Giá căn hộ khu Nam Sài Gòn vẫn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới?
Khan hiếm nguồn cung mới trong khi nhu cầu tăng mạnh đã giúp BĐS khu Nam, đặc biệt tại khu vực trung tâm Quận 7 thiết lập mặt bằng giá mới. Theo dự báo, trong năm 2020 giá BĐS khu vực này sẽ tiếp tục tăng mạnh khi các dự án hạ tầng giao thông được triển khai và hoàn thiện.
Khan cung, giá biến động tăng
Theo ghi nhận, giá BĐS khu Nam biến động trung bình khoảng 20% trong vòng một năm, với những dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín mức tăng có thể đạt 30%/năm. Theo các chuyên gia, so với các khu vực khác, giá BĐS khu Nam không tăng đột biến mà luôn giữ mức tăng ổn định, tăng đều ở các giai đoạn. Do đó, dòng tiền của nhà đầu tư ít bị biến động.
Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, tỉ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chào bán trên thị trường khu Nam Tp.HCM thường khoảng 75-80% và cao hơn ở các dự án có giá trị khác biệt vượt trội. Thậm chí, có những dự án mặt bằng giá cao vẫn được khách hàng vẫn “săn tìm” do nguồn cung nhà ở khu vực này không nhiều.
Khan cung đã khiến giá BĐS nơi đây thiết lập mặt bằng giá mới. Theo khảo sát, có một số dự án dự kiến bàn giao nhà vào quý đầu tiên của năm 2021 hiện đang chào giá giá thứ cấp khá cao. Chẳng hạn, dự án South Gate Tower có giá từ 45-50 triệu đồng/m2; Sky 89 chào giá từ 45-47 triệu đồng/m2… Hay một số dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện giá chào bán từ 65-85 triệu/m2. Trong khi đó, tại trục đường Nguyễn Lương Bằng, các dự án đa số chào giá từ 45-60 triệu/m2, biệt thự và nhà phố có giá 7-12 tỷ đồng/căn. Mức giá này ghi nhận tăng ít nhất 25% trong vòng một năm.
Khan cung mới, thị trường BĐS khu Nam đang thiết lập mặt bằng giá mới
Khảo sát từ JLL trước đó, các địa bàn quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, giá căn hộ bình quân đang giữ mốc 1.560,77 USD/m2, tăng gần 3% theo đợt (cách nhau 3-4 tháng). JLL dự báo, thời gian tới, giá căn hộ tại Tp.HCM vẫn tiếp tục tăng do chi phí đất và các chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng đội lên cao. Ghi nhận tại các dự án căn hộ đã hoàn thiện tại khu vực, so với thời điểm đầu mở bán, giá thứ cấp đã tăng ít nhất 15%, riêng các căn có vị trí đẹp, có cư dân vào ở, giá thứ cấp ghi nhận tăng 25% so với thời điểm đầu mua vào.
Thực tế, thị trường BĐS khu Nam Tp.HCM đã tăng giá đều trong khoảng 2 năm nay khi nguồn cung mới ra thị trường khá ít ỏi. Đa số các dự án hiện hữu trên thị trường hiện nay đều đã chào bán trước đó. Trong quý 2/2020 tại khu vực trung tâm Q.7 chỉ duy nhất có dự án Cosmo City trên đường Nguyễn Thị Thập được chủ đầu tư chào bán với mức giá từ 45 triệu đồng/m2..
Video đang HOT
Đòn bẩy từ hạ tầng giao thông
Theo các chuyên gia trong ngành, bên cạnh yếu tố khan hiếm nguồn cung mới ra thị trường thì BĐS khu Nam Sài Gòn còn hưởng lợi và tăng giá mạnh nhờ các dự án kết nối hạ tầng giao thông đã và đang được triển khai. Đây cũng chính là yếu tố sẽ khiến BĐS khu Nam thu hút nhà đầu tư vào năm 2020 và các năm tới. Không thể phủ nhận, khu Nam đang được đánh giá là khu vực phát triển với nhiều lợi thế về hạ tầng.
