Đón lượng khách du lịch ngang ngửa Đà Nẵng, Nha Trang nhưng giá BĐS tại nơi này đang thấp hơn nhiều

Năm 2018, Bình Thuận đón 6 triệu khách du lịch, lượng khách đến với Nha Trang là 6 triệu lượt và Đà Nẵng là 7,6 triệu lượt. Với con số này, Bình Thuận cùng với Nha Trang, Đà Nẵng lọt vào nhóm những thành phố biển có lượng khách du lịch hàng đầu Việt Nam.

Có lượng khách du lịch top đầu Việt Nam, tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, khi cơn sốt đất Bình Thuận đã diễn ra được 5 tháng, giá bất động sản tại đây vẫn còn thấp so với các thành phố biển như Nha Trang – Đà Nẵng, thậm chí cả Phú Quốc, Vân Đồn.

Khảo sát sơ bộ các dự án sở hữu vị trí đẹp nhất tại Phan Thiết, giá đất cũng chỉ bằng khoảng 20%-30% giá đất tại Nha Trang – Đà Nẵng. Cụ thể, giá đất tại dự án Ocean Dunes, án ngữ trước mặt tiền biển Đồi Dương (được ví như biển Mỹ Khê của Đà Nẵng, Trần Phú Của Nha Trang) đang được mua đi bán lại ở mức 40 -50 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Mức giá này thấp hơn nhiều giá đất mặt tiền biển Võ Nguyên Giáp – Đà Nẵng (250 triệu đồng/m2) hay đất mặt tiền biển Trần Phú – Nha Trang (210 triệu đồng/m2).

Đặc biệt, chỉ với khoảng 4-6 tỷ đồng, các nhà đầu tư đã có thể sở hữu ngay một block Boutique Hotel 1 shophouse và 6 phòng khách sạn cao cấp tại tổ hợp giải trí Mũi Né Summerland Resort – Nơi được kỳ vọng trở thành thiên đường giải trí về đêm khi sở hữu tuyến phố đi bộ kỷ lục 2.000 m, với hơn 200 nhà hàng, cà phê, điểm shopping, tiệc tùng, beer club, cùng tổ hợp ăn chơi, giải trí, trải nghiệm văn hoá như: khu công viên nước trong nhà 12.000 m2, hồ bơi 5 tầng 6000 m2, hay nhà hát nơi diễn ra những show diễn đẳng cấp thể giới.

Tại nhiều dự án khác, mức giá cũng chỉ đạt mức từ 20-30 triệu đồng. Đơn cử như Queen Pearl có giá 25 -30 triệu đồng/m2, Victoria Resort có giá 20 -24 triệu đồng/m2…Cá biệt, tại dự án Silver Beach Phan Thiết nằm ngay trước mặt Mũi Né Summerland Resort, liền kề với khu nghỉ dưỡng 5 sao lớn nhất Phan Thiết Sealink Resort cũng đang được giao dịch với mức giá chỉ 14-16 triệu đồng/m2, mức gia này đã tăng gần gấp đôi so với thời điểm trước Tết.

Có thể thấy, chỉ với mức giá khoảng 4-6 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu 1 biệt thự 400 m2 hoặc 1 block Boutique Hotel. Trong khi với số tiền này, nhà đầu tư chỉ có thể đủ 30% để mua 1 căn biệt thự biển nhỏ nhất tại khu Cam Ranh hoặc khu Trường Sa Đà Nẵng, chứ chưa tính đến các khu vực trung tâm của Nha Trang – Đà Nẵng.

Hiện giá đất Phan Thiết còn thấp so với tiềm năng, dư địa tăng còn rất lớn nên từ tháng 3 đến nay, khi cơn sốt đất Phan Thiết bắt đầu , các nhà đầu tư Hà Nội, TPHCM đang ùn ùn đổ về Phan Thiết săn đất. Một nhà đầu tư mua 1 lúc 6 block Boutique Hotel của Mũi Né Summerland Phan Thiết cho biết “giá đất Phan Thiết hiện tại, mua kiểu gì cũng có lời”.

Ông Huỳnh Minh Nghĩa – Chuyên gia địa ốc của Nilsen cho biết, giá bất động sản của Phan Thiết hiện tại còn quá thấp so với tiềm năng, nó phản chiếu hình ảnh của Phú Quốc, Vân Đồn, Cam Ranh, Nha Trang ở thời điểm chưa có sân bay.

Ở thời điểm chưa có sân bay, giá đất bình quân của Phú Quốc chỉ khoảng 8 triệu đồng/m2, Cam Ranh khoảng 10 triệu đồng/m2, Vân Đồn đạt 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngay sau khi sân bay đi vào hoạt động giá bất động sản khu vực này tăng đột biến nhiều lần.

Theo ông Nghĩa, đối với các thành phố du lịch, sân bay hoàn thành, sẽ tạo ra mức tăng trưởng đột biến về khách du lịch đến các địa phương này, khách du lịch tăng trưởng mạnh sẽ tạo ra cú bứt phá với thị trường địa ốc.

Các siêu tổ hợp giải trí như Mũi Né Summerland Resort, Novaword được dự báo sẽ thay đổi diện mạo của Phan Thiết.

Trong trường hợp của Phan Thiết, tháng 9 tới, sân bay Phan Thiết sẽ được chính thức khởi công sau 5 năm giải phóng mặt bằng, với tổng mức vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng. Sân bay đưa vào hoạt động, không chỉ giúp Phan Thiết hút khách quốc tế, mà công trình này sẽ giúp thành phố này thu hút được các khách hàng phía Bắc. Thay vì phải đi chuyến bay vào TP.HCM, rồi chạy xe khách xuống Phan Thiết, thì có sân bay các khách phía Bắc chỉ mất hơn 1 tiếng cho hành trình này.

Thông tin hai dự án sân bay và cao tốc chính thức khởi công đã kích mức giá của Phan Thiết tăng cao như câu chuyện của Phú Quốc năm 2013 khi sân bay quốc tế đi vào hoạt động. Theo thống kê sơ bộ, năm 2019 sẽ có 18 dự án, với tổng mức đầu tư gần 3 tỷ USD đổ vào Phan Thiết. Nhiều doanh nghiệp triển khai dự án nghỉ dưỡng đã vào đón sóng thị trường này. Có thể kể đến như The Queen Pearl với quy mô 27ha; Ocean Dunes với tổng vốn 2.600 tỉ đồng của tập đoàn Rạng Đông quy mô 62ha; Vietpearl City cũng “đổ bộ” về Phan Thiết với 3 lock condotel, 300 nhà phố nghỉ dưỡng…

Ngoài sân bay, các siêu tổ hợp giải trí như Mũi Né Summerland Resort, Novaword sẽ biến Phan Thiết thành điểm giải trí bất tận của du khách, giúp thu hút du khách nhiều hơn, ở lâu hơn và xài nhiều tiền hơn.

Có thể thấy rằng, sân bay giải quyết vấn đề Phan Thiết bị cô lập với các khách phía bắc, quốc tế, thì các tổ hợp giải trí lại đảm bảo quá trình phát triển bền vững của thị trường Phan Thiết. Vì vậy, có thể thấy thời điểm hiện tại là thị trường Phan Thiết đã hội tụ đủ điều kiện cần và đủ để bứt phá.

Tuấn Minh

Theo InfoNet