Giới đầu tư kỳ vọng gì ở thị trường Cam Ranh Nha Trang?
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Cam Ranh tiếp tục cho thấy triển vọng lớn khi liên tục thu hút khách du lịch trong nước và thế giới. Từ cuối năm 2018 bước sang năm 2019 sẽ là thời điểm phát triển đầy sôi động của thị trường nhờ hàng loạt yếu tố xúc tiến tăng trưởng du lịch.
Đòn bẩy từ du lịch
Chi trong vong 5 năm tư 2012-2017, lương khach du lich đa tăng trương tư 2,3 triêu lươt khach vao năm 2012 lên 5,5 triêu lươt khách vào năm 2017. Sáu thang đâu năm 2018, Khanh Hoa đã đon 3,2 triêu lươt khach lưu tru, trong đo khach quôc tê đat hơn 1,5 triêu lươt, tăng gân 60% so vơi cung ky năm 2017.
Tỉnh Khánh Hòa đang nâng cao chất lượng phục vụ các thị trường truyền thống như Trung Quốc, Nga, tiếp tục xúc tiến các thị trường tiềm năng như Hàn Quốc, Nhật Bản, Tây Âu. Năm 2018, ngành du lịch Khánh Hòa đặt mục tiêu thu hút khoảng 6,5 triệu lượt khách, trong đó có khoảng 2,8 triệu lượt khách quốc tế.
Nếu như du lịch ở Nha Trang tăng trưởng quá nhanh chóng trong khi chưa được đầu tư đúng mức đã tạo nên sự quá tải đối với cơ sở hạ tầng, các điểm tham quan và phương tiện vận chuyển, không đáp ứng được kỳ vọng về chất lượng. Thì Cam Ranh lại là một sự lựa chọn phù hợp khi được đầu tư hạ tầng khang trang ngay từ đầu, được quy hoạch trở thành khu du lịch chất lượng cao, dịch vụ vận tải hàng không và các trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị cao cấp quốc gia và quốc tế.
Theo Ban quản lý khu du lịch bán đảo Cam Ranh, hiện nay đã có 45 dự án trên diện tích 1.681 ha được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký xấp xỉ 28.000 nghìn tỷ đồng; trong đó 31 dự án đã được cấp phép xây dựng và đang tiến hành thi công.
Video đang HOT
Nhà phố biển thu hút sự quan tâm nhờ đánh đúng kỳ vọng
Sự vào cuộc đầu tư mạnh của hàng loạt dự án đã khiến cho thị trường bất động sản tại Bắc bán đảo Cam Ranh tăng trưởng tốt. Các dự án được giới thiệu ra thị trường đều đón nhận những tín hiệu lạc quan, tỷ lệ tiêu thụ cao. Trong hàng chục dự án đang triển khai dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành chỉ vỏn vẹn vài dự án đất nền, nhà phố và biệt thự. Vì vậy, không khó để giải thích tại sao các dự án đất nền, nhà phố trong khu vực được chào ra thị trường luôn có hấp lực rất lớn, giá liên tục tăng mạnh và hiện có những dự án tăng gần gấp 4 lần so với thời điểm cách đây 3 năm.
Thực tế trước đây giá đất tại khu vực này chỉ khoảng 3 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên 8 triệu đồng/m2 và bây giờ ven đường Nguyễn Tất Thành có những nơi giá đất đã tăng lên đến 30-40 triệu đồng/m2. Mức giá này còn kỳ vọng sẽ tăng vọt trong 5 năm tới nhờ cú hích về hạ tầng và du lịch. Điều này càng thôi thúc giới đầu tư liên tục săn lùng đất nền, nhà phố và biệt thự tại Bãi Dài Cam Ranh.
Tuy nhiên, với mức đầu tư từ 10 – 20 tỉ đồng cho môt biệt thự biển chỉ phù hợp với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Một căn Nhà phố biển đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và kinh doanh chỉ với mức đầu tư khoảng bằng biệt thự là bài toán đầu tư cực kỳ hấp dẫn tại các thị trường có tiềm năng lớn về du lịch. Đó chính là lý do, hàng loạt giới đầu tư từ Bắc vào Nam săn lùng dòng sản phẩm Nhà phố biển Cam Ranh.
Đối với Nhà phố biển, khách hàng vừa có thể đầu tư cho thuê, ở hoặc tự khai thác kinh doanh. Nhà phố biển có khả năng thanh khoản cao, dễ dàng giao dịch trên thị trường thứ cấp là những ưu điểm vượt trội mà khó có một loại hình bất động sản nào cạnh tranh lại. Đặc biệt với pháp lý sở hữu lâu dài, Nhà phố biển có thể là món tài sản giá trị để dành cho thế hệ sau.
Bên cạnh những lợi thế về tổng mức đầu tư, vị trí, hạ tầng giao thông cũng đòn bẩy lớn cho các sản phẩm nghỉ dưỡng tại Cam Ranh được tung ra vào thời điểm này. Cuối tháng 6/2018, nhà ga quốc tế Cam Ranh đã đi vào hoạt động đánh dấu bước phát triển mới trong lĩnh vực du lịch đầu tư và kinh tế của tỉnh Khánh Hoà.
Công suất nhà ga quốc tế hiện tại có thể lên đến 4,8 triệu lượt khách/năm và sẽ tăng lên khoảng 6-8 triệu khách/năm vào năm 2030 sau khi giai đoạn 2 hoàn thành. Đồng thời, cũng trong năm 2018, đường băng số 2 có vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng dự kiến sẽ đưa vào khai thác tạo cú hích cho thị trường du lịch và bất động sản Cam Ranh, Nha Trang.
