Dòng t.iền đang đổ mạnh vào nhà đất các tỉnh thành lân cận Sài Gòn
Giao dịch và sức mua ghi nhận tăng ở cả đất nền và căn hộ khu vực tỉnh thành lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…
Doanh nghiệp “tấn công” mạnh thị trường vùng ven
Trước bối cảnh quỹ đất Tp.HCM khan hiếm, mặt bằng giá lên cao nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tìm về thị phần vùng ven các tỉnh lân cận. Ghi nhận thời gian qua khá nhiều doanh nghiệp triển khai dự án tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai hoặc đã chuẩn bị được quỹ đất để làm dự án trong thời gian tới.
Phải kể đến một số đơn vị BĐS vốn quen thuộc với thị trường Tp.HCM như Hưng Thịnh, Nam Long, Phú Đông Group, Đất Xanh…thời gian qua đã tìm về khu lân cận triển khai hàng loạt dự án mới.
Hầu hết các dự án các doanh nghiệp chào bán sức mua khá tốt, khả năng tiêu thụ thành công đạt từ 60-90%. Ngoài các dự án đất nền thì căn hộ có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn ghi nhận thanh khoản khá tốt.
Theo các chuyên gia, xu hướng tìm về vùng ven phát triển các dự án giá mềm sẽ tiếp tục bùng nổ trong các năm tới. Các đơn vị như Trần Anh Group, Nam Long, Đại Phúc, Him Lam đã săn được khá nhiều quỹ đất tại Long An, Bình Dương và chuẩn bị cho kế hoạch triển khai dự án mới trong thời gian tới.
Lí do đất tỉnh thành lân cận hấp dẫn các doanh nghiệp địa ốc là bởi quỹ đất tại đây còn khá phong phú, giá chi phí đầu vào thấp hơn đất khu vực Tp.HCM, trong khi sức mua đang có xu hướng gia tăng khi lượng dân tỉnh lẻ đổ về các khu vực này tăng lên những năm gần đây.
Theo anh Võ Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse, hiện loại hình BĐS các tỉnh lân cận Tp.HCM khá đa dạng. Không chỉ phân khúc đất nền dự án mà đất lẻ thổ cư hay dự án căn hộ cũng hút người mua. Trong đó, đất lẻ phân lô có pháp lý hoàn chỉnh được người mua thực chọn khá nhiều. Đa số dòng sản phẩm này dao động từ 700-1 tỉ đồng/nền.
Mặt bằng giá đã tăng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái
Video đang HOT
Theo ghi nhận, mặc dù mặt bằng giá thấp hơn các khu vực ven Sài Gòn nhưng đất nền và căn hộ tại tỉnh thành lân cận Tp.HCM cũng đã tăng giá khá cao những năm gần đây. So với cùng kỳ năm trước, giá hiện tại đã tăng trung bình từ 20-30%.
Khảo sát cho thấy, tại Long An, giá đất nền dự án thời điểm đầu năm 2017 rơi vào mức 6-6.5 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 8-9 triệu đồng/m2. Tại Đồng Nai, đất dự án hiện đạt mức 10-12 triệu đồng/m2, trong khi cùng kỳ năm ngoái giá chỉ khoảng 6-7 triệu đồng/m2.
Đất nền khu vực Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên (Bình Dương) cũng ghi nhận mức tăng từ 30-40% so với cùng kỳ năm trước. Ghi nhận tại thị xã Dĩ An, đất thổ cư tăng từ 21 triệu đồng/m2 (tháng 4/2017) lên 28 – 30 triệu đồng/m2, thậm chí có một số tuyến đường đông đúc giá ghi nhận tăng gấp đôi so với năm ngoái. Trong khi đó, tại Tân Uyên, Bàu Bàng – các khu vực xa xôi giá đất nền dự án và lẻ phân lô cũng tăng giá ít nhất 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Được biết, mức tăng giá đất lẻ phân lô nhanh hơn đất dự án do nhu cầu ở thực và đầu tư phát sinh mạnh ở loại hình này. Đặc biệt nhu cầu dân tỉnh lẻ, công nhân có gia đình, nhân viên công ty… tập trung hầu hết ở các dự án phân lô lẻ, xây dựng tự do.
