Doanh thu BĐS giảm mạnh, Đầu tư LDG báo lãi nhờ đâu?

Doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản gặp khó, phần lớn lợi nhuận của Công ty CP Đầu tư LDG (LDG) trong năm 2019 đến từ việc thanh lý các khoản đầu tư. Hoạt động thanh lý này dù chưa đem về “tiền tươi thóc thật”, nhưng đã giúp Công ty tránh được việc sụt giảm lợi nhuận trong bối cảnh giá cổ phiếu LDG liên tục sụt giảm xuống dưới mệnh giá.

Trong năm 2019, dòng tiền của Công ty CP Đầu tư LDG âm tới gần 1.500 tỷ đồng. Ảnh: st

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2019, LDG ghi nhận doanh thu chỉ đạt 106 tỷ đồng, bằng 1/10 so với 1.113 tỷ đồng đạt được ở cùng kỳ năm 2018. Lũy kế năm 2019, Công ty đạt 784,5 tỷ đồng doanh thu, chưa bằng một nửa so với năm 2018.

Trước đó, Công ty cho biết, trong quý IV/2019, các nguồn thu quan trọng như việc bàn giao Dự án Marina Tower, Khu đô thị thông minh Viva Park, doanh thu từ hoạt động kinh doanh Khu đô thị thông minh Thành Đô và Khu đô thị thương mại The Viva City… sẽ giúp Công ty vượt mức kế hoạch đã đề ra (3.289 tỷ đồng). Tuy nhiên, Báo cáo lại cho thấy lợi nhuận chủ yếu đến từ việc thanh lý khoản đầu tư dài hạn. Ngoài ra, LDG mới chỉ hoàn thành khoảng 30% kế hoạch doanh thu cả năm.

Đáng chú ý, dù doanh thu lõi từ kinh doanh bất động sản giảm mạnh, LDG vẫn báo lãi sau thuế khoảng 603 tỷ đồng, gần như không đổi so với năm 2018 và vượt kế hoạch đề ra là 600 tỷ đồng.

Trong năm 2019, LDG đã ghi nhận khoản doanh thu lên đến 498,5 tỷ đồng từ hoạt động thanh lý các khoản đầu tư và không phát sinh chi phí nào từ hoạt động này. Cụ thể, cuối tháng 12/2019, HĐQT Công ty đã công bố việc chuyển nhượng 7,2 triệu cổ phần Công ty CP Tư vấn đầu tư và xây dựng Gia Lộc (Xây dựng Gia Lộc), dự kiến thu về lợi nhuận trước thuế không thấp hơn 69 tỷ đồng và gần 26 triệu cổ phần Công ty CP Địa ốc Bình Nguyên (Địa ốc Bình Nguyên), dự kiến lợi nhuận 222 tỷ đồng.

Vào tháng 6/2019, HĐQT Công ty cũng thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Đầu tư du lịch Suối Mơ (Đầu tư du lịch Suối Mơ) với tổng giá trị chuyển nhượng không thấp hơn 300 tỷ đồng.

Không thuyết minh chi tiết về các thương vụ chuyển nhượng cổ phần, song Báo cáo cho thấy LDG không còn ghi nhận sở hữu vốn tại các doanh nghiệp trên.

Theo Giấy thay đổi đăng ký kinh doanh ngày 10/2/2020, chức vụ Chủ tịch HĐQT Đầu tư Du lịch Suối Mơ do ông Bùi Đắc Tuấn nắm giữ. Được biết ông Tuấn là cựu thành viên HĐQT LDG. Còn tại Địa ốc Bình Nguyên, Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty là ông Nguyễn Văn Minh – người cùng LDG sáng lập ra Địa ốc Bình Nguyên.

Dù ghi nhận lợi nhuận ròng hàng trăm tỷ đồng, nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của LDG trong năm 2019 âm tới 1.496 tỷ đồng. Nguyên nhân xuất phát từ khoản phải thu khác (dài hạn và ngắn hạn) tăng đột biến, từ 993,3 tỷ đồng lên 2.504 tỷ đồng. Đến thời điểm cuối năm 2019, LDG vẫn chưa thu được khoản đặt cọc chuyển nhượng cổ phần từ các đối tác lên đến 370 tỷ đồng. Ngoài ra, khoản phải thu từ đặt cọc, ký quỹ, ký cược dài hạn cũng tăng thêm 1.000 tỷ đồng.

Công ty có tổng tài sản 5.848 tỷ đồng vào cuối năm 2019. Trong đó, tổng khoản phải thu chiếm 55%, tương ứng 3.219 tỷ đồng, gấp đôi đầu năm. Kinh doanh không tạo ra tiền cũng khiến số dư tiền tại thời điểm cuối năm 2019 của Công ty chỉ còn 40 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 586 tỷ đồng đầu năm.

Thế Anh

Theo baodauthau.vn