Diễn biến đáng chú ý của thị trường bất động sản Kiên Giang nửa đầu năm 2019
Nửa đầu 2019, Kiên Giang tiếp tục là tỉnh dẫn đầu về thu hút du lịch và BĐS du lịch tại khu vực Phía Nam. Ngoài Phú Quốc, năm nay, xu hướng đầu tư đang có sự chuyển dịch về một số địa danh giàu tiềm năng khai thác du lịch.
Giảm nguồn cung condotel, tăng nguồn cung đất nền và nhà liền thổ
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, Quý 1/2019 nguồn cung biệt thự của Phú Quốc chiếm 22,4% so với cả nước, trong khi đó condotel chỉ chiếm 3%. Tổng quan thị trường, nguồn cung condotel chủ yếu tại Bình Thuận và Bà Rịa – VT. Trong một chia sẻ mới đây, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, bất động sản Phú Quốc sở hữu nhiều tiềm năng để sinh lợi cho nhà đầu tư.
Tại Phú Quốc, kể từ sau khi casino chính thức vận hành hồi đầu năm, hàng loạt dự án nhanh chóng được tung ra thị trường Phú Quốc. Trong tháng 4, thông tin Phú Quốc sắp lên thành phố càng khiến nhà đầu tư tin tưởng hơn về bức tranh tươi sáng của thị trường.
Đơn cử như một tổ hợp nằm liền kề casino vừa cung cấp ra thị trường 979 căn shop, đất nền và 7 block khách sạn. Sungroup tại Nam Đảo cũng phát triển mạnh shophouse với sự ra đời của phân khu Boutique shophouse Melodia nằm trong tổ hợp Sun Premier Village Kem Beach Resort.
Nằm trong giai đoạn 2 của tổ hợp Sonasea Villas & Resort, CEO vừa ra mắt Sonasea Paris Villas tại khu vực bãi Trường. Sailing Club Villas Phu Quoc của BIMLand cũng mới tung ra thị trường 30 biệt thự siêu sang. Đến hiện tại, Phú Quốc chỉ ghi nhận nguồn cung mở bán condotel tại dự án Mvenpick Resort Waverly Phú Quốc của MIKGroup với 329 căn hộ và 79 căn villa.
Tại Hà Tiên, Châu Thành, Rạch Giá, toàn bộ dự án ra mắt trong 2019 đều thuộc phân khúc đất nền và villa, shophouse.
Ông Mai Đức Toàn, giám đốc đầu tư công ty C&T, đơn vị phát triển dự án Ha Tien Venice Villas cho rằng, trong lúc thị trường đang “nín thở” chờ pháp lý của condotel thì động thái tìm về phân khúc biệt thự, nhà phố là hướng đi an toàn. Các dự án pháp lý sổ đỏ, minh bạch sẽ là xu hướng tìm kiếm của đa số khách hàng và nhà đầu tư trong thời gian tới.
Hà Tiên phát triển mạnh, phá thế độc tôn của Phú Quốc
Video đang HOT
Trao đổi về tiềm năng phát triển của bất động sản Kiên Giang, giáo sư Đặng Hùng Võ nhận định, đoạn biển từ Rạch Giá tới TP. Hà Tiên có rất nhiều lợi thế dể khai thác dịch vụ du lịch. Ông Lê Quốc Anh, giám đốc sở xây dựng Kiên Giang cũng cho biết, ngoài Phú Quốc thì Hà Tiên, Rạch Giá, Kiên Lương là địa danh đang được nhiều doanh nghiệp đăng ký triển khai dự án.
Tháng 3/2019, huyện Châu Thành Bất ngờ tung ra dự án Shophouse Tắc Cậu với giá bán 3-5 tỷ đồng mỗi căn bàn giao thô. Mặc dù không chào bán rầm rộ song các dự án thành phần trong khu đô thị Phú Cường – Rạch Giá cũng nằm trong danh mục được nhà đầu tư săn đón.
Trung tuần tháng 5, Kiên Giang vừa công bố danh sách 16 dự án du lịch và 23 dự án nhà ở kêu gọi đầu tư trong giai đoạn 2018 – 2020. Đáng chú ý trong danh sách này, TP. Hà Tiên chiếm gần 50%, kế tiếp là Kiên Lương và Rạch Giá.
Nhà đầu tư đang quan tâm đến các dự án sát biển, trung tâm thành phố và pháp lý sạch.
Đ.ánh giá tổng quan thị trường Kiên Giang, ngoài Phú Quốc thì Hà Tiên hiện là điểm đến được nhiều nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp chú ý.
