Dự án trung và cao cấp vẫn có doanh thu bán tốt
Tại Hà Nội, trong tháng 8 có khoảng 1.200 giao dịch (tương đương tháng 7), chủ yếu tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp. Còn tại TPHCM lượng giao dịch thành công tập trung tại phân khúc căn hộ cao với mật độ xây dựng thấp
Lượng bán chung cư cao cấp vẫn khả quan
Báo cáo của Bộ Xây dựng về một số kết quả về sản xuất kinh doanh, đầu tư tháng 8 và 8 tháng năm 2016 cho thấy, dù vướng tháng 7 âm lịch nhưng thị trường bất động sản trong tháng 8 vẫn khá ổn định, giá cả không có biến động.
Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến 20/8/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 34.724 tỷ đồng. Như vậy, nếu so với tháng 12/2015, tồn kho đã giảm 16.165 tỷ đồng (giảm 31,77%). Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản tính đến 20/7/2016 còn 35.958 tỷ đồng, như vậy, nếu so với tháng 7/2016, tồn kho đã giảm được 1.234 tỷ đồng.
Đáng lưu ý, tại Hà Nội trong tháng 8 có khoảng 1.200 giao dịch (tương đương tháng 7), chủ yếu tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp. Còn tại TPHCM lượng giao dịch thành công chững lại, tập trung tại phân khúc căn hộ cao với mật độ xây dựng thấp.
Khảo sát trên thị trường cho thấy, nhiều dự án trung và cao cấp vẫn tiếp tục giữ được thanh khoản tốt với lượng bán ra thị trường luôn duy trì ở mức khả quan. Đặc biệt đối với những dự án đang trong giai đoạn bàn giao luôn nhận được sự quan tâm lớn từ người mua.
Trong số đó có thể kể tới như chung cư Discovery Complex toạ lạc tại 302 Cầu Giấy (Hà Nội). Dự án này hiện đang được đánh giá là một trong số những điểm nóng hút khách không chỉ bởi vị trí vàng, tiện ích hoàn hảo mà còn do tiến độ luôn đảm bảo, sắp đi vào vận hành nhưng vẫn có chính sách đóng tiền hấp dẫn.
Video đang HOT
Dự án được thiết kế là một khu phức hợp, trong đó tòa tháp văn phòng cao 43 tầng, tháp căn hộ cao 54 tầng cung cấp 500 căn hộ cao cấp tổng diện tích đất xây dựng là 10.218m2 và do chủ đầu tư là Tập đoàn Kinh đô TCT thực hiện.
Hiện công trình này đang thi công điện nước, thông gió, phòng chữa cháy cũng như lắp đặt khung cửa và sơn lót mặt ngoài và mặt trong căn hộ. Dù chuẩn bị bàn giao nhưng chủ đầu tư vẫn áp dụng chính sách đóng tiền đợt đầu chỉ 30-40% giá trị căn hộ. Điều này giúp giải quyết bài toán tài chính cho người mua nhà, đồng thời, thể hiện tiềm năng tài chính của chủ đầu tư.
Vị trí đắc địa đảm bảo giá trị đầu tư
Theo đánh giá của giới kinh doanh bất động sản, dự án Discovery Complex ngay từ khi mở bán đã luôn là tâm điểm và thu hút được sự quan tâm lớn của thị trường nhờ vị trí đắc địa nằm trên trục quốc lộ 32, ngay trục dự án đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội, gần trung tâm Mỹ Đình.
Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, nhiều dự án có vị trí gần tuyến metro từng “gặt” nhiều thành công khi mở bán. Nhiều dự án trong khu vực này tăng giá theo thời gian, đặc biệt khi các tuyến metro ngày càng hiện hữu rõ hơn. Trong tương lai, đây tiếp tục là lợi thế cho các dự án có vị trí tương tự trong việc thu hút người mua.
Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Phát triển của CBRE từng cho rằng, kết nối giao thông tốt hơn sẽ cho phép các hoạt động thương mại dịch chuyển ra khỏi khu trung tâm đông đúc. Điều này cũng giúp kiểm soát và quản lý chi phí thuê tốt hơn nhờ có thêm những địa điểm thay thế cách xa trung tâm. Mặt khác, tuyến tàu điện cũng sẽ giúp mở rộng khu vực khách mua sắm tiềm năng thông qua việc tiết kiệm chi phí đi lại cho khách, khuyến khích họ ra khu vực ngoài trung tâm thành phố để mua sắm.
“Đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, các vị trí cách xa trung tâm khoảng nửa tiếng lái xe đều không được coi là một cơ hội đầu tư hấp dẫn bởi khó có thể tiếp cận thành phố hoặc sân bay trong khoảng thời gian ngắn nhất. Tuy nhiên, sự ra đời của các tuyến metro sẽ cắt giảm ít nhất phân nửa thời gian di chuyển. Vì vậy, chúng ta có thể mong đợi sự phát triển các dự án phức hợp bao gồm chung cư, căn hộ, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng bán lẻ và các điểm tham quan khác xoay quanh nhà ga tàu điện như hiện nay tại Hồng Kông, Bangkok hay Singapore”, bà Dung phân tích.
H. Đào
Theo Dantri
Tồn kho bất động sản, giảm nhưng vẫn căng
Hàng tồn kho bất động sản theo công bố của cơ quan quản lý tiếp tục giảm trong 6 tháng đầu năm, nhưng tốc độ đã chậm hơn và với sự chững lại của thị trường, những tháng cuối năm, tình hình tồn kho sẽ tiếp tục căng thẳng.
Nếu thống kê đầy đủ, hàng tồn kho bất động sản chắc chắn sẽ cao hơn nhiều con số cơ quan chức năng công bố
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong 6 tháng đầu năm 2016, tồn kho bất động sản giảm 13.400 tỷ đồng, tương ứng hơn 26% so với cuối năm trước, đưa tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước tính đến cuối tháng 6/2016 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng.
Trong đó, tại thị trường Hà Nội, giá trị tồn kho bất động sản hiện còn khoảng 5.888 tỷ đồng, giảm 858 tỷ đồng so với cuối tháng 12/2015. Trong các phân khúc, lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm mạnh, chỉ còn khoảng 171 căn, tương đương 191 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng 1.939 căn, giá trị khoảng 5.697 tỷ đồng.
Còn lượng tồn kho tại TP. HCM là 6.815 tỷ đồng, trong đó giá trị tồn kho cao nhất nằm ở phân khúc chung cư với 2.588 căn, tương đương 4.406 tỷ đồng, tiếp đến là đất nền nhà ở 264.629 m2, xấp xỉ 1.203 tỷ đồng, nhà thấp tầng 275 căn, tương đương 770 tỷ đồng. Thấp nhất là tồn kho đất nền thương mại với 34.318 m2, tương đương 437 tỷ đồng.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, dù lượng tồn kho đã giảm, nhưng tốc độ giảm đã chậm lại.
Trong khi đó, theo các thành viên thị trường, cần "cắt nghĩa" đúng hơn về lượng hàng tồn kho. Trong hơn 2 năm qua, với sự ấm lên của thị trường và hoạt động chuyển nhượng dự án sôi động, nhiều dự án "chết lâm sàng" đã được "hồi sinh", giúp hàng tồn kho giảm bớt. Thế nhưng, điều đáng nói là những dự án này được "hồi sinh" có số lượng sản phẩm được tiêu thụ không nhiều, nhưng lượng sản phẩm còn lại không nằm danh sách hàng tồn kho.
Ngoài ra, với sự chững lại của thị trường trong thời gian qua do tác động từ việc siết dần tín dụng và ảnh hưởng không tốt từ danh sách các dự án thế chấp ngân hàng, nhiều khả năng, lượng hàng tồn kho bất động sản những tháng cuối năm sẽ tăng trở lại. Cụ thể, theo Savills, trong quý II/2016, thị trường đón nhận trên 17.370 căn hộ, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm từ 15 - 20% so với cùng kỳ năm trước.
Khảo sát của PV tại một số đơn vị phân phối cho thấy, phần lớn lượng giao dịch thành công trong thời gian vừa qua là các dự án mới với hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện của các chủ đầu tư uy tín, còn nhiều dự án vẫn chỉ có thanh khoản lẹt đẹt.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP-Invest cho biết, số lượng dự án mới được bung ra thị trường trong năm 2016 là khá lớn, trong đó phần lớn là các dự án bất động sản cao cấp. Trong khi đó, chủ yếu nhu cầu hiện tại của người mua là nhà ở thu nhập thấp và giá rẻ. Sự lệch pha giữa cung và cầu lớn sẽ khiến hàng tồn kho tăng mạnh như một điều khó tránh khỏi.
Còn theo giám đốc một sàn giao dịch lớn có trụ sở tại Trung Yên, quận Cầu Giấy, Hà Nội, nỗi lo tồn kho tăng lên không chỉ khiến các chủ đầu tư phải tìm mọi cách bán hàng với việc đưa ra hàng loạt chương trình khuyến mãi, mà ngay cả các đơn vị phân phối cũng bị quay như chong chóng.
Trong những tháng còn lại của năm, cuộc cạnh tranh sẽ vô cùng khốc liệt trên thị trường, đặc biệt là tại những dự án nằm trong khu vực có nhiều dự án cùng phân khúc và cùng giá bán quận Hoàng Mai, quận Hà Đông, quận Nam Từ Liêm hay Cầu Giấy.
"Sức cầu là hữu hạn, do đó những dự án mới ra mắt thị trường nếu không có những điểm nhấn đặc biệt, mà chỉ là những lời mời chào chung chung, như vị trí đắc địa, hoặc ăn theo hạ tầng sẽ rất khó để cạnh tranh với những dự án vốn đã có thanh khoản cao của các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, FLC, TNR. Chưa kể, những dự án này còn kém trong các hoạt động truyền thông mang tính chính thống, dẫn đến việc khách hàng không đặt nhiều niềm tin về chủ đầu tư. Do đó, khả năng ế ẩm ngay khi vừa ra mắt thị trường là rất có thể xảy ra", vị giám đốc này chia sẻ thêm.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Công khai dự án thế chấp ngân hàng, sao phải lo lắng? Mặc dù gặp một số phản ứng trái chiều của các doanh nghiệp bị ảnh hưởng nhưng việc công bố 77 dự án nhà ở tại TP. HCM và 34 dự án tại Hà Nội được nhìn nhận là động thái tích cực, góp phần làm minh bạch thị trường và bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Đặc điểm của thị trường...