Doanh nghiệp địa ốc xoay xở đối phó tháng Ngâu
Để đối phó với sự chững lại trong giao dịch của thị trường nửa đầu năm nay, đặc biệt là trong tháng Ngâu này (tháng 7 Âm lịch), các doanh nghiệp địa ốc đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mại, quà tặng hấp dẫn để câu khách.
Nhiều chương trình khuyến mại khủng được các doanh nghiệp đưa ra khi mở bán trong tháng Ngâu
Tăng quà tặng
Trong khi thanh khoản chưa kịp hồi phục sau thời gian chững lại những tháng đầu năm, thị trường bất động sản đã lại đón tháng Ngâu – vốn là tháng kiêng cữ của giới bất động sản.
Tuy nhiên, bất chấp tháng Ngâu, tại thị trường Hà Nội, một số chủ đầu tư vẫn tiến hành mở bán, dĩ nhiên kèm với đó là các chương trình ưu đãi, quà tặng cũng lớn hơn.
Cụ thể, trong 2 ngày 13 và 14/8, Đất Xanh Miền Bắc đã tiến hành 3 chương trình mở bán Dự án Vinhomes Thăng Long (huyện Hoài Đức), khu căn hộ Season Avenue (quận Hà Đông) và Dự án Mulberry Lane (quận Hà Đông). Các dự án được mở bán trong giai đoạn này được áp dụng chương trình khuyến mãi khủng.
Chẳng hạn, khách hàng mua biệt thự tiểu khu Long Phú thuộc Dự án Vinhomes Thăng Long nhận nhà theo gói xây thô sẽ được hỗ trợ 4,5 triệu đồng/m2, đồng thời được nhận xe ô tô Mercedes trị giá 2,9 tỷ đồng. Khách hàng mua căn hộ Dự án Season Avenue sẽ được chiết khấu lên đến 5% giá bán, được tặng miễn phí 1 năm bể bơi, 2 năm phí quản lý và 3 năm phí tập gym…
Trong khi đó, với Dự án Mulberry Lane, khách mua nhà được sống thử 2 ngày tại dự án trước khi mua căn hộ, được tặng Ipad và gói nội thất lên đến 150 triệu đồng.
Video đang HOT
Tại Dự án Eco-Green City (quận Thanh Xuân), chủ đầu tư cũng tiếp tục mở bán trong tháng Ngâu với chương trình mới. Cụ thể, ngoài hỗ trợ vay vốn lãi suất 0%, khách hàng tiếp tục được tặng xe máy SH và cơ hội nhận gói nội thất trị giá 200 triệu đồng.
Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, tại thị trường Hà Nội, những chương trình khuyến mại khủng như trên cũng được một số chủ đầu tư khác áp dụng khi mở bán trong tháng Ngâu năm nay, như chủ đầu tư Dự án PVV – Vinapham (quận Thanh Xuân) vừa đưa ra chương trình tặng khách mua nhà từ 5 chỉ đến 2 cây vàng, đồng thời chấp nhận để khách hàng đặt cọc giữ chỗ trong tháng Ngâu.
Hay tại Dự án Goldsilk Complex (quận Hà Đông), khách hàng mua căn hộ trong tháng 8 Dương lịch này, ngoài được hỗ trợ vay vốn 0% trong 18 tháng, còn được tặng gói quà tặng lên đến 50 triệu đồng, cùng nhiều ưu đãi khác. Trong khi Dự án T&T Riverview, khách hàng được hỗ trợ vay vốn 0% trong 18 tháng và được cam kết mua lại với lợi nhuận 5% trên số tiề.n khách hàng đã thanh toán…
Nguy cơ dư thừa căn hộ cao cấp
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc thừa nhận, thị trường bất động sản tháng Ngâu thường trầm lắng hơn các thời điểm trong năm. Tháng Ngâu năm nay, thị trường còn trầm lắng hơn do thanh khoản chững lại trong suốt 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, trong mấy năm gần đây, Công ty đều tích cực chuẩn bị nguồn hàng tốt để mở bán trong tháng Ngâu. Việc đưa ra những chương trình bán hàng đặc biệt cũng giúp doanh số bán hàng trong tháng Ngâu của đơn vị khá tốt, thậm chí lớn hơn nhiều tháng khác trong năm.
