Đi tìm giá trị thật trên thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản đã và đang bước sang một thời kỳ mới, thời kỳ người mua nhà không chỉ để ở, mà là tìm nơi để sống. Vì vậy, chất lượng dịch vụ và giá trị sống đã trở thành tiêu chí hàng đầu trong viêc lựa chọn của người mua nhà, đồng thời là yếu tố quan trọng mà các doanh nghiệp địa ốc chuyên nghiệp đang hướng đến.
Đầu tư không gian sống và tiện ích cho dự án được các chủ đầu tư xem là yếu tố quan trọng để tăng sức cạnh tranh, thu hút khách hàng. Ảnh: Đức Thanh
Cuộc đua thể hiện đẳng cấp dự án
Có thể nói, chưa lúc nào thị trường bất động sản TP. HCM chứng kiến cuộc chạy đua về tiện ích và đẳng cấp dự án của các chủ dự án bất động sản như hiện nay. Nhiều tiện ích lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường như lắp đặt camera, phủ sóng wifi cho toàn bộ dự án, hay xây hồ điều tiết tạo cảnh quan, thậm chí có dự án còn xây dựng cả biển nhân tạo…
Cuối tuần qua, liên doanh Phát Đạt – An Gia Investment – Creed Group đã khai trương nhà mẫu và mở bán dự án căn hộ River City tại quận 7, TP. HCM. Theo thông báo của chủ đầu tư, khu căn hộ mẫu được xây dựng trên khu đất rộng hơn 1 ha, là khu nhà mẫu có quy mô lớn nhất nước tính đến thời điểm hiện nay.
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát Đạt, một trong ba đơn vị trong liên doanh chủ đầu tư Dự án River City cho biết, chủ đầu tư sẽ xây dựng dự án này thành một biểu tượng kiến trúc độc đáo ngay tại Nam Sài Gòn với việc dành 20 triệu USD để xây dựng 99 tiện ích nội khu, trong đó có biển đảo nhân tạo.
Quả thật, nếu Dự án River City được đầu tư như những gì chủ đầu tư công bố, thì có lẽ dự án này sẽ trở thành biểu tượng về kiến trúc thật. Song, nhiều người cũng tỏ ra hoài nghi, liệu dự án có được thực hiện như đã nói, đặc biệt trong đó có việc xây dựng biển đảo nhân tạo với quy mô lớn, dự án có phải thay đổi thiết kế? Biển có tắm được không, có sóng biển không? Chi phí duy trì như thế nào?… Tương lai của dự án này ra sao, có lẽ thời gian sẽ trả lời chính xác nhất.
Mới đây, Tập đoàn Novaland đã tổ chức lễ khởi công xây hồ điều tiết (hồ cảnh quan) 3,6 ha nằm trong Khu đô thị Lakeview City, có tổng quy mô diện tích 30 ha, tọa lạc tại quận 2, TP. HCM. Theo ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Novaland, hồ cảnh quan được thiết kế và đầu tư khá bài bản với kinh phí khoảng 200 tỷ đồng. Việc xây dựng hồ cảnh quan sẽ mang đến sự khác biệt rất lớn cho Khu đô thị Lakeview City.
Có lẽ nói và làm, thậm chí nói ít hơn làm trong việc đầu tư giá trị cho dự án bất động sản đáng chú ý nhất thời gian qua là CTCP Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land). Đây được xem là doanh nghiệp điển hình trong việc xây dựng các dự án hoàn thiện và đầy đủ dịch vụ, tiện ích sau đó mới mở bán. Những cái tên dự án như Him Lam Riverside (quận 7), Him Lam Chợ Lớn (quận 6) đã được đưa vào sử dụng và trở thành một trong những dự án được cư dân đ.ánh giá cao về chất lượng xây dựng, cũng như tiện ích. Mới đây nhất, Him Lam Land đã công bố đầu tư xây dựng Dự án Him Lam Phú Đông với tiêu chuẩn cao cấp.
