Giá đất Đà Nẵng vẫn tăng nhưng sức mua èo uột

Việt Khoa05:55 22/07/2022

Dù ghi nhận mức giá tăng hoặc có phần chững lại nhưng tình trạng thanh khoản khá èo uột, sức mua giảm sút.

Đã hơn 3 tháng nay, ông Thanh (Đà Nẵng) lựa chọn “nghỉ việc toàn thời gian” ở nhà. Lý do là bởi, những lô đất mà ông mua đều trong tình trạng không người hỏi mua. Theo ông Thanh, thực tế thị trường khu vực này trầm lắng kéo dài 1-2 năm trở lại đây, thi thoảng có đợt sóng nhẹ nhưng nhìn chung đều khá ảm đạm.

Mặc dù có một số dự án mới ra, giá cao nhưng theo nhà đầu tư với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho biết, người mua ít và nếu có giao dịch, người mua sẽ vẫn có thể “ép” được giá.

Theo một vị lãnh đạo bất động sản ở Đà Nẵng, hiện tại doanh nghiệp ông hoạt động đúng theo nghĩa “cầm cự”. Tất cả nhân viên làm việc theo hình thức linh động, nếu có khách hỏi sẽ rao hoặc chốt. Lý giải điều này, vị lãnh đạo cho biết, do thị trường đang khó khăn. Tuy nhiên, một số khu vực vẫn sôi động với nguồn hàng mới. Nhà đầu tư quan tâm và có vốn lực tốt, họ tìm hiểu thị trường.

(Ảnh minh hoạ)

Nguồn cung mới đang tăng phục hồi

Theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường đất nền Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận 5 dự án mở bán, trong đó có 1 dự án mới và 4 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường 799 sản phẩm, tăng gần 3.7 lần so với cùng kỳ năm 2021, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 71%, khoảng 570 sản phẩm.

Nguồn cung mới tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2021 nhưng chỉ tập trung tại Q. Ngũ Hành Sơn, chiếm 55% nguồn cung mới toàn Đà Nẵng. Lượng tiêu thụ tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2021, 78% đến từ 3 dự án mới mở bán ở Q. Ngũ Hành Sơn và Q. Cẩm Lệ.

Mức giá thứ cấp tại Đà Nẵng tăng 5% – 11% so với thời điểm cuối năm 2021, tập trung chủ yếu ở các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng triển khai đồng bộ. Thanh khoản thứ cấp trong 6 tháng đầu năm sụt giảm, chủ yếu do mặt bằng giá ở mức cao trong bối cảnh thị trường khu vực kém sôi động, các dự án bị thanh tra và cạnh tranh với các thị trường Quy Nhơn, Nha Trang và Thừa Thiên Huế

Video đang HOT

Trong khi đó, với loại hình 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 656 căn, tăng 91% so với cùng kỳ năm 2021 (343 căn). Tỷ lệ tiêu thụ chung trên toàn bộ thị trường đạt khoảng 83% tương đương 542 căn, gấp 2.5 lần so với 6 tháng đầu năm 2021 (219 căn).

Nguồn cung và sức cầu thị trường tăng mạnh so với cùng kỳ, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án nhất định. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở 2 thị trường là Đà Nẵng và Quảng Nam, chiếm xấp xỉ 88% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Những căn có diện tích nhỏ khoảng từ 85 – 150 m2 với mức giá trung bình dao động 3.5 – 8.0 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của thị trường.

Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 1.5% so với cùng kỳ. Thanh khoản thị trường ở mức thấp, giao dịch thứ cấp kém sôi động. Giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng cuối năm sẽ ra sao?

Dự báo về tình hình thị trường địa ốc bất động sản Đà Nẵng cuối năm, các đơn vị cho rằng nguồn cung trong 6 tháng cuối năm dự báo dao động từ 2,000 – 2,500 nền. Tập trung chủ yếu ở Q. Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), TX. Điện Bàn, TP. Hội An (Quảng Nam).

