Dự án Green Pearl bị “tuýt còi” vì xây sai thiết kế
UBND Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội vừa có quyết định xử phạt Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức về hành vi xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng tại dự án Grean Pearl 378 Minh Khai.
Dự án Green Pearl có địa chỉ tại số 378 phố Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội, thuộc chủ đầu tư Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú – Daewoo – Thủ Đức. Dự án được UBND quận Hai Bà Trưng cấp Giấy phép xây dựng ngày 29/3/2016 là khu đô thị phức hợp diện tích rộng 28.736m2 bao gồm 2 toà chung cư và khu nhà nhà ở thấp tầng liền kề, biệt thự.
Bị phạt vì xây sai phép
Theo quyết định xử phạt của quận Hai Bà Trưng vừa công bố, CTCP Phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức đã thực hiện hành vi vi phạm, xây dựng công trình sai nội dung so với giấy phép xây dựng được cấp năm 2016.
Dự án Green Pearl được cấp phép xây dựng với quy mô 69 căn nhà ở thấp tầng, với thiết kế 3 tầng, tum thang, tổng chiều cao các công trình 13,8m. Cụ thể, tại khu thấp tầng No1A 30 căn hộ, khu No1B 19 căn hộ và khu No2 20 căn hộ. Tuy nhiên, theo phản ánh của cơ quan báo chí gần đây, tại các khu nhà ở thấp tầng này đã lộ rõ nhiều công trình vi phạm.
Trong đó, tại khu nhà ở thấp tầng No1A, chủ đầu tư đã cho xây dựng hợp khối 04 lô đất A2, A3 thành 02 căn hộ. Diện tích xây dựng lô đất A2 và A3 là 137,89m2; 06 lô đất C2 và C3 tại khu nhà ở thấp tầng N02A cũng được hợp khối thành 3 căn hộ. Diện tích xây dựng lô đất C2 và C3 là 107,14m2.
Do đó, theo quyết định xử phạt, UBND quận Hai Bà Trưng buộc Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú – Daewon – Thủ Đức nộp phạt số tiền 40 triệu đồng về hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng (GPXD) được cấp. Đồng thời, yêu cầu công ty này phải làm đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng trong 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm.
Cũng theo quyết định xử phạt này, sau khi được cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh, chủ đầu tư phải tháo dỡ phần công trình không phù hợp với giấy phép được cấp thì mới được thi công xây dựng.
Còn nhiều sai phạm tồn đọng
Video đang HOT
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự Green Pearl 378 Minh Khai thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở ngày 19/9/2015. Tuy nhiên, UBND quận Hai Bà Trưng đã vượt cấp, tiến hành cấp GPXD số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng, vi phạm khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng 2014.
Bên cạnh đó, về phía tổ hợp căn hộ chung cư, ngày 10.1.2020 vừa qua, Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú – Daewon – Thủ Đức đã có Thông báo bàn giao căn hộ gửi tới khách hàng.
Theo thông báo này, chủ đầu tư khẳng định căn hộ tại chung cư Green Pearl đã hoàn thiện các hạng mục xây dựng, đảm bảo đủ điều kiện bàn giao theo quy định. Đồng thời, thông báo này cũng kèm theo yêu cầu khách hàng thanh toán tiền nhà Đợt 4, bao gồm 45% giá bán căn hộ và phí bảo trì. Chủ đầu tư này cho biết sẽ bàn giao nhà từ ngày 18.1.2020 đến 18.2.2020.
Tuy nhiên, trên thực tế, theo kết quả kiểm tra của Cục Giám định công trình này chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng. Cục cũng đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư tổ chức khắc phục và báo cáo bằng văn bản.
Ngoài ra, trước những sai phạm kể trên, năm 2018, dự án Green Pearl cũng đã bị Thanh tra Chính phủ “sờ gáy” về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sai phương án quy hoạch.
Diệu Hoa
Căn hộ bán tại TP HCM quý I thấp kỷ lục, cả năm kỳ vọng nguồn cung nào?
Thị trường căn hộ TP HCM trong quý I thấp kỷ lục 3 năm, chỉ có hơn 1.500 căn được mở bán. CBRE Việt Nam cho rằng nếu Covid-19 được kiểm soát trước tháng 6, giá bán căn hộ trung bình tăng 5%. Nếu dịch kéo dài đến tháng 9, lượng căn hộ chào bán dự kiến giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn. 4 dự án được kỳ vọng là nguồn cung thị trường năm nay gồm Spirit of Saigon, The River, Sunshine Venicia và Vinhomes Grand Park.
2 kịch bản thị trường căn hộ TP HCM
Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, TP HCM có 7 dự án được mở bán trong quý I, cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, giảm 47% cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74%, giảm đến 74% so với quý trước. Đây cũng là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất trong 3 năm qua, kể từ 2018.