Video đang HOT
“Him Lam Phú Đông được chúng tôi xây dựng thành dự án cao cấp nhất khu vực phía Đông Bắc”, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land cam kết, đồng thời khẳng định, Him Lam nói được sẽ làm được, bởi ở dự án này, Him lam sẽ gắn camera, phủ wifi cho toàn khu, làm hạ tầng toàn bằng trang thiết bị tốt, thành lập ban quản lý để tự quản khu dân cư, tạo ra các tiện tích cho cư dân tất cả trong một… “Đó chính là ý chí, là mong muốn của chủ đầu tư làm cho giá trị dự án không ngừng gia tăng”, ông Phúc nhấn mạnh.
Hướng đến nhà ở giá trị thật
Theo phân tích của giới chuyên môn, giá trị thật trên thị trường bất động sản không chỉ thể hiện ở đẳng cấp tiện ích trong từng dự án, mà phải xuất phá từ nhiều yếu tố thật, như chủ đầu phải nói được làm được, chất lượng thật và hơn hết, sản phẩm làm ra phải đáp ứng đúng nhu cầu thật.
Có lẽ, xuất phát từ thực tế này, tại TP. HCM, trong vài năm trở lại đây, các đơn vị thành viên trên thị trường đã xây dựng một “sân chơi” mang tên Viethome Expo, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường. Năm nay, Viethome Expo 2016 sẽ diễn ra từ ngày 8 – 12/7/2016 tại Nhà thi đấu Thể dục thể thao Phú Thọ có chủ đề “Ngày hội mua – bán nhà giá trị thật”.
Theo thông tin từ Ban tổ chức, đến thời điểm hiện nay, diễn đàn ngày hội mua – bán nhà giá trị thật đã thu hút hàng trăm doanh nghiệp tham gia, trong đó có sự tham gia của hầu hết các doanh nghiệp địa ốc uy tín trên thị trường hiện nay như Thủ Đức House, Him Lam Land, Nam Long, Sacomreal, Hưng Lộc Phát, Đại Phúc, Khang Điền, Hoàng Quân, City Group…
Theo ông Trần Văn Thành, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, đại diện Ban tổ chức, tại ngày hội mua – bán nhà giá trị thật, các doanh nghiệp địa ốc sẽ “trình làng” hàng loạt dự án ở hầu hết các phân khúc, từ căn hộ, đất nền, đến nhà phố. Cụ thể, Thủ Đức House giới thiệu các dự án đất nền và dòng căn hộ diện tích nhỏ, Him Lam Land giới thiệu các dự án căn hộ xây xong mới bán có giá từ 1 – 1,5 tỷ đồng/căn, Hưng Lộc Phát giới thiệu các dự án cao cấp tại khu Nam Sài Gòn, Nam Long giới thiệu các dự án căn hộ giá rẻ, Hoàng Quân giới thiệu các dự án nhà ở xã hội, hay Sacomreal cũng sẽ trình làng hàng loạt dự án thuộc 3 dòng sản phẩm, đáp ứng 3 phân khúc khách hàng trung bình, trung bình khá và cao cấp với tên gọi là Carillon, Jamona và Charmington…
Theo ông Ngô Quang Phúc, việc trên thị trường xuất hiện những “sân chơi” như Viethome Expo là rất cần thiết, bởi đây không chỉ là diễn đàn kết nối cung – cầu, mà còn là nơi để người có nhu cầu nhà ở có cơ hội tiếp cận các dự án xác thực nhất.
Ông Phúc cho biết, mặc dù trên thị trường có nguồn cung bất động sản lớn và đa dạng, đồng thời thông tin về các dự án bất động sản cũng được phổ biến khá rộng, nhưng chính sự đa dạng này đã làm cho người mua nhà mất phương hướng.
