Giá nhà tại Trung Quốc ổn định trong tháng 1/2019
Cơ quan Thống kê quốc gia Trung Quốc (NBS) cho biết giá nhà tại 70 thành phố lớn của nước này vẫn tương đối ổn định trong tháng đầu năm 2019.
Giá nhà tại Trung Quốc ổn định trong tháng 1/2019. Ảnh: EPA
Cụ thể, trong tháng vừa qua, giá nhà mới tại bốn thành phố top đầu Trung Quốc là Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu đã tăng 0,4% so với tháng 12/2018.
Con số này thấp hơn so với mức tăng 1,3% được ghi nhận trong tháng 12 năm ngoái. Bên cạnh đó, giá nhà mới tăng 0,7% tại 31 thành phố hạng hai và tăng 0,6% tại 35 thành phố hạng ba.
So với việc giá nhà mới xây tăng nhẹ, giá nhà bán lại có nhiều dấu hiệu hạ nhiệt hơn. 17 thành phố được NBS khảo sát cho biết giá loại nhà này giảm trong tháng Một.
Bốn thành phố hạng nhất cũng chứng kiến giá nhà bán lại giảm hoặc không đổi trong cùng thời gian.
Nhà thống kê Liu Jianwei của NBS nhận định giá nhà của Trung Quốc nói chung khá ổn định trong tháng trước, do chính quyền địa phương duy trì các chính sách kiểm soát để ổn định thị trường nhà đất.
So sánh với cùng kỳ năm trước, cả giá nhà mới và nhà bán lại trang tháng 1/2019 đều đi lên ở hầu hết các thành phố của Trung Quốc.
Video đang HOT
Mức tăng ở các đô thị hạng hai và ba cao hơn các thành phố lớn hơn như Bắc Kinh và Thượng Hải./.
Mai Ly (Theo THX)
Kịch bản giá nhà đất và ‘bong bóng’ năm 2019
Nguồn cung tiếp tục sụt giảm khiến nhiều dự báo cho rằng giá bất động sản tiếp tục biến động theo chiều hướng tăng trong năm 2019.
Các chuyên gia có những dự báo trái chiều về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2019 đan xen cơ hội và thách thức. Sự thay đổi của thị trường sẽ phụ thuộc rất nhiều vào nhân tố chính sách của các địa phương và cơ quan quản lý.
Giá nhà đất sẽ tăng?
Trước việc TP.HCM khoanh vùng những địa bàn không cấp phép dự án mới, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng thông tin này sẽ tác động rất lớn đến thị trường.
TP hạn chế, sàng lọc phát triển các dự án mới tại khu vực trung tâm và nội thành do tình trạng hạ tầng đô thị đang quá tải. Việc tiết giảm nguồn cung đang trên đà phát triển ồ ạt là điều cần thiết. Điểm tích cực của chính sách này là gia tăng thêm công cụ kiểm soát, điều tiết thị trường và sàng lọc ra những dự án chất lượng.
"Tuy nhiên, khi số lượng dự án khu trung tâm hạn chế, nguồn cung giảm thì gián tiếp đẩy giá nhà đất lên cao. Trước tiên, giá BĐS trung tâm sẽ đắt đỏ hơn, kéo theo giá toàn TP tăng theo" - ông Châu dự báo.
Khi đó, khách hàng, nhà đầu tư sẽ dịch chuyển đi tìm nhà đất ở vùng ven như Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương... Ông Lê Tiến Vũ, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Cát Tường, có cái nhìn lạc quan là thị trường 2019 sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định. Phân khúc đất nền vẫn là kênh đầu tư hàng đầu.
Đối với căn hộ, ông Vũ đ.ánh giá sức cầu của thị trường ở phân khúc bình dân vẫn rất cao, có xu hướng tăng nhẹ so với năm 2018 vì một số dự án mới đã sẵn sàng tung ra thị trường. Căn hộ trung cấp và cao cấp vẫn chiếm tỉ trọng lớn (80%) với khách hàng chủ yếu là người nước ngoài.
