Giải mã sự hấp dẫn căn hộ Carillon 7
Theo ghi nhận của TTC Land, nhiều khách đã mua các dự án dòng Carillon trước đó tiếp tục đầu tư vào Carillon 7. Điều gì giúp Carillon 7 có sức hút mạnh mẽ như vậy?
Tiếp nối sự thành công của Căn hộ thuộc dòng Carillon, mới đây nhà phát triển dự án TTC Land cùng với đơn vị phân phối chính thức Mapleland sẽ cho ra mắt 80 căn hộ Carillon 7.
Thuộc dòng Carillon “Nhất vị nhị giá” của TTC LAND
Sản phẩm mang thương hiệu TTC Land phát triển luôn tọa lạc ở vị trí đẹp và có thanh khoản tốt, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Carillon 7 được kiến tạo dựa trên sự kế thừa những tinh hoa của dòng căn hộ do TTC Land phát triển.
Anh Huỳnh Thành Vinh (hiện đang sống tại Carilon 5, đường Lũy Bán Bích, Tân Phú) – nhà đầu tư có hơn 5 năm theo đuổi mô hình đầu tư nhà chung cư, chia sẻ: “Carillon 7 thuộc dòng căn hộ tầm trung, đã rất thành công tại thị trường khu Tây, đặc biệt là Tân Phú. 4 dự án trước đó là Carillon 1, Carillon 2, Carillon 3 và Carillon 5 và ở Carillon 7 được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh nhất”.
Hồ bơi rộng 260 m2 cùng mảng xanh – sân nội bộ rộng 1.500 m2 tại Carillon 7.
Đã cất nóc và đang hoàn thiện
80 căn hộ Carillon 7 được giới thiệu khi dự án đã cất nóc vượt tiến độ 3 tháng và đang hoàn thiện, điều này thật sự đã giúp người mua xua tan được nỗi lo khi mua nhà hình thành trong tương lai. “Tôi rất bất ngờ về tiến độ thi công của dự án, chỉ trong 1 năm mà từ một khu đất trống nay đã hình thành một tòa cao ốc 28 tầng, đem lại diện mạo khang trang cho cả một vùng cũng như làm tăng tính thanh khoản cho dự án. Cũng nhờ tiến độ thi công nhanh mà giá trị 2 căn hộ của tôi đang tăng lên gấp đôi” anh Vinh hồ hởi chia sẻ.
Dự án đã xây xong nhưng vẫn được thanh toán trong 12 tháng và chiết khấu lên tới 7%.
Video đang HOT
15 năm qua kể từ khi tham gia thị trường bất động sản, TTC Land luôn cam kết mang đến một nền tảng vững chắc, một tổ ấm bền lâu cho cộng đồng. Minh chứng cho lời cam kết này là tất cả các dự án do TTC Land phát triển thi công luôn giữ vững cam kết về tiến độ xây dựng, cũng như chất lượng vượt trội của công trình.
Một vị trí – mọi kết nối – bảo chứng tiềm năng tăng giá
Sở hữu vị trí đẹp trên tuyến đường huyết mạch Lương Minh Nguyệt, ngay giữa vùng đất kinh doanh sầm uất lâu đời. Carillon 7 chỉ cách Q.1 15 phút di chuyển theo đại lộ Võ Văn Kiệt, là giao điểm của 05 quận Tân Phú, Tân Bình, Q.6, Q.11, Bình Tân, là cửa ngõ dễ dàng kết nối với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Bên cạnh đó, Carillon 7 nằm trong khu dân cư hiện hữu. Cư dân dự án còn được tận hưởng mọi tiện ích trong khu vực với 20 trường học, 14 chợ, siêu thị, trung tâm thương mại và 15 bệnh viện, thuận tiện rong mọi lĩnh vực như công việc, học tập, kinh doanh hay cho thuê. Một lợi thế mà khó có dự án nào cùng phân khúc sánh được.
Vượt trội với hệ thống tiện ích nội khu cao cấp
Trong 5 dự án dòng Carillon đã phát triển, thì Carillon 7 được đầu tư mạnh nhất về hệ thống tiện ích. Carillon 7 có đầy đủ tiện ích nội khu cao cấp hoàn chỉnh với hồ bơi rộng 260m2, mảng xanh – sân nội bộ rộng 1.500 m2; phòng gym, spa, shop thương mại, nhà trẻ, 2 tầng hầm đậu xe và an ninh 24/24 toàn khu.
Carillon 7 đáp ứng các tiêu chí: nơi bình yên, hạnh phúc của mỗi gia đình, nơi tr.ẻ e.m được thỏa sức khám phá, nơi tiện ích nội khu khép kín và nơi đem lại cái nhìn khác biệt về một cuộc sống tiện nghi cao cấp tại quận Tân Phú.
Hấp dẫn về mức giá và chiết khấu lên đến 7%
Khách hàng đặt mua căn hộ trong đợt này sẽ được thanh toán kéo dài trong 12 tháng đến khi nhận nhà. Bên cạnh đó, những khách hàng có tài chính tốt cũng được ưu đãi lớn với chiết khấu lên đến 7%. Với mức chiết khấu này, tính ra giá chào bán của Carillon 7 chỉ còn là 28tr/m2 (chưa VAT). Một mức giá hấp dẫn vào thời điểm dự án đã cất nóc và chỉ còn chờ hoàn thiện để bàn giao, người mua có thể ở hoặc khai thác cho thuê ngay. Theo khảo sát, giá cho thuê tại Q.Tân Phú đối với căn hộ cao cấp đang dao động ở mức giá 14-16 triệu đồng (căn 2PN). Như vậy, mua Carillon 7 khách hàng xem như đã có lời từ 336 – 384 triệu đồng so với mua những dự án căn hộ 2-3 năm nữa mới hoàn thiện.
Trong bối cảnh những dự án nhà ở khu vực nội thành không có nhiều do quỹ đất ngày càng cạn kiệt, nhiều khách hàng cho biết, nếu không quyết định mua ngay thì có thể họ bỏ lỡ những căn hộ diện tích vừa phải, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê này. Mức giá của dòng sản phẩm Carillon phù hợp cho giới văn phòng, gia đình trẻ, những người có vốn nhàn rỗi vừa phải mua cho thuê và các gia đình miền Tây có điều kiện muốn sở hữu một ngôi nhà tại TP.HCM.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Phân khúc chung cư: Còn dễ "kiếm ăn"?
Giá thứ cấp, đặc biệt ở những dự án đi vào sử dụng hiện đang có xu hướng chững lại...
Gần đây, nhiều ý kiến cho rằng, quỹ đất dành cho phát triển các dự án nhà ở tại Hà Nội ngày càng hạn hẹp, thêm vào đó, thủ tục ngày càng khắt khe khiến nguồn cung giảm mạnh và căn hộ chung cư sẽ ngày càng lên giá. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, thị trường này đang có chiều hướng chững lại về giao dịch và tình trạng chào bán cắt lỗ căn hộ diễn ra khá phổ biến.
Nói về thực trạng này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc công ty tư vấn, quản lý bất động sản CBRE Hà Nội, lý giải: Giá thứ cấp, đặc biệt ở những dự án đi vào sử dụng hiện đang có xu hướng chững lại, thậm chí giảm giá do nhiều yếu tố như thiết kế, hạ tầng, chất lượng... không đáp ứng nhu cầu. Bên cạnh đó còn do tranh chấp chung cư xảy ra phổ biến, ảnh hưởng đến đời sống cư dân, cũng như đến giá trị sản phẩm và gây mất niềm tin của người mua nhà.
Không dễ "ăn"
Khi tìm kiếm căn hộ cắt lỗ, rất dễ thấy những dự án có gắn chữ Gold đằng trước, ví như: Goldmark City; Goldseason, Goldsilk, Golden Field Mỹ Đình, Golden West...
Chị Mai Lan, một khách hàng của Goldsilk chia sẻ, trước đây, chị được đơn vị phân phối tiếp thị dự án có nhiều tiểu cảnh đẹp nên đã quyết định mua căn hộ 93m2 tại đây với giá 2,1 tỷ đồng (xây thô), sau này về chẳng thấy tiểu cảnh đâu, hỏi lại bên bán thì được trả lời là họ vẽ vào bản chào quảng cáo cho đẹp chứ thực tế không có.
Thất vọng, chị Mai Lan đã rao bán lại với giá 1,9 tỷ đồng nhưng cả năm không ai hỏi đến. Bởi vậy, gia đình chị đành phải bỏ hơn nửa tỷ nữa vào hoàn thiện đẹp, hy vọng sẽ có người hỏi mua, nếu không có thể cho thuê lại.
Không chỉ những người mua để bán lại kiếm lời mà những người mua để cho thuê lại cũng khốn khổ. Chị Nguyễn Hằng, một khách hàng tại Goldseason chia sẻ, trước đây, lượng khách mua để đầu tư ở dự án này chiếm tỷ lệ khá lớn, tuy nhiên, chị vẫn bị mắc kẹt tại đây nên phải hoàn thiện toàn bộ nội thất để cho thuê.
Dù vậy, do nguồn cung căn hộ khu vực Thanh Xuân, nhất là dọc đường Nguyễn Tuân, Lê Văn Lương... quá lớn nên họ phải chịu cạnh tranh gay gắt, lợi nhuận cho thuê ít, do đó phải cắt lỗ để đẩy hàng, lấy tiề.n đầu tư chỗ khác. Với người có nhu cầu ở thật, không ít chủ nhân bài tỏ thất vọng khi nhiều hạng mục trong dự án không được hoàn thiện như thiết kế.
Tương tự, với dự án Golden Field Mỹ Đình, nhiều cư dân cũng cho biết, họ muốn bán lại sản phẩm do thất vọng về chất lượng, dịch vụ của dự án...
Không phải là kênh đầu tư ngắn hạn
Phân tích về thị trường chung cư, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung của Savills Việt Nam nhìn nhận: bất động sản không phải là kênh đầu tư ngắn hạn, chỉ có thể thành công trong ngắn hạn khi cung quá lớn mà nguồn cầu quá cao. Trong khi đó, phân khúc chung cư tại Hà Nội hiện nay thì cung đang nhiều nên khó có thể mua đi bán lại kiếm lời.
Đầu tư vào chung cư, phải xác định đầu tư để làm gì, đầu tư lướt sóng khác mà cho thuê khác. Ở Tp.HCM, nhiều người mua 10 đến 20 căn ở các dự án tiềm năng để cho thuê, họ tự vận hành quản lý. Nhưng ở Hà Nội chưa có nhà đầu tư đủ chuyên nghiệp làm như vậy.
"Tôi cho rằng, những người mua đầu tư, giờ phải cắt lỗ là những người khi đầu tư không xác định được rõ hoặc xác định nhầm mục tiêu đầu tư. Nếu là tôi, nhìn vào những dự án chung cư có số lượng sản phẩm lớn mà không thực sự độc đáo thì tôi không đầu tư vào đó để cho thuê, vì lượng căn hộ quá nhiều, có nhiều người đầu tư như tôi thì chắc chắn phải cạnh tranh rất lớn, không chỉ với những sản phẩm trong cùng dự án mà với cả những dự án khác.
Trước đây, ở những dự án có số lượng lớn, chủ đầu tư thường cố gắng bán hết hàng càng nhanh càng tốt nhưng giờ họ cơ bản nhắm đến người có nhu cầu thật và phân định luôn đối tượng khách hàng. Số lượng người mua đầu tư chỉ chiếm khoảng 30%, còn lại là người có nhu cầu sử dụng thật. Bởi vậy, nếu không xác định được khách hàng cuối cùng cũng như mục đích đầu tư thì không nên đầu tư", ông Hiển nói.
Theo ông Hiển, khách hàng cũng phải xác định được thời điểm đầu tư bởi trên thực tế, nhiều dự án mới ra hàng, bán giá quá cao, không thu hút được người mua, sau phải hạ xuống bằng nhiều phương thức. Từ đó khiến những người mua giai đoạn đầu để mong bán lại kiếm lời phải điêu đứng.
"Đầu tư vào chung cư trong giai đoạn trước khi mở bán, có rất ít cơ sở để tính toán đến việc tăng giá mà phải đợi sau một thời gian đi vào vận hành mới biết được. Chung cư tốt khi tòa nhà có vị trí tốt, chất lượng, dịch vụ tốt, thu hút khách nước ngoài đến thuê... mới có thể tăng giá và mới là kênh đầu tư hữu hiệu để bảo toàn vốn hoặc, hoặc để sinh ra dòng tiề.n hàng tháng", ông Hiển cho biết.
Còn ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, việc phát triển nhà ở thương mại tuân theo quy luật thị trường, cầu nhiều cung ít thì giá tăng, quỹ đất càng giảm, giá nhà càng tăng nhưng hiện nay lại có tình trạng giá bán tại nhiều dự án đang giảm.
Việc tăng - giảm này phụ thuộc vào từng phân khúc. Nhà ở cao cấp trước phát triển quá nhiều, không kiểm soát chặt nên giờ giảm mạnh. Trong khi đó, phân khúc căn hộ có diện tích vừa phải, giá hợp lý thì không những không giảm mà còn có khả năng tăng.
Nhiều người cũng cho rằng, đầu tư chung cư, bên cạnh việc xác định rõ mục đích đầu tư, cần phải hiểu về thị trường, về từng phân khúc, từng chủ đầu tư, từng loại sản phẩm... Nếu không, rất dễ đứng trước rủi ro, đặc biệt là khi tín dụng cho bất động sản ngày càng thắt chặt.
Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước mới đây đã có dự thảo thông tư thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN. Theo đó, căn hộ cao cấp từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ áp dụng hệ số rủi ro lên tới 150%, cao gấp 3 lần so với quy định trước. Bởi vậy, dự kiến số người tiếp cận nhà ở phân khúc cao cấp sẽ ngày càng hạn chế hơn..., đồng nghĩa với số lượng người mua cuối cùng sẽ giảm đi. Vì vậy, nếu đầu tư vào phân khúc này, khả năng thành công là không dễ.
Minh Châu
Theo Vneconomy
Lợi nhuận quý I/2019 của TTC Land tăng mạnh ông ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín-TTC Land (SCR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2019. Theo đó, doanh thu thuần TTC Land đạt 172 tỷ đồng, lợi nhuận tăng mạnh, đạt gần 89 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín-TTC Land khen thưởng các cá nhân, tập thể hoàn thành...