Dòng vốn khủng sắp đổ về vùng biên Móng Cái
Với lợi thế “mặt tiền” cửa khẩu, cảng biển… không khó nhận thấy trong thời gian gần đây, Móng Cái đang lột xác về mọi mặt khi nhiều “sếu đầu đàn” là các doanh nghiệp đến đầu tư, phát triển dự án.
Với vị trí địa kinh tế quan trọng, tiếp giáp biên giới với Trung Quốc, thành phố Móng Cái trở thành điểm trung chuyển kinh tế, cầu nối giao thương và trung tâm du lịch, dịch vụ của tỉnh Quảng Ninh và cả vùng Đông Bắc Bắc Bộ.
Đây là địa phương có vai trò cầu nối trong khu vực hợp tác “Hai hành lang một vành đai kinh tế Việt – Trung”, hợp tác liên vùng Vịnh Bắc bộ, hành lang kinh tế Nam Ninh – Singapore; cầu nối quan trọng của hợp tác kinh tế ASEAN – Trung Quốc… Trong năm 2019, tổng kim ngạch hàng hóa XNK trên địa bàn Móng Cái đạt mức 4,5 tỷ USD.
Thành phố Móng Cái trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn
Ngoài ra, Móng Cái còn được thiên nhiên ưu đãi với nhiều danh lam, thắng cảnh nổi tiếng, là 1 trong 4 trung tâm du lịch trọng điểm của tỉnh Quảng Ninh. Năm 2018, thành phố này đã đón 14 triệu lượt khách, trong đó có trên 5,7 triệu lượt khách quốc tế.
Với những lợi thế rõ ràng đó, thành phố biển giáp biên giới Việt-Trung này đang trở thành điểm đến thu hút sự quan tâm của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản. Theo thông tin DĐDN có được thì UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã cho phép về mặt chủ trương để thành phố Móng Cái mời 5 tập đoàn kinh tế, doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam được nghiên cứu, lập quy hoạch đầu tư vào đây.
Trong đó, Tập đoàn Vingroup đề xuất nghiên cứu đầu tư 3 dự án lớn gồm: Dự án Tổ hợp trung tâm Thương mại liền kề (Shophouse) tại khu 3, phường Trần Phú; Dự án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu vực 2 bên đường dẫn cầu bắc Luân II, diện tích khoảng 150ha và dự án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu phức hợp đô thị công nghiệp dịch vụ và logistic phía Đông cầu Bắc Luân III tại phường Hải Hòa.
Tập đoàn FLC đề xuất nghiên cứu đầu tư 4 dự án gồm: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Ninh Dương tại phường Ninh Dương, Hải Yên, quy mô trên 486 ha; 2 Dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng cao cấp FLC Trà Cổ 1 và 2, quy mô trên 1.497 ha và Dự án vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái FAM, tại xã Hải Đông, Hải Tiến và phường Hải Yên, diện tích 537,6 ha.
Tập đoàn Sungroup với Dự án lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị kết nối cầu Bắc Luân I và cầu Bắc Luân II, tại phường Hải Hòa, diện tích khoảng 70 ha.
Video đang HOT
Các dự án bất động sản vùng biên đang thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư (Ảnh: Dự án Khu đô thị Promexco Móng Cái)
Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển đô thị TDH ECOLAND đề xuất ranh giới nghiên cứu quy hoạch và dự án đầu tư các khu đô thị gồm: Khu A5.1 và một phần A5.3 trong quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Cửa khẩu Móng Cái thuộc xã Hải Xuân; Vùng phụ cận khu A5.1 và một phần khu A5.3; Khu trung tâm đô thị tích hợp (C1) và Khu đô thị mới (C2), thuộc Khu kinh tế Cửa khẩu Móng Cái, tại xã Hải Đông, tổng diện tích do công ty đề xuất lên đến 2.990 ha.
Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T với 2 dự án là Dự án Khu đô thi mới và Dự án khu phức hợp, thương mại – dịch vụ, du lịch đều nằm trên địa bàn phường Hải Hòa với quy mô trên 625 ha.
Đồng thời, thành phố Móng cái Cũng đang đẩy mạnh triển khai 5 dự án lớn, trọng điểm gồm: Dự án cải tạo, nâng cấp đường xuyên đảo xã Vĩnh Thực, Vĩnh Trung; Dự án Phát triển các đô thị dọc hành lang tiểu vùng sông Mê Kông (GMS) lần thứ 2; Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 18C (đoàn từ xã Hải Sơn đến Pò Hèn); Dự án xây dựng cầu thông thủy, tại km6 650 đường tỉnh lộ 335 và Dự án kết nối đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái đến Cảng Vạn Ninh (Vạn Gia).
