Dự án Long Thượng Riverside “lùm xùm” pháp lý, khách hàng nên thận trọng
Dự án Khu dân cư liên xã Phước Hậu – Long Thượng trước đây được đơn vị phân phối tự đặt tên là Trị Yên Riverside. Sau khi bị cơ quan chức năng phát hiện có nhiều sai phạm, dự án này tiếp tục được đổi tên thành Long Thượng Riverside và được quảng cáo không đúng với thực tế, hàng loạt tiện ích không có trong quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt.
Chủ tịch huyện Cần Giuộc ký duyệt phân lô trái luật?
Thời gian qua, trên các phương tiện thông tin và mạng xã hội xuất hiện những lời quảng cáo, hình ảnh về một dự án được cho là “hót” nhất khu vực cửa ngõ phía Tây Sài Gòn. Theo đó, dự án được quảng cáo hết sức rầm rộ có tên Long Thượng Riverside với những lời giới thiệu hết sức có cánh như nằm ở vị trí liền kề các tuyến đường huyết mạch quốc gia như QL 1A, QL 50, kết nối khu Đô thị Phú Mỹ Hưng thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh và dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM qua đại Lộ Võ Văn Kiệt.
Theo tìm hiểu, ngày 16.3.2018, ông Nguyễn Tuấn Thanh, Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, đã ký văn bản về việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư liên xã Phước Hậu – Long Thượng, quy mô trên 4ha do bà Trương Ngọc Hiền Khanh làm chủ đầu tư.
Dự án Long Thượng Riverside có tên thật là dự án Khu dân cư liên xã Phước Hậu – Long Thượng, đơn vị môi giới đã tự ý đổi tên thành Trị Yên Riverside, sau nhiều “lùm xùm” về pháp lý, dự án này tiếp tục bị đổi tên và đổi đơn vị phân phối.
Sau khi được Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc ký quyết định sai quy định về việc cho cá nhân làm chủ đầu tư, bà Trương Ngọc Hiền Khanh đã tiến hành ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Cổ phần Địa ốc First Real Miền Nam (First Real Miền Nam), với diện ích khoảng 1,47ha, khi dự án không đảm bảo các điều kiện theo quy định.
Sau đó, ngày 6.5.2018, First Real Miền Nam đã tổ chức mở bán, huy động vốn trái phép dự án Trị Yên Riverside, khi dự án này chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng.
Ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản, nếu dự án trên 20 tỷ đồng thì phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
Ông Hùng cho rằng, việc UBND huyện Cần Giuộc cho các cá nhân hợp thửa, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất như vừa nêu là huyện áp dụng chưa đúng theo Quyết định 65 của UBND tỉnh.
Cũng theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, bà Trương Ngọc Hiền Khanh là người trúng đấu giá và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau khi rà soát theo Luật Kinh doanh Bất động sản cho thấy, cá nhân bà Khanh đã làm thủ tục góp vốn vào Công ty Long Thượng Lộc có chức năng kinh doanh bất động sản để thực hiện dự án và Công ty Long Thượng Lộc hiện là chủ đầu tư dự án này. Đây được xem là động thái sửa sai cho văn bản trước đó mà Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc đã ký cho bà Khanh làm chủ đầu tư.
Video đang HOT
Cho đến cuối 2018, sau nhiều “lùm xùm” liên quan đến việc lấp 1,2km sông làm dự án khiến First Real Miền Nam phải “bỏ của chạy lấy người”, dự án này được tiếp tục Công ty Cổ phần MLand Vietnam (MLand Vietnam) tiếp nhận để phân phối và tung ra thị trường với tên gọi mới tự đặt là Long Thượng Riverside.
Cách đây hơn 1 tuần (ngày 6.1.2019), MLand Vietnam đã tổ chức lễ mở bán dự án Long Thượng Riverside (tên cũ là Trị Yên Riverside) tại một khách sạn 5 sao ở trung tâm Sài Gòn, với sự tham dự của hàng trăm khách hàng.
Theo thông tin từ đơn vị phân phối, dự án Long Thượng Riverside có hàng loạt tiện ích nội khu vô cùng hoàng tráng: Khu compound có camera an ninh 24/24; Trung tâm thương mại; Trường tiểu học, trường mẫu giáo; Cầu cảnh quan, khu vui chơi trẻ em… Đồng thời, đại diện Công ty MLand Vietnam đã đưa ra những lời quảng cáo hết sức mĩ miều, những ngôn từ phô trương về những tiện ích tại dự án không có trong quy hoạch 1/500 đã được cơ quan chức năng phê duyệt.
Khách hàng nên cẩn trọng
Dự án Long Thượng Riverside được MLand Vietnam giới thiệu, quảng cáo là đã hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Văn Thông, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) tỉnh Long An, cho biết, hiện Sở TNMT chưa nhận được hồ sơ chuyển nhượng dự án này.
“Theo quy trình, Sở TNMT khi tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra thực tế dự án có đầy đủ hạ tầng, thì mới cấp phép cho chuyển nhượng. Bởi khi chuyển nhượng người dân vào ở thì phải có điện, có nước, có đường đầy đủ. Việc chủ đầu tư và công ty môi giới mở bán dự án khi Sở TNMT chưa phê duyệt hồ sơ cho phép chuyển nhượng, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng thì thẩm quyền xử lý thuộc Sở Xây dựng hoặc UBND huyện Cần Giuộc”, Phó giám đốc Sở TNMT tỉnh Long An nói.
MLand Vietnam mở bán dự án Long Thượng Riverside khi chưa đầy đủ pháp lý.
Điều đáng nói, đơn vị môi giới đã đưa ra những quảng cáo về nhiều tiện ích của dự án không nằm trong phê duyệt quy hoạch 1/500 nhằm đánh lừa khách hàng xuống tiền mua dự án.
Ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An, cho biết hiện tại ông vẫn chưa nắm thông tin về việc MLand Vietnam mở bán dự án Long Thượng Riverside. Từ những thông tin báo chí phản ánh, Sở Xây dựng sẽ tiến hành kiểm và mời Công ty MLand Vietnam tới làm việc.
Thời gian gần đây, tỉnh Long An được biết đến là điểm nóng ở phân khúc đất nền vùng ven. Cùng với sự sôi động của thị trường, nhiều doanh nghiệp cũng tìm về địa phương này để bán đất. Bên cạnh những dự án hoàn chỉnh pháp lý, cũng có không ít dự án bát nháo, kéo theo nhiều rủi ro cho khách hàng.
Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, để bảo vệ người dân, khách hàng khi giao dịch, mua bán đất nền, nhà ở tại các dự án bất động sản trên địa bàn, Sở cùng các ban ngành liên quan đã tổ chức kiểm tra các dự án bấ động sản trên địa bàn tỉnh, nhằm kịp thời phát hiện những sai sót, kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin liên quan đến hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản của các dự án trên địa bàn tỉnh, khi chưa đảm bảo các điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Cũng theo Sở Xây dựng, đến thời điểm hiện nay, đơn vị này cùng Sở TNMT, các ngành liên quan và các huyện cũng xử phạt và tham mưu UBND tỉnh xử phạt theo thẩm quyền nhiều trường hợp vi phạm, đồng thời hướng dẫn các chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các quy định hiện hành trong quá trình thực hiện dự án.
Trong thời gian tới Sở Xây dựng sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, xử lý nhằm chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản theo chỉ đạo của UBND tỉnh Long An.
Theo dân việt
HoREA: TP.HCM có thể làm được 10.000 căn nhà giá bán 200 triệu đồng/căn
Hiệp hội bất động sản TP.HCM vừa có Công văn hoả tốc số 110/CV-HoREA về đề xuất cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp phù hợp với điều kiện thực tiễn của TP.HCM.
TP.HCM có thể làm được 10.000 căn nhà giá bán 200 triệu đồng/căn
Theo đó, HoREA dẫn chứng kinh nghiệm và bài học rút ra từ mô hình phát triển khu nhà ở an sinh xã hội với căn hộ diện tích 30m2, giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn của tỉnh Bình Dương. "Thành phố Hồ Chí Minh vẫn có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương, đã có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội", văn bản của HoREA nhấn mạnh.
Theo HoREA, quỹ đất phù hợp phát triển loại hình nhà ở xã hội như tại Khu chế xuất Linh Trung I,II,III (326 ha), Khu công nghệ cao (913 ha, nhất là trong quy hoạch phát triển giai đoạn 2), Công viên phần mềm Quang Trung (43 ha), Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh (647 ha; trong đó có khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương).
