Dự báo căn hộ TPHCM tiếp tục tăng giá trong những tháng cuối năm 2019

Trong ba năm qua, mức giá sơ cấp trên toàn thị trường căn hộ TPHCM đã tăng trung bình là 7% mỗi năm và công ty tư vấn CBRE dự báo trong hai năm tới sẽ tiếp tục tăng dự kiến trung bình là 5-10% theo năm.

Dữ liệu từ CBRE cho thấy, những dự án mở bán trong quý II vừa qua được thị trường đón nhận tốt với tỷ lệ bán cao, trên 80%, mặc dù giá đã tăng 5% đến 10% so với đợt trước.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và tình hình kinh doanh tốt tại các giai đoạn trước, giá bán trung bình thị trường đạt 1.873 USD/m2, tăng 5% theo quý và 20% theo năm. Giá bán tăng ở tất cả các dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường. Theo khu vực, Quận 2, 7 và 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 15%-25% theo năm.

Về tốc độ tăng giá cuối năm, CBRE nhận định, phân khúc trung cấp sẽ tăng chậm hơn vì có lượng nguồn cung lớn ở các khu vực phía Đông, Tây và Nam của TPHCM.

Phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung cũng như chất lượng dự án ngày càng tốt hơn. Đặc biệt, những tháng cuối năm 2019, CBRE nhận định tại thị trường khu Đông TPHCM sẽ có một lượng lớn nhà ở cao cấp được tung ra thị trường, khoảng 7.000 căn và phần lớn nằm tại Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi (quận 2).

CBRE dự báo phân khúc cao cấp sẽ có mức tăng thấp hơn là 6% theo năm vì sản phẩm tốt nhưng vị trí xa trung tâm hơn. Còn đối với những dự án thuộc quận 2, 4, 9 hay 7 đang tăng mạnh. Một phần do các dự án sắp được giới thiệu ra thị trường đều toạ lạc ở những vị trí hấp dẫn, phần khác nguồn cung sẽ không được dồi dào như một vài năm trước.

Về nguồn cung tương lai, CBRE dự báo thị trường sẽ có thêm 23.000 căn hộ vào nửa cuối năm 2019. Nguồn cung tương lại chủ yếu đến từ các doanh nghiệp BĐS lớn trong và ngoài nước như Vingroup, Keppel Land, CapitaLand, Phúc Khang Corp., Novaland, Đại Quang Minh, Đất Xanh, hay các dự án của Khang Điền…

Cụ thể, thị trường kỳ vọng sẽ đón nhận một lượng nguồn cung lớn từ phía Đông được dẫn đầu bởi Vinhomes Grand Park với hơn 10.000 căn và năm dự án mới tại Quận 9. Ngoài quận 9, nguồn cung căn hộ mới trong những tháng tới tại khu vực trung tâm Quận 2 cũng xấp xỉ ở con số 7.000 căn, trong đó tập trung chủ yếu dọc đường Mai Chí Thọ và các trục đừng chính khác.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, cuối năm 2019 một “đại gia” tên tuổi trong ngành địa ốc sẽ công bố một đại dự án căn hộ cao cấp trên đường Mai Chí Thọ, quận 2. Với quy mô lên đến hàng chục hecta, ước tính sẽ có khoảng 2.000 căn hộ từ dự án này sẽ được cung cấp cho thị trường khu Đông.

Hay ngay sát giao lộ Mai Chí Thọ – Xa lộ Hà Nội là một khu đất rộng hơn 5ha của một “ông lớn” địa ốc TPHCM khác, hứa hẹn thị trường sẽ đón nhận thêm gần 1.000 căn hộ với giá bán dự kiến từ 90 – 100 triệu đồng/m2 trong quý cuối năm nay.

Cũng tại quận 2, Dự án Rome by Diamond Lotus do tập đoàn Phúc Khang đầu tư và đang được DKRA Vietnam tư vấn tiếp thị, phân phối dự kiến sẽ ra mắt cuối năm nay. Được biết, dự án được phát triển trên ba giá trị cốt lõi Heritage – Boutique – Resort, kiến trúc mang đậm phong cách La Mã cổ điển của thành Rome (Italy) với các tiện ích cao cấp như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100m2, vườn La Mã 3.000m2…Các căn hộ tại đây có mức giá từ 4,25 tỷ đồng/căn, khách mua căn hộ sẽ có thời gian thanh toán 30 tháng, đợt 1 chỉ 10% và tối đa 50% cho đến khi nhận nhà, bên cạnh đó khách hàng còn được ngân hàng hỗ trợ tài chính lên đến 20 năm.

Cũng ghi nhận sự quan tâm của khách hàng, khu căn hộ siêu sang Empire City của Keppel Land hiện đang có tiến độ xây dựng khá tốt… Giá bán dự án này khá cao khi lên tới 150 – 185 triệu đồng/m2 nhưng vẫn ghi nhận tốc độ giao dịch tốt bởi nguồn cung sản phẩm mới trong khu vực này hiện đang khan hiếm.

Đánh giá về triển vọng căn hộ tại TPHCM, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng TPHCM đang dần trở thành trung tâm tài chính quốc tế nên có tốc độ tăng trưởng thị trường nhà ở sôi động.

“Ngoài nhu cầu ở thực hiện nay với tốc độ đô thị hóa cao. Hiện nay, nhu cầu người nước ngoài làm việc và sinh sống ở TPHCM ngày một tăng. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang hướng dòng tiền đến căn hộ cho thuê, đặc biệt là những căn hộ phân khúc cao cấp quy mô 1-2 phòng ngủ “, đại diện Savills cho biết.

Bùi Hải

Theo Nhịp sống kinh tế