Mở đầu cho thời kỳ sôi động tại thành phố trẻ này phải kể đến dự án Ha Tien Venice Villas do C&T phát triển. Đây là dự án biệt thự biển đẳng cấp tích hợp hơn 20 tiện ích đỉnh cao phục vụ cho du lịch nghỉ dưỡng. Theo thông tin từ C&T, 85% sản phẩm trong giai đoạn đầu đã được thị trường hấp thụ.
Chưa kể, theo tiết lộ của một đơn vị phát triển bất động sản tại Hà Tiên, sắp tới thành phố biển này sẽ đón nhận dòng vốn lớn từ nhiều chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Trần Thái Group, CEO, City Land. Ngoài ra, đến năm 2020, Hà Tiên sẽ có 200 công trình. Tiêu điểm phải kể đến cảng Bãi Nò (419 tỷ), Khu du lịch Mũi Nai – Núi Đèn (300 tỷ), KDL Tà Lu – Mũi Nai (100 tỷ), KDL Nam Hà Tiên (918 tỷ),…
Tuy nhiên bước ngoặt quan trọng đ.ánh dấu sự bùng nổ của Hà Tiên phải kể đến phân khu phố thương mại La Rina Shophouse nằm trong tổ hợp của dự án này vừa ra mắt vào ngày 18/5 vừa qua. Chỉ sau 30 phút, toàn bộ sản phẩm đều được khách hàng đặt mua. Đơn vị phát triển phải tung thêm giỏ hàng mới để đáp ứng nhu cầu quá lớn của thị trường. Tiếp đà tăng trưởng nóng, trong tháng 6, C&T sẽ tung ra dòng biệt thự có vị trí đẹp nhất dự án. Giá bán dự kiến ngang ngửa khu shophouse, áp dụng phương thức thanh toán chỉ 1%/tháng và kéo dài đến 24 tháng.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM chia sẻ, trong bối cảnh thị trường đang dồn về biển thì sản phẩm đất nền chia nhỏ thanh toán và mức giá dưới 5 tỷ đồng tại các địa danh du lịch đã có thương hiệu đang là phân khúc đ.ánh trúng nhu cầu thực của nhiều người mua.
Các chuyên gia cũng cho rằng, thời gian tới, cùng với chính sách phân cực thị trường BĐS, Kiên Giang sẽ tiếp tục phát triển ổn định song phân hóa rõ rệt. Trong đó, Phú Quốc tập trung dòng sản phẩm cao cấp chủ yếu trên 10 tỷ, phù hợp với khách hàng có vốn đầu tư lớn. Còn Hà Tiên, Rạch Giá với mặt bằng giá còn thấp (dao động 12 – 14 triệu/m2 cho nền giáp biển và 18 – 20 triệu/m2 cho nền trực diện biển) sẽ phù hợp với mọi đối tượng nhà đầu tư. Ngoài ra, Hà Tiên với thế mạnh sẵn có về du lịch, đón lượng du khách đông đảo lên đến 3 triệu lượt ( dự kiến năm 2020) tiếp tục là cơ sở vững chắc để dòng t.iền phân tán về khu vực mới nổi này.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Công bố Shophouse La Rina: Đơn vị phát triển tung thêm sản phẩm vì nhu cầu lớn
Shophouse La Rina được đơn vị phát triển dự án, công ty C&T giới thiệu vào cuối tháng 4/2019. Chỉ sau gần 3 tuần, phố thương mại đã đón hơn 500 lượt khách tham quan tìm hiểu. Đáp ứng sức cầu lớn của thị trường, ngày 18/5 vừa qua, C&T đã chính thức giới thiệu dự án sớm hơn dự kiến.
Buổi lễ diễn ra tại New World Hotel, TP.HCM với sự tham dự của 300 khách hàng và nhà đầu tư. Mỗi nền shophouse có diện tích từ 91,8 - 132 m2, giá bán từ 12,8 triệu (đã VAT), tính ra tổng giá khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/nền.
Được biết, sản phẩm công bố trong đợt này bao gồm 94 căn shophouse và 5 căn villa nhưng có đến hơn 200 suất đặt chỗ. Do đó, đơn vị phát triển dự án phải thực hiện biện pháp bốc thăm số thứ tự quyền đặt cọc giữ chỗ mua. Kết quả chỉ sau 30 phút, toàn bộ sản phẩm công bố chính thức đã được khách hàng giao dịch thành công.
Trong khi đó, hàng trăm khách còn lại chờ mua từ sớm lại không có cơ hội mua đất. Trước tình thế này, C&T đã đã linh động tung toàn bộ sản phẩm của khu shophouse (tổng 123 nền) và thêm 15 nền tại khu villa (dự định sẽ bán trong đợt 2 vào tháng 6/2019) ra công bố. Số lượng bổ sung này cũng nhanh chóng được khách hàng đặc cọc giữ chỗ ngay trong 45 phút tiếp theo. Mặc dù vậy, "giỏ hàng" trên vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng. Kết thúc buổi công bố, nhiều khách hàng phải ra về "tay trắng" và chờ đợi đợt mở bán khu villa tiếp theo.