"Tuy nhiên, do có dấu hiệu thừa cung nên trong năm nay phân khúc này sẽ hạn chế nguồn cung mới. Một số loại hình căn hộ thông minh, căn hộ xanh, officetel... sẽ được quan tâm nhiều hơn. Đối với nhà phố, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ phân khúc hạng sang. Sức cầu không có nhiều đột biến" - ông Vũ nhận định.
Một số doanh nghiệp kinh doanh BĐS cho rằng giá nhà đất tại TP sẽ không tăng đột biến như năm 2018 vì hiện tại đã ở mức đỉnh. Giá có thể tăng nhẹ trong nửa đầu năm 2019, đến gần cuối năm mới tăng mạnh khi nguồn cung dự án mới bắt đầu lộ diện.
Khách hàng tham quan một dự án căn hộ cao cấp. Ảnh: QUANG HUY
Nỗi lo "bong bóng" vẫn còn
Dù các nhà đầu tư khá lạc quan nhưng chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu vẫn lo ngại "bong bóng" có thể xuất hiện và nguy cơ "nổ" ở thị trường này.
Theo ông Hiếu, từ ngày 1-1-2019, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ điều chỉnh tỉ lệ sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 45% xuống 40%. Trước đó, NHNN đã nhiều lần cảnh báo các ngân hàng thương mại phải thận trọng khi cho vay các lĩnh vực chứng khoán, BĐS, BOT.
Việc siết tín dụng cũng không thể ngăn được rủi ro cho thị trường BĐS vì hiện nay có những phân khúc sản phẩm khách hàng mua vào với mục đích đầu cơ và tín dụng vẫn đổ vào đó. Đây chính là phân khúc có thể tạo ra rủi ro cho nền kinh tế và là nơi có thể tạo ra "bong bóng".
Chủ tịch HoREA lại dự báo khó có khả năng này bởi các cơ quan nhà nước đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ thuế; công cụ về tín dụng và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án... để điều tiết thị trường. Cạnh đó, các doanh nghiệp, ngân hàng, nhà đầu tư và cả người tiêu dùng đều đã trải nghiệm và có giải pháp phù hợp.
Điều khiến ông Châu lo lắng là sự thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân và căn hộ vừa túi t.iền.
"Hiệp hội khuyến nghị các doanh nghiệp cần quan tâm phân khúc nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn đang được khách hàng quan tâm nhất, có tính thanh khoản cao và bền vững" - ông Châu gợi ý.
Đồng tình, ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, cho rằng: "Phân khúc trọng điểm trong năm nay vẫn sẽ là bình dân và trung cấp. Nhờ vậy, thị trường sẽ phục vụ tốt hơn cho người có nhu cầu thực sự chứ không phải nhà đầu cơ. Giá bán sẽ ổn định, không có quá nhiều biến động".
Năm 2019 đang ghi nhận sự dịch chuyển các công ty Trung Quốc và các công ty nước ngoài đầu tư vào Trung Quốc sang Việt Nam. Sau khi bùng nổ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ-Trung, xu hướng này càng mạnh hơn. Do đó, có thể năm 2019 nguồn cung mới sẽ được tung ra mạnh.
Cùng với đó, theo HoREA, tính đến nay, lượng hàng tồn kho 65 doanh nghiệp BĐS niêm yết lên đến gần 202.000 tỉ đồng. HoREA đề nghị các doanh nghiệp quan tâm xử lý hàng tồn kho, cơ cấu lại sản phẩm, giảm giá bán, thậm chí phải chấp nhận giải pháp bán lỗ để cắt lỗ.
QUANG HUY
Theo plo.vn
Bong bóng bất động sản lớn nhất thế giới năm 2018 Giá nhà ở tại Hồng Kông đang bị định giá quá cao và có nguy cơ sụp đổ cao nhất. Theo Báo cáo Chỉ số bong bóng bất động sản (BĐS) toàn cầu của UBS giá nhà ở tại Hồng Kông là đang bị định giá quá cao và có nguy cơ sụp đổ cao nhất. Cùng với Hồng Không là Munich, Toronto,...
