Giá bất động sản tiếp tục tăng
Theo DKRA, mặt bằng giá bán sơ cấp phổ biến tăng từ 2 – 5%, trong khi giá bán trên thị trường thứ cấp không ghi nhận có sự biến động.
Các chuyên gia nhận định, giá bất động sản tiếp tục sẽ tăng trong thời gian tới, điều này đến từ nhiều lý do.
Theo số liệu thống kê của bộ phận Nghiên cứu thị trường, DKRA Việt Nam, trong quý I/2022, thị trường TP. HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 18 dự án mở bán, bao gồm hai dự án mới và 16 giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó.
Nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường đều có sự sụt giảm. Số căn hộ được cung cấp ra thị trường là 3.398 căn, chỉ bằng 42% so với quý trước và 62% so với cùng kỳ năm 2021.
Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở TP. HCM chiếm 51%, còn lại là Bình Dương chiếm 34% và Đồng Nai chiếm 15%. Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này.
Xét về phân khúc, căn hộ hạng B chiếm 63% tổng nguồn cung mở bán toàn thị trường trong quý, hạng A chiếm 18%, hạng C chiếm 15% và hạng sang chiếm 4%.
Trong quý có 2.596 căn hộ được tiêu thụ, đạt xấp xỉ 76% nguồn cung mở bán mới. Con số này bằng 45% của quý trước và bằng 59% cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Việt Nam đ.ánh giá, đây là tỷ lệ tiêu thụ khá ấn tượng với tình hình thị trường hiện nay.
Video đang HOT
Mặt bằng giá bán sơ cấp phổ biến tăng từ 2 – 5%, trong khi giá bán trên thị trường thứ cấp không ghi nhận có sự biến động.
TP. HCM và tỉnh Bình Dương là hai địa phương dẫn đầu thị trường khi chiếm 85% nguồn cung và 82% lượng tiêu thụ mới.
Trong đó, tại TP. HCM, nguồn cung mới sụt giảm đáng kể. Thị trường ghi nhận khoảng 1.734 căn hộ mới, bằng 30% của quý IV/2021. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 80% trên nguồn cung mở bán mới, bằng 32% so với quý cuối của năm 2021.
Đúng như dự đoán trước đây của DKRA Việt Nam, khu tây đã vươn lên dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường TP. HCM. Tuy nhiên trong quý này nguồn cung chỉ tập trung tại một dự án căn hộ hạng B, chiếm đến 76% nguồn cung mới tại khu vực. Khu đông chiếm khoảng 27% thị phần, còn lại là các khu vực khác chiếm khoảng 3%.
Về phân khúc, hạng B chiếm 58% nguồn cung, hạng A chiếm 35% thị trường TP. HCM. Căn hộ hạng C (dưới 35 triệu đồng/m2 ) gần như đã mất tích. Theo chuyên gia đến từ DKRA Việt Nam, đây là năm thứ ba liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mở bán mới của phân khúc này tại thị trường căn hộ TP. HCM.
Giá bán sơ cấp tại thị trường TP. HCM tăng từ 3 – 5% so với quý IV/2021, dao động ở mức 40 – 425 triệu đồng/m2. DKRA Việt Nam đ.ánh giá khoảng cách mặt bằng giá này rất cao vào có sự phân tầng lớn.
Trong khi đó, tại thị trường Bình Dương, ghi nhận giá sơ cấp tăng từ 2 – 4% so với quý trước, dao động trong khoảng 24,4 – 52,7 triệu đồng/m2. Căn hộ mở bán mới tại Bình Dương đa số có giá trên 35 triệu đồng/m2 – mức giá khá cao đối với thị trường này.
Ông Troy Griffths – Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung hạn chế tại TP. HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư đến các tỉnh thành khác, đặc biệt là Đồng Nai với tốc độ tăng trưởng vượt bậc trong thời gian qua. Nguồn cung gia tăng tại các thị trường thay thế cung cấp cho người mua nhiều lựa chọn hơn, do đó năm 2022 sẽ là một năm thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, giá bất động sản trong thời gian vừa qua tăng quá so với giá trị thực. Điều này khiến cho những lô đất giá cao khó bán vì ngay cả những nhà đầu tư, họ cũng tính toán cẩn thận giá trị thực của đất.
Vị chuyên gia nhận định, về giá chung cư, dự báo trong năm 2022, các chuyên gia cho rằng, kịch bản khả quan hạ giá chung cư là điều khó xảy ra nhất là khi nguồn cung đang khan hiếm. Tình trạng lạm phát, tăng chi phí nguyên vật liệu sẽ khiến cho giá chung cư tăng cao.
Những mét vuông nhà đắt đỏ bậc nhất: Giữa Dubai và Tp. Hồ Chí Minh, cầm 1 triệu đô đến đâu mua được diện tích lớn hơn?
Việt Nam có những khu vực giá bất động sản cao bậc nhất thế giới, có thể sánh với các thành phố lớn như Dubai, Hong Kong, New York.
Nếu bạn tình cờ có một triệu đô la (tương đương 22,8 tỷ đồng) trong túi và muốn tìm mua cho mình một căn hộ đắt đỏ bậc nhất, bạn sẽ đi đâu? Trong infographic này, sử dụng dữ liệu từ Knight Frank và trang web batdongsan.com.vn, chúng tôi cho bạn đọc một hình dung dễ hiểu về số diện tích đất bạn có thể mua được với một triệu đô tại những khu vực đắt đỏ nhất thế giới.
Theo dữ liệu từ Knight Frank, Monaco vẫn là nơi có giá đất cao bậc nhất thế giới. Nằm ở eo biển phía Nam nước Pháp, đất nước nhỏ thứ hai thế giới này từ lâu đã nổi tiếng với ngành du lịch nở rộ cùng những sòng bạc đắt đỏ, dành cho giới giàu có. Tại đây, nếu cầm 1 triệu đô đến, bạn chỉ có thể mong có được một căn hộ nhỏ xinh với diện tích 15m2.
Xếp sau đó lần lượt là các trung tâm kinh tế năng động trên toàn thế giới như Hong Kong (nơi 1 triệu đô chỉ mua được 21 mét vuông đất), London (31m2), New York (33m2). Đảo quốc sư tử Singapore cũng đang dần đuổi kịp thành phố New York về mức giá bđs căn hộ cao cấp với giá 1 triệu đô cho 35 mét vuông.
Tại châu Âu lục địa, các thành phố Berlin (73m2/triệu đô) và Madrid (106m2/triệu đô) vẫn nhường ngôi vương cho Paris với mức giá 42m2/triệu đô.
Theo xếp hạng của Knight Frank, Dubai được vào hạng các thị trường mới nổi với mức giá rẻ hơn các trung tâm kinh tế phát triển lâu đời. Với một triệu đô, bạn có thể mua được 137m2 diện tích bđs căn hộ cao cấp tại Dubai, lớn gấp ba lần so với con số tại Singapore.
Đáng chú ý hơn cả, theo khảo sát của chúng tôi trên 10 căn hộ cao cấp đắt giá nhất lần lượt tại TP.HCM và Hà Nội, mức giá đất trung bình cũng có thể giúp hai thành phố Việt Nam góp mặt trong danh sách.
Đầu tiên là Tp. Hồ Chí Minh. Với vị trí đắc địa nối liền nhiều trung tâm kinh tế, Sài Gòn đang trở thành điểm nóng của BĐS trong nhiều năm nay với các dự án được chào giá cao kỷ lục như OneCentral Saigon, từng được chào giá 530 triệu/m2 và Grand Mariana Saigon 423 triệu/m2. Bên cạnh đó, Sài Gòn cũng sở hữu nhiều dự án căn hộ cao cấp đắt đỏ như Alpha Hill (10.000 USD), The Vertex (10000usd/m2), The Marg (170 triệu đồng/m2), Grand Manhattan (150 triệu đồng/m2) , The River (7000usd/m2), De La Sol (70 triệu đồng/m2), Sunshine Horizon (65 triệu đồng/m2), Kingcrown infinity (77 triệu đồng/m2). Tính trung bình, giá bđs nhà ở cao cấp tại Sài Gòn lên đến 9202USD/m2, và với 1 triệu đô, bạn có thể mua được khoảng 108,67m2. Mức giá này thậm chí còn nhỉnh hơn so với Dubai. Với 1 triệu đô, bạn có thể mua được một bđs cao cấp ở Dubai rộng hơn 29m2 so với ở Sài Gòn.
Hà Nội cũng là đại diện Việt Nam thứ hai được góp mặt trong danh sách này với những mảnh đất "đắt xắt ra miếng" tại quận Hoàn Kiếm. Trong thời gian qua, thủ đô đã đón nhận nhiều dự án căn hộ hàng hiệu trong nỗ lực "Bắc tiến" tham vọng của các chủ đầu tư Masterise Home. Nổi bật nhất có thể kể đến dự án The Grand HaNoi - Masterise D. San Raffles nằm tại điểm giao Hàng Bài - Hai Bà Trưng, Hà Nội, được chào bán với mức giá lên đến $30.000/m2. Bên cạnh đó, các dự án lớn cũng phải kể đến là Hoàng Thành Tower: 90 - 130 triệu/m2; Vincom Park Place 3.600 USD/m2; Keangnam: 43,149 triệu/m2; Palais de Louis 120 triệu/m2; Hanoi Aqua Central: 90 triệu/m2; Vinhomes Metropolis 100 triệu/m2; Sun Grand City 120 triệu/m2; Pacific Palace 65 triệu/m2 và T-Palace: 233 triệu/m2. Tính trung bình, bđs căn hộ cao cấp ở Hà Nội có giá lên 7305USD/m2, đây là mức giá ngang ngửa với Dubai. Với 1 triệu đô trong tay, bạn có thể mua được 136.8m2 đất ở phân khúc này tại Hà Nội.
Giá căn hộ TP.HCM liên tục lập đỉnh vào quý 2 Quỹ đất hạn chế, nguồn cung khan hiếm cùng chi phí vật liệu xây dựng tăng đã khiến giá phân khúc căn hộ tại TP.HCM liên tục leo thang trong 3 tháng đầu năm. Quý 1/2022, giá căn hộ TP.HCM liên tục lập đỉnh Giá căn hộ TP.HCM đạt đỉnh trong 10 năm qua Thời gian qua, thị trường căn hộ TP.HCM đã...
