Giao dịch thành công thấp, giá nhà vẫn tăng

Dạ Khánh18:03 07/05/2020

Ngày 7-5, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I-2020. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, lượng sản phẩm giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm hiện có trên thị trường, thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Tuy nhiên giá bán nhà ở không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019.

Ảnh minh họa.

Trong quý I-2020, nguồn cung nhà ở tại nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019. Có 71 dự án với 25.734 căn hộ được các sở xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, tại thành phố Hồ Chí Minh, có 10 dự án được mở bán với 2.736 căn hộ chung cư (bằng 81% cùng kỳ năm 2019 và bằng 58% quý IV-2019); 80 căn nhà thấp tầng (bằng 33% cùng kỳ năm 2019 và bằng 18% quý IV-2019).

Riêng tại Hà Nội, trong quý I-2020, số lượng nhà ở chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán tăng cao so với kỳ trước và cùng kỳ năm 2019 là do có lượng lớn sản phẩm từ các đại dự án của Vinhomes được công bố đủ điều kiện bán. Có 15 dự án được mở bán với 8.878 căn hộ chung cư (bằng 420% cùng kỳ năm 2019 và bằng 197% quý IV-2019); 536 căn nhà thấp tầng (bằng 83% cùng kỳ năm 2019 và bằng 99% quý IV-2019). Tuy nhiên trong dài hạn thì nguồn cung về nhà ở có xu hướng suy giảm.

Video đang HOT

Đáng lưu ý, lượng sản phẩm giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm hiện có trên thị trường và bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Quý I-2020 có 13.042 giao dịch bất động sản thành công. Tại Hà Nội có 1.167 giao dịch thành công (bằng 38% quý IV-2019) và tại thành phố Hồ Chí Minh có 2.816 giao dịch thành công (bằng 55% quý IV-2019). Tính đến tháng 4-2020, các bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đều ngừng hoạt động; các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hầu như không có nguồn thu.

Trong khi đó, giá bán nhà ở trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019. Tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019; trong đó phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,57%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,5% so với cùng kỳ năm 2019; phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019.

Quỹ ngoại nào đã bán ra gần 36 triệu cổ phiếu VinHomes trong phiên 6/5?

EuroPacific Growthu Fund, quỹ chuyên đầu tư vào các thị trường mới nổi, phát triển với quy mô danh mục hơn 130 tỷ USD cũng đang nắm giữ 33,5 triệu cổ phiếu VHM, đây cũng là quỹ nắm giữ lượng cổ phiếu giống với lô lớn nhất mà khối ngoại đã bán ra trong phiên 6/5.

Trong phiên giao dịch 6/5, thị trường chứng kiến áp lực bán mạnh của khối ngoại với giá trị lên tới hơn 2.400 tỷ đồng, con số lớn nhất trong hơn 1 năm qua. Nổi bật trong đó là việc khối ngoại đã bán thỏa thuận gần 36 triệu cổ phiếu VinHomes (VHM) tại mức giá 60.000 đồng/cp, tương ứng quy mô 2.146 tỷ đồng (giao dịch được thực hiện qua 3 lệnh thỏa thuận, lệnh lớn nhất 33,5 triệu cổ phiếu).

Vậy tổ chức nào đã bán lượng cổ phiếu VHM trong phiên 6/5 là điều được giới đầu tư lúc này đặc biệt quan tâm.

Về cơ cấu cổ đông VinHomes, hiện GIC (quỹ chính phủ Singapore) là cổ đông lớn nhất khi sở hữu 192 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 5,85%. GIC cũng là cổ đông ngoại duy nhất nắm giữ 5% cổ phần VinHomes và thuộc diện phải công bố thông tin làm thay đổi 1% vốn điều lệ doanh nghiệp sau khi hoàn tất giao dịch trong vòng 7 ngày.

GIC là quỹ ngoại lớn nhất tại VHM

Ngoài GIC, hiện có khá nhiều quỹ ngoại đang nắm giữ VHM, tuy nhiên do không đủ 5% nên thuộc diện không phải công bố thông tin và khó có thống kê chi tiết. Trong số các quỹ ngoại nắm giữ dưới 5% cổ phần VHM, đáng chú ý nhất phải kể tới Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL), quỹ lớn nhất do Dragon Capital quản lý với quy mô danh mục hơn 1 tỷ USD.

Tại ngày 29/4, tỷ trọng VHM trong danh mục VEIL lên tới 7,63%, tương ứng 89 triệu USD. Ước tính VEIL đang nắm giữ khoảng 33 triệu cổ phiếu VHM. Con số này khá tương đương với lệnh lớn nhất mà khối ngoại đã bán ra trong phiên 6/5 (33 triệu cổ phiếu).

Cơ cấu danh mục VEIL tại ngày 29/4

Ngoài ra, EuroPacific Growth Fund, quỹ chuyên đầu tư vào các thị trường mới nổi, phát triển với quy mô danh mục hơn 130 tỷ USD cũng đang nắm giữ 33,5 triệu cổ phiếu VHM, đây cũng là quỹ nắm giữ lượng cổ phiếu giống với lô lớn nhất mà khối ngoại đã bán ra trong phiên 6/5. Không loại trừ lượng lớn cổ phiếu VHM bị khối ngoại bán ra trong phiên 6/5 đến từ EuroPacific Growth Fund.

EuroPacific Growth Fund nắm giữ hơn 33,4 triệu cổ phiếu VHM

Phiên 28/4: Nhóm ngân hàng khởi sắc, nhưng dòng tiền hạn chế khiến VN-Index vẫn mất điểm Phiên giao dịch hôm nay, thị trường chứng khoán chứng kiến một số mã cổ phiếu ngân hàng khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, mức tăng chưa nhiều và thanh khoản hạn chế, khiến cho VN-Index mất điểm. Phiên sáng thanh khoản thấp Phiên hôm qua, nhóm cổ phiếu VN30 đã đồng loạt giảm mạnh, chỉ còn 4/30 mã xanh điểm. Trong đó,...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Tổng thống Zelensky chơi 'tất tay' với Nga ?09:59

Khách Tây sốc khi lần đầu "đi bão" mừng đội tuyển Việt Nam vô địch AFF Cup01:33

Vụ người đàn ông đánh tới tấp một bé trai ở Bình Định: Vì bênh con?08:28

Người đàn ông trùm kín mít, bấm đèn đỏ khiến xe dừng không kịp ở TPHCM00:54

Người đàn ông chặn đầu ô tô, cầm đá đập nát kính chắn gió ở TPHCM08:15

Leo vỉa hè, người phụ nữ bật khóc khi bị cảnh sát bắt gặp13:03

Giới chức Israel đánh giá khả năng tấn công các cơ sở hạt nhân Iran09:32

Cựu binh Thái Lan bị nghi ám sát chính trị gia Campuchia01:19

Linh cữu cố Tổng thống Jimmy Carter về dưới mái vòm Điện Capitol10:02

Nghi can phóng hỏa bị bắt tại khu vực cháy rừng Los Angeles06:54

Cảnh sát Hàn Quốc tìm cách bắt Tổng thống Yoon08:15

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.