Tương tự, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group cũng cho rằng, quan niệm kiêng kỵ mua nhà trong tháng Ngâu hiện nay không còn lớn như trước, nên cũng có nhiều dự án được mở bán hơn trong tháng này.
Theo ông Hưng, các khách hàng có nhu cầu mua căn hộ trong tháng 7 Âm lịch sẽ có nhiều thuận lợi hơn trong giao dịch, chưa kể các phần quà tặng ưu đãi lớn các doanh nghiệp dành cho khách hàng mua nhà trong tháng Ngâu.
Khảo sát của Đầu tư Bất động sản, tại Hà Nội, tháng Ngâu năm nay, ngoài các dự án của chủ đầu tư uy tín, có chương trình ưu đãi khủng có tốc bán hàng khá, thì đa số các dự án khác đều ém hàng, hoặc mở bán nhưng thanh khoản đì đẹt, nhất là ở phân khúc căn hộ cao cấp. Điều này tạo ra những lo ngại tồn kho bất động sản ở phân khúc căn hộ cao cấp lại tăng trở lại.
Tại buổi gặp gỡ với doanh nghiệp thành viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cuối tuần qua, Bộ Trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã phải đưa ra cảnh báo, nếu thanh khoản không được cải thiện, thị trường sẽ diễn ra tình trạng dưa thừa căn hộ cao cấp vào cuối năm 2017.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Tìm cơ hội từ những cổ phiếu giá bèo
Theo thống kê sơ bộ, có hơn 200 mã cổ phiếu niêm yết có thị giá nhỏ hơn 10.000 đồng. Tuy nhiên, không phải mọi cổ phiếu thị giá nhỏ (thậm chí còn thấp hơn giá một mớ rau muống hay cốc trà đá) đều tệ. Vì thế, cơ hội chia đều cho cả những nhà đầu tư giá trị và "lướt sóng".
Cổ phiếu giá... mớ rau
Từng là hàng "hot" một thời, cổ phiếu DIG của Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) đến cuối tuần qua (ngày 12/8/2016) chỉ có giá 7.600 đồng/CP, trong khi giai đoạn đỉnh cao năm 2009 là 146.000 đồng/CP. Nếu loại bỏ tác động điều chỉnh giá bởi các giao dịch hưởng quyền liên quan đến cổ tức, phát hành thêm, DIG hiện nay giảm giá chỉ bằng xấp xỉ 1/6 mức đỉnh cao này.
Nửa đầu năm nay, công ty mẹ DIC Corp lỗ hợp nhất gần 4 tỷ đồng. Với kết quả này, thu nhập trên mỗi cổ phiếu trượt 4 quý của DIG xấp xỉ -29 đồng, nhưng xét trong mối quan hệ với thu nhập, cổ phiếu này cũng đang giao dịch dưới mức giá trị sổ sách khá xa, với P/B (giá trên giá trị sổ sách) ở mức chưa tới 0,68 lần.
Với trên 200 mã chứng khoán niêm yết có thị giá thấp, nhóm cổ phiếu này đang áp đảo thị trường chung. Các cổ phiếu có mức giá trên 10.000 đồng/CP phổ biến hơn đôi chút, trong khi nhóm cổ phiếu có giá từ 80.000 - 100.000 đồng/CP là không nhiều.
Có một thực tế là hầu hết các cổ phiếu thị giá nhỏ đều đang giao dịch thấp hơn khá nhiều so với giá trị sổ sách, với mức phổ biến là 0,5 lần giá trị sổ sách.
Đâu là cơ hội?
Từ mức giá 5.100 đồng/CP ngày 5/8, cổ phiếu HAG của CTCP Hoàng Anh Gia Lai đã tăng một mạch lên mức 6.500 đồng/CP ngày 12/8, với 3 phiên tăng trần, 1 phiên tăng 3,9% và 1 phiên tăng 3,2%, giúp cổ phiếu này ghi nhận mức tăng giá 27,45% chỉ trong 5 phiên giao dịch của tuần qua.
