Diễn biến mới tại dự án cao ốc 5.300 tỷ đồng “đắp chiếu” nhiều năm nay
UBND TPHCM vừa có quyết định điều chỉnh quy hoạch cao ốc 5.300 tỷ trên đất vàng giữa trung tâm Sài Gòn, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp.
Theo đó, UBND TPHCM đã chấp thuận điều chỉnh chức năng công trình dự án Tháp SJC tại khu tứ giác được giới hạn bởi 4 tuyến đường Lê Lợi – Nguyễn Trung Trực – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Thánh Tôn, phường Bến Thành, quận 1 từ văn phòng – khách sạn – thương mại dịch vụ – căn hộ cho thuê thành văn phòng – thương mại dịch vụ.
Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và phương án kiến trúc công trình dự án Tháp SJC giới hạn bởi 4 tuyến đường Lê Lợi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Thánh Tôn – Nguyễn Trung Trực.
Cụ thể, giảm chiều cao công trình từ 208m xuống còn 199,8m với tầng cao từ 54 tầng xuống còn 46 tầng; chuyển chức năng văn phòng – khách sạn – thương mại dịch vụ – căn hộ bán và cho thuê thành chức năng văn phòng – khách sạn – thương mại dịch vụ – căn hộ cho thuê (không còn chức năng căn hộ bán).
Năm 2005, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương giao Công ty Vàng bạc Đá quý TP.HCM ( Công ty SJC), thực hiện dự án khu tứ giác Lê Lợi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Thánh Tôn – Nguyễn Trung Trực ở quận 1, với mục đích làm cao ốc văn phòng , thương mại, căn hộ (còn gọi là tháp SJC) với quy mô sau điều chỉnh gồm 6 tầng hầm, 54 tầng nổi với chức năng văn phòng, khách sạn, thương mại – dịch vụ, căn hộ bán và cho thuê, tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng.
Khu đất tứ giác nói trên rộng 3.805 m2 gồm 2 phần; trong đó, một phần do Công ty SJC nhận chuyển nhượng từ Công ty Cosevina vào năm 1992 (diện tích 2.003 m2), phần còn lại do các tổ chức, cá nhân khác quản lý, sử dụng.
Sau khi có chủ trương của UBND thành phố cho phép triển khai hợp tác đầu tư dự án tháp SJC, Công ty SJC đã liên danh với đối tác nước ngoài nhưng không thành.
Hiện dự án này về tay Công ty cổ phần Sài Gòn Kim Cương do liên doanh sau sở hữu: Công ty SJC sở hữu 40% vốn điều lệ, Công ty cổ phần Tập đoàn phát triển hạ tầng và Bất động sản Việt Nam sở hữu 18% vốn điều lệ và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng và Bất động sản Sài Gòn Star sở hữu 42% vốn điều lệ.
Video đang HOT
Công ty CP Sài Gòn Kim Cương được thành lập từ năm 2007 theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0305244843 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp ngày 02/10/2007. Năm 2007, UBND TP.HCM đã chấp thuận cho Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương xây dựng công trình tháp SJC.
Dự án Tháp SJC tọa lạc tại vị trí khu lõi trung tâm của trung tâm thành phố với những hoạt động thương mại và văn hóa sầm uất nhất. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng, dự kiến sẽ được triển khai xây dựng và hoàn thành đưa vào sử dụng sau 4 năm thực hiện. Khi dự án hoàn thành sẽ là một công trình kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực và góp phần vào sự phát triển về môi trường kinh doanh của thành phố.
Nam Phong
Theo Nhịp Sống Việt
Lợi tức cho thuê và tiềm năng tăng giá giúp căn hộ cao cấp hạng sang trung tâm TP.HCM hút giới đầu tư
Căn hộ cao cấp hạng sang tại khu vực trung tâm quận 1 đang có lợi tức từ cho thuê vào khoảng 6%, cao nhất so với một số TP lớn trong khu vực. Trong khi đó, mức giá căn hộ phân khúc này lại thuộc hàng thấp hơn nhiều so với các TP lớn khác.
Đây là lý do khiến nhu cầu của phân khúc căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM ngày càng gia tăng mạnh tại Việt Nam, giúp cho thị trường BĐS có nhiều triển vọng phát triển. Số người giàu tại Việt Nam dự kiến trong vòng 10 năm tới có thể lên gấp 3 lần, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới.
Theo một báo cáo mới nhất của Báo cáo mới nhất High Net Worth 2019 của Wealth-X - chuyên trang thông tin về tỷ phú, Việt Nam sếp thứ 4 về tốc độ tăng trưởng người giàu trong 10 năm tới. Đây là một trong những lí do quan trọng thúc đẩy nhu cầu về ở cao cấp tăng lên.
Căn hộ cao cấp hạng sang trung tâm Sài Gòn còn dư địa tăng giá cao
Với nhu cầu gia tang như hiện nay, các nhà phát triển dự án cũng đang tận dụng thời cơ này để tung ra những dự án trọng điểm của mình. Đáng chú ý như The Grand Manhattan do Tập đoàn Novaland phát triển. Khu tổ hợp căn hộ cao cấp hạng sang này cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là tại sự kiện Novaland Expo 2019 diễn ra từ 14/6 tới đây khi tập đoàn này ra mắt tòa tháp đẹp nhất của dự án - tháp Riverview.
Căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM đang có lợi tức cho thuê cao nhất nhìn trong khu vực
Được biết, The Grand Manhattan đầu tư xây dựng theo chuẩn căn hộ cao cấp hạng sang có giá trung bình 6.000 USD mỗi m2 với quy mô hơn 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài. Dự án này đang được xây dựng trên khuôn viên khu đất 14.000m2 ngay tại trung tâm quận 1.
Nhiều nhà đầu tư đã rót tiề.n đầu tư vào căn hộ cao cấp hạng sang tại quận 1 bởi họ kỳ vọng vẫn còn dư địa tăng giá cao. Anh Trần Quang Hải Long (Q.Phú Nhuận), một nhà đầu tư vào dự án The Grand Manhattan phân tích về những yếu tố như vị trí, chủ đầu tư, cũng như nguồn cung của phân khúc này, anh cho rằng khả năng sinh lời của căn hộ vào khoảng 25-30%.
Mới đây, Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho thấy, giá căn hộ cao cấp hạng sang tại TP HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có thể còn tăng gần 10% lên mốc 6.000 USD mỗi m2 vào đầu 2020. Và đơn vị này cũng kỳ vọng giá căn hộ thuộc phân khúc này vẫn còn dư địa để tăng tiếp do nguồn cung hạn chế, quỹ đất tại quận 1 rất khan hiếm, không còn nhiều để phát triển các dự án mới. Trong khi, mặt bằng giá căn hộ cùng phân khúc ở các TP lớn trong khu vực đang ở mức cao
Chẳng hạn so với giá trung bình tại Tokyo (15.800 USD mỗi m2), giá căn hộ tại TP.HCM thấp hơn một nửa, chỉ bằng khoảng 1/3 so với Singapore là 25.600 USD và thấp hơn nhiều so với Hong Kong là 45.500 USD.
Lợi tức cho thuê cao nhất khu vực
Bên cạnh yếu tố về tiềm năng tăng giá thì lợi tức từ việc cho thuê căn hộ tại quận 1 đang rất hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài bởi khu vực trung tâm luôn là điểm cư ngụ lý tưởng của các khách du lịch hạng sang, các quản lý cấp cao của những tập đoàn đa quốc gia hay Việt kiều khi về nước.
Bà Elena Goh - một khách hàng mua căn hộ The Grand Manhattan, nhà đầu tư bất động sản người Singapore, cho rằng so với những thị trường khác mà bà đã đầu tư như Hong Kong, giá một căn bộ hạng sang tại TP.HCM thấp hơn nhiều, trong khi tỷ suất sinh lợi cho thuê ở trung tâm thành phố TP.HCM lên tới 5% - 6%, tại Hong Kong con số này chỉ xấp xỉ 1-2%. Ngoài ra, bà còn yên tâm hơn khi chủ đầu tư còn cam kết thuê lại các căn hộ của khách hàng trong 2 năm đầu tiên với lợi tức lên đến 1,6 tỷ đồng.
TP.HCM có lợi tức từ cho thuê căn hộ thuộc tốp cao nhất khu vực
Có thể nói việc đầu tư vào căn hộ cao cấp hạng sang ở trung tâm để cho thuê cũng đang được xem là phương án khá tối ưu với nhiều nhà đầu tư dài hạn so với các kênh đầu tư khác. Bởi theo nhiều chuyên gia thì hiện những kênh đầu tư vốn dĩ rất hấp dẫn hiện đang chững lại như condotel thì vướng pháp lý, chứng khoán bấp bênh, rủi ro và cũng không phải nhà đầu tư nào cũng có khả năng đầu tư mảng này; trái phiếu cũng như gửi ngân hàng lại có lãi suất thực không hấp dẫn bằng...
Ông Dương Đức Hiển, chuyên gia của Savills thừa nhận rằng căn hộ cao cấp hạng sang hoàn toàn có tiềm năng trở thành loại tài sản đầu tư dài hạn với dòng tiề.n từ việc cho thuê và khả năng tăng giá trên thị trường thứ cấp. Tuy vậy, các nhà đầu tư nên chọn lựa những dự án có các lợi thế như vị trí thuận lợi trong trung tâm; đơn vị quản lý và vận hành tòa nhà chuyên nghiệp và dự án phải nằm trong khu vực có nhu cầu nhà ở lớn.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ
Đây là thông tin nhà đầu tư nhất định phải biết khi muốn đổ tiề.n mua BĐS Vũng Tàu Thành phố Vũng Tàu phát triển theo mô hình tuyến dọc hướng Đông Bắc - Tây Nam và 2 trung tâm tại Gò Găng và Long Sơn, khu trung tâm hành chính thành phố mới sẽ được đặt tại khu vực Bắc Vũng Tàu, giáp đường 2/9, quy mô 14 ha. Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung...