về Trung Quốc tại dịch vụ tài chính quốc tế Bocom, cho biết việc từ chối trả các khoản nợ ngân hàng sẽ làm giảm giá nhà và doanh số bán nhà, từ đó tác động tiêu cực tới nền kinh tế.
"Tôi không nghĩ đây là một hành động đặt cược khôn ngoan. Nhiều người đã quen với ý nghĩ rằng giá nhà sẽ không bao giờ giảm. Nhưng rõ ràng có một sự thay đổi ở đây", chuyên gia nhận xét.
Tại Trung Quốc, thường phải mất nhiều năm tiết kiệm một người thuộc tầng lớp trung lưu mới đủ tiền mua một căn hộ với giá lên tới vài triệu nhân dân tệ ở các trung tâm hay thành phố lớn.
Li, nhân viên công ty công nghệ bị cắt giảm 25% lương trong năm nay, hiện sử dụng 1/3 tiền lương để trả khoản thế chấp 4.000 nhân dân tệ hàng tháng cho một dự án căn hộ của Evergrande đang bị đình trệ ở Vũ Hán. Vừa rồi, anh đã cùng 5.000 người mua khác đồng loạt từ chối trả khoản thế chấp để gây sức ép lên chính quyền địa phương và công ty bất động sản tái khởi động dự án.
Chàng trai 26 tuổi cho biết anh lo lắng về tương lai và không muốn bắt đầu một mối quan hệ yêu đương đi đến hôn nhân vì không chắc mình sẽ có nhà riêng.
Một số người mua nhà đã tìm đến các biện pháp pháp lý và đưa trường hợp của mình ra tòa. Kết quả là tòa án ra phán quyết có lợi cho người mua, hủy bỏ hợp đồng mua nhà và yêu cầu các chủ đầu tư trả lại các khoản thanh toán và hoàn trả các khoản thế chấp còn lại cho các ngân hàng.
Guo, người mua căn hộ trong một dự án Evergrande ở tỉnh Hà Nam, đã kiện ngân hàng của mình sau khi dự án bị tạm dừng vào năm ngoái và người cho vay của anh ta không chuyển số tiền anh đóng vào tài khoản ký quỹ. "Chính ngân hàng ký quỹ và nhà đầu tư vi phạm luật, tại sao người mua nhà phải gánh hậu quả?", Guo bức xúc.
Không phải tất cả người mua nhà đều phản đối hoặc gây sức ép với chính quyền địa phương. Tom, người mua vào một dự án Evergrande trong năm 2021 ở Cảnh Đức Trấn, không có kế hoạch ngừng thanh toán thế chấp vì sợ nó có thể ảnh hưởng đến xếp hạng tín dụng của anh. Anh tin tưởng rằng chính quyền địa phương sẽ đảm bảo dự án được hoàn thành.
Nhưng nhiều người mua, đặc biệt là người cao tuổi, không có điều kiện chờ đợi. Liu, một người về hưu ở Cảnh Đức Trấn, không đủ điều kiện vay ngân hàng và đã sử dụng số tiền tiết kiệm 800.000 nhân dân tệ vào dự án căn hộ địa phương. Ông đã hai lần đến công trường nhưng không nhận thấy bất kỳ dấu hiệu hoạt động nào.
Evergrande lại ngừng giao dịch cổ phiếu Tập đoàn bất động sản Trung Quốc Evergrande và các công ty con của tập đoàn này đã dừng giao dịch cổ phiếu trên sàn chứng khoán Hong Kong (Trung Quốc) vào sáng 21/3. Tòa nhà của tập đoàn bất động sản Evergrande ở Hong Kong, Trung Quốc. Ảnh: AFP/TTXVN Trong thông báo, Evergrande cho biết mọi giao dịch cổ phiếu của tập...











Tiêu điểm
Tin đang nóng
Tin mới nhất

Triều Tiên thử tên lửa chiến lược, ông Kim Jong-un trực tiếp thị sát

Ấn Độ nỗ lực giải cứu 22 công nhân bị vùi lấp sau trận lở tuyết ở Himalaya

Một nước bán quốc tịch giá 105.000 USD

Nhà Trắng giải thích lý do phóng viên Nga xuất hiện tại Phòng Bầu dục

New York Times: 'Dòng chảy' vũ khí Mỹ sang Ukraine sắp cạn kiệt

Tổng thống Putin phê chuẩn hiệp ước cung cấp khả năng phòng thủ hạt nhân cho Belarus

Đường phố vắng vẻ trong ngày đầu tháng lễ Ramadan ở Jakarta

EU và Ấn Độ đồng ý hoàn tất hiệp định thương mại tự do trong năm nay

ASEAN sẵn sàng thông qua Kế hoạch chiến lược Cộng đồng kinh tế 2026-2030

Tháng lễ Ramadan bắt đầu tại Indonesia

Năng lượng Mặt Trời trở thành 'miếng mồi' hấp dẫn với tin tặc

Hiện tượng hiếm gặp: Bảy hành tinh thẳng hàng trên bầu trời đêm
Có thể bạn quan tâm

Nhan sắc gây lú của Triệu Lộ Tư
Sao châu á
23:51:02 01/03/2025
Đoạn clip nữ diễn viên "đẹp người xấu nết" nổi điên, la hét khiến khiến 30 triệu người sốc nặng
Hậu trường phim
23:48:56 01/03/2025
Mourinho bị cấm chỉ đạo 4 trận, nộp phạt hơn 1 tỷ đồng
Sao thể thao
23:47:46 01/03/2025
Hòa Minzy tiết lộ mức thù lao cho 300 dân làng đóng MV "Bắc Bling"
Nhạc việt
23:42:39 01/03/2025
Nhan sắc "gây thương nhớ" của con gái MC Quyền Linh
Sao việt
23:40:20 01/03/2025
Nhóm thanh niên xông vào quán nhậu chém người ở TPHCM
Pháp luật
22:24:16 01/03/2025
Huyền thoại Hollywood Gene Hackman có chế độ ăn kiêng nghiêm ngặt trước khi qua đời
Sao âu mỹ
22:13:03 01/03/2025
Nam sinh lớp 9 bị xe ben cán tử vong ở Bình Dương
Tin nổi bật
22:13:00 01/03/2025
Jennie công bố tổ chức 1 sự kiện đặc biệt ở TP.HCM, fan "đứng ngồi không yên" nhưng nhớ lưu ý điều này!
Nhạc quốc tế
21:47:05 01/03/2025
"Nghe tôi bệnh, Quyền Linh ngồi ngoài khóc, mẹ của Lý Hùng gọi điện năn nỉ giúp"
Tv show
20:59:31 01/03/2025