Địa ốc 7 ngày: Lời giải vụ “ngân hàng ngừng cho vay mua nhà dự án”

Ngân hàng ngừng cho vay mua nhà dự án, chung cư hạng sang bất ngờ giảm giá, thêm công trình xây sai phép có nguy cơ bị phá dỡ tại Hà Nội là các thông tin nóng trên thị trường địa ốc tuần qua.

1. Một số ngân hàng tạm ngừng cho vay mua nhà dự án

Sự kiện một số ngân hàng tạm ngừng nhận thế chấp cho vay loại hình nhà ở hình thành trong tương lai gây xôn xao dư luận tuần qua. Nguyên nhân và tác động của việc này được nhiều chuyên gia phân tích.

Trao đổi với báo chí, đại diện các ngân hàng này cho biết nguyên nhân tạm dừng cho vay là do vướng mắc sau khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực.

Cụ thể, Luật nhà ở, Nghị định 99 và Thông tư số 26 đều chưa có hướng dẫn cụ thể trong việc nhận thế chấp Quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở/nhà ở hình thành trong tương lai. Do vậy, các trường hợp thế chấp mà không tuân theo 2 văn bản luật này đều không được pháp luật công nhận. Các ngân hàng hiện đang chờ hướng dẫn thêm từ Ngân hàng nhà nước.

Theo Luật sư Trương Thanh Đức – Chủ nhiệm Câu lạc bộ Pháp chế Ngân hàng (Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam – VNBA), Luật Nhà ở 2014 và nghị định hướng dẫn quy định khá mập mờ, khó áp dụng, vô tình đang tạo ra rào cản pháp lý lớn cho việc thế chấp loại tài sản đặc biệt này.

Đánh giá về tác động của việc này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh sàn BĐS G5, cho biết, vấn đề này có tác động lớn nhất đến các dự án có sự tài trợ vốn trực tiếp từ các ngân hàng ngừng cho vay, các khách hàng mua nhà ở những dự án này. Còn với người mua nhà và thị trường chung thì không bị tác động lớn do vẫn có nhiều ngân hàng khác cho vay.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành Kinh tế Ngân hàng Nhà nước, sắp tới Ngân hàng Nhà nước sẽ ban hành công văn hướng dẫn giải thích rõ vấn đề này.

2. Sập giàn giáo tại chung cư Mỹ Sơn Tower (Thanh Xuân, Hà Nội): phát lộ nhiều sai phạm và nghi án “bưng bít” thông tin.

Ngày 17/1 vừa qua, tại công trình tòa nhà số 62 đường Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân, Hà Nội), một vụ sập giàn giáo đã xảy ra khiến 7 công nhân bị thương.

Đáng chú ý, sau khi báo chí vào cuộc tìm hiểu thì phát hiện công trình này từng bị phạt hành chính, đình chỉ thi công nhưng chủ đầu tư vẫn ngang nhiên xây dựng dẫn đến tai nạn thương tâm. Bên cạnh đó, chủ đầu tư tòa nhà bị nghi có hành vi che dấu thông tin vụ việc và thiệt hại chính xác về người.

Cụ thể, theo Vietnamnet, cuối tháng 12/2015, khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông – Mỹ Sơn Tower do CTCP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn làm chủ đầu tư bị UBND phường Thanh Xuân Trung đã ra quyết định đình chỉ thi công do tổ chức xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp.

Trước đó, theo ông Tạ Thành Trung – Tổ trưởng tổ thanh tra xây dựng phường Thanh Xuân Trung, ngày 29/12/2015, tổ Thanh tra đã tiến hành kiểm tra lập biên bản vi phạm và biên bản xử phạt hành chính. Sai phạm của công trình là mất an toàn lao động, không có biển báo tại dự án, thi công không đúng giấy phép…

Ở một diễn biến khác, ông Trung và đại diện UBND phường Thanh Xuân Trung cho biết có khả năng chủ đầu tư dự án ém thông tin về vụ tai nạn.

Cụ thể, vụ tai nạn xảy ra vào khoảng 10h30 nhưng đến 16h cùng ngày cơ quan chức năng mới nhận được thông tin. Về tình hình thương vong, ban đầu đơn vị thi công thông báo có 2 công nhân bị thương nhẹ và đã xuất viện, tuy nhiên thực tế, vụ tai nạn đã khiến 7 người bị thương, trong đó 1 người bị thương nặng đã tử vong.

3. Chung cư The one Saigon giảm giá bán căn hộ 45% gây sốc thị trường.

Thông tin chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon bất ngờ công bố giảm giá bán căn hộ tới 45% được nhiều báo chí đăng tải, dư luận quan tâm trong tuần qua.

Được biết, The One Saigon sở hữu vị trí đắc địa tại số 45-47 Đặng Thị Nhu (phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM), nằm trong khu vực quy hoạch vùng lõi trung tâm thành phố 930ha.

Giá mở bán thời điểm năm 2010 của các căn hộ tại dự án này từ 5.500-6.000 USD/m2. Tuy nhiên, hiện tại chủ đầu tư Capella Holdings đã tuyên bố giảm giá còn khoảng 3.200-3.500 USD/m2, song song với đó là việc chẻ nhỏ diện tích căn hộ để đẩy nhanh tốc độ bán hàng.

