Điều kiện miễn thuế thu nhập khi bán nhà đất
Theo điều 4 Luật Thuế thu nhập, người có duy nhất một nhà, khi chuyển nhượng sẽ không phải nộp thuế suất 2% trên tổng giá trị.
Ảnh minh họa
Theo quy định của pháp luật về thừa kế, cá nhân có quyền để lại thừa kế là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người khác. Sau khi người nhận thừa kế được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên họ thì họ có quyền chuyển nhượng cho người khác theo quy định của pháp luật.
Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định cụ thể những trường hợp có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế như sau:
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Video đang HOT
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng nhà, đất cho người khác mà không thuộc một trong các trường hợp nêu ở trên thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân với thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng.
Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
Theo VNE
Thuế thu nhập doanh nghiệp có thể giảm còn 20%
Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp của Bộ Tài chính đề xuất giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ 25% xuống 23%, riêng với doanh nghiệp nhỏ và vừa sẽ áp thuế suất 20%.
Thuế thu nhập doanh nghiệp dự kiến điều chỉnh từ 1/1/2014.
Ngày 11/12, Bộ Tài chính công bố dự thảo sửa đổi luật Thuế thu nhập doanh nghiệp sau 4 năm thực hiện. Hiện tại, Bộ Tài chính đã gửi văn bản đến các bộ ngành để lấy ý kiến góp ý dự án Luật .
Điểm mới nhất mà Bộ Tài chính đề xuất trong dự án Luật là từ 1/1/2014, mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp sẽ giảm từ mức 25% hiện nay xuống còn 23%.
Riêng đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa sẽ áp thuế suất 20%. Điều kiện để được hưởng thuế suất 20% là doanh nghiệp sử dụng dưới 200 lao động làm việc toàn bộ thời gian và có doanh thu năm không quá 20 tỷ đồng.
Theo đánh giá của Bộ Tài chính, mức thuế suất phổ thông 25% là phù hợp với thực tế thời gian qua và là mức trung bình so với các nước trong khu vực (bằng với Trung Quốc). Tuy nhiên, các nước gần đây có xu thế giảm dần mức thuế suất phổ thông để tạo sự hấp dẫn, tăng tính cạnh tranh môi trường đầu tư trong thu hút đầu tư. Ví dụ, Malaysia giảm từ 28% năm 2005 xuống 26% năm 2008. Từ năm 2009 đến nay, thuế suất Thuế TNDN ở Malaysia là 25% Thái Lan giảm từ 30% xuống 23% năm 2012...
Với việc lấy ý kiến đóng góp cho dự án luật, Bộ Tài chính cho biết, dự án luật này sẽ được trình Quốc hội vào kỳ họp tháng 5/2013 và dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2014. Theo Bộ Tài chính, nếu điều chỉnh thuế suất từ 25% xuống 23%, dự kiến thu ngân sách năm 2014 sẽ giảm khoảng 12.064 tỷ đồng. Nếu áp dụng thuế suất 20% đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa, dự kiến giảm thu ngân sách còn nhiều hơn.
Theo Dantri
Lừa đảo, nguyên phó chủ tịch HĐND huyện lãnh án 8 năm tù Sáng 27.9, TAND tỉnh Tây Ninh đã xét xử sơ thẩm, tuyên phạt bà Vương Thị Nhàn (51 tuổi, ngụ thị trấn Bến Cầu, H.Bến Cầu, Tây Ninh; nguyên Phó chủ tịch HDND H.Bến Cầu) 8 năm về tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Các bị cáo tại phiên tòa sáng 27.9 Hai bị cáo khác trong vụ án là Trần Thanh...