Giá đất nền tại TP.HCM đã giảm 30% so với đầu năm

Việc siết tín dụng vào bất động sản của hệ thống ngân hàng đã giúp quy mô giao dịch căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM giảm đáng kể. Cùng với đó, giá đất nền cũng có chiều hướng đi xuống.

Giá đất tại một số quận huyện TP.HCM đã có sự bùng nổ bất hợp lý hồi đầu năm nay

Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo chuyên đề vĩ mô về chu kỳ kinh tế Việt Nam vừa được Công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) công bố ngày 12/9.

Theo báo cáo của VDSC, sư lac quan thái quá và tình trang vay nơ quá nhiêu là nguyên nhân tao nên bong bóng tài san tài chính. Các chuyên gia của VDSC đã ghi nhận những dầu hiệu ban đầu của tình trạng này tại Việt Nam, đạc biẹt trên thi truơng bât đọng san. Cụ thể, sau giai đoan hôi phuc kê tư lân cham đáy nam 2012, hoat đọng đâu co đang gia tang trơ lai từ đầu năm nay. Tai thi truơng can họ, VDSC ghi nhạn gân 1/2 sô giao dich đuơc thưc hiẹn bơi các nhà đâu co. Điêu này đã đây giá can họ lên cao.

Đáng chú ý, hoat đọng đâu co lan rọng tai thi truơng đât nên. Nhưng tin đôn liên quan tơi các dư án co sơ ha tâng và ky vong thái quá cua giơi đâu co đã thôi giá tri tài san bât đọng san trong thơi gian qua. Theo khao sát cua VDSC, giá đât tai mọt sô quạn, huyẹn mơi phát triên tai TP.HCM và Hà Nọi đã tang 3 lân so vơi cùng ky nam truơc. Bên canh đó, thi truơng bât đọng san tai thành phô loai 1, loai 2 và đât nông nghiẹp xung quanh khu vưc đạc khu kinh tê cung ghi nhạn sư bùng nô bât hơp lý.

Theo sô liẹu tư Ngân hàng Nhà nuơc Viẹt Nam, vôn tín dung vào khu vưc bât đọng san chiêm 10% tông du nơ cho vay. Nêu tính ca khoan cho vay mua nhà duơi dang tín dung tiêu dùng, con sô trên có thê lên tơi 18-20% tông du nơ, tuong đuong 55 ty USD. Rõ ràng, điêu này cao hon mưc an toàn 8-10% nhung thâp hon mưc đinh 30% trong giai đoan 2007-2008.

Nhưng diên biên tư 10 nam truơc đã để lại bài học đắt giá vê kha nang vơ bong bóng tài san khi chính sách tiên tẹ thăt chạt. Khi đó, toàn nên kinh tê đêu chiu tác đọng manh.

Theo lý thuyết, viẹc phân bô tín dung trong thơi ky tang truơng kinh tê có liên quan tới kha nang gia tang rủi ro. Cụ thể, trên phuong diẹn tông câu, cá nhân và tô chưc đêu lac quan thái quá vào triên vong cua nên kinh tê và giá tài san. Ơ khía canh tông cung, kha nang châp nhạn rui ro cua các trung gian tài chính vơi các khoan nơ dài han và tài san ngăn han gia tang. Các tô chưc này tạp trung tìm kiêm lơi tưc trong bôi canh chính sách tiên tẹ nơi long. Tât ca điêu đó có thê đua dòng vôn tín dung tơi khu vưc doanh nghiẹp dê bi tôn thuong và cho phép nguơi đi vay gia tang ty lẹ đòn bây mọt cách khó tin.

Nhạn thưc đuơc nhưng rui ro này, Ngân hàng Nhà nuơc đã băt đâu thăt chạt chính sách tiên tẹ, đạc biẹt dòng vôn tơi thi truơng bât đọng san. Mọt sô ngân hàng băt đâu tang lãi suât cho vay vơi nguơi mua nhà.

Chính sách này đã bước đầu mang lại những tác động nhất định tới thị trường. Cụ thể, tư quý 2/2018, quy mô giao dich can họ tai thi truơng TP.HCM và Hà Nọi đêu giam trên 20% so với cùng kỳ năm trước.

Bên canh đó, giá đât nên đã điêu chinh giam manh trong các tháng gân đây. Tai các khu vưc ngoai ô cua TP.HCM, giá đât nên hiện đã giam khoang 30% so vơi mưc đinh hôi đâu nam nhung vân cao hon nam 2017.

Khải Kỳ

Theo baohaiquan.vn