Đòn bẩy cho bất động sản khi di dời trung tâm hành chính

Không gian xanh, hệ thống hạ tầng giao thông phát triển cộng thêm khu vực hành chính tập trung sẽ giúp bất động sản phát triển.

Trên thế giới, nhiều quốc gia đã thực hiện thành công việc tách trung tâm hành chính ra khỏi Thủ đô, trong đó có Sejong (Hàn Quốc) và Putrajaya (Malaysia). Hai thành phố này ra đời đều xuất phát từ áp lực dân số quá lớn lên cơ sở hạ tầng của Thủ đô. Vì thế, việc xây dựng một thành phố mới và di dời các cơ quan hành chính ra khỏi nội đô là một giải pháp tất yếu để giảm áp lực.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy không phải quốc gia nào cũng thành công với lựa chọn này khi cư dân không cảm thấy muốn chuyển về thành phố mới. Bí quyết giúp Sejong và Putrajaya thành công là không gian xanh và hạ tầng giao thông.

Tại hai thành phố này, không gian xanh chiếm phần lớn tổng diện tích. 38% diện tích của “ thành phố trong rừng” Putrajaya rộng 4.932 ha được dành để làm công viên, hồ nước và đầm lầy. Trong khi đó, con số này ở Sejong đạt 52%, cao hơn nhiều so với các thành phố mới.

Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông phát triển khiến việc di chuyển từ trung tâm Thủ đô đến khu hành chính và ngược lại rất nhanh chóng. Nếu như với Putrajaya, khoảng thời gian di chuyển là 15 phút cho quãng đường khoảng 30km thì với Sejong, thời gian cần thiết là 40 phút cho quãng đường 120km.

Bất động sản Tây Hà Nội có nhiều tiềm năng.

Không quá xa Thủ đô mà lại được sống trong không gian sinh thái hơn, hiện đại hơn, nhiều cư dân chọn di cư từ Thủ đô đắt đỏ đến các trung tâm hành chính mới. Điều này làm cho thị trường bất động sản tại đây phát triển mạnh mẽ. Theo số liệu của nhiều đơn vị nghiên cứu, năm 2013, chỉ một năm sau khi Hàn Quốc chính thức khánh thành thủ đô hành chính mới Sejong, mức giá chung cư tại đây đã tăng mạnh, có dự án lên tới 40-50%. Trong khi đó, hiện nay ở Putrajaya, tỷ lệ lấp đầy của các toà văn phòng và thương mại luôn đạt tới 90%.

Tại Việt Nam, chính sách di dời các trường đại học, cơ quan hành chính ra khỏi trung tâm cũng được thực hiện. Hà Nội cũng quyết định di dời 8 sở ngành về khu hành chính tập trung trên đường Võ Chí Công (quận Tây Hồ), mở đầu cơ hội cho thị trường bất động sản nơi đây.

Theo các chuyên gia, cả 2 yếu tố đảm bảo thành công của khu vực trung tâm hành chính mới như không gian xanh và hệ thống hạ tầng giao thông đều hội tụ ở Tây Hồ. Cụ thể, theo Quyết định số 4177 của thành phố Hà Nội ngày 8/8/2014 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6), đất công viên, cây xanh đô thị được quy hoạch có tổng diện tích 604,82ha chiếm 60,91% tổng diện tích.

Không gian sống xanh trải dài trên các cung đường nội khu Ciputra.

Thứ hai, hệ thống hạ tầng liên tục được nâng cấp và xây mới cũng là điểm cộng của khu vực này. Các tuyến đường Võ Chí Công, đường Hoàng Quốc Việt, tuyến Metro số 2, cầu Nhật Tân, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông… giúp kết nối thông thuận tới trung tâm thành phố, cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các tỉnh lân cận phía Bắc.

Tại đây, nhiều khu đô thị thông minh cũng được xây dựng để bắt kịp xu hướng phát triển bất động sản, tiêu biểu như Ciputra.

Khu đô thị quốc tế Ciputra rộng 301ha, trong đó diện tích cây xanh và mặt nước chiếm đến gần 30%. Đây là khu đô thị quốc tế kiểu mẫu với chiến lước phát triển môi trường sống xanh bền vững, thu hút nhiều cư dân Hà Thành và người ngoại quốc lựa chọn an cư.

Tổ hợp căn hộ The Link345 chuẩn bị bàn giao trong quý III/2018.

Song song với những nỗ lực không ngừng cải thiện và nâng cấp chất lượng cuộc sống, chủ đầu tư Ciputra vẫn đều đặn giới thiệu những sản phẩm mới cho thị trường bất động sản phân khúc cao cấp cho Hà Nội…

Trong đó, khu Grand Gardenville Tây Hồ có 161 căn biệt thự cận kề 25ha công viên xanh với số lượng căn còn lại không nhiều. Khu căn hộ The Link 345 mang phong cách sống xanh trên cao với các căn hộ từ một đến 3 phòng ngủ, thiết kế hiện đại cũng thu hút nhà đầu tư. Những dự án mới đều hưởng lợi từ hệ thống tiện ích nội khu đặc quyền như bể bơi, sân tennis, phòng tập, công viên, sân chơi trẻ em…

Theo chủ đầu tư, tòa The Link 3, The Link 4 đã sẵn sàng bàn giao từ quý III/2018. Khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ đã có thể nhận nhà ngay. Chủ đầu tư hỗ trợ vay tối đa lên tới 65% giá trị căn hộ không lãi suất trong vòng 12 tháng.

Huệ Chi

Theo vnexpress.net