Hà Tiên đang là một trong những thị trường mới nổi được giới đầu tư đặc biệt quan tâm.
Ông Mai Đức Toàn, Giám đốc kinh doanh công ty C&T chia sẻ, khoảng 50% khách hàng giao dịch thành công có nhu cầu mua đầu tư, 40% sử dụng vào mục đích kinh doanh dịch vụ du lịch. Cũng theo thống kê, khách đầu tư đến từ TP.HCM chiếm đến 50%, khách Hà Nội chiếm 20%, còn lại là khách đến từ Kiên Giang và một số khu vực ĐB.SCL. Điều này cho thấy, thị trường Hà Tiên không chỉ tạo ra hấp lực lớn cho các Tỉnh thành lân cận mà còn đang thu hút chú ý của dân đầu tư sành sỏi như khách hàng đến từ Hà Nội.
Anh Phương Nam (43 t.uổi), một trong những vị khách hàng đến từ Hà Nội đ.ánh giá, Hà Tiên vẫn là thị trường giàu tiềm năng khi mức giá mềm so với các thành phố biển khác trên cả nước. Thêm vào đó, sắp tới nhiều doanh nghiệp lớn đổ về đây đầu tư sẽ kích thích thị trường phát triển như Vingroup, CEO, City Land, Trần Thái Group,...
Không khí sôi nổi tại khu vực chuyển cọc.
Trong khi đó, vốn am hiểu về du lịch Hà Tiên, chị Khánh Ngọc, 38 t.uổi đến từ TP.HCM lại mua với mục đích kinh doanh khách sạn. "Vị trí của dự án ngay trung tâm thành phố, là cửa ngõ đón toàn bộ du khách khi đến Hà Tiên. Thời gian qua du lịch Hà Tiên liên tiếp đón nhận tin vui từ việc bơm cát trắng cải tạo biển Mũi Nai đến Bãi Nò, khánh thành nhà tưởng niệm Tao đàn Chiêu Anh Các, đa dạng hóa loại hình du lịch. Tiếp đến, một số công trình giao thông đang dồn về Hà Tiên như cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu, cao tốc Lộ Tẻ - Rạch Sỏi, thông xe cầu Vàm Cống. Tôi cho rằng, với rất nhiều sự kiện quan trọng, việc du lịch Hà Tiên phát triển mạnh trong những năm tới là điều khả quan. Đây là cơ sở để tôi phát triển mini hotel cho thuê, tạo nguồn thu bền vững, ổn định".
Cũng theo ghi nhận tại buổi công bố dự án, bên cạnh một số khách hàng mua lẻ, nhiều nhà đầu tư nhận thấy cơ hội đầu tư và kinh doanh đầy tiềm năng tại Hà Tiên nên đã không ngần ngại đặt mua 4-5 sản phẩm. Cá biệt, xuất hiện một số khách hàng có nhu cầu mua sỉ từ 10 -12 sản phẩm song vì số lượng giới hạn nên đơn vị phát triển chỉ xét duyệt 50% nhu cầu đặt mua.
Ngoài ưu thế giá bán, khả năng tăng giá, tiềm năng kinh doanh, Shophouse La Rina còn được khách hàng đ.ánh giá cao khi sở hữu pháp lý sổ đỏ với quỹ đất sạch. Đây cũng là dự án đất nền hiếm hoi mở ra phương thức thanh toán lên đến 24 tháng. Từ đó khách hàng linh động được dòng t.iền, giảm áp lực tài chính.
Shophouse La Rina là phân khu phố thương mại nằm trong dự án Ha Tien Venice Villas, thuộc phường Pháo Đài, trung tâm TP.Hà Tiên. Mặt trước của dự án ôm trọn hơn 1km mặt t.iền biển, mặt sau trải dài trên đại lộ Hoàng Sa, tuyến đường du lịch huyết mạch nối từ trung tâm thành phố đến bãi biển Mũi Nai. Tiếp nối thành công của Shophouse La Rina, trong tháng 6, C&T sẽ công bố khu villa có vị trí đẹp nhất dự án với mức giá dự báo thuộc top thấp nhất trong tất cả các thành phố biển trên cả nước.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Chuyên gia: BĐS du lịch đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh, khó xảy ra bong bóng Đó là khẳng định của nhiều chuyên gia và nhà đầu tư BĐS tại hội thảo "Đầu tư vào đâu lợi nhuận cao và bền vững?" do Báo Thanh Niên tổ chức hôm qua 28/5. Ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho biết năm 2018, lượng khách du lịch trong và...