TGĐ Công ty Capella Holdings lý giải, việc giảm giá các căn hộ The One Saigon nhằm mục đích đẩy nhanh thu hồi vốn để chuyển hướng đầu tư, ngăn chặn tình trạng lãi suất ngân hàng ăn mòn lợi nhuận.

Quyết định giảm giá sốc của Capella Holdings với The One Saigon đặt ra những nghi vấn về tình trạng dư cung và đội giá đối với phân khúc cao cấp tại TP.HCM.

4. Thêm công trình xây sai phép đối mặt nguy cơ bị cưỡng chế, phá dỡ.

Theo thông tin báo chí phản ánh trong thời gian qua, Dự án chung cư Discovery Complex (302 Cầu Giấy, Hà Nội) là dự án mới nhất đứng trước nguy cơ bị cưỡng chế, phá dỡ do không hoàn thành được thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng sau khi bị xác định thi công “vượt” tầng.

Dự án Discovery Complex (302 Cầu Giấy, Hà Nội)

Cụ thể, Theo GPXD được cấp năm 2009, Dự án Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Nhà chung cư cao tầng – Discovery Complex (302 Cầu Giấy, Hà Nội) do CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy làm chủ đầu tư sẽ gồm 5 tầng hầm thông nhau, 5 tầng khối đế thông nhau, 1 tầng cây xanh và khu Văn phòng – chung cư cao cấp với tổng số 54 tầng. Tuy nhiên, trong quá trình thi công chủ đầu tư đã xây dựng khối đế 8 tầng và 1 tầng cây xanh, vượt 3 tầng khối đế so với GPXD.

Với những sai phạm này, dự án đã bị UBND phường Dịch Vọng ra quyết định đình chỉ vào 3/11/2015 và quận Cầu Giấy ban hành quyết định xử phạt hành chính 80 triệu đồng (chủ đầu tư đã tự nộp vào kho bạc).

Ngoài ra, Quyết định trên cũng buộc CTCP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Cầu Giấy làm thủ tục xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng trong vòng 60 ngày. Nếu quá hạn, dự án sẽ bị cưỡng chế, phá dỡ. Hiện tại, thời gian yêu cầu đã hết, tuy nhiên chưa có quyết định nào từ cơ quan quản lý.

Vi phạm tại dự án Discovery Complex từng gây chú ý vì được phát hiện cùng thời điểm với vụ việc tòa nhà 8B Lê Trực. Điểm chung của 2 vụ việc này là vi phạm khủng và nghi vấn về hoạt động kém hiệu quả của đơn vị thanh tra xây dựng.

Chuyển động địa ốc

Ngày 18/1, khu nghỉ dưỡng Novotel Phu Quoc Resort do CEO Group làm chủ đầu tư chính thức khai trương. Novotel Phu Quoc Resort có tổng diện tích 7,3ha, được xây dựng tại lô đất SR3 thuộc Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort ngay mặt biển trung tâm Bãi Trường.

Khối khách sạn chính cao 5 tầng nhìn xuống hồ bơi lớn và quần thể 44 biệt thự sát bãi biển. Khu nghỉ dưỡng bao gồm 2 nhà hàng và 3 quán bar.

Ngày 23/1, Gamuda Land Việt Nam giới thiệu loại hình căn hộ đặc biệt Dual-keys (căn hộ chìa khóa đôi), thuộc tòa chung cư The TWO Residence. Là một trong 3 Khu căn hộ thuộc Gamuda Gardens, The TWO Residence được xây dựng với 229 căn Dual-keys thiết kế diện tích từ 76,68 – 121m2. Lễ ra mắt được tổ chức tại tầng 2, nhà câu lạc bộ Gamuda Gardens, Khu đô thị Gamuda Gardens, km 4,4 Hoàng Mai, Hà Nội.

Ngày 23/1, CTCP Dịch vụ Bất động sản Nhà Thực (Real Homes) mở bán đợt cuối dự án Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội). Hòa Bình Green City đã hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho khách hàng từ giữa năm 2015. Giá bán căn hộ từ 2 tỷ đồng một căn (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Ngày 23/1, Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA chính thức mở bán những căn hộ tại khu Saphire, dự án Goldmark City tại 136 Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Khu Sapphire bao gồm 4 tòa nhà cao 40 tầng có tên Sapphire 1; Sapphire 2; Sapphire 3 và Sapphire 4 với tổng số hơn 2000 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 67,92m2 đến 173,02m2.

Ngày 24/1, Công ty Bất động sản Đông Nam Á (Seareal) – đơn vị phân phối độc quyền dự án, phối hợp với chủ đầu tư Samland và ngân hàng HD Bank tổ chức sự kiện mở bán dự án Samland Riverside tại khách sạn Continental Sài Gòn (132 Đồng Khởi, quận 1, TP HCM).

50 căn hộ Samland Riverside đầu tiên sẽ được ra mắt với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/ căn. Samland Riverside nằm ngay bên bờ sông Sài Gòn và mặt tiền đường Ung Văn Khiêm. Khu căn hộ cao 22 tầng, gồm 138 căn có diện tích 47,6m2 đến 91,2m2.

Anh Quốc tổng hợp

Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán