DKRA Việt Nam: Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó lường, diễn biến phức tạp
Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc đang chịu áp lực thiếu nguồn cung mới cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Bản thân các cơ quan quản lý đã nhận thấy thực trạng này và đang từng bước đẩy nhanh tiến độ rà soát, kiểm tra các dự án.
Tại báo cáo tổng quan thị trường BĐS Tp.HCM mới đây, đại diện DKRA Việt Nam nhận định, thị trường đang ở giai đoạn khó lường, diễn biến phức tạp, giảm nhiệt liên tục về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ nguồn cung mới.
Trong đó, căn hộ loại C vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Theo đơn vị này, chính áp lực thiếu cung đã đẩy mức giá BĐS tăng cao trong thời gian qua.
Quả thực, theo ghi nhận thị trường, ở cả phân khúc căn hộ và đất nền; BĐS công nghiệp; BĐS văn phòng đều có xu hướng tăng giá bán và giá cho thuê. Ở phân khúc căn hộ có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn mức tăng ghi nhận trên dưới 20% trong vòng 1 năm, có những dự án vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín giá thứ cấp có thể đạt 25%/năm.
Nguồn cung BĐS đang giảm kỉ lục trong vòng 4 năm trở lại đây
Trong khi đó, phân khúc đất nền dự án mức độ tăng giá trung bình từ 15-20%/năm, tại các thị trường tỉnh theo nhận định của các chuyên gia ở giai đoạn này do nguồn cung mới khan hiếm nên những nền đất dự án từ dự án cũ mở bán tiếp ghi nhận mức tăng giá khá ấn tượng. Bên cạnh đó, các dự án “mới tinh” xuất hiện ghi nhận sức hấp thụ khá tốt và tăng giá từ 7-10% theo giai đoạn mở bán.
Ở phân khúc BĐS công nghiệp, giá đất ghi nhận tăng với tốc độ nhanh. Theo JLL Việt Nam, nhu cầu thuê tăng mạnh nhờ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung đang leo thang đã đẩy giá đất trung bình trong quý 2/2019 lên mức mới 95 USD/m2/chu kì thuê, tăng 15.8% so với cùng kì. Long An được xem là lựa chọn mới của NĐT bên cạnh các thị trường truyền thống Bình Dương, Đồng Nai. Đây là mức giá cao nhất trong quý khảo sát.
Về thị trường căn hộ, đơn vị nghiên cứu này cũng có chung nhận định là nguồn cung mới hạn chế với 4.100 căn mở bán trong quý 2/2019, đây là mức thấp kỉ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014. Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài trong thời gian gần đây. Nhiều dự án buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành mở bán.
Video đang HOT
Theo JLL, chính sự khan hiếm cung mới đã giá bán tăng mạnh, nâng mặt bằng giá trung bình thị trường lên mức mới. Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình đạt 2.009 USD/m2, tăng 21.6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4/569 USD/m2 trong quý 2/2019 nhờ sự tham gia của một số dự án hạng sang khu trung tâm với giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.
Do đó, giá bán tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 6% theo năm, ghi nhận sự cải thiện giá khá tốt trên toàn bộ phân khúc.
Theo các chuyên gia, do thiếu hụt nguồn cung mới người mua để ở đang có xu hướng tìm kiếm nguồn hàng tốt ở thị trường thứ cấp nhiều hơn, vì thế các dự án cũ cũng ghi nhận mức tăng giá khá tốt ở giai đoạn hiện nay.
Ở thị trường văn phòng, theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu, giá thuê tiếp tục tăng trong giai đoạn hiện nay. Nguyên nhân đến từ sự khan hiếm nguồn cung mới từ khu vực trung tâm. Theo báo cáo của JLL, trong khi khu vực ngoài trung tâm liên tục ghi nhận nguồn cung mới từ cuối năm 2018, nguồn cung hiện hữu trong khu vực Trung tâm khá hạn chế khi không có thêm nguồn cung Hạng A&B mới kể từ khi Deutsches Haus Hồ Chí Minh hoàn thành vào quý 4/2017.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group từng cho rằng: Nguồn cung mới khan hiếm chắc chắn một điều giá BĐS sẽ tăng. Để giá BĐS ổn định, người mua nhà có thể tiếp cận được chốn an cư thì câu chuyện cần giải quyết ở đây là nguồn cung ra thị trường. Giải pháp về nguồn cung theo ông Phúc không phải nhất thời/giai đoạn mà là câu chuyện lâu dài, cần được cơ quan chính quyền quan tâm giải quyết.
Các chuyên gia cho rằng, tình hình khó khăn về nguồn cung BĐS có thể kéo dài đến hết năm nay. Hiện các cơ quan ban ngành đã nhận thấy tình trạng khó khăn của thị trường do thiếu nguồn cung nên đang đẩy nhanh tiến độ rà soát, kiểm tra các dự án. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam thông tin tại sự kiện mới đây, dù chưa rõ là tình trạng khan cung sẽ chấm dứt vào thời điểm nào nhưng chắc chắn với việc đẩy nhanh tiến độ rà soát dự án nguồn cung BĐS sẽ được cải thiện trong thời gian tới.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Lý giải sức hút đất nền Bình Dương
Bàu Bàng là một trong những địa phương có vị trí kinh tế chiến lược quan trọng thuộc khu vực Đông Nam Bộ. Địa phương này hiện đang có nhiều dự án khu công nghiệp và đô thị lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước kéo theo nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao.