Trong khi loại hình căn hộ tại khu vực tỉnh thành lân cận Tp.HCM có sự xê dịch giá bán từ 7-10% (tùy dự án) so với cách đây một năm. Cá biệt có một số dự án căn hộ đã hoàn thiện tại Bình Dương, Đồng Nai ghi nhận mức tăng giá vào khoảng 15-18%/năm.
So với thị trường Tp.HCM, loại hình căn hộ tỉnh lân cận nguồn cung ít hơn, sức mua cũng chỉ tập trung vào phân khúc này vài năm trở lại đây. Do đó, mức tăng giá ghi nhận không cao bằng đất nền. Tuy nhiên, loại hình căn hộ lại có lợi thế là giá mềm hơn hẳn các khu vực giáp ranh Sài Gòn nên khả năng tiêu thụ khá tốt cho cả nhu cầu đầu tư mua đi bán lại và cho thuê.
Ngoài ra, giao thông thuận tiện cũng là lợi thế khiến sức mua đầu tư nhà đất gia tăng tại các tỉnh vệ tinh. Theo các doanh nghiệp, trung bình mỗi dự án chào bán có khoảng 30-40% là các NĐT Tp.HCM “bỏ t.iền” vào. Giá trị sinh lời còn khả năng tăng cao chính là lý do thời gian qua, đông đảo các NĐT tìm về khu ven TP.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, rõ ràng lợi thế về giá và quỹ đất là 2 yếu tố khiến NĐT dịch chuyển về khu ven. Trong đó, những dự án có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng tiêu thụ khá tốt ở cả nhu cầu đầu tư và ở thực.
Tuy nhiên, theo ông Phúc, hiện quỹ đất giá mềm tại khu ven cũng đã khan hiếm, thậm chí giá đất lên cao thời gian qua khiến việc thương lượng quỹ đất của doanh nghiệp gặp khó khăn. Hầu hết các dự án doanh nghiệp đang chào bán đã được chuẩn bị từ 2-3 năm trước.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Nguồn cung căn hộ vừa túi t.iền vẫn chưa theo kịp nhu cầu của thị trường
Trong số liệu mới đây được Hiệp hội bất động sản TP.HCM công bố, dự báo từ nay đến năm 2020, ước tính có khoảng 81.000 hộ gia đình cần nhà ở, trong đó chiếm phần lớn là những khách hàng có mức thu nhập trung bình. Hiện tại, cung - cầu của phân khúc này vẫn chưa cân bằng, đặc biệt là tại các khu vực thị trường mới nổi như khu Nam.
Thiếu hụt căn hộ vừa túi t.iền
Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, quy mô dân số thành phố theo số liệu thống kê chính thức hiện có khoảng 8,3 triệu người. Dự báo trong giai đoạn 2017-2026, nhà thương mại vừa túi t.iền, nhà xã hội, nhà cho thuê giá rẻ vẫn trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung vì nhu cầu có thể lên đến ngưỡng một triệu căn.
Trong thời gian qua thị trường đã ghi nhận tín hiệu tích cực khi một số doanh nghiệp đã tham gia vào phân khúc nhà ở thương mại tầm trung. Việc đưa ra thị trường hàng nghìn căn có mức giá từ 600 triệu đồng đã mở ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều khách hàng. Đặc biệt tại các dự án có mức giá quanh ngưỡng 1 tỷ đồng luôn được nhiều khách hàng quan tâm và tham gia giao dịch.
Số lượng các chủ đầu tư tham gia vào phân khúc căn hộ tầm trung đã gia tăng hơn so với thời gian trước, tuy nhiên nguồn cung này vẫn chưa đáp ứng kịp nguồn cầu trong thời điểm hiện tại, đó là chưa kể đến nguồn cầu này còn đang gia tăng nhanh chóng trong thời gian sắp tới. Đặc biệt, tại những thị trường mới nổi của TP. HCM tập trung lượng dân cư đông đúc như khu vực phía Nam thì số lượng các dự án tầm trung lại càng ít.
Sau 20 năm phát triển, khi nhắc đến khu Nam TP. HCM, người ta thường nghĩ ngay đến một khu đô thị kiểu mẫu với nhiều loại hình nhà ở cao cấp. Điều này xuất phát từ nhiều lợi thế về vị trí của khu vực. Giao thông thuận lợi, lại nằm trong vùng đặc khu kinh tế và liền kề trung tâm thành phố, đã từ lâu, khu Nam nổi bật với cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, tiện ích vượt bậc, môi trường sống xanh sạch đẹp.
