DIC Corp rộng cửa đón Him Lam
Sau thương vụ hợp tác triển khai Khu đô thị du lịch Long Tân, tỉnh Đồng Nai, mới đây, Công ty cổ phần Him Lam đã chính thức trở thành cổ đông lớn tại Tổng công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng ( DIC Corp, mã DIG).
“Dọn đường” cho hợp tác sâu rộng hơn?
Cổ phiếu của DIC Corp thời gian qua thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư chứng khoán bởi các thông tin liên quan đến giao dịch cũng như biến động giá cổ phiếu.
Đầu tháng 12/2020, cổ phiếu này được giao dịch thỏa thuận với khối lượng đột biến, lên tới 42,5% lượng cổ phiếu đang lưu hành. Sau hoạt động này, cơ cấu cổ đông của Công ty đã có sự thay đổi. Cụ thể, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thiên Tân mua thêm 47 triệu cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu từ 3,27% lên 18,09%; Công ty cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam mua thêm hơn 67 triệu cổ phiếu, sở hữu 21,49%.
Ở chiều ngược lại, Công ty cổ phần Chứng khoán Bản Việt đã bán hơn 29 triệu cổ phiếu và nhóm nhà đầu tư nước ngoài liên quan Quỹ DC bán ra hơn 67 triệu cổ phiếu DIG, đều không còn nắm giữ cổ phiếu của doanh nghiệp này.
Với những diễn biến mới trong cơ cấu cổ đông lớn của DIC Corp, thị trường đồn đoán, Him Lam đang thâu tóm doanh nghiệp này.
DIC Corp sẽ hợp tác với công ty con do Công ty cổ phần Him Lam chỉ định để thực hiện đầu tư dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu
Trước khi bước chân vào DIC Corp với vai trò cổ đông lớn, Him Lam đã hợp tác với doanh nghiệp này triển khai dự án Khu đô thị du lịch Long Tân, tỉnh Đồng Nai. Mới đây, DIC Corp đã tổ chức lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về chủ trương hợp tác với Him Lam đầu tư dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (có diện tích 90,5 ha, tổng quy mô vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng), nhưng kế hoạch này đã không được thông qua do chỉ có 33,07% ý kiến đồng ý. Việc trở thành cổ đông của DIC Corp được nhận định sẽ giúp Him Lam thuận lợi hơn trong việc triển khai các dự án trong tương lai.
Không chỉ đơn thuần mua cổ phần, gần đây, Him Lam đã mua lại một số dự án của DIC Corp.
Đề cập đến những thắc mắc của thị trường về diễn biến mới trong cơ cấu cổ đông liệu có liên quan đến hoạt động thâu tóm với Tổng giám đốc DIC Corp Hoàng Văn Tăng, ông cho biết, có nhiều doanh nghiệp bất động sản ngỏ ý muốn trở thành đối tác chiến lược trong phát triển dự án của Công ty. DIC Corp cũng đã tìm hiểu và nhận thấy Him Lam là một trong những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn và có uy tín hiện nay. Việc hợp tác với Him Lam sẽ tạo điều kiện cho hai bên sử dụng tối ưu lợi thế, cùng phát triển nhanh, mạnh hơn các dự án chiến lược của DIC Corp”.
Video đang HOT
Thực tế, tỷ lệ sở hữu của Him Lam cũng chưa đủ chi phối hoạt động của DIC Corp.
Cũng theo ông Tăng, Chủ tịch Hội đồng quản trị DIC Corp Nguyễn Thiện Tuấn cũng đăng ký mua vào 10 triệu cổ phiếu, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Hùng Cường đăng ký mua vào 18 triệu cổ phiếu từ ngày 27/11/2020 đến ngày 26/12/2020. Nếu việc mua vào thành công, tổng số cổ phiếu của Chủ tịch và Phó chủ tịch Hội đồng quản trị sẽ nâng lên khoảng 18% tổng vốn điều lệ.
“Với sự thay đổi này, có thể thấy, cổ đông lớn của DIG đang gia tăng tỷ lệ sở hữu và cơ cấu cổ đông lớn đang tái cấu trúc theo hướng tinh gọn hơn”, ông Tăng khẳng định.
