Doanh nghiệp bất động sản đổ về tỉnh
Khi quỹ đất sạch ở TP HCM khan hiếm, giao dịch chuyển nhượng cũng như triển khai dự án chậm lại do thủ tục mất nhiều thời gian, doanh nghiệp bất động sản phải mở rộng ra các tỉnh, thành khác để tồn tại và phát triển.
Khi đầu tư ở các tỉnh, doanh nghiệp (DN) cần xác định dòng vốn và mục đích đầu tư để tránh rủi ro.
Tìm đất lập dự án
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM (Horea), từ đầu năm đến nay, lượng dự án tung ra thị trường TP HCM giảm hơn 60% so với năm ngoái. Đặc biệt, nhiều dự án đang trì trệ bởi nhiều lý do. Chính vì vậy, các DN phải chuyển hướng ra địa phương khác để duy trì hoạt động.
Liên tục đi các tỉnh “săn” đất để triển khai dự án trong thời gian gần đây, tổng giám đốc một công ty BĐS quy mô nhỏ, đang triển khai một dự án phân lô, bán nền ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai tỏ ra tiếc nuối vì đã chậm chân hơn các DN lớn. “Do tiềm lực tài chính hạn chế nên công ty chỉ có thể tìm những khu đất không được rộng và đẹp ở Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An… như các DN đàn anh. Tuy nhiên, dù muộn cũng phải làm bởi TP HCM đang khan hiếm quỹ đất, dự án” – tổng giám đốc này thổ lộ.
Dự án của một doanh nghiệp ở TP HCM triển khai ở Phan Thiết
Hiện các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An… đang nóng về việc sang nhượng đất triển khai dự án. Những dự án lớn đang triển khai ở khu vực này như Biên Hòa New City, Swan City, Đông Sài Gòn, Nhơn Trạch City, khu đô thị chuyên gia Victory Long Thành…
Nóng không thua Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang thu hút nhiều đại gia BĐS nhờ lợi thế là tỉnh giáp biển. Hiện hàng loạt DN lớn đang đổ vốn vào đây để triển khai dự án khi được chấp thuận cho phép xây dựng sân bay Lộc An trên diện tích dự kiến 244,33 ha, kinh phí đầu tư khoảng 4.250 tỉ đồng. Bên cạnh đó, tỉnh cũng cho phép xây dựng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm có kinh doanh casino với diện tích 164 ha tại huyện Xuyên Mộc.
Video đang HOT
Đại diện Công ty Hưng Thịnh cho biết vừa mua lại 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP Vũng Tàu, dự kiến sẽ triển khai dự án trong thời gian tới. Hay như Công ty BĐS Danh Khôi cũng đã nhanh chân “thâu tóm” thành công dự án gần 10 ha ngay trung tâm TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với tên gọi Barya Citi. Tập đoàn Novaland cũng tham gia đầu tư vào Bà Rịa – Vũng Tàu với dự án Palm Beach Vũng Tàu…
Tại Long An, DN cũng đang rầm rộ sang nhượng, đầu tư nhiều dự án lớn. Trong đó phải kể đến các đại gia như Vạn Thịnh Phát, Him Lam, T&T Group, Nam Long (dự án Waterpoit), Công ty SeaHoldings (dự án Lago Centro)…
Kỳ vọng giá trị gia tăng
Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG, nhận định năm 2019-2020, LDG sẽ hạn chế tối đa đầu tư BĐS ở TP HCM để giữ an toàn cho sự phát triển của đơn vị. Theo đó, công ty sẽ dịch chuyển ra các tỉnh lân cận. Theo ông Khang, do nhà đầu tư đồng loạt dịch chuyển ra các địa phương khác nên có hiện tượng DN giẫm chân lên nhau khi tìm quỹ đất. Vì vậy, thị trường BĐS các tỉnh cũng sẽ “hot”, nhất là Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Long An, TP Cần Thơ… do DN kỳ vọng thị trường này sẽ mang lại giá trị gia tăng cao.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS, cho rằng TP HCM hiện rất hiếm quỹ đất sạch, an toàn, vì DN dịch chuyển về các địa phương lân cận. Sự chuyển dịch này đã bắt đầu từ năm ngoái, khi cơn sốt BĐS lan ra các tỉnh và nhiều DN thu được nhiều lợi nhuận.