“Khi quyết định tham gia vào diễn đàn Viethome Expo 2016 này, chúng tôi không đặt kỳ vọng mình sẽ bán được bao nhiêu sản phẩm, mà hơn hết, chúng tôi muốn cho khách hàng thấy được các dự án mà Him Lam Land đã đầu tư đều là những dự án đáp ứng nhu cầu thật và luôn có giá trị đúng nghĩa trên thị trường”, ông Phúc nhấn mạnh, đồng thời nhận định, thị trường bất động sản trong giai đoạn này là thị trường dành cho nhu cầu thật. Do vậy, việc các doanh nghiệp hướng đến mục tiêu xây dựng các dự án đáp ứng nhu cầu thật của thị trường sẽ giúp cho thị trường thêm bền vững.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Hết tháng ăn chơi, địa ốc phía Nam rầm rộ ra hàng
Vừa ra khỏi tháng "ăn chơi", thị trường bất động sản phía Nam đã bước vào guồng quay mới.
Vừa ra khỏi tháng "ăn chơi", thị trường bất động sản phía Nam đã bước vào guồng quay mới.
Hàng loạt dự án công bố ra thị trường
Cuối tuần qua, Công ty Kiến Á, chủ đầu tư Dự án Citibella đã chính thức công bố chào bán ra thị trường 39 căn nhà phố cuối cùng thuộc Citibella nằm trong Khu đô thị Cát Lái, quận 2, TP. HCM. Với mức giá trung bình khoảng 2,9 tỷ đồng, người mua sẽ được sở hữu diện tích sử dụng 175 m2 và tiến độ thanh toán kéo dài 18 tháng.
Đ.ánh dấu sự khởi đầu trong năm 2016, ngày 20/3, Hưng Thịnh Corp đã chính thức công bố và khai trương căn hộ mẫu Dự án căn hộ 9View Apartment tại phường Phước Long B, quận 9, TP. HCM. Đây là dự án căn hộ thứ 2 tại khu Đông mà Hưng Thịnh giới thiệu đến khách hàng, sau sự thành công của Lavita Garden (quận Thủ Đức).
Sau thời gian yên ắng, hoạt động mở bán của các doanh nghiệp địa ốc phía Nam đã nhộn nhịp trở lại. Ảnh: Lê Toàn
Dự án 9View Apartment tọa lạc ngay khu phức hợp cao cấp, hiện đại được quy hoạch đồng bộ với lối đi riêng dẫn từ đường Tăng Nhơn Phú vào. Dự án gồm 3 block, 18 tầng cao, 1 tầng hầm, tổng số 690 căn hộ, diện tích từ 58 - 87 m2/căn, từ 2 - 3 phòng ngủ.
Cũng trong ngày 20/3, Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Việt Gia Phú công bố ra thị trường Dự án Viva Riverside trên đường Võ Văn Kiệt, quận 6, TP. HCM. Viva Riverside có quy mô 7.466 m2, gồm 2 block cao 26 tầng với bao gồm 567 căn hộ có diện tích từ 49,17 - 98,07 m2/căn.
Trước đó, ngày 19/3, CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) ký kết hợp tác toàn diện với một số đối tác, đồng thời công bố khá nhiều dự án mà liên doanh này sẽ triển khai trong thời gian tới. Cụ thể, TDH "bắt tay" với CTCP Dệt may Liên Phương (LPTex) để phát triển Dự án Văn phòng - Căn hộ cao cấp V. Building tại trung tâm quận 1, TP. HCM và Dự án Khu dân cư Thuduc House - Liên Phương (quận 9)...
Ngoài ra, TDH cũng hợp tác với CTCP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP. HCM (Fideco) để triển khai Dự án 28 Phùng Khắc Khoan, quận 1, TP. HCM và Khu dân cư cao cấp Cần Giờ.
Tương tự, nguồn tin từ Công ty Him Lam Land cho biết, doanh nghiệp này chuẩn bị giới thiệu ra thị trường 400 căn hộ cao cấp nằm trong dự án khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông. Dự án tọa lạc ngay cạnh Đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến đường nội đô đẹp nhất của TP. HCM và là dự án được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, tiện nghi với đầy đủ tiện ích từ siêu thị, hồ bơi, công viên cây xanh... Tất cả căn hộ của Him Lam Phú Đông đều có diện tích 60 - 65 m2/căn với giá từ 1 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.
Cuộc đua tung dự án ra thị trường bất động sản không chỉ diễn ra tại TP. HCM, mà còn lan sang các tỉnh lân cận. Cụ thể, ngày 20/3, CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa công bố mở bán giai đoạn 2 dự án Khu đô thị Thương mại - Dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Đây là dự án có quy mô 32,08 héc-ta, được chia thành 3 phân khu với chức năng và thiết kế riêng biệt là phố thương mại Phúc Lộc, phố thương mại Phúc Hưng, khu nghỉ dưỡng Phúc Long.
Tương tự, CTCP Địa ốc Kim Oanh công bố và nhận đặt chỗ Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Phú Mỹ Center Point tại thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án có quy mô 35 héc-ta, bao gồm 1.130 nền nhà phố, biệt thự, công viên nội khu, nhà trẻ..., nằm ngay mặt t.iền Quốc lộ 51, liền kề trung tâm hành chính huyện Tân Thành.
Nhiều áp lực cạnh tranh
Theo phân tích của giới chuyên môn, việc các doanh nghiệp đồng loạt tung ra sản phẩm gần đây cho thấy, chủ đầu tư vẫn đặt niềm tin lớn vào thị trường bất động sản. Khi nguồn cung phong phú được đưa ra, sẽ mang lại nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng, nhưng cũng sẽ đặt ra cho các chủ đầu tư áp lực cạnh tranh lớn.
Tại một hội thảo về câu chuyện liên quan đến Dự thảo Thông tư 36 sửa đổi của Ngân hàng Nhà nước tuần qua, nhiều chuyên gia và lẫn các nhà quản lý đ.ánh giá, năm 2015 mới chỉ là năm khởi đầu cho chu kỳ phát triển của thị trường. Sự phát triển này nhanh hay chậm thời gian tới sẽ lệ thuộc rất nhiều vào việc tín dụng bất động sản có bị siết lại hay không.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, quan sát trên thực tế cho thấy, từ đầu năm 2016 đến nay, sức mua trên thị trường giảm sút rõ rệt, bản thân các doanh nghiệp cũng dè dặt trong kinh doanh. Nguyên nhân dẫn đến sự chậm chạp của thị trường phần lớn xuất phát từ lo ngại tín dụng bất động sản bị siết, ảnh hưởng mạnh đến tâm lý người mua lẫn các doanh nghiệp đầu tư, đặc biệt là giới đầu tư và đầu cơ.
Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, vấn đề lo ngại của thị trường hiện nay không phải là nguồn cung nhiều hay ít, bởi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, mà vấn đề của thị trường lúc này là nguồn cung có đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của khách hàng hay không.
"Đặc điểm chung của thị trường bất động sản thời gian qua là dù có sôi động, nhưng cũng đang có sự phân hóa rất lớn. Những dự án, doanh nghiệp nào phát triển bài bản, có uy tín trên thị trường chắc chắn vẫn được khách đón nhận, ngược lại, các doanh nghiệp, dự án lôm côm vẫn sẽ khó sống trên thị trường", ông Phúc nhấn mạnh, đồng thời cho rằng, xu hướng của thị trường sắp tới có thể sẽ theo xu hướng đó, còn việc tín dụng có bị siết hay không, dù sẽ có tác động tới thị trường, nhưng chủ yếu sẽ tác động mạnh tới các nhà đầu cơ, còn các dự án đáp ứng được nhu cầu nhà ở thật vẫn sẽ bán được hàng.
Theo Báo Đầu Tư Bất Động Sản
Theo_Kiến Thức
Chu kỳ mới của địa ốc đã vào guồng Thanh khoản cao kỷ lục, mua bán sáp nhập diễn ra sôi động, giới đầu tư rầm rộ quay lại thị trường, dốc t.iền v.ào tài sản cho thuê... Đó là những điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh bất động sản năm 2015. Từ cơ quan quản lý đến các chuyên gia, nhà đầu tư và người mua nhà, đến nay đã...
