Doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM rục rịch bung hàng
Động thái “manh nha” thông tin ra thị trường ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố ở thời điểm này cho thấy, thị trường nhà đất đang rục rịch trở lại sau thời gian khá dài bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Rục rịch bung hàng sau dịch
Chia sẻ với báo chí mới đây, đại diện DKRA Vietnam cho biết, sau thời điểm dịch doanh nghiệp sẽ tăng tốc, đẩy mạnh công tác bán hàng với khoảng 6.000 sản phẩm được bung ra thị trường trong giai đoạn tới.
Theo ghi nhận, đất nền có sổ, căn hộ giá vừa túi t.iền vẫn là các phân khúc được người mua quan tâm trước, trong và sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Đây vốn là loại hình BĐS được ưa chuộng từ trước đến nay.
Với những dự án pháp lý hoàn chỉnh, mức giá tốt so với thị trường, khu vực thì mức độ quan tâm của người mua khá lớn. Mặc dù ngay ở thời điểm này có thể chỉ là “khúc dạo đầu” sau dịch, nhưng thực tế nhu cầu hiện hữu trên thị trường vẫn còn rất lớn, cho nên kì vọng giao dịch sẽ tăng trưởng rõ nét hơn ở thời điểm cuối năm.
Ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại Tp.HCM bắt đầu tung ra thị trường các sản phẩm có ưu thế nhằm đáp ứng người mua ở thức. Chẳng hạn như, chủ dự án KDC Centerhome Riverside tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM tung ra đất nền diện tích 64m2 đến 130m2 với giá từ 4,8 tỉ/nền (đã có sổ đỏ và xây dựng theo nhu cầu của người mua);
Tại thị trường tỉnh, Cát Tường Group cũng rục rịch trở lại vào tháng 5 với dự án Western Pearl 2 tại tỉnh Hậu Giang. Chia sẻ về lý do trở lại thị trường ở thời điểm này, chủ đầu tư cho biết, họ nhìn thấy cơ hội trong khó khăn.
Ở phân khúc căn hộ, Phú Đông Group cũng đang “manh nha” ra thị trường dự án Phú Đông 3 tại Bình Dương cùng với việc phát triển song song 2 dự án mới khác trong năm nay tại thị trường tỉnh.
Trong khi ở phân khúc nghỉ dưỡng, sau thời điểm dịch được kiểm soát một số doanh nghiệp cũng đang lên kế hoạch giới thiệu dự án ra thị trường trong khoảng tháng 6 &7/2020. Chẳng hạn như Phú Long đang giới thiệu dự án L’Alyana Senses World tại Phú Quốc hay Nam Group cũng đang chuẩn bị nguồn lực để bung thị trường dự án Thanh Long Bay tại Bình Thuận vào khoảng giữa tháng 6/2020.
Bên cạnh đó, loạt doanh nghiệp như Đại Phúc, Hưng Thịnh, Novaland, …vẫn tiếp tục với các hoạt động bán sản phẩm, giới thiệu dự án cũ (giai đoạn tiếp theo) và dự án mới ra thị trường trong quý 2/2020. Theo các doanh nghiệp, ngay sau khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, đây là cơ hội để bung hàng đón dòng t.iền trước bối cảnh nhu cầu của người mua bắt đầu rục rịch quay trở lại thị trường.
Tuy vậy, theo dự báo trong ngắn hạn, chưa có sự cải thiện rõ nét về nguồn cung nhà đất tại Tp.HCM và tỉnh lân cận từ nay cho đến cuối năm. Theo đó, ở thời điểm này chỉ những dự án có pháp lý hoàn thiện mới bung hàng để đón dòng t.iền của người mua. Và với nguồn cung chưa thực sự nhiều, lợi thế về pháp lý thì những dự án ra hàng giai đoạn này được dự báo sẽ là điểm sáng của thị trường BĐS.
Video đang HOT
BĐS vẫn là kênh đầu được ưa chuộng
Không thể phủ nhận, BĐS vẫn được xem là kênh tích trữ an toàn trong bối cảnh thị trường biến động. Lý do là sức cầu trên thị trường vẫn còn rất lớn. Theo tiết lộ của một đơn vị địa ốc, dù dự án chưa chính thức cho nhận giữ chỗ nhưng số lượng người mua dự án trước đó đã liên tục liên hệ để được giữ chỗ dự án. Trong đó, nhiều NĐT cá nhân đã tính đón đầu thị trường sau dịch đã liên hệ các doanh nghiệp để tìm mua BĐS.
Như vậy để thấy, sức mua trên thị trường vẫn còn khá lớn, quan trọng là phân khúc nào đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người mua sẽ thắng thế ở thời điểm này.
Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS trước đó được hỗ trợ bởi nhiều thông tin tốt như lượng cầu cao, dòng vốn vào Việt Nam cao, thu nhập bình quân đầu người gia tăng… nên lực cầu rất tốt này khó có thể mất đi trong một chốc một lát được. Nhu cầu nhà ở chắc chắn còn tăng vì thực tế nó vẫn chưa được giải quyết tốt trong thời gian qua.
Sau thời điểm dịch, thị trường BĐS chắc chắn sẽ phục hồi, nhiều phân khúc sẽ có giao dịch tốt, như đất nền hoặc BĐS thương mại có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê. Theo các chuyên gia, đây là những tài sản tích trữ an toàn, thậm chí còn tăng giá và thanh khoản cao trong thời gian tới khi mà nguồn cung còn khan hiếm.
Theo đại diện một sàn BĐS tại Tp.HCM, hiện đất lẻ nằm xen kẽ trong khu dân cư hoặc đất dự án đã có sổ giao dịch rất ổn định, bất chấp dịch. Còn những dự án chưa có sổ thì giao dịch có phần chững hơn. Với những nền đất đã có sổ được ưa chuộng là bởi người mua có thể vay vốn được, tiện lợi chủ động trong cả câu chuyện ở thực lẫn đầu tư. Vì thế, hầu như dự án nào đáp ứng được yêu cầu này đều được người mua quan tâm.
Dịch COVID-19: Kịch bản 'đóng băng' thị trường bất động sản có lặp lại?
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, kịch bản "đóng băng" bất động sản (BĐS) khó có thể lặp lại ở giai đoạn hiện nay, đồng thời đưa ra dự báo thị trường trong thời gian tới.
Kịch bản "đóng băng" 2011-2013 có lặp lại?
Thưa ông, thị trường BĐS trong thời gian vừa qua đã chững lại, nay lại ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Nhiều nhà đầu tư lo ngại liệu có xảy ra kịch bản "đóng băng" như 10 năm trước (giai đoạn 2011-2013) ở giai đoạn hiện nay không?
Giai đoạn 2011-2013, thị trường bất động sản rơi vào tình suy thoái vì thừa cung, dẫn tới đóng băng. Để phục hồi thị trường, hàng loạt chính sách đưa ra tháo gỡ như Nghị quyết 02. Chính sách này cho phép giải quyết toàn bộ hàng tồn kho bất động sản. Thời điểm này, hàng tồn kho bất động sản chủ yếu là căn hộ to, nhiều t.iền, không đáp ứng nhu cầu ở của người dân. Nghị quyết 02 cho phép chia tách căn hộ to để giảm giá trị của sản phẩm, phù hợp với túi t.iền của người dân, dễ thanh khoản hơn.
Nhu cầu mua để ở từ khách hàng làm công ăn lương rất lớn. Nhưng tài chính mua căn hộ của người dân lại chưa theo kịp mức giá bất động sản thời điểm đó. Nghị định 02 đã cho phép tạo ra sản phẩm có quy mô nhỏ để phù hợp với cầu của thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, kịch bản "đóng băng" bất động sản của gần 10 năm trước không lặp lại ở giai đoạn hiện nay.
Ngoài ra, để giúp thị trường phục hồi thì thị trường cần gì, thiếu gì, Nhà nước phải khuyến khích sản phẩm đó. Đây là lý do gói kích cầu 30.000 tỷ ra đời. Thị trường bắt đầu sôi động trở lại nhờ cú hích lực cầu mới. Nhu cầu mua nhà để ở, để đầu tư, kinh doanh cũng sôi động trở lại.
Đến giai đoạn năm 2017-2019, thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh, đi cùng với sự phát triển của nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhu cầu kinh doanh tăng mạnh.
Nhưng cái yếu của thời điểm này là nguồn cung khan hiếm, do vấn đề cơ chế pháp luật. Nhà nước đã đưa ra chính sách để giải quyết khó khăn trên thị trường nhưng dịch COVID-19 xuất hiện, tác động nhanh tiêu cực tới nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Rõ ràng, giai đoạn hiện tại khác hoàn toàn với giai đoạn trước. Khủng hoảng năm 2011-2013 do thừa cung và cung không phù hợp cầu. Đến hiện tại, cầu mạnh nhưng thiếu cung.
Điểm sáng của thị trường giai đoạn này là các thành phần tham gia thị trường bất động sản chuyên nghiệp hơn. Nhà nước ban hành chính sách vĩ mô nhanh và đáp ứng đúng thị trường. Các nhà phát triển bất động sản đ.ánh giá cơ cấu sản phẩm phù hợp. Còn các nhà đầu tư nhỏ lẻ lựa chọn thông minh, hiểu biết hơn. Nên khả năng kiểm soát thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại tốt hơn.
Đến thời điểm hiện tại, dịch COVID-19 tại Việt Nam về cơ bản đã được kiểm soát và có nhiều tín hiệu tích cực. Ông dự đoán ra sao về thị trường bất động sản thời gian tới?