Đà tăng của giá bán sơ cấp có thể chững lại trong 6 tháng cuối năm do những khó khăn chung của thị trường. Sức cầu chung toàn thị trường dự báo tăng, tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt các dự án gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh. Thanh khoản thị trường thứ cấp có khả năng được cải thiện trong nửa cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến.

Trong khi đó, nguồn cung nhà phố biệt thự trong 6 tháng cuối năm 2022 không có nhiều biến động, nguồn cung tương đương mức 6 tháng đầu năm, dao động khoảng 600 – 700 căn. Đơn vị này nhấn mạnh, sức cầu thị trường dự kiến tăng và tập trung chủ yếu ở những khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi suất, lạm phát tăng cao tiếp tục gây áp lực lên giá bán sơ cấp. Thị trường thứ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Thời giá đất nhảy múa, tăng bằng lần dừng sẽ khó quay lại

Trung Nam Land đón đầu xu hướng, phát triển đại đô thị tại Tây Bắc Đà Nẵng

Nhận thấy khu vực Tây Bắc Đà Nẵng có nhiều tiềm năng nhưng thiếu những tiện ích tương xứng, do đó, trên quá trình góp phần làm thay đổi diện mạo và nâng tầm giá trị khu vực, Trung Nam Land đang đầu tư đa dạng những tiện ích du lịch cao cấp ở Golden Hills để nâng cao chất lượng sống và tạo quần thể đặc sắc.

Tây Bắc Đà Nẵng - S ỡ hữu nhiều tiềm năng để phát triển bền vững trong tương lai

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự đảo chiều ngoạn mục, đề án quy hoạch phát triển thành phố Đà Nẵng vừa được công bố mới đây đang khiến hướng phát triển mới trên thị trường địa ốc chuyển dịch sang khu Tây Bắc, mở ra cơ hội bứt phá cho thị trường này.

Cụ thể, theo đề án quy hoạch của thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, Tây Bắc sẽ là hướng phát triển mạnh mẽ dựa trên chủ trương và chiến lược của thành phố. Trong đó, quận Liên Chiểu nổi lên như một điểm sáng với hệ thống kết cấu hạ tầng tiên tiến và thuận lợi, thu hút đầu tư trong ngoài nước. Giới chuyên gia nhận định, trục Tây Bắc tương lai sẽ trở thành ngôi sao sáng của thị trường Đà Nẵng bởi nơi đây hội tụ đầy đủ ba yếu tố "thiên thời - địa lợi - nhân hòa".

Tây Bắc Đà Nẵng - Sỡ hữu nhiều tiềm năng để phát triển bền vững trong tương lai

Về mặt địa lý, khu Tây Bắc vừa có lợi thế phát triển BĐS nhà ở vừa phù hợp xu hướng nghỉ dưỡng, du lịch. Phía Bắc Đà Nẵng được bao bọc bởi núi cao với đèo Hải Vân nơi mệnh danh là "Thiên hạ đệ nhất hùng quan". Phía Tây là bán đảo Sơn Trà "lá phổi xanh" của thành phố, cùng khu du lịch Bà Nà ở cao độ trên 1,000m với hệ thống cáp treo đạt bốn kỷ lục thế giới. Ngoài ra, khu Tây còn sở hữu bờ biển Nam Ô thuận lợi cho khai thác du lịch sinh thái.

Xét về yếu tố hạ tầng, Tây Bắc có vị thế cửa ngõ giao thông, giáp biển và gần các khu công nghiệp lớn. Nơi đây tập trung 4 nút giao thông quan trọng về hàng không, đường bộ, đường sắt và đường biển của Đà Nẵng gồm Sân bay quốc tế Đà Nẵng, Bến xe Đà Nẵng, Ga Kim Liên và Cảng Liên Chiểu. Đặc biệt khi cảng Liên Chiểu đi vào vận hành, khu Tây sẽ phát triển thành đô thị cảng hiện đại, giao thương quốc tế sầm uất và nhộn nhịp. Đây cũng là khu vực đang triển khai xây dựng các KCN công nghệ cao, định hình "thung lũng silicon" của miền Trung, hút lao động trí thức, giới chuyên gia, dân cư khắp nơi đổ về. Điển hình như dự án KCN cao Đà Nẵng, KCN thông tin và làng đại học (Đại học Đà Nẵng & Đại học Bách Khoa).