Ông Quang ước tính có đến 50%-60% DN BĐS ở TP HCM đã và sẽ dịch chuyển ra các tỉnh để làm dự án khu dân cư, nhà liên kế…
Tuy nhiên, thực tế không phải địa phương nào cũng có thể tạo ra được giá trị BĐS như kỳ vọng. Cho nên sẽ lãng phí nếu dự án đó không thu hút được người mua. Bởi ở các tỉnh mật độ cư dân thấp, người dân không dễ dàng chi t.iền mua đất ở dự án với giá cao hơn nhiều so với nền nhà riêng lẻ bên ngoài. Do đó, DN cũng như nhà đầu tư cá nhân phải cân nhắc, nếu đầu ra tiêu thụ chậm sẽ bị chôn vốn.
Chớ quên bài học cũ
Ông Khánh Quang nhắc lại thực tế hơn 10 năm trước, DN cũng đổ về các tỉnh khi thấy giá còn thấp. Dự án cũng có khu đô thị, KCN… nhưng quy mô quá nhỏ, không thu hút được cư dân về sinh sống, mà chủ yếu là công nhân nghèo, nhập cư. “Việc đầu tư BĐS ngoài TP HCM là xu hướng tất yếu để DN thoát thân khi TP khó triển khai dự án mới. Tuy nhiên, đây là bài toán lớn, không ít rủi ro cho cả DN và cho nhà đầu tư cá nhân. Để thành công, tôi cho rằng phải là những DN làm dự án đến cùng, tạo ra giá trị cộng thêm và bền vững cho cộng đồng, cư dân mới thu hút người dân vào ở. Muốn vậy, dự án phải có cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ như trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện… chứ không chỉ phân lô bán nền trên giấy. Bài học về BĐS ở Bình Dương, Nhơn Trạch (Đồng Nai) trước đây là dẫn chứng” – ông Quang phân tích.
Theo Sơn Nhung
Người lao động
Cuộc đua khuyến mãi trên thị trường địa ốc TP.HCM
Đây được xem là "chiêu" kích cầu của doanh nghiệp trước bối cảnh thị trường nhìn chung khó khăn hơn thời điểm trước.
Theo ghi nhận cả phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố giới thiệu ra thị trường ở thời điểm này đều có những chương trình ưu đãi, khuyến mãi hấp dẫn nhằm "tăng tốc" mục tiêu kinh doanh cuối năm.
Ở phân khúc căn hộ, một số chủ đầu tư chào bán giai đoạn tiếp theo của dự án hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện/bàn giao căn hộ đều có những chương trình ưu đãi khá "mạnh tay". Mới đây, một chủ đầu tư bán dự án căn hộ trên đường Nguyễn Lương Bằng (Q.7) đã đưa ra chương trình thanh toán 30% nhận nhà ngay, tặng gói nội thất cao cấp cho 100 khách hàng đầu tiên.
Cùng khu vực, một chủ đầu tư khác đưa ra chương trình khuyến mãi tặng xe Vespa trị giá 85 triệu đồng khi giao dịch thành công căn hộ cùng các g.iải t.hưởng giá trị khác như Tivi Samsung 43", máy giặt Samsung, đồng thời, Chủ đầu tư này cũng mạnh tay tung thêm chương trình "Mua nhà ở ngay - Lộc vàng liền tay" trao tay những khách hàng mua bán thành công 2 - 3 chỉ vàng.
