Giá đất Đà Nẵng vẫn tăng nhưng sức mua èo uột

Dù ghi nhận mức giá tăng hoặc có phần chững lại nhưng tình trạng thanh khoản khá èo uột, sức mua giảm sút.

Đã hơn 3 tháng nay, ông Thanh (Đà Nẵng) lựa chọn “nghỉ việc toàn thời gian” ở nhà. Lý do là bởi, những lô đất mà ông mua đều trong tình trạng không người hỏi mua. Theo ông Thanh, thực tế thị trường khu vực này trầm lắng kéo dài 1-2 năm trở lại đây, thi thoảng có đợt sóng nhẹ nhưng nhìn chung đều khá ảm đạm.

Mặc dù có một số dự án mới ra, giá cao nhưng theo nhà đầu tư với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho biết, người mua ít và nếu có giao dịch, người mua sẽ vẫn có thể “ép” được giá.

Theo một vị lãnh đạo bất động sản ở Đà Nẵng, hiện tại doanh nghiệp ông hoạt động đúng theo nghĩa “cầm cự”. Tất cả nhân viên làm việc theo hình thức linh động, nếu có khách hỏi sẽ rao hoặc chốt. Lý giải điều này, vị lãnh đạo cho biết, do thị trường đang khó khăn. Tuy nhiên, một số khu vực vẫn sôi động với nguồn hàng mới. Nhà đầu tư quan tâm và có vốn lực tốt, họ tìm hiểu thị trường.

(Ảnh minh hoạ)

Nguồn cung mới đang tăng phục hồi

Theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường đất nền Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận 5 dự án mở bán, trong đó có 1 dự án mới và 4 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường 799 sản phẩm, tăng gần 3.7 lần so với cùng kỳ năm 2021, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 71%, khoảng 570 sản phẩm.

Nguồn cung mới tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2021 nhưng chỉ tập trung tại Q. Ngũ Hành Sơn, chiếm 55% nguồn cung mới toàn Đà Nẵng. Lượng tiêu thụ tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2021, 78% đến từ 3 dự án mới mở bán ở Q. Ngũ Hành Sơn và Q. Cẩm Lệ.

Mức giá thứ cấp tại Đà Nẵng tăng 5% – 11% so với thời điểm cuối năm 2021, tập trung chủ yếu ở các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng triển khai đồng bộ. Thanh khoản thứ cấp trong 6 tháng đầu năm sụt giảm, chủ yếu do mặt bằng giá ở mức cao trong bối cảnh thị trường khu vực kém sôi động, các dự án bị thanh tra và cạnh tranh với các thị trường Quy Nhơn, Nha Trang và Thừa Thiên Huế

Trong khi đó, với loại hình 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 656 căn, tăng 91% so với cùng kỳ năm 2021 (343 căn). Tỷ lệ tiêu thụ chung trên toàn bộ thị trường đạt khoảng 83% tương đương 542 căn, gấp 2.5 lần so với 6 tháng đầu năm 2021 (219 căn).

Nguồn cung và sức cầu thị trường tăng mạnh so với cùng kỳ, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án nhất định. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở 2 thị trường là Đà Nẵng và Quảng Nam, chiếm xấp xỉ 88% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Những căn có diện tích nhỏ khoảng từ 85 – 150 m2 với mức giá trung bình dao động 3.5 – 8.0 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của thị trường.

Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 1.5% so với cùng kỳ. Thanh khoản thị trường ở mức thấp, giao dịch thứ cấp kém sôi động. Giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng cuối năm sẽ ra sao?

Dự báo về tình hình thị trường địa ốc bất động sản Đà Nẵng cuối năm, các đơn vị cho rằng nguồn cung trong 6 tháng cuối năm dự báo dao động từ 2,000 – 2,500 nền. Tập trung chủ yếu ở Q. Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), TX. Điện Bàn, TP. Hội An (Quảng Nam).

Đà tăng của giá bán sơ cấp có thể chững lại trong 6 tháng cuối năm do những khó khăn chung của thị trường. Sức cầu chung toàn thị trường dự báo tăng, tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt các dự án gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh. Thanh khoản thị trường thứ cấp có khả năng được cải thiện trong nửa cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến.

Trong khi đó, nguồn cung nhà phố biệt thự trong 6 tháng cuối năm 2022 không có nhiều biến động, nguồn cung tương đương mức 6 tháng đầu năm, dao động khoảng 600 – 700 căn. Đơn vị này nhấn mạnh, sức cầu thị trường dự kiến tăng và tập trung chủ yếu ở những khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi suất, lạm phát tăng cao tiếp tục gây áp lực lên giá bán sơ cấp. Thị trường thứ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Thời giá đất nhảy múa, tăng bằng lần dừng sẽ khó quay lại