Nhiều dự án giao thông trọng điểm của quốc gia và TP Đà Nẵng đang được đẩy mạnh triển khai tại khu Tây. Dự án đường vành đai phía Tây nối từ Quốc lộ 14B tới đường Hồ Chí Minh, Cao tốc La Sơn - Túy Loan, tuyến đường Nguyễn Tất Thành cải tạo thu hẹp khoảng cách từ trung tâm đến khu vực Tây Bắc từ 23km xuống còn khoảng 11km. Tiềm năng phát triển của thị trường BĐS khu Tây Bắc được dự báo sẽ bùng nổ trong tương lai.

Trung N am Land đón đầu xu hướng, phát triển đại đô thị phía Tây Bắc Đà Nẵng

Công ty CP Trung Nam (Trung Nam Land) cho rằng, sự chưa đồng bộ giữa cơ sở hạ tầng, các dịch vụ tiện ích cao cấp so với tốc độ phát triển, là một trong những nguyên nhân Tây Bắc Đà Nẵng còn khoảng cách với phía Nam.

Sỡ hữu vị trí vàng tại trung tâm cửa ngõ Tây Bắc Đà Nẵng, khu đô thị Golden Hills ngày càng được chủ đầu tư phát triển thêm nhiều tiện ích nổi bật, nâng cao chất lượng sống của cư dân nơi đây

Do đó, trong thời gian tới, Trungnam Land sẽ phát triển thêm tại Golden Hills các dự án như: Golden Hills Tower, công viên Y khoa với các tiện ích phục vụ cho du lịch và hoạt động cộng đồng của cư dân như: Trung tâm mua sắm, hệ thống phòng khách sạn và villa đẳng cấp 5 sao, siêu thị, quán café, nhà hàng, khu vui chơi giải trí cao cấp, khu thể thao hiện đại...

Các tiện ích này nhấn mạnh vào sự thuận tiện kết hợp với các yếu tố trải nghiệm để tạo sự đa dạng và thích thú cho mọi cư dân trải nghiệm. Việc xây dựng nên một chuỗi hệ sinh thái sẽ tạo nên một không gian đẳng cấp, gây ấn tượng mạnh mẽ, đáp ứng được nhu cầu vui chơi giải trí cho người dân, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư lớn cho các doanh nghiệp và thương hiệu mới vào thị trường Tây Bắc Đà Nẵng. Việc phát triển thêm các tiện ích cao cấp như Sân tập Golf, đảo Spa, bến du thuyền,... này cũng giúp thị trường đón đầu được xu hướng người nước ngoài di chuyển đến Tây Bắc Đà Nẵng sinh sống và làm việc ngày càng gia tăng.

Việc tập trung xây dựng nên một khu đô thị Golden Hills kiểu mẫu sẽ thu hút được làn sóng dịch chuyển của cư dân chất lượng cao tại Tây Bắc Đà Nẵng, kiến tạo nên quần thể đô thị thông minh, hiện đại, thân thiện

Bên cạnh đó, phát triển nhà cao tầng là việc phát triển đô thị theo chiều đứng - nơi mà cảnh quan đô thị với các tòa nhà cao tầng sẽ giải phóng con người khỏi những con đường đầy tiếng ồn và ô nhiễm của những đô thị truyền thống, góp phần tạo ra những điều kiện sống tốt hơn, thể hiện được sự phát triển về kinh tế của một đô thị. Hơn nữa, nhiều nhà cao tầng khi được xây dựng theo quy hoạch với sự đồng bộ về cơ sở vật chất với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan môi trường xung quanh sẽ tạo ra một diện mạo mới cho khu vực.

Với việc lấy cư dân làm trọng tâm phát triển, chúng ta có thể thấy Golden Hills đã thành công trong việc khéo léo kết hợp hài hoà giữa thiên nhiên, kiến trúc và cộng đồng cư dân để tạo ra cảnh quan riêng của dự án.