Riêng Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (3.600 ha) có điều kiện thuận lợi về quỹ đất nhưng do nền đất yếu, lại chưa phát triển đầy đủ hệ thống hạ tầng, dịch vụ nên chi phí đầu tư loại nhà này sẽ cao hơn; Khu chế xuất Tân Thuận (320 ha) cũng đã điều chỉnh quy hoạch và đã giao cho Công ty Sadeco và các doanh nghiệp FDI phát triển dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân, lao động của khu chế xuất và của doanh nghiệp FDI.
"Với quỹ đất nêu trên, thành phố Hồ Chí Minh có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30m2 có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn", HoREA nhận định.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA thành phố có quy mô dân số đã lên đến gần 13 triệu người. Trong đó, gần 3 triệu người nhập cư. Dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn nhưng sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này chiếm khoảng 1% người có nhu cầu.
Như vậy, đa số công nhân, lao động, người thu nhập thấp và người nhập cư sẽ không còn loại nhà này để mua, trong lúc đó các khu công nghiệp, khu công nghệ cao lại cần phát triển nhiều căn hộ nhà ở xã hội cho thuê có diện tích từ 25 - 50m2/căn. Với đặc thù của thành phố, Hiệp hội đề nghị tập trung phát triển chủ yếu là loại căn hộ nhà ở xã hội 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 25-77m2, có giá bán khoảng 250-700 triệu đồng/căn.
Đề xuất TP HCM dùng đất công xây nhà ở xã hội
Để thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, căn hộ cho thuê giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh, HoREA đã đề xuất cần tạo quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, trước hết là sử dụng hợp lý và hiệu quả quỹ đất công, quỹ đất 20% trong các dự án nhà thương mại có quy mô từ 10 ha trở lên.
HoREA đề xuất trước hết là sử dụng hợp lý và hiệu quả quỹ đất công của thành phố như đất nông trường (khoảng 6.000 ha); đất đang làm nhà xưởng sản xuất ô nhiễm tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp; đất công được tạo lập trong quá trình quy hoạch các khu đô thị vệ tinh, các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất...
Cũng theo đề xuất của HoREA, Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu hoàn thiện cơ chế, chính sách về tín dụng liên quan đến NOXH, nguồn vốn hỗ trợ cho Ngân hàng Chính sách xã hội, mô hình Ngân hàng tiết kiệm nhà ở. Ngân hàng Nhà nước cũng chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng thương mại được chỉ định cho vay ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị định 100 của Chính phủ; khẩn trương lập kế hoạch cụ thể vốn cấp bù lãi suất từ ngân sách nhà nước gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư để trình Chính phủ.
Hiệp hội đề nghị thành phố làm việc với các tỉnh thuộc vùng đô thị TPHCM để phối hợp phát triển các huyện giáp ranh như Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (tỉnh Long An), Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên (tỉnh Bình Dương), Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom (tỉnh Đồng Nai)... và chuyển các ngành sản xuất thâm dụng lao động (dệt may, da giày) về các tỉnh để cơ cấu lại nền kinh tế, cơ cấu lại dân cư. Các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động phải có trách nhiệm đầu tư các khu nhà lưu trú cho công nhân, lao động.
Đối với Ủy ban thường vụ Quốc hội, Hiệp hội đề nghị bổ sung "danh mục chi thực hiện chính sách NOXH" vào danh mục được ưu tiên sử dụng vốn ngân sách đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016 - 2020; bổ sung vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội 3.000 tỷ đồng để thực hiện cho giai đoạn đến năm 2020. Chính phủ cần cấp cho các tổ chức tín dụng 3.431 tỷ đồng để bù lãi suất cho vay trong năm 2018.
Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ
Nhà đầu tư cá nhân vẫn thắng đậm nhờ nhà phố, đất nền vùng ven TP.HCM Trong khi nhiều người đang quan ngại về tình hình chung thị trường đất nền vùng ven TP.HCM hiện nay có dấu hiệu hạ nhiệt, thì nhiều nhà đầu tư (NĐT) cá nhân, nhỏ lẻ vẫn hái ra tiền nhờ phân lô, bán nền những dự án nhỏ. Tiếp xúc với các NĐT đầu tư BĐS tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi,...