Doanh nghiệp bất động sản kinh doanh thế nào giữa bão COVID-19?

Kết quả kinh doanh quý II/2020 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy tình hình không mấy khả quan khi nhiều đơn vị doanh thu sụt giảm nghiêm trọng.

Năm 2020, doanh nghiệp bất động sản gặp khó chồng khó khi thủ tục pháp lý khiến nhiều dự án bị chậm lại, doanh thu bán hàng sụt giảm vì COVID-19, hàng tồn kho tăng, trong khi vẫn phải chi trả các chi phí khác như lãi vay ngân hàng, chi phí nhân viên…

Do đó, báo cáo kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2020 của nhiều doanh nghiệp bất động sản không mấy khả quan.

Một trong những cái tên có mức lợi nhuận sau thuế giảm mạnh nhất là Công ty Bất động sản và Đầu tư VRC (MCK: VRC) . Đơn vị này có lợi nhuận sau thuế giảm mạnh nhất nhóm bất động sản với 99,7%, từ mức 19,8 tỷ đồng của cùng kỳ xuống còn vỏn vẹn 67,5 triệu đồng ở quý II/2020. Lũy kế 6 tháng, công ty cũng chỉ lãi vỏn vẹn 1,1 tỷ đồng, giảm 95% so với 6 tháng đầu năm 2019.

Doanh nghiệp bất động sản làm ăn ra sao giữa bão COVID-19?

Công ty CP Đầu tư LDG (LDG) mặc dù là một trong những trường hợp hiếm hoi ghi nhận doanh thu tăng gấp 10 lần so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận giảm đến 99%.

Cụ thể, trong quý II vừa qua, doanh thu thuần của LDG đạt 393 tỷ đồng, gấp gần 10 lần so với cùng kỳ năm 2019. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng cao cùng với chi phí tài chính tăng gấp 12 lần, chi phí bán hàng tăng 5 lần đã bào mòn lợi nhuận của LDG, chỉ còn vỏn vẹn 1 tỷ đồng.

Trong khi đó, quý II/2019, LDG ghi nhận lãi 77 tỷ đồng. Điểm tích cực trong báo cáo cáo tài chính của LDG là dòng tiền kinh doanh dương 58 tỷ đồng, tuy vậy, dòng tiền thuần vẫn âm 9,9 tỷ đồng.

Tương tự, tại Quốc Cường Gia Lai, doanh thu những tháng đầu năm giảm mạnh nhưng nhờ lãi chuyển nhượng vốn góp giúp công ty ghi nhận lãi tăng đột biến, gấp gần 6 lần so với cùng kỳ năm 2019, lên đến 30 tỷ đồng. Trong quý đầu năm, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Quốc Cường Gia Lai âm 156 tỷ đồng.

Các doanh nghiệp gặp khó khăn trong quý II còn có những cái tên quen thuộc như Địa ốc Đất Xanh (MCK: DXG), Thủ Đức House (MCK: TDH), Địa ốc Hoàng Quân (MCK: HQC).

Trước sức ép phải trả các chi phí như lãi vay ngân hàng, chi phí nhân viên…nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải thoái vốn, bán công ty con hoặc doanh nghiệp thành viên được nhiều doanh nghiệp đưa ra.

Đơn cử như tại Quốc Cường Gia Lai, từ đầu năm đến nay, công ty liên tiếp thoái vốn tại các công ty con. Hồi tháng 4/2020, doanh nghiệp này đã hoàn tất chuyển nhượng 56% vốn tại Công ty CP Bất động sản Hiệp Phúc.

Cuối tháng 6 vừa qua, HĐQT Quốc Cường Gia Lai tiếp tục thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ 34% cổ phần còn lại tại doanh nghiệp này với giá chuyển nhượng tối thiểu bằng giá mua.

Gần đây nhất, công ty vừa thông báo hoàn tất việc chuyển nhượng 35% cổ phần sở hữu tại Bất động sản Sông Mã, thu về 122 tỷ đồng, giảm tỷ lệ sở hữu tại đây xuống 14,9% vốn.

Hay LDG, từ cuối năm 2019 đến nay, doanh nghiệp này cũng liên tục chuyển nhượng cổ phần tại các công ty. Tại Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng Gia Lộc, LDG thông qua chuyển nhượng 7,2 triệu cổ phần tương đương 90% vốn điều lệ, số tiền thu về ít nhất 350 tỷ đồng. LDG cũng bán toàn bộ 99,9% cổ phần tại Công ty CP Địa ốc Bình Nguyên, thu về ít nhất 482 tỷ đồng.

Thống kê 90 doanh nghiệp ngành bất động sản đang niêm yết trên 2 sàn HoSE, HNX và đăng ký giao dịch trên UPCoM cho thấy, tổng doanh thu thuần chỉ đạt 65.000 tỷ đồng, giảm đến 32% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần giảm 26,5% xuống 114.429 tỷ đồng. Tổng lợi nhuận sau thuế của 90 doanh nghiệp này trong quý II đạt 8.200 tỷ đồng, giảm gần 50% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế 6 tháng giảm 28% còn 17.386 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đúng như dự đoán, điểm sáng của thị trường của bất động sản thời gian qua là phân khúc bất động sản công nghiệp. Nhiều doanh nghiệp nhóm này vẫn có mức tăng trưởng tốt.

Có thể kể đến như CTCP Sonazedi Châu ức (SZC), quý II, doanh thu đạt 153 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế 71,5 tỷ đồng, gấp 2,34 lần. Lũy kế 6 tháng, SZC lãi 125 tỷ đồng, vượt 8,5% kế hoạch cả năm.