Với kết quả này, nếu nhà đầu tư mua vào từ cuối tuần trước đó và bán ra ở cuối tuần qua, thì mức sinh lời trong một tuần từ HAG đã vượt xa mức sinh lời của các quỹ đầu tư đại chúng trong và ngoài nước đạt được trong nửa đầu năm nay (mức cao nhất là gần 20%).
Câu chuyện của HAG chỉ là một ví dụ cho thực tế phổ biến ở TTCK Việt Nam, đó là cổ phiếu càng "ruồi", cơ hội kiếm lợi nhuận càng lớn (và tất nhiên, rủi ro cũng không kém). Với mức tăng 50%, thậm chí 100% của một cổ phiếu có thị giá khởi điểm ban đầu chỉ từ mức 2.000 đồng/CP, nhà đầu tư trên thực tế ít có cảm giác "sợ độ cao" so với một mã chứng khoán có giá khởi điểm ban đầu 80.000 đồng/CP và tăng 50% sau đó. Và ngược lại, chỉ cần giảm 1.000 đồng từ mức giá 3.000 đồng/CP, cổ phiếu này cũng mất tới 33% giá trị.
Thay đổi giá nhỏ, nhưng biến động tỷ lệ lớn, các cổ phiếu mệnh giá thấp tạo ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư ưa mạo hiểm. Với "khẩu vị" này, tiêu chí lớn nhất mà thị trường lựa chọn chính là thanh khoản lớn và lựa chọn thời điểm mua vào.
Tuy nhiên, cổ phiếu "ruồi" không chỉ có những cơ hội cho nhà đầu tư lướt sóng. Với đặc điểm là hầu hết đều đang giao dịch dưới khá xa giá trị sổ sách, cổ phiếu nhóm này tạo cơ hội cho cả những nhà đầu tư cơ bản, khi tình hình kinh doanh của doanh nghiệp hồi phục hoặc có yếu tố đột biến.
Cổ phiếu PXT của CTCP Xây lắp đường ống bể chứa dầu khí cuối năm 2015 có giá 4.700 đồng. Đây là hệ quả của 2 năm thua lỗ lớn, với mức lỗ năm 2013 là 35,584 tỷ đồng và năm 2014 là gần 160 tỷ đồng. Thế nhưng, việc ghi nhận lãi 33,681 tỷ đồng vào năm 2015 và tiếp tục lãi hơn 33 tỷ đồng nửa đầu năm nay đã tạo ra cú hích cho cổ phiếu này, giúp PXT tăng giá gần 60% tính đến thời điểm hiện tại.
Doanh nghiệp ngã từ đâu, thì cơ hội đứng lên từ đó sẽ lớn. Trong nửa đầu năm nay, giá cổ phiếu nhóm ngành thép tăng mạnh nhờ giá thép phục hồi, cổ phiếu dầu khí dù chưa trở về thời kỳ đỉnh cao, nhưng cũng có sự cải thiện theo giá dầu thế giới.
Cổ phiếu PPC của CTCP Nhiệt điện Phả Lại từng tăng giá gần 5 lần, sau khi giá đồng Yên giảm, thì nay trở lại đà rơi khi giá đồng Yên hồi phục. Thế nhưng, một khi đồng Yên giảm trở lại, hoặc kiến nghị mới đây của PPC về tính chênh lệch tỷ giá vào giá điện trình lên Thủ tướng Chính phủ được thông qua (nội dung này đã có Thông tư hướng dẫn, nhưng chưa được thực hiện trước đó), thì câu chuyện của PPC có thể sẽ khác.
Bùi Sưởng
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Định hình thứ hạng công ty chứng khoán Là nhóm doanh nghiệp thành viên đóng vai trò không thể thiếu trên TTCK, 16 năm qua, các CTCK đã trải qua nhiều biến cố, thăng trầm. Ở thời điểm hiện nay, bức tranh hoạt động của các CTCK đã tương đối rõ ràng, với sự phân hóa lớn giữa các doanh nghiệp, nhưng thị trường vẫn luôn vận động và cần một...