Giá nhà đất Nha Trang giảm sâu lên đến 30%

Nhật Minh20:32 16/10/2020

Những cơn sốt đất tại TP biển Nha Trang đã tắt từ 2019 đến nay. Theo Hội môi giới, giá nhà đất Nha Trang đã giảm sâu lên đến 30%. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường ảm đạm, một số khu vực, dự án vẫn đem lại cơ hội đầu tư tốt nhờ sự phát triển của hạ tầng và giá khởi điểm còn thấp.

Giá nhà đất Nha Trang giảm khoảng 30%

Giai đoạn 2016 – 2018, bất động sản Nha Trang liên tục tăng giá, nhà đất liên tục tăng giá. Tuy nhiên, đến 2019 thị trường chững lại và kể từ đầu năm 2020 đến nay lượng giao dịch nhà đất tại TP. Nha Trang không đáng kể.

Chỉ một số khu vực nhà phố nội đô và đất ở nông thôn, thỉnh thoảng mới có giao dịch thành công. Riêng các sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) gần như không có mua bán. Việc không có giao dịch do ảnh hưởng của dịch Covid-19, các chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án. Nhiều sàn phải đóng cửa, cá nhân môi giới bất động sản thất nghiệp.

Theo Báo cáo tình hình thị trường Bất động sản Quý III/2020 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam công bố ngày 5/10/2020: Cung giông như cac đô thi lơn (Ha Nôi, TP. HCM, Đa Năng) suôt thơi gian tư 2019 đên nay TP. Nha Trang va tinh Khanh Hoa noi chung, rât hiêm dư an bât đông san mơi đươc phê duyêt. Thi trương giao dich am đam, gia đât giam sâu từ 20 -30%.

Theo ông Nguyễn Đình Huy, Giám đốc Vina Real, dịch bệnh và khó khăn của nền kinh tế khiến nhiều nhà đầu tư BĐS có tâm lý bất an, từ đó làm giảm sức cầu. Thị trường BĐS Nha Trang – Khánh Hòa lúc này là đáng báo động, chưa có sự phát triển ổn định.

Còn theo ghi nhận của Hội môi giới BĐS Việt Nàm thì nhìn chung lúc này thị trường BĐS Nha Trang khá ảm đạm, lượng giao dịch èo uột và giá nhà đất giảm mạnh so với thời đỉnh điểm, khoảng 30%.

Video đang HOT

Đầu tư vào khu vực nào thời gian tới?

Tuy nhiên, theo Hội môi giới, thị trường trầm lắng nhưng không hẳn BĐS Nha Trang không có cơ hội đầu tư. Một số khu vực, dự án nằm ở nơi có quy hoạch phát triển hạ tầng tốt, được đầu tư mạnh mẽ và có mức giá khởi điểm còn thấp…vẫn được nhiều nhà đầu tư BĐS quan tâm. Chẳng hạn như đất nền ở khu vực phía Tây và phía Bắc TP Nha Trang, hay khu vực Cam Lâm, Bắc Vân Phong…

Với những sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cũng với mặt bằng giá còn ở mức thấp, có nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm…theo dự báo của Hội môi giới BĐS, những khu vực này có thể sẽ sôi động, và có biến động mạnh về giao dịch ở giai đoạn cuối năm và đầu năm 2021.

Còn ở phân khúc căn hộ, cũng theo Hội môi giới BĐS, nhà ở xã hội tuy không nhiêu ơ Nha Trang, nhưng cung la san phâm đang đươc ngươi dân đô thi Nha Trang lưa chon. Đăc biêt la nha ơ xa hôi. Gia căn hô ơ Nha Trang cho phân khuc binh dân va trung câp đang ơ ngương 22-30tr/m. Căn hô cao câp trươc đây co gia ban tư 40-60tr/m, thi nay đêu phai điêu chinh giam khoang 20-30% để ban đươc.

Nhiều chuyên gia trong ngành nhận định, đây là thời điểm tốt để đầu tư vào BĐS Nha Trang. Các nhà đầu tư nên quan sát và đưa ra chiến lược đầu tư, “xuống tiền” đúng thời điểm để nắm giữ trung và dài hạn, dự báo thị trường có thể sôi động kể từ quý 2/2021.

Một số trục đường đang được mở rộng như vành đai An Viên kết nối cầu Bình tân, dự án vành đai đường Trần Phú kéo dài và xây cầu ra Vinpearl; một số khu vực khác như Vân Phong – Vạn Ninh; Diên Khánh – Khánh Vĩnh với việc hoàn thiện hạ tầng quốc lộ 27C và xây dựng trung tâm hành chính mới của thị xã Diên Khánh; hay khu vực Diên Khánh – Cam Ranh với việc hoàn thiện hạ tầng cao tốc Bắc Nam và lên thành phố loại II. Khu vực Ninh Hòa – Dốc Lết đón đầu hạ tầng lên khu kinh tế biển đặc biệt và đô thị ven phía Bắc Nha Trang cũng sẽ là những thị trường bất động sản được dự báo sôi động trong thời gian tới.

Cẩn trọng khi dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản

Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều áp lực và khuyến cáo người mua phải xác định đầu tư dài hạn, không nên mua để tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn, nếu không sẽ gặp rất nhiều rủi ro.

Đặc biệt, việc sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư, lướt sóng bất động sản mà không tính đến khả năng trả nợ với tỷ lệ an toàn sẽ giống như con dao hai lưỡi.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng

Nền kinh tế đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản cũng không nằm ngoài vòng xoáy này. Hầu hết nhận định của các chuyên gia đều cho rằng, bất động sản là một trong 8 lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Thực tế cho thấy, nhiều phân khúc bất động sản đang hứng chịu những khó khăn thực sự.