Trung Nam Land đầu tư tiện ích phát triển đại đô thị Tây Bắc Đà Nẵng

Các tuyến đường trung tâm, công trình công cộng chuyển tiếp hài hoà với các khu ở, chủ đầu tư sắp tới còn xây dựng các tuyến đường thương mại dịch vụ với nhiều cửa hàng ăn uống, thời trang, siêu thị chạy song song cùng các toà nhà cao tầng điểm nhấn tạo nên được sự nhộn nhịp, sắc thái riêng cho khu đô thị. Chỉ cần 1 bước chân, tất cả các tiện ích, dịch vụ phục vụ nhu cầu cho cư dân Golden Hills City đều được đáp ứng.

Với tâm huyết đóng góp và xây dựng nên một đô thị vệ tinh tại Tây Bắc Đà Nẵng, Trungnam Land dành toàn lực xây dựng và phát triển Golden Hills City thành một biểu tượng tại khu vực, hứa hẹn sẽ đánh thức những tiềm năng sẵn có trên địa bàn thành phố, góp phần đưa nơi đây trở thành tâm điểm an cư và du lịch của Đà Nẵng.

Trước sự quyết tâm của nhà đầu tư cho dự án, UBND thành phố cùng hội đồng chuyên môn cũng có những đánh giá cao về dự án, Golden Hills City được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn của thành phố Đà Nẵng trong thời gian sắp đến - một khu đô thị sống động, đầy đủ tiện ích, hiện đại và thân thiện với môi trường. Việc tiếp cận của của chủ đầu tư hướng đến việc xây dựng một khu đô thị tốt hơn hoàn toàn được hoan nghênh và phù hợp với quy hoạch chung của thành phố, góp phần vào việc xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.

Kinh nghiệm không thể bỏ qua với nhà đầu tư mới muốn đổ tiền vào nhà đất Nhà đầu tư F0 là những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản, những người chưa có kinh nghiệm đầu tư thì cần chọn thời điểm mua vào, bán ra như thế nào, nên đầu tư hay đầu cơ? Sự nóng lên của thị trường bất động sản từ đầu năm 2022 đã thu hút rất nhiều nhà...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Vụ ô tô Mercedes lao xuống biển Nha Trang, xác định danh tính 4 cô gái đi cùng13:53

Người đàn ông trùm kín mít, bấm đèn đỏ khiến xe dừng không kịp ở TPHCM00:54

Người lạ vào tận trường mầm non nghi bắt cóc bé gái 4 tuổi10:53

Xác minh người mặc đồ GrabBike chỉnh tín hiệu đèn giao thông ở TPHCM12:11

Người dân sợ bị phạt khi leo lề, rẽ phải nhường đường xe cấp cứu lúc bị kẹt xe09:12

Vụ tin giả về Xuân Son: Việt Nam vô địch không cần anh, VFF 'dẹp' loạn MXH?03:02

Hơn 130 giao lộ ở TP.HCM cho xe máy rẽ phải khi đèn đỏ08:48

Vợ Xuân Son 'tức tốc' vào viện, nhận thông báo từ bác sĩ, làm 1 việc chạnh lòng?03:18

Dân "rén" phạt, TP.HCM kẹt xe cục bộ, xe cấp cứu "khóc thét" chờ đèn đỏ03:42

Madam Pang "phông bạt" gây phẫn nộ, CĐV Việt bị "dắt mũi" đau, VFF lên tiếng?02:56

Hiện trường vụ xe tải lao vào quán tạp hóa, 6 người tử vong07:55

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Đình chỉ 3 nhân viên đường sắt chậm kéo gác chắn

11:16:55 20/01/2025

Những người này cũng được yêu cầu viết tường trình liên quan đến việc chậm đóng gác chắn tàu khi đoàn tàu đang di chuyển qua, gây nguy hiểm cho người và phương tiện tham gia giao thông khi đi qua cung đường ngang này.