Triển khai thêm nhiều dự án mới
Theo ông Tăng, hai quý đầu năm 2020, do ảnh hưởng của dịch bệnh, tình hình bán hàng tại các dự án của DIC Corp chậm lại, khách hàng có tâm lý dè dặt khi quyết định đầu tư bất động sản tại thời điểm này. Điển hình, dự án CSJ Tower mở bán tại thời điểm tháng 3/2020, đã có 350 khách hàng đặt cọc mua căn hộ, nhưng chỉ có gần 60% ký hợp đồng trong 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, về cuối năm, thị trường bất động sản đã sôi động trở lại, gần 90% sản phẩm đã được ký kết với dòng t.iền thu về rất tốt.
Đặc biệt, dự án Nam Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc) trong những tháng cuối năm đang khá nóng với nhu cầu đặt mua sản phẩm luôn cao hơn nhiều số lượng chào bán mỗi đợt. DIC Corp cũng đang khẩn trương hoàn thành thủ tục chuyển nhượng các khoản đầu tư tài chính, dự kiến sẽ mang lại lợi nhuận đột biến khi hoàn thành.
“Với sự tăng tốc trong quý IV/2020, chắc chắn DIC Corp sẽ hoàn thành vượt các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận kế hoạch đề ra từ đầu năm 2020″, ông Tăng nói.
Trong triển vọng dài hơn, lãnh đạo DIC Corp cho biết, Công ty vẫn tiếp tục duy trì ưu tiên phát triển các dự án ở phân khúc tạo lập khu đô thị mới lân cận các thành phố lớn; thay đổi diện mạo, phát triển kinh tế địa phương và giải quyết vấn đề việc làm. Tập đoàn có nhiều dự án để khai thác trong nhiều năm, đem lại nguồn thu, lợi nhuận bền vững. Một số dự án dự kiến mang lại nguồn thu tốt trong thời gian tới như Cap Saint Jacques (CSJ) Tower Vũng Tàu; Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên…
Bên cạnh đó, DIC Corp chú trọng đầu tư phát triển dòng bất động sản du lịch tiềm năng gồm các khu du lịch, condotel, các khách sạn đạt tiêu chuẩn cao gắn liền với thương hiệu quốc tế tại những thành phố thuận lợi du lịch, hoặc nằm trong các dự án đô thị du lịch của DIC Corp và các dịch vụ hỗ trợ. Hiện DIC Corp đang sở hữu các dự án bất động sản du lịch như DIC Star Vĩnh Phúc, DIC Star Apart’ Hotel Landmark Vũng Tàu (166 phòng), Pullman Hotels & Resorts Vũng Tàu (356 phòng), DIC Star Hotels & Resorts Vũng Tàu…
DIC Corp đang là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, quy mô 90,5 ha. Dự án được Ủy ban Nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt vào cuối tháng 6/2009 và được chấp thuận đầu tư hạ tầng kỹ thuật vào đầu tháng 8/2017, thời hạn thực hiện 15 năm, tính từ quý I/2015 đến quý IV/2026. Hiện tại, dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý về lựa chọn chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, đ.ánh giá tác động môi trường, thiết kế cơ sở; đã bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 7,2/90,5 ha… Dù đã qua một nửa thời gian cho phép, doanh nghiệp vẫn chưa thể thi công do vướng mắc ở khâu đền bù, giải phóng mặt bằng.
Vấn đề khó khăn nhất là chủ đầu tư chưa thể bố trí nguồn vốn khoảng 10.000 tỷ đồng riêng cho dự án này giai đoạn 2020 – 2026. Theo kế hoạch, vốn vay đầu tư năm nay là 2.260 tỷ đồng, bao gồm 800 tỷ đồng vay cho dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu. Công ty cần huy động thêm vốn bên ngoài khoảng 2.300 tỷ đồng ngay trong quý IV/2020 và quý I – II/2021 để chi bồi thường giải phóng mặt bằng, nộp t.iền sử dụng đất giai đoạn 1.
Việc Công ty cổ phần Him Lam – doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt – trở thành cổ đông lớn sẽ giúp DIC Corp tìm được lối ra cho dự án này.
Theo tiết lộ của ông Tăng, DIC Corp sẽ hợp tác với công ty con do Công ty cổ phần Him Lam chỉ định để thực hiện đầu tư dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu. DIC Corp và công ty đó sẽ góp vốn thành lập công ty TNHH hai thành viên có mức vốn điều lệ 700 tỷ đồng, trong đó DIC Corp góp 65%, công ty con của Him Lam góp 35%.
DIC Corp bán 8 triệu cổ phiếu quỹ
Bên cạnh các giao dịch thỏa thuận lớn, DIC Corp cũng quyết định bán cổ phiếu quỹ ở thời điểm này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại làm tăng mạnh nguồn cung cổ phiếu, đẩy giá cổ phiếu DIG đi xuống.
Về vấn đề này, ông Tăng cho biết, trong những năm gần đây, Công ty có những thay đổi tích cực về doanh thu, lợi nhuận. Năm nay, DIC Corp tiếp tục góp mặt trong Top 50 của bảng xếp hạng Fast 500 (500 doanh nghiệp có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất). Với hoạt động đầu tư tăng tốc trong thời gian tới cũng như việc đầu tư hiệu quả của các các dự án đang triển khai, cổ phiếu DIG đang trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.
“Cổ phiếu quỹ của DIG chỉ có hơn 8 triệu đơn vị, tương đương 2,59% cổ phần, chiếm tỷ lệ không đáng kể nên không ảnh hưởng đến cung – cầu trên thị trường. Hơn nữa, việc bán toàn bộ cổ phiếu quỹ góp phần bổ sung vốn cho hoạt động sản xuất – kinh doanh của DIG trong thời gian tới”, ông Tăng chia sẻ.
Sự đổi ngôi thần tốc và thực lực tài chính của DIC Corp
Sau khi các cổ đông cũ rút vốn, DIC Corp vẫn duy trì nguồn lực, thuận lợi hơn trong việc hợp tác thực hiện dự án tại Vũng Tàu, nhưng sức mạnh tài chính không phải quá hùng hậu.
Công ty cổ phần Chứng khoán Bản Việt không còn là cổ đông của DIC Corp nữa, thay vào đó, Him Lam trở thành cổ đông lớn nắm giữ 21,49% vốn tại DIC Corp.
Sự đổi ngôi thần tốc
Công ty cổ phần Chứng khoán Bản Việt vừa bán ra 29,42 triệu cổ phiếu DIG, thu về gần 700 tỷ đồng và không còn là cổ đông của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) nữa. Đây chỉ là một trong những nhà đầu tư tham gia đợt sang tay "khủng" 134 triệu cổ phiếu DIG đầu tháng 12/2020, với tổng giá trị lên tới gần 2.900 tỷ đồng.
Một cổ đông mới xuất hiện sau các giao dịch lớn nêu trên là Công ty cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam, với khối lượng mua vào lên tới 68 triệu cổ phiếu DIG, giá trị ước tính 1.455 tỷ đồng. Sau đợt mua vào này, Him Lam trở thành cổ đông lớn nắm giữ 21,49% vốn tại DIC Corp.
Him Lam không phải là cổ đông duy nhất muốn mua thêm cổ phiếu DIG. Ở phía lãnh đạo DIC Corp, ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Hùng Cường, Phó chủ tịch HĐQT cũng đang trong giai đoạn đăng ký mua thêm lần lượt 10 triệu và 18 triệu cổ phiếu DIG...
Trước khi thực hiện đợt mua vào nêu trên, Him Lam từng có kế hoạch liên doanh cùng DIC Corp thực hiện Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu. Tuy nhiên, phương án thành lập liên doanh do DIC Corp nắm giữ 65% vốn và Him Lam góp 35% vốn không được cổ đông của DIC Corp thông qua. Với việc trở thành cổ đông lớn của DIC Corp, trong khi nhiều cổ đông có ảnh hưởng khác đã rút lui, mục tiêu của Him Lam trong đại dự án này đã có vẻ "xuôi chèo mát mái" hơn.
Thuận lợi là vậy, nhưng thách thức về tài chính đối với DIC Corp và Him Lam trong giai đoạn phía trước cũng không hề nhẹ nhàng. Trong trường hợp Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu thực hiện theo hình thức liên doanh và nếu không phải chi số t.iền lên tới gần 1.500 tỷ đồng để mua cổ phiếu của DIC Corp, thì Him Lam vẫn còn nguyên nguồn lực tài chính để góp vào liên doanh. Trong khi đó, hiện nay, sau khi các cổ đông cũ rút vốn, DIC Corp vẫn duy trì nguồn lực, nhưng sức mạnh tài chính không phải thực sự quá hùng hậu.