Đầu tiên phải kể đến sự hiện diện của KĐT Phú Mỹ Hưng, đây là bảo chứng giá trị nhất của BĐS khu Nam. Trong đó các tiện ích cộng đồng, các tập đoàn lớn đa quốc gia, người nước ngoài đến sinh sống, cộng đồng văn minh được hình thành… là tiềm năng rất lớn cho thị trường BĐS nơi đây phát triển.
Bên cạnh đó, nhiều dự án hạ tầng thuộc khu Nam Sài Gòn đã được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư với tổng vốn đầu tư dự tính hơn 30.000 tỉ đồng theo nhiều hình thức khác nhau. Đây cũng là bước tiếp theo trong kế hoạch hoàn thiện hệ thống đường trục Bắc – Nam của thành phố, kết nối giao thông cho cả một khu vực rộng lớn và tạo những đường nối huyết mạch đi tới các tỉnh thành xung quanh, tạo đà phát triển mới cho Quận 7 và các quận lân cận.
Hạ tầng giao thông đang là đòn bẩy tác động rõ nét đến thị trường BĐS khu Nam Sài Gòn
Phải kể đến như, dự án xây nút giao thông hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng); dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng); dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, quận 4; dự án đường trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 6.744 tỷ đồng…
Ngoài ra, dự án cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4 (vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng) cũng là các dự án hạ tầng thuộc khu Nam đã được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư của TP.
Ngoài việc ưu tiên giải quyết các điểm ùn tắc trước mắt, thành phố cũng lên phương án mở rộng đường Lê Văn Lương – tuyến đường huyết mạch kết nối khu Nam Tp.HCM và tỉnh Long An. Song song đó, tuyến Metro số 4 (đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè) chạy song song với đường Nguyễn Hữu Thọ, đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu đô thị cảng Hiệp Phước.
Đặc biệt hơn nữa, trong năm 2018, UBND Tp.HCM đã có ý kiến về việc hình thành một khu kinh tế đặc biệt tại Khu Nam (quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh và Cần Giờ) bởi khu vực này có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế hướng biển như: như khu đô thị cảng Hiệp Phước, Khu chế xuất Tân Thuận; Khu công nghiệp Hiệp Phước; đặc biệt khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã phát triển bên cạnh các đô thị mới đang hình thành…. Nhiều chuyên gia kì vọng, khi hình thành một khu kinh tế đặc biệt, đây sẽ là chiếc đòn bẩy để kích thích sự trỗi dậy của các dự án khu vực này.
Trước đó, hàng loạt dự án hạ tầng đã được đầu tư chỉnh chu tại khu Nam khiến BĐS khu Nam Sài Gòn “thay da đổi thịt” trong 10 năm trở lại đây. Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy tác động rõ nét đến thị trường BĐS khu Nam, và đây cũng chính là nguyên nhân khiến giá BĐS khu vực này dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong năm 2020 và các năm tới.
Giá chung cư tại TPHCM chỉ bằng 1/10 Hong Kong nhưng lợi suất đầu tư cao gấp 3 lần
Thị trường nhà ở tại Việt Nam đã phát triển nhanh trong những năm qua. Tuy nhiên, vẫn ở mức thấp và cạnh tranh so với các thị trường trong khu vực. Vì vậy, theo các chuyên gia đây vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng trong năm 2020.
Theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu bất động sản, mặt bằng giá căn hộ tại TPHCM và Hà Nội đã tăng giá mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây, mức giá bị đẩy lên cao ở những dự án ra hàng sau
Cụ thể, tại TP HCM giá chung cư đã leo thang trung bình 10-15% mỗi năm tùy khu vực trong giai đoạn 2015-2018, tương đương với mức tăng 40-60% trong vòng 4 năm gần đây. Tại Hà Nội, mức tăng giá hàng năm căn hộ chung cư chỉ bằng 1/2 TPHCM. Tuy nhiên có những khu vực cá biệt như Mỹ Đình giá chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nếu cách đây 2-3 năm mức giá trung bình của khu vực này là 30-35 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã lên tới 50-60 triệu đồng/m2.
Nhận định về giá chung cư tại Việt Nam, ông Michael Paul Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital cho biết Thị trường nhà ở tại Việt Nam đã phát triển nhanh trong những năm qua. Tuy nhiên, vẫn ở mức thấp và cạnh tranh so với các thị trường trong khu vực.
Theo số liệu ông Michael Paul Piro đưa ra, HongKong hiện là khu vực có mức giá căn hộ đắt đỏ nhất với 45.500 USD/m2, kế đến là Singapore với 25.600 USD/m2, Tokyo (Nhật Bản) là 15.800 USD/m2 và Băng Kok (Thái Lan) là 4.500 USD. Trong khi đó, tại TP HCM và Hà Nội có mức giá lần lượt là 3.800 USD/m2 và 3.200 USD/m2, vẫn thấp hơn mức giá 4.500 USD/2 tại thị trường Bangkok. Với mức giá cạnh tranh, thị trường nhà ở Việt Nam có sức hút đối với nhà đầu tư ngoại hơn các thị trường cùng khu vực.
Giá nhà tại Việt nam đã tăng trong 4 năm qua, nhưng vẫn cạnh tranh so với các nước trong khu vực. Ảnh: Indochina Capital
Về tỷ suất đầu tư, ông Michael Paul Piro cũng nhấn mạnh lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tại Hong Kong, Bắc Kinh và TPHCM chỉ ở mức 2-3% thì tại TPHCM ghi nhận mức lợi suất đầu tư lên tới 6,5%. Đây là tỷ suất đầu tư vào nhóm cao nhất khu vực.
Giá rẻ nhưng lợi suất đầu tư nhà ở tại Việt Nam rất cao, tối thiếu 6.5-7%. Ảnh: Indochina Capital.
Với giá nhà còn rẻ cộng với tỷ suất đầu tư cao, giám đốc điều hành Indochina Capital cũng đưa ra một thực tế, năm 2015, Việt Nam cho phép người nước ngoài sở hữu 30% số căn hộ của một dự án thì ngay lập tức, mức trần này được lấp đầy, chủ yếu là các khách hàng đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc và HongKong.
"Điều này đồng nghĩa, Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để phát triển. Vấn đề là chọn đúng dự án, đúng địa điểm và thiết kế giá tốt. Giá rẻ nhưng lợi suất đầu tư nhà ở tại Việt Nam rất cao, tối thiếu 6.5-7%", ông Michael Paul Piro nhấn mạnh.
"Nền kinh tế ổn định, GDP không ngừng tăng trưởng cùng với dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản lớn là những yếu tố giúp thị trường bất động sản phát triển, hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài liên tục đến Việt Nam tìm mua căn hộ đầu tư", ông Michael Paul Piro khẳng định.
Quan sát thực tế trên thị trường BĐS cuối năm, cùng với làn sóng người nước ngoài mua căn hộ đầu tư tại Việt Nam hiện nay nhiều nhà đầu tư Việt Nam cũng đang quay trở lại tìm căn hộ chung cư như một kênh đầu tư an toàn sau khi mất niềm tin với phân khúc condotel ở các thị trường nghỉ dưỡng và hàng loạt dự án đất nền ma .
"Những sản phẩm nhà đầu tư quan tâm nhắm đến những căn hộ nằm trong dự án phức hợp tọa lạc tại những khu vực có nhiều người nước ngoài sinh sống như Mỹ Đình, Trung Hòa, Hồ Tây (Hà Nội), quận 4, quận 7 (TPHCM)...", chị Vân môi giới lâu năm tại một sàn BĐS cho biết.
Lan Nhi
Theo Nhịp sống kinh tế
Hiện trạng dự án tỷ USD có tòa tháp 88 tầng ở TP HCM Empire City đang được hoàn thiện 2 tòa nhà thuộc giai đoạn 1 với gần 1.000 căn hộ cao cấp đã bán ra. Tòa tháp 88 tầng với các hạng mục căn hộ, khách sạn, đài quan sát, không gian tổ chức sự kiện... dự kiến được khởi công cuối năm nay. Empire City nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận...