Giá bất động sản công nghiệp tăng chóng mặt
Tại sự kiện báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM mới đây, đại diện JLL Việt Nam chỉ ra: Hiện giá thuê đất khu công nghiệp tại Long An đứng thứ hai trong nhóm thủ phủ khu công nghiệp miền Nam, vượt qua ngưỡng 100 USD mỗi m2 cho chu kỳ thuê, xếp trên cả Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu về mặt bằng giá thuê đất khu công nghiệp.
Đơn vị nghiên cứu này cho rằng, cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung leo thang đã khiến nhu cầu thuê đất khu công nghiệp cũng tăng lên. Giá đất trung bình trong quý 2/2019 bị đẩy lên mức 95 USD/m2 cho chu kì thuê, tăng 15.8% so với cùng kì năm ngoái. Đây được xem là mức tăng giá thuê cao đối với thị trường BĐS công nghiệp.
Xét ở các khu vực ven Tp.HCM thì Long An là khu vực ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao nhất quý 2/2019, vượt qua cả các thị trường truyền thông như Bình Dương và Đồng Nai. Hiện giá thuê tại Long An vượt qua ngưỡng 100 USD/ m2 cho chu kỳ thuê. Riêng Sài Gòn, với vị thế là hạt nhân của vùng Tp.HCM, vẫn có giá thuê khu công nghiệp dẫn đầu với mức 162 USD/m2 cho chu kỳ thuê.
Ngoài ra, giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại các khu công nghiệp phía Nam dao động quanh mức 3,5-5 USD/m2/tháng. Mức thuê này tăng nhẹ so với 2 quý trước đó. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt của các khu công nghiệp và khu chế xuất tại miền Nam đạt mức cao với 81%. Tp.HCM, Bình Dương và Đồng Nai là những địa bàn hút khách nhất bất chấp giá thuê ngày càng leo thang.
Cũng trong quý 2/2019, khu vực miền Nam đạt tổng diện tích đất khu công nghiệp cho thuê lên đến 25.060 ha, cao gấp 2,5 lần so với miền Bắc. Do quỹ đất công nghiệp của các tỉnh phía Nam hiện đạt tỷ lệ lấp đầy cao, thị trường đầu tư này cũng có xu hướng bổ sung nguồn cung mới.
Video đang HOT
Theo dự báo của JLL, thời gian tới, nguồn cung mới của BĐS công nghiệp các tỉnh phía Nam sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các khu công nghiệp hiện hữu hoặc các khu công nghiệp mới đã được thiết lập để đưa ra thị trường nhằm tận dụng nhu cầu ngày càng tăng.
Đại diện JLL Việt Nam nhấn mạnh, giá BĐS công nghiệp bị đội lên cao thời gian qua ở một số khu vực miền Nam phần lớn tác động từ yếu tố căng thẳng Mỹ – Trung. Với tình hình này, giá đất công nghiệp dự báo sẽ còn tiếp tục leo thanh trước xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang khu vực Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.
Hạ Vy
Theo Nhịp sống kinh tế
Đầu tư bất động sản công nghiệp - cơ hội mới nhưng "khó nhằn"!
Mặc dù được đánh giá là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019, nhưng bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều bất cập như hạ tầng kết nối đa phương tiện thiếu đồng bộ, khu công nghiệp và khu đô thị vẫn bị tách biệt mà không có sự kết nối khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ hay các thành phố công nghiệp, đô thị thông minh...
Tuy nhiên, phân khúc đang có nhiều hấp dẫn này lại diễn ra nhiều bất cập từ thực tế. Với 95.000 ha đất khu công nghiệp, đã có 80.000 ha được xây dựng, ông Cung cho rằng, bất động sản công nghiệp không chú trọng vào việc kết nối đồng bộ hạ tầng đa phương tiện, chỉ thiên về vận tải đường bộ mà bỏ quên các loại hình vận tải khác. Chính vì vậy mà vận tải hàng hóa đường bộ chiếm 77% tổng lượng vận chuyển hàng hóa cả nước.Tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam năm 2019 diễn ra sáng 23/4, ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý Trung ương đánh giá bất động sản công nghiệp đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ về diện tích và có nhiều sức hấp dẫn cao hơn hẳn mức trung bình của khu vực như giá thuê đất hợp lý, chi phí lao động thấp...