Khu Nam nổi bật với các dự án cao cấp
Hầu hết các doanh nghiệp đã góp phần đưa khu Nam trở thành một đô thị hiện đại đều là những "đại gia" trong ngành địa ốc như Novaland, Nam Long, Phát Đạt, Sacomreal, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Đất Xanh.... Đa số các thương hiệu này đều đi kèm với những dự án cao cấp và hạng sang. Có thể kể đến khu phức hợp Kenton, Khu dân cư cao cấp Evergreen với quy mô 7,4ha của Công ty TNHH XD-SX-TM Tài Nguyên.
Dự án khu đô thị Saigon Peninsula trên diện tích khoảng 117 ha có mức đầu tư 6 tỷ USD của tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Công ty Phú Mỹ Hưng đã hợp tác với ba đối tác Nhật đưa ra thị trường dự án khu phức hợp cao cấp Phú Mỹ Hưng Midtown nằm trong khu Nam Viên...
Mở rộng phân khúc sản phẩm có phải là giải pháp tăng nguồn cung?
Theo ghi nhận tại các dự án mới được triển khai trong thời gian gần đây, một số "đại gia" địa ốc đang có sự chuyển dịch trong cơ cấu nguồn vốn đầu tư. Phát triển theo hướng mở rộng phân khúc sản phẩm, chủ đầu tư hy vọng sẽ kích cầu được nhiều phân khúc khách hàng, đặc biệt hướng tới những khách hàng có nhu cầu thực.
Xu hướng đầu tư đang được Nam Long Group triển khai tại dự án Mizuki Park được xem là một ví dụ điển hình. Trong khi các "ông lớn" địa ốc vẫn đang "chạy đua" trong phân khúc căn hộ cao cấp, thì Nam Long Group đã tìm một hướng đi mới để kịp đón đầu nguồn cầu còn rất lớn trên thị trường. Với qũy đất 26ha, được hình thành tại vị trí "vàng" của khu Nam, Mizuki Park được thiết kế theo mô hình thành phố tiện ích mang phong cách nghỉ dưỡng, được phân chia thành nhiều dòng sản phẩm. Các sản phẩm được Nam Long Group đưa ra thị trường có biên độ giá cao, từ 600 triệu đồng đến hàng triệu USD.
Mizuki Park là dự án đầu tiên được Nam Long Group áp dụng phương thức đa dạng hóa sản phẩm
Được biết, dự án sẽ tiếp tục ghi dấn ấn của các nhà đầu tư Nhật Bản là Nishi Nippon và Hankyu sau khi hai doanh nghiệp bất động sản này đã có sự kết hợp thành công với Nam Long tại các dự án khu dân cư Flora Anh Đào, Fuji Residence và Kikyo Residence.
Với định hướng phát triển chung của TP.HCM, trong tương lai, khu Nam sẽ trở thành một trung tâm mới về giáo dục, nghiên cứu khoa học, dịch vụ hậu cần kết hợp đô thị sinh thái với cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại ngang tầm các quốc gia trong khu vực.
Hiện nay, khu Nam vẫn giữ được nhịp độ tăng trưởng ổn định, thanh khoản cao là do không gian đô thị và hạ tầng đã phát triển ổn định. Sắp tới, khi các công trình hạ tầng lớn được triển khai đầu tư, thị trường chắc chắn sẽ càng sôi động hơn, mặt bằng giá mới có thể sẽ được thiết lập. Do đó, những căn hộ có mức giá tầm trung sẽ không chỉ thu hút nhiều khách hàng có nhu cầu thực, mà còn là cơ hội đầu tư tốt cho các nhà đầu tư cá nhân.
Theo cafef
Vì sao doanh nghiệp địa ốc TP.HCM e dè bung hàng mới? Trái ngược với sự sôi động của đất nền, nửa đầu năm 2018 ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt về nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ chung cư. Theo nhận định của giới chuyên môn, từ nay đến cuối 2018 nguồn cung căn hộ được tung ra thị trường không nhiều. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đang đau đầu vì...