Giới chuyên gia nhận đinh, tính thanh khoản cao cộng hưởng với sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và các hoạt động quảng bá xúc tiến du lịch, Nhà phố biển Cam Ranh sẽ là là một làn sóng đầu tư mới tại Cam Ranh.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Buộc ngừng thi công dự án 'xẻ thịt' Hòn Rùa, Nha Trang
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản yêu cầu Công ty TNHH Du lịch sinh thái Hòn Rùa - chủ đầu tư nghiêm túc chấp hành ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng tại dự án trồng rừng, nuôi rong biển kết hợp du lịch sinh thái đảo Hòn Rùa (gọi tắt là dự án Hòn Rùa) trên vịnh Nha Trang.
Theo Sở Xây dựng, cuối tháng 6-2018, Sở đã chủ trì phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra, phát hiện Công ty Hòn Rùa tổ chức thi công xây dựng công trình nhà khách, nhà đặt máy phát điện thuộc dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng được cấp. Thanh tra Sở Xây dựng đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính, yêu cầu Công ty Hòn Rùa ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm.
Liên quan tới dự án Hòn Rùa, sau khi lấy ý kiến nhiều sở, ngành, địa phương, Sở KH&ĐT tỉnh Khánh Hòa cũng đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh rà soát lại mục tiêu dự án. Cụ thể, theo Sở NN&PTNT, mục tiêu chính của dự án này là trồng rừng nhưng khu vực dự án lại nằm ngoài quy hoạch của ngành cũng như các quy hoạch liên quan đến bảo vệ, phát triển rừng. Đến nay chủ đầu tư vẫn chưa trồng rừng theo cam kết nhưng tự ý lấp lấn biển trái phép.
Còn theo Bộ chỉ huy quân sự tỉnh, trong quá trình triển khai dự án, Công ty Hòn Rùa đã thực hiện không đúng chủ trương, ranh giới dự án được duyệt. Cụ thể, chủ đầu tư tự ý lấp vịnh Nha Trang trái phép; san ủi làm đường ngoài ranh giới dự án; sử dụng trái phép di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh; không lập, gửi kế hoạch quản lý môi trường của dự án để niêm yết công khai theo quy định. Bộ chỉ huy quân sự tỉnh đề nghị ngoài xử phạt vi phạm hành chính, cần yêu cầu chủ đầu tư khôi phục nguyên trạng ban đầu.
Tương tự, theo Bộ chỉ huy Bộ đội biên phòng Khánh Hòa, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành việc khôi phục hiện trạng ban đầu. Trong khi đó, phần lớn trong 2.200 cây keo, sưa, chùm ngây do chủ đầu tư trồng lại trên khu vực sườn núi bị đào bới trước đây đã chết do không được chăm sóc. Khu vực đổ đất đá lấn biển trái phép cũng vẫn còn nguyên. Do đó, Bộ chỉ huy Bộ đội biên phòng cũng kiến nghị UBND tỉnh xử lý nghiêm.
Trong khi đó, UBND TP Nha Trang cho rằng trước đây chính quyền thành phố không được tham gia góp ý kiến thỏa thuận phương án kiến trúc đối với dự án Hòn Rùa.
Theo Ban quản lý vịnh Nha Trang, kết quả khảo sát do Viện Hải dương học thực hiện năm 2016 cho thấy khu vực đảo Hòn Rùa có thảm rong mơ phân bố khá dày, là nơi sinh sản con giống của nhiều loại thủy sản như mực lá, cá mú chấm, ghẹ, cá dìa, cá giò... Trong quy hoạch tổng thể bảo tồn, tôn tạo, phát huy giá trị vịnh Nha Trang do UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tháng 9-2011 có nêu: Giữ nguyên trạng khu vực đảo Hòn Rùa để khai thác yếu tố cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, ấn tượng trong khu vực vịnh Nha Trang. Thế nhưng khi dự án Hòn Rùa san lấp mặt bằng đã làm một lượng lớn đất, đá, cát tràn xuống biển, có nguy cơ ảnh hưởng nghiêm trọng đến các hệ sinh thái tại khu vực này. Ban quản lý vịnh Nha Trang cho rằng dự án Hòn Rùa với các hạng mục triển khai là không phù hợp.
Từ ý kiến các cơ quan liên quan, Sở KH&ĐT đề nghị UBND tỉnh giao Sở TN&MT phối hợp với các sở, ngành chức năng đánh giá việc ảnh hưởng của dự án Hòn Rùa đến các hệ sinh thái tại khu vực trên.
Tháng 10-2017, Pháp Luật TP.HCM phản ánh trong quá trình thi công dự án Hòn Rùa, chủ đầu tư đã lấp lấn vịnh Nha Trang trái phép, đào phá tan hoang đảo Hòn Rùa. Sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa xử phạt hành chính đối với Công ty Hòn Rùa 175 triệu đồng, đồng thời buộc chủ đầu tư chấm dứt ngay các hành vi vi phạm, khôi phục nguyên trạng trước ngày 6-11-2017.
Theo Tấn Lộc
Pháp luật Tp Hồ Chí Minh
Nghịch lý đất nền Nha Trang: Hút hàng, giảm giá Mặc dù được coi là kênh đầu tư ưa thích của các nhà đầu tư thứ cấp và có lượng giao dịch thành công cao nhất thị trường nhưng giá đất nền ở Nha Trang trong thời gian gần đây bắt đầu có xu hướng giảm nhẹ. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm và quý...