(Ảnh minh họa)
Chi phí logistics chiếm gần 21% tổng GDP, cao hơn so với hầu hết các nước trong khu vực. Ngay trong nội bộ khu công nghiệp, tính đồng bộ cũng chưa cao khi tỷ lệ khu công nghiệp có nhà máy xử lý nước thải mới chỉ đạt 87,2%. Xây dựng mô hình khu công nghiệp sinh thái hướng tới khu công nghiệp bền vững chậm. Hiện mới chỉ có 3 khu công nghiệp hướng đến cách làm này.
Bên cạnh đó, theo ông Cung là cơ sở, nền tảng cho bất động sản công nghiệp hoạt động nhưng các định hướng và chính sách của Nhà nước chưa rõ ràng và chưa đủ mạnh.
Để bất động sản công nghiệp thực sự là xu hướng mới, cơ hội mới cho đầu tư và phát triển, ông Nguyễn Đình Cung nhận định bất động sản công nghiệp phải thay đổi từ cả định hướng chính sách của Nhà nước và từ phía các nhà đầu tư. Trước hết về định hướng chính sách, cơ quan quản lý Nhà nước phải dự báo tốt thị trường, quy hoạch có hệ thống, bảo đảm tính kết nối, đồng bộ... để tránh đầu tư tràn lan, tránh sự cạnh tranh không lành mạnh và thậm chí cả nguy cơ bong bóng về bất động sản công nghiệp.
Bên cạnh đó phải hoàn thiện quy hoạch về hệ thống thành phố công nghiệp, đô thị thông minh bảo đảm tính kết nối đa phương tiện, sự đồng bộ giữa công nghiệp hóa và đô thị hóa; phù hợp với các thế mạnh của vùng, địa phương.
Ông Cung cũng nhận định, quy hoạch bất động sản công nghiệp bên cạnh phù hợp với xu hướng cơ cấu lại nền kinh tế cần phù hợp với chiến lược thu hút đầu tư nước ngoài thế hệ mới. Từng bước tạo dựng thị trường bất động sản công nghiệp cạnh tranh công bằng, minh bạch hóa thông tin và phải ứng dụng công nghệ 4.0 vào các lĩnh vực kho bãi, logistics, xây dựng hệ thống thông tin...
Về phía nhà đầu tư, theo ông Cung, để bất động sản công nghiệp thực sự phát triển bền vững và là phân khúc đầu tư đầy lạc quan, trong quá trình xây dựng nên hướng đến xu hướng tất yếu là gắn kết khu công nghiệp với quy trình đô thị hóa, hướng đến phát triển bền vững trong các khu công nghiệp - xây dựng khu công nghiệp cộng sinh sinh thái và cần gắn với hệ sinh thái khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo...
Ông Cung phân tích: "Bởi đến năm 2020, 40% dân số Việt Nam sẽ sinh sống tại các khu đô thị nên bất động sản công nghiệp cần gắn kết với đô thị hóa".
Theo báo cáo của ông Trần Quốc Trung, Phó Vụ trưởng Vụ Quản lý các khu kinh tế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện nay, tính đến hết năm 2018, toàn quốc có 326 khu công nghiệp, 251 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 66 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đi vào hoạt động đạt gần 74% và 88% khu công nghiệp đi vào hoạt động có nhà máy xử lý nước thải tập trung.
Tú Anh
Theo petrotimes.vn
Người Hong Kong chấp nhận ở 'nhà ma' do giá bất động sản quá cao Hơn một nửa số người được Squarefoot phỏng vấn cho hay họ sẽ xem xét việc ở trong những ngôi "nhà ma" nếu được giảm giá. Điều gì là đáng sợ hơn: Một ngôi nhà ma ám hay căn hộ mà bạn phải mất cả đời để dành dụm? Đối với hầu hết mọi người, mức giá nhà "trên trời" ở Hong Kong...