Doanh nghiệp bất động sản xoay vốn ở đâu khi ngân hàng “siết” cho vay?
Nguồn vốn cho vay bất động sản ngày càng giảm, kéo theo doanh nghiệp bất động sản sẽ khó khăn hơn.
Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài vừa có hiệu lực từ 01/01/2020.
Nhiều chuyên gia phân tích, hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM hoạt động chủ yếu dựa vào nguồn vốn ngân hàng. Nhưng theo Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước thì từ ngày 1/1/2020, vốn huy động ngắn hạn cho vay trung, dài hạn giảm xuống còn 40%, đến ngày 1/10/2020 sẽ giảm xuống còn 37% và mức trần cho vay này sẽ giảm xuống còn 30% vào ngày 1/10/2022. Như vậy, thời gian tới, doanh nghiệp bất động sản nào dựa chủ yếu vào vốn vay ngân hàng thì sẽ khó khăn hơn về vốn.
Nguồn vốn cho vay bất động sản ngày càng giảm, kéo theo doanh nghiệp bất động sản sẽ khó khăn hơn.
Trước tình hình này, giới chuyên gia cho rằng, các doanh nghiệp cần đa dạng việc huy động nguồn vốn và sử dụng dòng t.iền một cách thông minh, nhất là nguồn vốn khá dồi dào từ người tiêu dùng.
Video đang HOT
Nhu cầu thị trường nhà ở căn hộ hiện tập trung nhiều nhất ở phân khúc trung bình với mức giá khoảng 2 tỷ đồng. Riêng phân khúc cao cấp đang thiếu sản phẩm nhà nhiều tiện ích và không gian xanh… Trong khi nguồn cung hiện nay tập trung vào căn hộ và nhà có mức giá cao nên đang lệch cầu. Các doanh nghiệp cần phải có sự điều chỉnh hợp lý, đáp ứng nhu cầu thực tế để huy động tốt nguồn vốn từ khách hàng.
Đồng thời, doanh nghiệp cũng nên chuyển mô hình hoạt động, minh bạch tài chính để lên sàn chứng khoán huy động nguồn vốn và phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Việc hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp trong và ngoài nước để thu hút nguồn vốn trung, dài hạn cũng cần phải tính đến.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản TPHCM cho rằng: “Doanh nghiệp hãy nỗ lực để trở thành doanh nghiệp có năng lực, có uy tín để tiếp cận các nguồn vốn. Chúng tôi khuyến nghị các doanh nghiệp tăng vốn chủ sở hữu. Ngoài ra, các doanh nghiệp thay đổi mô hình từ công ty trách nhiệm hữu hạn thành công ty cổ phần được niêm yết ở thị trường chứng khoán”.
Năm 2019, thị trường bất động sản không chỉ riêng TPHCM mà cả nước gặp nhiều khó khăn, sụt giảm cả về quy mô lẫn số lượng dự án, khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản giải thể. Riêng TPHCM, có tới 126 dự án nhà ở thương mại bị ách tắc về thủ tục đầu tư xây dựng, 158 dự án bất động sản có nguồn gốc quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải rà soát lại thủ tục pháp lý.
Thành phố chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất ở được Ủy ban nhân dân TPHCM chấp nhận chủ trương đầu tư, giảm 12 dự án, giảm 92% so với năm 2018./.
Theo Lệ Hằng/VOV-TPHCM
Tín dụng bất động sản tăng 8,8%
Tại buổi gặp gỡ báo chí TP.HCM sáng ngày 6/1, Vụ trưởng Vụ tín dụng Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ông Nguyễn Quốc Hùng cho biết, tăng trưởng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản toàn ngành ngân hàng năm qua chỉ ở 8,8%, thấp hơn so với tăng trưởng chung của tín dụng toàn ngành. Nợ xấu ở lĩnh vực bất động sản cũng được kiểm soát ở mức thấp 1%
Cũng theo Vụ trưởng Vụ tín dụng NHNNN, tín dụng vào bất động sản trong thời gian qua đã đượ sàng lọc và đầu tư vào những dự án có hiệu quả. Vì vậy, lãnh đạo NHNN cũng nhận mạnh rằng, trước khi các ngân hàng đưa ra quyết định cấp tín dụng cho dự án thì các dự án đó gần như hoàn tất được tất cả thủ tục và phát huy hiệu quả đầu ra.
Với các quy định "siết" vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo quy định của Thông tư 22/2019/TT-NHNN có hiệu lực từ tháng 10/2019 theo ông Hùng cũng nhằm kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản, chứ không phải "siết" tín dụng bất động sản.
Quy định này áp dụng đối với khoản vay đầu tư vào tất cả các lĩnh vực trong nền kinh tế, không chỉ áp dụng riêng cho lĩnh vực bất động sản.
Với lộ trình gồm 3 giai đoạn đến năm 2022, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung, dài hạn giảm từ 40% hiện nay xuống còn 37% vào tháng 10/2020 và xuống 30% vào năm 2022.
NHNN sẽ kiểm soát được rủi ro thanh khoản nhằm bảo đảm an toàn hệ thống trước những thay đổi điều kiện kinh tế vĩ mô, góp phần ổn định hoạt động ngân hàng, hỗ trợ thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững.
Còn với quy định khoản vay mua bất động sản có số dư nợ trên 4 tỷ đồng, áp dụng hệ số rủi ro 150%, từ 1,5 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng áp dụng hệ số 100%, dưới 1,5 tỷ đồng, các khoản vay mua nhà ở xã hội, mua nhà theo các dự án, chương trình hỗ trợ của Chính phủ áp dụng hệ số rủi ro 50% nhằm hướng tín dụng bất động sản vào nhu cầu thực của người dân, thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội (phân khúc đang thiếu nguồn cung).
Do đó, theo NHNN quy định Thông tư 22 không ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Thùy Vinh
Theo Baodautu.vn
Ngân hàng nào sẽ được ưu tiên “nới” room tín dụng năm 2020? NHNN cho biết tăng trưởng tín dụng năm 2020 sẽ duy trì ở mức khoảng 14%. Hiện nhiều ngân hàng thương mại đang "ngóng" NHNN cấp room tín dụng trong năm 2020. Những ngân hàng đạt chuẩn Basel II, như Techcombank... sẽ được ưu tiên cấp tín dụng sớm trong năm 2020 Ưu tiên khi đạt chuẩn Basel II Mới đây, BIDV đã...