Điều tra vụ người đàn ông tử vong dưới mương nước

19:53:19 19/01/2025

Sáng 19/1, Cơ quan CSĐT Công an huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận cho biết, đang điều tra vụ một người đàn ông tử vong dưới mương nước.

Xe tang tông nhiều phương tiện dừng chờ đèn đỏ ở Nghệ An, 1 người tử vong

08:25:20 19/01/2025

Trong lúc đang dừng chờ đèn đỏ ở thị trấn Đô Lương (Nghệ An), nhiều phương tiện giao thông bị xe tang tông từ phía sau. Vụ tai nạn khiến 1 người tử vong, 2 người bị thương.

Một phụ nữ tử vong sau khi rơi từ tầng cao chung cư ở TP Vinh

08:23:23 19/01/2025

Ngày 18/1, lãnh đạo UBND phường Quán Bàu (TP Vinh, Nghệ An) cho biết, một phụ nữ đã tử vong thương tâm sau khi không may rơi từ tầng cao của một chung cư xuống sân.

Thi thể bé trai 7 tuổi mất tích được phát hiện dưới ao nước gần nhà

16:56:15 18/01/2025

Trước đó, vào khoảng 18h30 chiều 16/1, gia đình Elvin trình báo với cảnh sát về việc con trai mất tích. Theo đó, cậu bé đạp xe rời khỏi nhà vào khoảng 14h30 chiều cùng ngày. Một nhóm cảnh sát đã tìm kiếm Elvin cho đến tận đêm khuya.

Phát hiện người đàn ông tử vong ở dốc cầu Phú Hữu, TP Thủ Đức

16:53:51 18/01/2025

Theo đó, khoảng 10 giờ cùng ngày, người dân lưu thông trên đường D2 trong khu Công Nghệ cao (TP Thủ Đức), theo hướng từ quận 7 thì nhìn thấy một người đàn ông nằm tử vong trong làn ô tô ở dốc cầu.

Xe tang lao vào đám đông chờ đèn đỏ, 1 người tử vong, 2 người bị thương

16:50:31 18/01/2025

Ngay sau khi nhận được tin báo, lực lượng chức năng đã nhanh chóng có mặt để phân luồng, điều tiết giao thông, điều tra nguyên nhân vụ tai nạn.

Tới dự đám cưới, ô tô do người đàn ông điều khiển bất ngờ lao xuống hồ Cô Tiên

16:47:25 18/01/2025

Trong lúc đỗ ô tô để vào ăn cưới, xe bất ngờ tăng ga rồi lao thẳng xuống hồ Cô Tiên ở phường Hồng Hải (TP Hạ Long, Quảng Ninh), sau đó lật ngửa bụng.

Xe container lao vào cabin trạm thu phí cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt

16:44:56 18/01/2025

Tại hiện trường, toàn bộ thiết bị tại trạm thu phí bị hư hỏng, không thể sử dụng tiếp, chiếc xe container lật nghiêng giữa lòng đường. Vụ tai nạn đang được cơ quan chức năng làm rõ.

Vụ 4 người chết ở Hà Nội: 3 thi thể được tìm thấy dưới gầm giường

07:31:09 18/01/2025

Tối 17/1, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an huyện Phú Xuyên điều tra nguyên nhân tử vong của 4 người trong một gia đình, ở xã Hoàng Long (huyện Phú Xuyên, Hà Nội).

Xác minh người mặc đồ GrabBike chỉnh tín hiệu đèn giao thông ở TPHCM

21:03:09 17/01/2025

Clip lan truyền trên mạng xã hội quay lại cảnh người đàn ông mặc áo xe ôm công nghệ GrabBike điều chỉnh tín hiệu đèn giao thông, được xác định ở TP Thủ Đức.

Lý do tàu metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên phải dừng khẩn cấp

14:20:58 17/01/2025

Trong thời gian đầu metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên vận hành đã phát sinh một số bất cập do điều kiện thời tiết, kỹ thuật nên tàu dừng khẩn cấp để bảo đảm an toàn cho hành khách.