Giao dịch bất động sản chậm lại sau thông tin gói 30.000 tỷ đồng hết hạn
Theo khảo sát của hai công ty nghiên cứu thị trường bất động sản lớn tại Việt Nam, việc gói 30.000 tỷ đồng hết hạn vay, Thông tư 36 về hạn chế tín dụng vào bất động sản đang ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường và sức mua của người dân.
Theo thông tin của các hãng nghiên cứu về bất động sản (BĐS) như Savills và CBRE: việc gói 30.000 tỷ đồng tín dụng dành cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp hết hạn ngày 1/6; thông tin Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành Thông tư 36 với nhiều điều khoản “siết” hoạt động cho vay BĐS đã ảnh hưởng ngay tức thì đến thị trường và sức mua của người dân.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư mọi phân khúc đã giảm.
Theo đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư mọi phân khúc đã giảm. Savills ước tính, tính đến thời điểm hiện nay, số căn đã bán đạt hơn 5.000 căn, tỷ lệ này giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính theo Savills là do đầu năm các giao dịch nhà đất chưa hồi phục và do hiệu ứng của chính sách.
Theo công ty nghiên cứu CBRE, trong quý I vừa qua, tổng số căn hộ mở bán tại Hà Nội đạt 4.318 căn, giảm so với cùng kỳ năm trước. Hãng này cũng khẳng định, nguyên nhân khiến phân khúc căn hộ giao dịch giảm là do hiệu ứng tiêu cực của các chính sách về hạn chế tín dụng vào bất động sản như: các quy định về tăng hệ số rủi ro cho vay BĐS tại Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước; hiệu ứng của việc ngừng cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và thu nhập thấp…
“Những thay đổi này, đã, đang và sẽ gây ra những khó khăn nhất định cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư, và người mua, nhất là khi huy động vốn hiện chủ yếu vẫn thông qua kênh tín dụng ngân hàng”, đại diện Savills bình luận.
Ngày 2/4, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã đồng ý đề nghị gia hạn thời gian giải ngân gói cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Theo đó, Thủ tướng chỉ đạo NHNN, Bộ Xây Dựng và các doanh nghiệp cho vay và giải ngân hết số tiền 30.000 tỷ đồng cho người dân, trước đó theo quy định gói 30.000 tỷ đồng sẽ hết hạn vay từ 1/6/2016. Tuy nhiên, sau khi có nhiều thông tin của dư luận, chuyên gia và các DN về số dư chưa được giải ngân hết, NHNN đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định.
Video đang HOT
Về Dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN với những nội dung hạn chế tín dụng chảy vào BĐS như: hạn chế dùng tiền vay ngắn hạn để cho vay dài hạn, tăng hệ số rủi ro trong hoạt động tín dụng của hệ thống ngân hàng đối với BĐS từ 150% lên 250%, theo đánh giá của các chuyên gia, trong khi ngành BĐS phụ thuộc lớn vào vay ngân hàng và huy động trong dân nên việc “siết” tín dụng này sẽ có tác động lớn đến thị trường, người dân.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây Dựng: “Đây là một trong những chính sách sẽ có tác động rất trực tiếp vào thị trường trong thời gian tới, có thể khiến ngành quay trở lại thời kỳ phát triển chậm”.
Về dư nợ tín dụng cho BĐS, ông Nam cho biết: “Năm 2010, tổng dư nợ tín dụng vào ngành bất động sản đạt 360.000 tỷ đồng, đến năm 2015, tổng dư nợ đạt 390.000 tỷ, tăng chỉ 30.000 tỷ đồng, thực chất chỉ tăng chưa đến 10%. Lấy đâu ra nợ xấu, làm gì có tăng trưởng nóng. Trong khi DN, người dân chủ yếu nhờ vốn tín dụng để xây nhà, mua nhà”.
Nguyễn Tuyền
Theo Dantri
Phí bảo lãnh ngân hàng: Người mua nhà như ngồi trên lửa
Dù Ngân hàng Nhà nước công bố danh sách ngân hàng thương mại đủ điều kiện tham gia bảo lãnh dự án bất động sản (BĐS) nhưng thực tế triển khai gặp nhiều vướng mắc: Doanh nghiệp phải có hợp đồng mua bán mới được ký bảo lãnh; mức phí khiến giá nhà tăng cao. Còn người mua nhà dường như chơi vơi trước quyền lợi của mình...
Một dự án điển hình ở Hà Đông, Hà Nội.
Giá nhà "gánh" thêm phí bảo lãnh
Sau nhiều tháng Luật Kinh doanh bất BĐS (sửa đổi) có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa thể triển khai ký bảo lãnh ngân hàng theo đúng quy định. Ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HUD 3 phân tích, luật ra đời, doanh nghiệp phải thực hiện đúng. Tuy nhiên, bản chất ngân hàng không muốn tham gia phí bảo lãnh, bởi nếu đưa ra mức phí cao, doanh nghiệp có quyền từ chối, đưa ra mức phí thấp sẽ rủi ro cho ngân hàng.
"Chúng tôi chuẩn bị triển khai một dự án nhà ở quận Hoàng Mai (Hà Nội), nhưng ngân hàng yêu cầu phải có hợp đồng mua bán với khách hàng mới ký bảo lãnh. Mức phí bảo lãnh một ngân hàng đưa ra là 2%. Thấy giá cao, tôi đi tham khảo nhiều ngân hàng khác và đều nhận được mức phí tương tự. Mặc dù không quy định mức giá trần nhưng chính các ngân hàng tự đưa ra mức giá trần với từng doanh nghiệp", ông Sơn nói.
Ông Sơn cho biết thêm, mức phí dù lớn hay nhỏ đều là chi phí phát sinh nên doanh nghiệp tính vào giá bán. "Hiện, nhà nước can thiệp quá nhiều vào thị trường. Một doanh nghiệp kinh doanh BĐS kém hiệu quả sẽ bị đào thải như thời gian qua. Đã là hàng hoá nên để thị trường quyết định. Càng can thiệp càng rối hơn mà người chịu thiệt là người mua nhà", ông Sơn nói.
Đồng quan điểm với ông Sơn, ông Trần Văn Can, Chủ tịch Handico 5 băn khoăn: "Mọi chi phí phát sinh doanh nghiệp đều cộng vào giá bán. Tuy nhiên, với những chủ đầu tư không ký bảo lãnh ngân hàng thì đơn vị nào đứng ra xử lý việc này?".
Trước đó, khi chưa có danh sách 38 ngân hàng đủ điều kiện tham gia bảo lãnh, nhiều doanh nghiệp BĐS đã "cầm đèn chạy trước ô tô" ký bảo lãnh với ngân hàng trong khi ngân hàng không đủ điều kiện khiến khách hàng đã mua nhà đứng ngồi không yên. Cụ thể dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 (TPHCM) của Cty CP phát triển BĐS Phát Đạt ký cam kết bảo lãnh với DongABank.
Một khách hàng đặt cọc tại dự án chia sẻ: "Khi tìm hiểu dự án, chủ đầu tư cam kết khách hàng không phải chịu phí bảo lãnh, vì đã có ngân hàng cam kết. Bây giờ thấy thông tin ngân hàng không đủ điều kiện khiến tôi không biết ngân hàng khác có bảo lãnh cho dự án và khách hàng có phải chịu phí không khi tháng 10 tới phải ký hợp đồng mua bán?".
Trong khi đó, không ít doanh nghiệp tỏ ra băn khoăn về tài sản đảm bảo khi ký bảo lãnh. "Dự án để triển khai được phải dùng chính dự án để vay vốn ngân hàng. Do đó, nếu không dùng được chính tài sản dự án làm điều kiện bảo lãnh, chủ đầu tư phải có một tài sản khác là tiền mặt hoặc một BĐS khác là bất khả thi. Chủ đầu tư bán hàng để lấy tiền xây dựng chứ không phải bán xong để lấy tiền đó làm bảo lãnh. Ngân hàng có bảo lãnh từng hợp đồng riêng lẻ không, hay phải bảo lãnh toàn bộ dự án?", đại diện một doanh nghiệp BĐS miền Bắc nói.
Hợp thức hóa doanh nghiệp yếu kém
Một giám đốc chi nhánh ngân hàng thương mại cho rằng, từ trước đến nay, doanh nghiệp BĐS muốn vay ngân hàng đều phải ký phí bảo lãnh ngân hàng trước khi Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) ra đời. Đây chỉ là một hình thức "hợp thức hoá" cho nhiều doanh nghiệp yếu kém trên thị trường. "Giá bán căn hộ đều được chủ đầu tư tính cả vào chi phí vay, bảo lãnh... Không có một doanh nghiệp nào chịu thiệt khi mất nhiều loại phí. Tuy nhiên, khi luật có hiệu lực, mức phí này phải công khai ra chứ bản chất không có gì thay đổi", vị này nói.
Lãnh đạo Cty Capitaland Hoàng Thành cho biết: "Với phí bảo lãnh ngân hàng vô hình trung lẫn lộn doanh nghiệp làm tốt, uy tín trên thị trường với doanh nghiệp làm ăn chộp giật. Rõ ràng, chỉ cần mất phí, doanh nghiệp lâu nay chậm tiến độ, huy động vốn của khách hàng lại ngang nhiên chào bán trên thị trường dưới sự bảo lãnh của ngân hàng uy tín".
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, hiện số lượng tồn kho BĐS trên thị trường còn nhiều. Những hợp đồng mua bán ký sau ngày 1/7/2015 đều phải chịu mức phí bảo lãnh ngân hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm này, cả nước chưa có dự án nào khách hàng được ký bảo lãnh.
"Nếu chỉ ký bảo lãnh không chưa đủ bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Ngân hàng tham gia bảo lãnh nên lập một tài khoản để khách hàng mua nhà đóng tiền vào tài khoản đó. Ngân hàng sẽ đảm bảo số tiền này trả cho nhà thầu xây dựng, nguyên vật liệu để xây dựng đúng dự án khách hàng đóng tiền mua. Như vậy không sợ chủ đầu tư dùng tiền của khách hàng đầu tư cái khác và ngân hàng cũng tránh rủi ro khi chủ đầu tư không xây dựng phải đền tiền cho khách hàng", ông Châu kiến nghị.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trị giá tồn BĐS còn khoảng 60.299 tỷ đồng. Tại Hà Nội, tính đến ngày 20/8, tổng số tồn kho vào khoảng 7.768 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 9.292 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 791 căn, tương đương 884 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 2.343 căn, tương đương 6.884 tỷ đồng.
Theo Ngọc Mai
Tiền Phong
Nhà đất tung "ma trận" giá, bẫy khách mua Thị trường mới ấm lên, người mua nhà ngay lập tức lại bị rơi vào "ma trận" giá với đủ chiêu trò của cả môi giới lẫn một số chủ đầu tư Suất ngoại giao lại xuất hiện nhan nhản trên thị trường bất động sản và đang được dân môi giới sử dụng như "mồi nhử" để "câu" khách. Nắm được tâm...