Sau thời điểm dỡ cách ly, các thị trường bất động sản lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ sớm nhộn nhịp trở lại từ giữa tháng 5. Bởi chính sách cách ly được dỡ bỏ, người dân cần phải ổn định lại công việc trong thời gian gián đoạn vừa qua. Thế nên, thị trường không thể sôi động ngay trong 1-2 tuần mà cần khoảng thời gian để "thở dần".
Tôi dự đoán chỉ khoảng 2-3 tuần nữa, hoạt động mua bán sẽ có nhiều tín hiệu tốt, nhộn nhịp trở lại.
Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự đoán chỉ khoảng giữa tháng 5/2020, thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu tốt trở lại.
Theo ông, phân khúc bất động sản nào sẽ tốt sau dịch COVID-19?
Phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân sẽ có tỷ lệ thanh khoản tốt đặc biệt là các dự án nằm ở vị trí thuận tiện, sở hữu không gian sống chất lượng. Tại các địa phương, phân khúc đất nền sẽ được đẩy mạnh hơn.
Về các dự án nhà ở trung cấp và bình dân, tôi đ.ánh giá cao tính hấp lực của dòng sản phẩm này. Đây là phân khúc đáp ứng đúng nhu cầu bức thiết và cấp thiết của người dân. Dự án nào ở dòng phân khúc này sẽ hết rất nhanh nhờ sở hữu tiêu chí đ.ánh trúng và đúng nhu cầu của đại bộ phận người dân sống chủ yếu bằng lương. Trước đó, phân khúc này vẫn luôn ghi nhận có tỷ lệ hấp thụ cao.
COVID-19: Phép thử sàng lọc thị trường
Số lượng sàn giao dịch bất động sản và doanh nghiệp địa ốc phải dừng hoạt động là không hề nhỏ kể từ khi dịch COVID-19 xuất hiện. Có ý kiến cho rằng, dịch COVID-19 như phép sàng lọc thị trường BĐS. Quan điểm của ông thì sao?
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
Đây là một quan điểm có tính thực tế. Không thể phủ nhận rằng, trong quá trình diễn ra COVID-19, nhiều doanh nghiệp buộc dừng hoạt động. Đó là các doanh nghiệp yếu, phát triển thiếu bền vững, năng lực thấp. Nhiều doanh nghiệp ngay từ 1-2 tháng đầu ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 đã "ngất" và đến hiện tại, họ không thể chống đỡ trước áp lực vốn, vay lãi và các khoản chi phí khác. Họ phải chuyển giao, bán đi, hay đổi chủ. Tình trạng này có xảy ra nhưng không nhiều.
Tuy nhiên, thực tế, thị trường năm 2019 đã ghi nhận sự sàng lọc mạnh mẽ. Đó là một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản. Nhiều tỉnh thành do vướng quy định pháp luật, không phê duyệt được dự án đã được đầu tư từ trước. Vì vướng mắc dự án nên một số doanh nghiệp bị ảnh hưởng tới hiệu quả và kết quả kinh doanh. Có những dự án chuẩn bị nhiều năm với chi phí quá lớn nhưng bị "chôn chân" vì vướng thủ tục.
Bởi vậy, năm 2019 đã làm suy yếu nhiều doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng. Điển hình như vụ phá vỡ cam kết của dự án Cocobay Đà Nẵng. Đây là hệ quả tất yếu của những khó khăn trên thị trường. Nguyên nhân của tình trạng này đến từ một phần hành lang chính sách.
Sang năm 2020, Chính phủ đã nhìn nhận ra vấn đề và làm việc quyết liệt, tìm hiểu khó khăn của doanh nghiệp. Dự kiến, năm 2020 sẽ có nhiều văn bản mới nhằm tháo gỡ và giúp doanh nghiệp địa ốc gỡ khó. Tuy nhiên, khi chưa kịp tháo gỡ thì dịch COVID-19 ập đến. Cú bồi cùng tai nạn kép liên hoàn đã hạ gục một số doanh nghiệp địa ốc.
Nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng "thấm đòn" và trở nên suy yếu. Lúc này, thị trường diễn ra cuộc sàng lọc thay thế doanh nghiệp. Doanh nghiệp mạnh, tốt, nhiều lực sẽ trụ lại. Doanh nghiệp yếu văng ra và thị trường lại đón nhận những doanh nghiệp có tiềm năng nhảy vào.
- Cảm ơn những chia sẻ của ông!
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản ảnh hưởng dịch COVID-19? Giải pháp, kịch bản cho thị trường bất động sản 2020, các chuyên gia cho rằng vẫn còn khó định đoán khi ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 tác động nặng nề. Bản chất thị trường bất động sản năm 2020 đã tích lũy đủ khó khăn trước nguy cơ đóng băng và dịch COVID-19 chỉ làm rõ hơn tín hiệu bất ổn. Bức...