Một nhà đầu tư lâu năm trên địa bàn tiết lộ, dịch COVID-19 bùng phát từ đầu năm 2020 gây gián đoạn chuỗi cung ứng tại Trung Quốc khiến các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn tới kế hoạch mở rộng, đặt chi nhánh hoặc cơ sở sản xuất ở Việt Nam.
Lý do bởi Việt Nam luôn là điểm đến hấp dẫn với các doanh nghiệp nước ngoài với lực lượng lao động trẻ và có tính cơ động cao hơn các quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á, chi phí lao động thấp. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng – cảng biển, hệ thống giao thông đường bộ, đường thuỷ, hệ thống kho bãi – tương đối tốt, tình hình chính trị ổn định và tỷ lệ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất thế giới cũng là điểm cộng cho Việt Nam.
“Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch khảo sát mở rộng đầu tư các khu công nghiệp tại Việt Nam trong đó có Móng Cái” – vị này cho biết.
Ông Viên Đình Mười – Tổng Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Sacoland cho rằng, việc các doanh nghiệp với tiềm lực mạnh, tăng cường hiện diện tại các dự án bất động sản vùng giáp biên là một tín hiệu rất tốt cho thị trường bất động sản nơi đây.
Theo ông Mười, hiện phân khúc bất động sản nhà ở trên địa bàn Móng Cái chỉ đếm trên đầu ngón tay như: Dự án Khu đô thị Promexco của Công ty CP Sản xuất Bao bì và Hàng xuất khẩu Promexco; dự án Khu đô thị – Biệt thự – Nhà vườn Hải Yến Villas do Công ty TNHH Hải Phú Ngọc đầu tư; dự án KaLong Riverside City do Công ty cổ phần hợp tác thương mại ASEAN đầu tư; dự án Tổ hợp thương mại Vincom Plaza Móng Cái của Tập đoàn Vingroup…
Bất động sản Móng Cái "lên hương" hậu đại dịch
Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và giao thương cửa khẩu, hậu đại dịch, thị trường bất động sản Móng Cái đang hút mạnh giới đầu tư, giá đất đang cao gấp đôi so với cách đây 1 năm.
Nhà đầu tư trở lại thị trường bất động sản Móng Cái sau dịch
Là thành phố có hoạt động giao thương mạnh mẽ với Trung Quốc từ cửa khẩu quốc tế Móng Cái, TP này từ lâu được đánh giá là thị trường tiềm năng phát triển bất động sản. Đặc biệt, từ tháng 4/2019, dự án xây dựng cao tốc Vân Đồn - Móng Cái khởi công giúp kết nối trực tiếp với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn như đôi cánh chắp thêm cho tiềm năng phát triển đô thị tại đây.
Tiềm năng lớn
Năm 2018, TP Móng Cái đón gần 76.000 người lao động tới làm việc, năm 2019 con số này đã lên tới 78.800 người, trong khi đó các Khu kinh tế khác của tỉnh này chỉ thu hút 2500 - 4500 người mỗi năm. Dự kiến đến năm 2025, lượng lao động đến Móng Cái sẽ đạt 102.000 người, cho thấy tiềm năng về bất động sản nhà ở, thương mại dịch vụ đang trên đà phát triển mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, KKT cửa khẩu Móng Cái cũng sở hữu nguồn tài nguyên du lịch đặc sắc, thích hợp cho du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, khám phá. Theo thống kê của tỉnh Quảng Ninh, doanh thu từ hoạt động du lịch của thành phố Móng Cái đã đạt 2.877 tỷ đồng (tăng 3,7%/năm).
Những năm qua, lượng du khách đến Móng Cái luôn đạt trên 2 triệu lượt/năm. Việc xây dựng hạ tầng tuyến cao tốc nối Hạ Long - Vân Đồn với Móng Cái được giới đầu tư kỳ vọng tăng mạnh hơn nữa lượng khách du lịch và khách lưu trú đến Móng Cái, tạo nên động lực hút dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản ở khu vực này.
Không bỏ lỡ cơ hội, những năm qua, các ông lớn trong ngành địa ốc cũng đã tìm đến Móng Cái và cho ra đời các tổ hợp thương mại dịch vụ, khu đô thị cao cấp như Tổ hợp thương mại Vincom Plaza Móng Cái của Tập đoàn Vingroup, Khu đô thị - Biệt thự - Nhà vườn Hải Yên (Hải Yến Villas của chủ đầu tư Công ty TNHH Hải Phú Ngọc hay KaLong Riverside City của Công ty cổ phần hợp tác thương mại ASEAN,...
Theo thông tin do UBND thành phố Móng Cái cung cấp hồi tháng 6, địa phương này được tỉnh đồng ý chủ trương, cho phép 5 tập đoàn kinh tế, công ty lớn nhất Việt Nam được nghiên cứu, lập quy hoạch đầu tư vào thành phố. Động thái này cũng giúp thị trường bất động sản nơi đây rục rịch tăng trưởng sau nhiều năm lặng yên, trong đó, phân khúc đất nền, nhà phố thu hút nhiều nhà đầu tư.
Trong đó, Tập đoàn FLC đã đề xuất xây dựng 2 dự án tại TP Móng Cái như Khu đô thị Ninh Dương, dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực đảo Vĩnh Trung, Vĩnh Thực. "Ông lớn" Vingroup cũng đã có Quyết định phê duyệt giá đất để làm căn cứ tính tiền bồi thường GPMB tại một dự án KĐT nằm hai bên đường dẫn cầu Bắc Luân II, phường Hải Hòa.
Với các dự án đang được đẩy nhanh tiến độ hạ tầng, Khu đô thị Promexco của Công ty CP sản xuất bao bì và hàng xuất nhập khẩu với tổ hợp các các công trình nhà ở thấp tầng, trung tầng kết hợp hệ thống các công trình hạ tầng xã hội và hệ thống công viên cây xanh TDTT và cây xanh đơn vị ở đang ghi nhận sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư nhắm đến thị trường Móng Cái.
Bất động sản "lên hương"
Không thể phủ nhận súc hút của bất động sản Quảng Ninh, đặc biệt là sức hút của thị trường bất động sản Móng Cái trong thời gian qua. Theo tìm hiểu của phóng viên, từ năm 2018, hưởng lợi từ loạt hệ thống hạ tầng giao thông lớn đi vào vận hành, giá đất tại TP. Móng Cái đã có bước chuyển mạnh mẽ.
Giá đất nền dự án Promexco Móng Cái sau 1 năm đã tăng gấp đôi, lên 15 - 17 triệu đồng/m2
Đơn cử như đất nền tại Khu đô thị Promexco Móng Cái trước đây có giá 6-8 triệu đồng/m2 thì nay giao dịch 15-17 triệu đồng/m2, Hải Yến Villas mở bán từ đầu năm 2017 với giá bán trung bình liền kề là 9 triệu đồng/m2, đến nay giá liền kề đang giao dịch từ 14 - 18 triệu/m2 tùy vị trí từng lô.
Hay tại dự án KaLong Riverside City, với mức giá mở bán tương đương, hiện đã có những lô liền kề có giá lên tới 25 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số lô đất có vị trí đắc địa tại trung tâm TP Móng Cái cũng có giá lên tới 30 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần thời điểm mở bán đợt 1.
Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư và môi giới bản địa, bất động sản tại Móng Cái mặc dù vẫn bị ảnh hưởng bởi dịch COVID, tuy nhiên hậu cách ly xã hội, các nhà đầu tư vẫn để ý quan tâm tới thị trường này.
Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Viên Đình Mười - Tổng Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Sacoland, đơn vị phân phối độc quyền dự án Promexco Móng Cái cho biết, giới đầu tư đang chờ đợi thế giới kiểm soát hoàn toàn dịch bệnh, mở cửa khẩu để giao thương buôn bán được tấp nập trở lại, nhiều khách hàng và nhà đầu tư đổ dồn về giúp bất động sản Móng Cái một lần nữa lên hương.
Cũng theo ông Mười, loại hình được giới đầu tư săn đón nhiều nhất ở Móng Cái là biệt thự, liền kề, shophouse dạng tự xây, pháp lý đầy đủ. Dự án có nhiều cây xanh, cảnh quan nội khu tốt là một lợi thế. "Không chỉ các nhà đầu tư địa phương, làn sóng đầu tư tại đây còn đến từ các nhà đầu tư tại các thành phố lân cận như Hà Nội, Hạ Long, Vân Đồn..." - vị này tiết lộ.
Hà Nội 'thúc' doanh nghiệp cổ phần hóa chốt phương án xử lý nhà, đất UBND Hà Nội yêu cầu các doanh nghiệp trong danh mục thực hiện cổ phần hóa (CPH) đến hết năm 2020 khẩn trương rà soát, kê khai, báo cáo, hoàn thiện phương án sắp xếp lại, xử lý toàn bộ cơ sở nhà, đất đang được giao quản lý, sử dụng gửi Sở Tài chính trước 30/5/2020 để xử lý. UBND TP Hà...