Nguồn cung căn hộ tại TP HCM quý I thấp nhất trong 3 năm. Nguồn: DKRA Việt Nam
Về loại hình, DKRA Việt Nam cho rằng căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ bình dân vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc trung cấp dao động từ 32 - 40 triệu đồng/m2, đối với căn hộ cao cấp từ 53 - 58 triệu đồng/m2. Tình hình giao dịch thứ cấp sụt giảm mạnh ở nhiều dự án thể hiện sự trầm lắng của thị trường căn hộ trong giai đoạn dịch Covid-19.
Cùng nhận định nguồn cung giảm sút, CBRE Việt Nam đưa ra 2 kịch bản phát triển của thị trường căn hộ tùy theo thời gian khống chế được dịch bệnh Covid-19. Trong trường hợp dịch bệnh được kiểm soát trước tháng 6, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1 - 3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung.
Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3 có giá bán dự kiến tăng 5 - 7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019 chủ yếu do giảm lượng giao dịch ở các dự án cao cấp và hạng sang do tác động của dịch.
Nếu dịch bệnh sẽ kéo dài đến tháng 9, CBRE Việt Nam cho rằng ảnh hưởng lên thị trường sẽ rõ rệt hơn, lượng căn hộ chào bán dự kiến giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn, giảm ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán sơ cấp giảm 5%.
4 dự án là nguồn cung tương lai đáng chú ý
Nguồn cung tương lai đáng chú ý trong năm nay, theo CBRE Việt Nam, có 4 dự án lớn là Spirit of Saigon (quận 1, 250 căn), The River (quận 2, 1.000 căn), Sunshine Venicia (quận 2, 250 căn) và Vinhomes Grand Park (quận 9, 44.000 căn).
Dự án Spirit of Saigon tọa lạc tại khu đất vàng 4 mặt tiền Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính, đối diện Chợ Bến Thành, Bảo tàng Nghệ thuật, Công viên 23/9... Dự án do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư.
Spirit of Saigon có diện tích đất hơn 8.500 m2, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ tháng 4/2013. Tổng vốn đầu tư dự án vào khoảng 12.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên, giai đoạn 2012 - 2018, chủ đầu tư chỉ mới xây dựng phần hầm. Phần thân dự án mới được khởi công vào năm 2019. Dự án vừa được Sở Xây dựng TP HCM chấp thuận cho bán nhà ở hình thành trong tương lai với 214 căn hộ.
Dự án Spirit of Saigon đang được triển khai xây dựng. Ảnh: Lê Xuân
Dự án The River (River Park Thủ Thiêm) nằm trên Đại lộ Vòng Cung thuộc Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2 với diện tích hơn 3 ha. Tổng vốn đầu tư dự án trên 9.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư triển khai dự án gồm 3 khối tháp cao 18 tầng với tổng số 525 căn hộ, gồm căn hộ hạng sang, biệt thự, căn hộ sân vườn. Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 57 m2, thiết kế từ 1 đến 4 phòng ngủ.
The River Thủ Thiêm do CTCP Đầu tư bất động sản Thủ Thiêm River Park làm chủ đầu tư. Đơn vị thiết kế kiến trúc là DP Architects - Singapore. Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao căn hộ hoàn thiện đến cư dân vào tháng 12/2021.
The River Thủ Thiêm giáp cầu Thủ Thiêm 1, có hướng nhìn thẳng ra sông Sài Gòn. Ảnh: Lê Xuân
Dự án Sunshine Venicia do Sunshine Group làm chủ đầu tư, là dự án căn hộ hạng sang 6 sao thuộc Khu đô thị Sala Thủ Thiêm. Diện tích dự án hơn 2,7 ha với tổng vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng, bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 36 tầng. Được khởi công từ quý IV/2019, dự án dự kiến được bàn giao từ quý IV/2021. Đầu quý II, chủ đầu tư công bố mở bán đợt 1 dự án với giá dự kiến khoảng 7.000 USD/m2. Từ tháng 4, dự án triển khai cho nhận đặt chỗ và có thể mở bán đầu tháng 5.
Còn dự án Vinhomes Grand Park do Công ty Vinhomes làm chủ đầu tư, đang được triển khai xây dựng ở nhiều hạng mục. Dự án được ra mắt vào tháng 7/2019 với phân khu đầu tiên là Rainbow. Theo kế hoạch phát triển, giai đoạn 1 của dự án có 17 công trình nhà ở chung cư cao tầng thuộc Khu A với tổng diện tích hơn 66,5 ha, quy mô dân số khoảng 37.600 người. Tổng số căn hộ vào khoảng 10.300 căn. Tính đến tháng 9/2019, khoảng 10.000 căn hộ đã được Vinhomes bàn giao.
Khổng Chiêm
'
Có tiền nhàn rỗi, nhà đầu tư BĐS nên làm gì giữa mùa dịch? Bên cạnh những nhà đầu tư (NĐT) lo lắng thì còn khá nhiều NĐT lạc quan vẫn tìm kiếm kênh trú ẩn dòng tiền của mình vào bất động sản (BĐS) ở thời điểm này. Có một thực tế đang diễn ra trên thị trường là nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi nhưng không biết phải làm gì. Trước ảnh hưởng...