Từ giữa năm 2018 đến nay, bất động sản Bình Dương "hồi sinh" mạnh mẽ trở thành thị trường đầu tư hấp dẫn ở mọi phân khúc từ đất nền đến nhà phố.
Điển hình là vừa qua, dự án Phúc An Garden mở bán giai đoạn 1 và nhận được hấp thu rất lớn từ thị trường. 'Sức hút' của dự án được dự báo từ trước, bởi ngay khi vừa "rò rỉ" thông tin dự án ra thị trường, dự án đã gây chấn động thị trường địa ốc Bình Dương dựa trên nhiều yếu tố thực tiễn.
Khả năng kết nối giao thông của Bàu Bàng
Bàu Bàng có vị trí giao thông rất thuận lợi, nằm ngay trên tuyến Quốc lộ 13, kết nối với đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 14, đường Hồ Chí Minh... Nơi đây còn là cửa ngõ quan trọng trong việc giao thương, là nơi tiếp giáp với nhiều địa bàn quan trọng, góp phần tạo động lực phát triển kinh tế không những cho Bình Dương mà còn cho cả Đông Nam Bộ và Tây nguyên. Không những vậy, hoạt động giao thương hiện nay ngày càng nhộn nhịp hơn với hệ thống giao thông tiếp tục được nâng cấp, mở rộng, hình thành nhiều tuyến đường huyết mạch như: Vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành... hứa hẹn sẽ là các điểm nhấn để thúc đẩy Bàu Bàng phát triển hơn nữa.
Bàu Bàng là trung tâm công nghiệp mởi của Bình Dương
Huyện Bàu Bàng là địa bàn liền kề nhiều Khu công nghiệp trên địa bàn 2 tỉnh Bình Dương và Bình Phước đã thu hút nhiều lao động, chuyên gia đến sinh sống, làm việc. Vì vậy mà trong tương lai, nhu cầu mua đất nền tại đây chắc chắn sẽ tăng lên nữa. Nhiều người lựa chọn mua đất nền ở thời điểm này để sau này bán ra và thu lợi nhuận cao.
Với lợi thế nằm giáp ranh trên 2 tỉnh Bình Dương và Bình Phước, Phúc An Garden liền kề và kết nối nhiều khu công nghiệp giữa 2 tỉnh như: KCN Chơn Thành, Becamex Bình Phước, KCN Bàu Bàng, KCN Mỹ Phước 1, 3, KCN Cây Trường...
Chính sách mới cho Bàu Bàng
Tỉnh Bình Dương đang tiến hành dịch chuyển kinh doanh về phía Bắc, các huyện, thị phía Bắc như Bến Cát, Bàu Bàng... tiếp tục hưởng lợi lớn, trở thành trung tâm công nghiệp mới của địa phương.
Bình Dương đang tiến hành việc dịch chuyển doanh nghiệp về phía Bắc, tiếp tục dời trụ sở các Ban, ngành của tỉnh về Thành phố mới Bình Dương. Như vậy, thị trường bất động sản phía Bắc như: Bến Cát, Bàu Bàng sẽ là trung tâm hội tụ các khu công nghiệp lớn của tỉnh, trở thành trung tâm Công nghiệp - Dịch vụ mới của Bình Dương.
Hiện dân số Bình Dương đã lên đến hơn 2 triệu người và tương lai sẽ tăng hơn nữa khi trung tâm công nghiệp phía Bắc của tỉnh tiếp tục được mở rộng và phát triển. Như vậy, nhu cầu ở "thực" của người dân ngày càng tăng cao, nhà cho thuê, các khu chợ, trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí... phục vụ các chuyên gia, cán bộ công nhân viên làm việc và sinh sống tại đây.
Tiềm năng sinh lời dự lớn của Phúc An Garden
Phúc An Garden có 1.600 sản phẩm gồm đất nền và nhà phố với nhiều diện tích khác nhau từ 75 m2 trở lên, phù hợp với mức thu nhập và tài chính của nhiều đối tượng khách hàng. Là dự án Khu đô thị được đầu tư theo chuỗi "khép kín" bài bản nhất khu vực, do đó ngoài việc thừa hưởng các sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng và các tiện ích xung quanh như trường học, khu mua sắm, vui chơi giải trí, hệ thống giao thông thuận tiện,... thì cư dân Phúc An Garden còn được tận hưởng những tiện ích nội khu mà không có dự án nào có được như Khu vui chơi, giải trí, thể thao, Spa .. đặc biệt là hệ thống 4 công viên chức năng rộng lớn.
Về tổng thể giá đất Bàu Bàng hiện đang còn rẻ, dễ sở hữu. Địa phương vẫn đang còn trong quá trình "rục rịch" phát triển, quỹ đất tại đây còn nhiều, dễ dàng tìm được vị trí đẹp và phù hợp với tài chính của nhiều đối tượng khách hàng. Đây là thời điểm để xuống t.iền đầu tư, đón sóng thị trường để chốt lời vào cuối năm. Do đó, nếu có một khoản t.iền nhàn rỗi, thì thời điểm này chính là lúc thích hợp để đón đầu thị trường.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Vì sao đầu tư bất động sản không ngừng dịch chuyển về phía Đông Sài Gòn? Sân bay quốc tế Long Thành, Cầu Cát Lái, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành... là những dự án trọng điểm cũng như góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu Đông. Từ đầu 2019, giá nhà đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai có dấu hiệu tăng giá, khẳng định giá trị ngày càng gia tăng tỉ lệ thuận với...
