“Độ” bất động sản là “độ” Trump: Tổng thống Mỹ vừa đút túi trăm triệu đô

Lý Thu08:26 17/06/2019

Tổng thống Mỹ Donald Trump vẫn tiếp tục duy trì hoạt động thương trường sau khi trở thành người đứng đầu Nhà Trắng. So với sự sụt giảm giai đoạn 2017-2018, khối tài sản của Tổng thống Trump vừa “lội ngược dòng” và tăng lên mức 3 tỷ USD.

Theo Bloomberg, giá trị tài sản ròng của Tổng thống Mỹ Donald Trump đã tăng thêm tới 5% so với năm trước, hiện ước đạt 3 tỷ USD. Sự phục hồi này chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản, trong khi chuỗi kinh doanh câu lạc bộ sân golf và nghỉ dưỡng vẫn ế ẩm.

Tài sản tăng lên nhờ bất động sản

Tổng thống Mỹ Donald Trump vẫn tiếp tục duy trì hoạt động thương trường sau khi trở thành người đứng đầu Nhà Trắng. Tuy nhiên, ông từ chối công khai các báo cáo tài chính của mình. Trong khi đó, các thông tin tự cung cấp về tài sản của bản thân ông Trump thường gây nghi ngờ.

Trước khi trở thành Tổng thống Mỹ, Donald Trump từng là một tỷ phú thành công. Ảnh: Bloomberg.

Bloomberg đã tiến hành thu thập từ nhiều nguồn, trong đó tham chiếu báo cáo tài chính được công bố hôm 16/5 cho thấy sau khi sụt giảm ở giai đoạn 2017-2018, năm nay tài sản của Tổng thống Mỹ đã tăng thêm đáng kể.

Tài sản hiện tại của ông Trump tương đương hồi năm 2016, thời điểm trước khi vị này bước vào Nhà trắng. Năm ngoái, giá trị tài sản ròng của ông Trump vào khoảng 2,8 tỷ USD.

Theo tính toán, khối tài sản khổng lồ của “đế chế” Trump trồi sụt phụ thuộc vào giá trị của các bất động sản. Đặc biệt, tài sản này phụ thuộc vào 2 tòa tháp tại địa chỉ 1290 Avenue of the Americas (New York) và 555 California Street (San Francisco).

Hai bất động sản này đã tăng khoảng 160 triệu USD trong năm ngoái. Giá trị của tòa Trump Tower đã tăng 27% lên tới 440 triệu USD trong khi tòa văn phòng đặt tại 40 phố Wall ở Manhattan (New York) tăng 13% lên 480 triệu USD.

Video đang HOT

Thông qua quỹ tín thác Vornado Realty Trust, ông Trump góp 30% cổ phần vào 2 toà nhà này. Còn lại 70% hiện thuộc về người đứng đầu Vornado và cũng là người bạn của ông, Steven Roth.

Do tỷ lệ vốn hóa cho các văn phòng giảm mạnh, thu nhập ròng tăng đột biến nên giá trị cổ phần của Tổng thống Trump tại 2 bất động sản tăng tới 33% trong năm ngoái, hiện được đánh giá vào khoảng 765 triệu USD.

Như vậy, nhờ vào bất động sản, ông chủ Nhà Trắng đã “đút túi” thêm khoảng 200 triệu USD trong năm qua.

Bất động sản “cân” toàn bộ danh mục đầu tư

Sự tăng trưởng của mảng bất động sản chính là điểm sáng, “cân” toàn bộ danh mục tài sản đầu tư của Tổng thống Mỹ. Trong khi đó các tài sản lâu năm như các khu nghỉ dưỡng và sân golf đã giảm xuống còn 525 triệu USD (chiếm 19% trong tổng giá trị tài sản).

Ngoài ra có thể kể đến các mảng kinh doanh ảm đạm của Tổng thống Trump như chuỗi bất động sản bán lẻ ở Manhattan, chung cư hạng sang tại tại 502 Park Ave (New York), khu nghỉ dưỡng Mar-a-Lago (Florida)…

Hai bất động sản được quản lý bởi quỹ Vornado Realty Trust mà Tổng thống Donald Trump góp 30% cổ phần đã tăng giá mạnh trong năm qua. Ảnh: Bloomberg.

Dù nhiều sức ép nhưng Tổng thống Mỹ vẫn kiên quyết không công khai báo cáo tài chính cá nhân. Tuy nhiên thông qua Trump Organization, tổ chức được ủy thác quản lý tài sản, người ta vẫn có thể ước chừng phần nào tài sản của Tổng thống Mỹ. Quản lý quỹ này chính là 2 con trai lớn Jr. và Eric Trump cùng với CFO Allen Weisselberg.