Chuyên gia cho rằng không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao để đầu tư bất động sản. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Tuy nhiên, trong khó khăn, dòng tiền vẫn đổ vào thị trường bất động sản ở một số khu vực và giá cả bất động sản vẫn tăng khá mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, tình trạng khó khăn của nền kinh tế hiện nay cũng chính là cơ hội để cho thị trường bất động sản bước sang một giai đoạn phát triển mới lành mạnh hơn và vững chắc hơn. Dịch bệnh Covid-19 bùng phát đã ảnh hưởng đến thị trường. Tuy nhiên, đây là khoảng lặng để thị trường có cơ hội tái cấu trúc một cách sâu rộng. Những sản phẩm phù hợp hơn sẽ ra đời, nhà đầu tư lành mạnh hơn sẽ tồn tại và phát triển.

Đại diện VARS cho rằng, xét về dài hạn bất động sản Việt Nam vẫn có tiềm năng phát triển lớn và thu hút được rất nhiều dòng vốn đầu tư từ các nhà đầu tư quốc tế. Do đó, bất động sản vẫn được xem là một kênh đầu tư hấp dẫn với nhiều doanh nghiệp.

Thời gian qua, có khá nhiều nhà đầu tư thích lướt sóng và dùng đòn bẩy tài chính khá lớn, thậm chí vay cả tín dụng đen, nhận định về vấn đề này, ông Đính cho rằng, khi thị trường đi xuống, việc sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư, lướt sóng bất động sản mà không tính đến khả năng trả nợ với tỷ lệ an toàn sẽ giống như con dao hai lưỡi và chắc chắn sẽ phá sản, lỗ vốn.

Nêu quan điểm về vấn đề này, ông Đặng Văn Quang - Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam cho rằng, trong giai đoạn này, bất động sản không còn dành cho nhà đầu tư ngắn hạn, kiếm tiền không bền vững thì rất nhanh mất cả vốn lẫn lãi.

"Chúng ta cần nhớ rằng, bất động sản là cuộc chơi của trung và dài hạn. Vì vậy, hãy đầu tư vào bất động sản trung và dài hạn, đừng nhìn ngắn hạn, rất nguy hiểm. Trong trung hạn GDP vẫn phát triển tốt, dân số phát triển thì bất kỳ loại nhà ở nào cũng sẽ phát triển" - ông Quang nhấn mạnh.

Không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao

Các chuyên gia cho rằng, đầu tư bất động sản luôn luôn có lời. Có thể thị trường trồi sụt trong một thời gian ngắn rồi lại hồi phục, bởi thị trường bất động sản luôn song hành với sự thăng trầm của kinh tế. Tuy nhiên, có nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản không vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.

Có nên dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản không? Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm trong bối cảnh dịch Covid-19 vẫn có diễn biến phức tạp, thị trường nhà cho thuê vẫn ảm đạm, nhiều giao dịch mua bán nhà đất tạm hoãn, nhiều sản phẩm chưa được ra hàng và ngân hàng đang hạ lãi suất cho vay.

Nêu quan điểm về vấn đề này, TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia tài chính, ngân hàng cho rằng, lãi suất đi vay để mua nhà hiện nay tương đối hấp dẫn. Nhiều ngân hàng tung ra các gói cho vay hấp dẫn với kỳ hạn 9 năm trở xuống với lãi suất chỉ từ 7 - 9%/năm.

"Về đòn bẩy tài chính, chúng ta có thể chấp nhận nhưng không nên quá cao. Khoản vay chỉ nên chiếm 30 - 35% giá trị khoản đầu tư là hợp lý" - ông Lực nhấn mạnh.

Ở góc nhìn khác ông Nguyên Văn Đính đưa ra lời khuyên, nếu có ít tiền và phải sử dụng đòn bẩy tài chính thì chưa nên tham gia đầu tư bất động sản, vì chúng ta chưa thể biết tình hình dịch Covid-19 đến khi nào được kiểm soát hoàn toàn./.

Thị trường condotel 'đóng băng', cân nhắc cấp phép dự án mới Vẫn có hàng nghìn sản phẩm condotel chào bán ra thị trường, nhưng lượng giao dịch gần như đóng băng. Bộ Xây dựng cho rằng việc phát triển loại hình này còn nhiều tồn tại do đó, các địa phương cần cân nhắc việc cấp mới các dự án condotel. Giao dịch condotel "đóng băng" Hội Môi giới bất động sản Việt Nam...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Cảnh sát đột kích "sào huyệt" tổ chức quốc tế lừa đảo hàng trăm tỷ đồng02:24

Công an xác minh clip người đàn ông khuyết tật bị hai thanh niên đi xe máy không mũ bảo hiểm tát vào đầu01:20

Đòn giáng của ông Trump vào Ukraine trước ngưỡng cửa đàm phán với Nga09:07

Lời khai của chủ tịch hội nông dân xã đột nhập cướp tại nhà lãnh đạo HĐND tỉnh11:25

Khởi tố kẻ 'bắt cá hai tay', đánh gục bạn gái ở quán cà phê khi bị phát hiện21:01

Lời khai của nghi phạm cướp tiệm vàng ở Lâm Đồng01:22

Thực hư clip xe cứu thương chế còi "cố lên, sắp tới rồi" chạy ở TPHCM00:28

Ô tô đâm sập cửa nhà dân ở Thái Nguyên, cuốn người đàn ông vào gầm08:05

Ông Trump bất ngờ nặng lời về ông Zelensky, nhiều bên bị sốc08:41

Vụ cướp tiệm vàng ở Di Linh: 'Khai quật' tìm vàng tang vật trong đêm09:46

Phát biểu của ông Trump về 'người cứu đất nước' gây xôn xao09:24

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.