Thực lực của DIC Corp
Để chuẩn bị nguồn t.iền cho các kế hoạch tài chính, Đại hội đồng cổ đông năm 2020 của DIC Corp đã không đưa ra kế hoạch trả cổ tức bằng t.iền, mà thực hiện chi trả bằng cổ phiếu. Ông Nguyễn Thiện Tuấn cho biết, việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức giúp doanh nghiệp giảm chi phí lãi vay, tăng hiệu quả kinh doanh. Việc này cũng nhằm đảm bảo cơ cấu tài chính đạt mức an toàn, đảm bảo nguồn vốn chủ sở hữu tham gia đối ứng thực hiện các dự án bất động sản quy mô lớn.
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu có quy mô 90 ha, thời gian thực hiện từ năm 2015 đến 2026. Tổng vốn đầu tư hiện tại của Dự án khoảng 10.500 tỷ đồng. Dự án đã cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý, đang thực hiện công tác điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, đã bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 7 ha.
Nhìn vào nguồn lực tài chính cụ thể, theo số liệu tại báo cáo tài chính quý III/2020, các tài sản có tính thanh khoản cao nhất của DIC Corp tại thời điểm 30/9/2020 đều đã giảm so với đầu năm. T.iền và tương đương t.iền là 183,6 tỷ đồng, giảm 69% so với đầu năm; các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn là 151 tỷ đồng, giảm 32,9% so với đầu năm.
DIC Corp hiện có thể bổ sung nguồn lực tài chính từ việc thu nợ và bán sản phẩm tồn kho, với các khoản phải thu ngắn hạn là 2.190 tỷ đồng và hàng tồn kho là 3.810 tỷ đồng. Hai loại tài sản này tuy có quy mô khá lớn, nhưng với nhu cầu vốn góp cho Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (phía DIC Corp phải góp hơn 6.800 tỷ đồng, chiếm 65%), thì Công ty dù bán được hết hàng tồn kho và thu hết các khoản phải thu ngắn hạn, cũng chưa thể đủ t.iền góp, nên sẽ cần thêm sự hỗ trợ của vốn vay.
Bên cạnh đó, hàng tồn kho của DIC Corp phần lớn vẫn nằm ở dạng chi phí sản xuất - kinh doanh dở dang, chưa được ghi nhận thành thành phẩm. Theo đó, để có thể có dòng t.iền góp vốn vào liên doanh, DIC Corp có thể thực thi giải pháp thúc đẩy thu nợ và đẩy mạnh bán hàng.
Trong đó, việc thúc đẩy bán các sản phẩm hàng tồn kho chưa hình thành thành sản phẩm hoàn chỉnh, nếu được thực thi thành công, có thể vẫn tạo ra dòng t.iền, nhưng doanh nghiệp chưa thể ghi nhận doanh thu. Việc đẩy mạnh bán hàng trong giai đoạn này sẽ khiến nợ phải trả tăng lên (càng bán nhiều hàng, nợ phải trả càng tăng). Cùng với việc phải tăng vốn vay tài chính để bổ sung phần vốn còn thiếu, điều này sẽ khiến quy mô nợ phải trả của DIC Corp được dự báo tăng mạnh.
Tuy nhiên, ngoài sức mạnh nội tại và cổ đông mới Him Lam, DIC Corp còn có thể được sự hỗ trợ thêm từ một cổ đông lớn mới xuất hiện nữa là Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thiên Tân. Thiên Tân trước đây chỉ là cổ đông nhỏ, nhưng vừa thực hiện giao dịch rất đáng nể với khối lượng mua thêm lên tới gần 47,2 triệu cổ phiếu, nâng tỷ lệ nắm giữ tại DIC Corp đạt 18,09%.
Lộ diện cổ đông chi hơn 1.000 tỷ mua DIG Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thiên Tân báo cáo về ngày trở thành cổ đông lớn Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (mã DIG-HOSE). Sơ đồ giá cổ phiếu DIG trong 2 tháng qua. Theo dữ liệu trên HOSE, trong ngày 2/12, cổ phiếu DIG xuất hiện tới 51 giao dịch thoả thuận với tổng...
