Giao dịch thành công thấp, giá nhà vẫn tăng

Ngày 7-5, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I-2020. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, lượng sản phẩm giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm hiện có trên thị trường, thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Tuy nhiên giá bán nhà ở không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019.

Ảnh minh họa.

Trong quý I-2020, nguồn cung nhà ở tại nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019. Có 71 dự án với 25.734 căn hộ được các sở xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, tại thành phố Hồ Chí Minh, có 10 dự án được mở bán với 2.736 căn hộ chung cư (bằng 81% cùng kỳ năm 2019 và bằng 58% quý IV-2019); 80 căn nhà thấp tầng (bằng 33% cùng kỳ năm 2019 và bằng 18% quý IV-2019).

Riêng tại Hà Nội, trong quý I-2020, số lượng nhà ở chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán tăng cao so với kỳ trước và cùng kỳ năm 2019 là do có lượng lớn sản phẩm từ các đại dự án của Vinhomes được công bố đủ điều kiện bán. Có 15 dự án được mở bán với 8.878 căn hộ chung cư (bằng 420% cùng kỳ năm 2019 và bằng 197% quý IV-2019); 536 căn nhà thấp tầng (bằng 83% cùng kỳ năm 2019 và bằng 99% quý IV-2019). Tuy nhiên trong dài hạn thì nguồn cung về nhà ở có xu hướng suy giảm.

Đáng lưu ý, lượng sản phẩm giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm hiện có trên thị trường và bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Quý I-2020 có 13.042 giao dịch bất động sản thành công. Tại Hà Nội có 1.167 giao dịch thành công (bằng 38% quý IV-2019) và tại thành phố Hồ Chí Minh có 2.816 giao dịch thành công (bằng 55% quý IV-2019). Tính đến tháng 4-2020, các bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đều ngừng hoạt động; các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hầu như không có nguồn thu.

Trong khi đó, giá bán nhà ở trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019. Tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019; trong đó phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,57%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,5% so với cùng kỳ năm 2019; phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019.