Hay một DN khác đang bán giai đoạn tiếp dự án căn hộ tại Q.7 cũng áp dụng khuyến mãi một chuyến du lịch nước ngoài cho khách hàng may mắn khi giao dịch thành công căn hộ ở giai đoạn này.
Ở phân khúc nhà phố, đất nền, nhiều chủ đầu tư cũng chi mạnh tay cho các chương trình khuyến mãi dịp chào bán cuối năm. Chẳng hạn Đại Phúc thì tổ chức bốc thăm cho khách hàng mua nhà ở dự Vạn Phúc City với các g.iải t.hưởng hấp dẫn như xe Range Rover mới trị giá 3 tỷ đồng, 2 xe SH ABS và 10 điện thoại di động iPhone; Cát Tường Group thì tặng căn nhà phố 2 tỉ đồng, xe máy, tủ lạnh cho những khách hàng may mắn; Trần Anh tặng sổ tiết kiệm 50 triệu đồng hoặc vàng cho khách mua nhà phố ở dự án Bến Lức, tỉnh Long An...
Theo tìm hiểu, ngoài những chương trình khuyến mãi bằng hiện vật, nhiều chủ đầu tư còn tặng sổ tiết kiệm lên đến vài trăm triệu đồng, hay chiết khấu trực tiếp trên giá bán cho khách hàng.
Theo dự báo các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS những tháng cuối năm 2018 không có biến động lớn. So với các quý trước, BĐS có thể sẽ sôi động hơn vì nhu cầu sở hữu nhà ở của khách hàng tăng vào thời điểm cuối năm.
Đây cũng là thời điểm, nhiều dự án cùng lúc bung hàng để đón nhu cầu nên sự cạnh tranh chắc chắn sẽ gay gắt. Do đó, việc các chủ đầu tư đồng loạt đưa ra các chính sách bán hàng, chương trình khuyến mãi là điều dễ hiểu nhằm sớm chốt khách hàng ở giai đoạn nước rút.
Những dự án sắp hoàn thiện đẩy mạnh các chương trình bán hàng hàng Tết với những ưu đãi hấp dẫn
Cũng theo nhận định từ các chuyên gia, doanh nghiệp, chính giai đoạn tìm mọi cách để "hút" khách hàng cuối năm nên đây sẽ là thời điểm khách mua nhà được hưởng lợi từ những chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.
"Cuối năm luôn là thời điểm tốt để chủ đầu tư cạnh tranh mở bán dự án mới. Đó là những dự án tốt, hấp dẫn, khả năng thành công cao... được chủ đầu tư tung ra với mong muốn khép lại một năm kinh doanh thuận lợi. Hơn nữa, cuối năm, người có nhu cầu thật về nhà ở tích lũy được dòng t.iền rủng rỉnh, nguồn kiều hối đổ vào nhà đất tăng", đại diện một doanh nghiệp BĐS cho hay.
Theo các doanh nghiệp, việc nhiều doanh nghiệp chi khoản lớn cho chương trình khuyến mãi cuối năm với mục đích là làm cho thị trường sôi động, chủ đầu tư đẩy nhanh công tác bán hàng, khách hàng hứng thú với việc mua bán BĐS... còn giá trị cốt yếu vẫn là chất lượng của mỗi dự án. Việc khuyến mãi rầm rộ không thể hiện dự án tốt hay xấu, đơn giản đó chỉ là tín hiệu để chủ đầu tư kích cầu, thêm gia vị cho thị trường ở mỗi giai đoạn.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Xu hướng lên sàn của các doanh nghiệp bất động sản Việc niêm yết trên sàn chứng khoán mang tới nhiều cơ hội hơn trong việc huy động vốn dài hạn giá rẻ cho các doanh nghiệp địa ốc. Chính vì thế, trong bối cảnh ngân hàng siết cho vay BĐS, xu hướng lên sàn của các doanh nghiệp BĐS đang gia tăng mạnh. Thông tư 19/2017 của Ngân hàng Nhà nước quy định...