Dù vay thêm 11 triệu USD để mua ngôi nhà tại Florida, nợ ngân hàng của ông Trump vẫn ổn định ở mức 550 triệu USD. Chủ nợ lớn nhất vẫn là của ngân hàng Deutsche Bank.

Theo An Chi/Zing

Trung Quốc "hội tụ" nhiều yếu tố dẫn tới sự sụp đổ của nền kinh tế

Bất động sản ở Trung Quốc đang cho thấy những dấu hiệu tương tự như những gì đã xảy ra ở Nhật Bản vào những năm 80 của thế kỷ trước, điều đã làm cho nền kinh tế Nhật rơi vào khủng hoảng, kéo theo hệ lụy "nhiều thập niên suy thoái", một chuyên gia hệ thống tài chính Nhật nhận định, theo SCMP.

Khán giả Trung Quốc trong khi xem một buổi biểu diễn trong một lễ hội văn hóa võ thuật địa phương ở tỉnh Chiết Giang, Trung Quốc. (Ảnh: Reuters)

Sự tương đồng về bối cảnh hiện tại của Trung Quốc và Nhật Bản cách đây hai thập kỷ là dễ thấy, đều xuất phát từ chính sách tiền tệ lỏng lẻo tạo điều kiện nảy sinh bong bóng nhà đất, Naoyuki Yoshino, Trưởng khoa và Giám đốc điều hành của Viện Ngân hàng Phát triển Châu Á cho biết.

Theo chuyên gia Nhật, Bắc Kinh có thể sẽ nhấn chìm nền kinh tế Trung Quốc bằng các chính sách tín dụng được sử dụng để đối phó với khủng hoảng tài chính toàn cầu hồi năm 2008, làm tăng trưởng nhanh chóng các khoản vay thế chấp, vay và đầu tư bất động sản trong hơn mười năm qua.

Tương tự như Trung Quốc hiện tại, chính sách tiền tệ nới lỏng của chính phủ Nhật Bản trong những năm 80 đã tạo ra một bong bóng kinh tế, sau đó bị vỡ và khiến nền kinh tế thứ hai thế giới ở thời điểm đó rơi vào suy thoái kéo dài gần 25 năm. Hậu quả là các ngân hàng Nhật Bản vẫn phải tiếp tục giữ lãi suất ở mức 0 thập chí âm cho đến ngày nay nhằm kích thích lạm phát.

Những gì đã xảy ra với Nhật Bản là một bài học để Trung Quốc tránh sự sụp đổ của thị trường nhà đất, điều đặc biệt gây bất lợi cho ngành tài chính cũng như lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, theo ông Yoshino.

"Tôi cảm thấy rất lo lắng rằng nếu giá đất tiếp tục tăng và nếu dân số bắt đầu suy giảm kéo theo nhu cầu trên các phương diện giảm, thì Trung Quốc sẽ gặp tình trạng tương tự như Nhật Bản", ông Yoshino nói.

Đã có một số dấu hiệu rõ ràng về bong bóng nhà ở tại Trung Quốc, theo ông Yoshino, trước hết là sự biến động mạnh về giá bất động sản trong những năm gần đây.

Giá trung bình của một ngôi nhà ở Bắc Kinh đã tăng vọt trong những năm qua, từ khoảng 4.000 nhân dân tệ (578 đô la Mỹ) mỗi mét vuông vào đầu những năm 2000, hiện tại con số này là 60.000 nhân dân tệ (8.677 đô la Mỹ) mỗi mét vuông, tăng gấp khoảng 15 lần, theo dữ liệu của Creprice.cn.

Một người đàn ông Trung Quốc đang quan sát các chỉ số chứng khoán. (Ảnh: Reuters).

Giá nhà đất tăng cũng đã nâng tỷ lệ giữa giá nhà và mức thu nhập của người dân ở Trung Quốc lên cao, từ mức 5,6 vào năm 1996 lên mức 7,6 năm 2013, cao hơn nhiều so với mức 3.0 của Nhật Bản vào lúc cao điểm năm 1988. Tỷ lệ giữa giá nhà và mức thu nhập của người dân phản ánh khả năng chi trả cho việc mua nhà ở của họ.

Theo một báo cáo vào tháng 10/2018 của tờ Thời báo Hoàn cầu, giá nhà ở mức hợp lý là chỉ nên gấp từ 3 đến 6 lần mức thu nhập của một hộ gia đình trung bình. Điều đó có nghĩa là một gia đình có thu nhập trung bình có thể mua một ngôi nhà bằng thu nhập của họ trong 3 tới 6 năm. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập ở Trung Quốc là trên 50 ở các thành phố hạng nhất và 30 đến 40 ở các thành phố hạng ba và bốn. Trung Quốc xếp các thành phố vào 4 hạng dựa trên một số yếu tố bao gồm tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và dân số, theo đó, Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến được coi là thành phố hạng nhất.

Một dấu hiệu đáng lo ngại khác, theo Yoshino, là ngành tài chính Trung Quốc đã cho vay nhiều hơn đối với lĩnh vực bất động sản so với các ngân hàng Nhật Bản trong thời kỳ bong bóng bất động sản của họ. Thêm nữa, tỷ lệ cho vay đầu tư vào bất động sản ở Trung Quốc so với GDP của nước này luôn cao hơn Nhật Bản khoảng ba lần.

Kể từ khi Tổng thống Mỹ Donald Trump bắt đầu áp thuế đối với hàng nhập khẩu của Trung Quốc vào tháng 7/2018, các lo ngại trở nên lớn hơn vì bong bóng bất động sản và mức nợ kỷ lục của lĩnh vực này sẽ khiến nền kinh tế Trung Quốc dễ dàng bị đẩy gần hơn tới bờ vực sụp đổ.

Mặc dù chính phủ Trung Quốc đã cố gắng giải quyết các khoản nợ xấu trong nhiều năm qua, giá nhà đất và các khoản vay để đầu tư vào thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng, thổi giá nhà lên vượt quá mức mà đại đa số người dân của nước này có thể chi trả, cũng như khiến nhiều nhà phát triển bất động sản chìm sâu vào nợ.

Theo số liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế, các khoản nợ của các công ty Trung Quốc ở mức 155% GDP trong quý II / 2018, cao hơn nhiều so với mức nợ doanh nghiệp của Nhật Bản, 100% GDP và 74% đối với doanh nghiệp Mỹ.

Theo SCMP, các khoản nợ của doanh nghiệp Trung Quốc có nhiều trong đó là các khoản vay tín dụng với sự bảo đảm ngầm từ chính quyền trung ương và địa phương, khiên rủi ro vỡ nợ tăng cao.

Với xu hướng đi xuống của nền kinh tế cùng với các tác động từ cuộc chiến thương mại với Mỹ, Larry Hu, chuyên gia kinh tế hàng đầu tại Macquarie Capital dự đoán rằng, thâm hụt ngân sách của Trung Quốc sẽ tăng cao trong năm nay, ở mức 6,6% GDP, từ mức 4,7% vào năm ngoái. Điều này càng làm cho nguy cơ rơi vào khủng hoảng của nền kinh tế Trung Quốc trở nên gần hơn.

Theo viettimes.vn

Dự án đất xanh miền Trung thu hút các nhà đầu tư nước ngoài Trong vài năm qua, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Đà Nẵng đã tăng trưởng theo từng năm. Các chủ đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đặc biệt chú trọng vào các khu vực trung tâm thành phố, gần vị trí các tuyến trung tâm thương mại, chung cư cao cấp. Trong đó,...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Trung Quốc tung chatbot đấu ChatGPT, cổ phiếu Phố Wall chao đảo bốc hơi 1.000 tỉ14:53

Quán bún Hà Nội xin lỗi vụ bán 1,2 triệu đồng 3 bát bún riêu ngày Tết, nói chỉ là 'hiểu lầm'09:39

Đường dây lừa đảo 13.000 người: Biệt danh ACE của 3 quản lý cấp cao02:36

Vụ xe ôtô lao xuống mương 7 người tử vong: Công an công bố nguyên nhân ban đầu14:39

11 'quái xế' chạy vào cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu bị phạt 78 triệu đồng501:27

Hé lộ kế hoạch mới của ông Trump về xung đột Nga-Ukraine08:31

Tổng thống Trump lên tiếng về 'thảm kịch' hàng không ở thủ đô Washington DC10:41

Lãnh đạo nước ngoài đầu tiên được ông Trump mời đến Nhà Trắng08:45

Hàn Quốc sắp nhận trực thăng mới từ Mỹ để đối phó tàu ngầm Triều Tiên09:58

Máy bay rơi gần trung tâm thương mại ở Mỹ, nhiều người thương vong03:42

Iran phóng tên lửa AI08:25

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.