Đi tìm dự án có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, bàn giao căn hộ ngay tại quận Hai Bà Trưng

Quận Hai Bà Trưng hấp dẫn người mua nhà bởi vị trí trung tâm Thủ đô và hệ thống hạ tầng giao thông đã hoàn thiện. Tuy nhiên những dự án bàn giao ngay có mức giá hợp lý và chính sách tốt vẫn còn ít, chưa đáp ứng hết lượng cầu căn hộ của khách hàng thời điểm này.

Bàn giao ngay nhưng tiện ích có dùng được ngay?

Quận Hai Bà Trưng, đặc biệt là khu vực mặt đường Minh Khai không thiếu các dự án được quảng cáo là sắp bàn giao cùng nhiều chính sách hấp dẫn để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, đại đa số những chung cư này đều cố gắng hoàn thiện phần căn hộ trước để kịp tiến độ bàn giao, còn những tiện ích nội khu tạm thời… trì hoãn, thi công sau.

Việc hoàn thiện hệ thống tiện ích thông thường sẽ mất khoảng 4 – 6 tháng, thậm chí có những hạng mục phải mất hàng năm. Như vậy, mặc dù khách hàng có nhà ở ngay nhưng sẽ không được sử dụng trung tâm mua sắm , siêu thị, đường dạo bộ mà thậm chí còn phải đối mặt với nguy cơ ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi do công trường thi công dang dở.

Để tránh những hệ lụy về sau, khách hàng có xu hướng lựa chọn dự án cận kề ngày bàn giao với phần tiện ích gần như hoàn thiện. Tuy nhiên, rất hiếm có dự án nào thỏa mãn được tiêu chí này khiến nhiều người mua nhà còn băn khoăn có nên xuống tiền hay không.

Khó khăn đi tìm dự án bàn giao ngay đúng chuẩn

Imperia Sky Garden là dự án hiếm hoi tại quận Hai Bà Trưng đã hoàn thiện đến 90% tiện ích nội khu khép kín như đài phun nước, vườn hoa leo, sông lười phong thủy… trước khi bàn giao nhà vào quý III/2019. Theo thông báo của chủ đầu tư, khách hàng chỉ cần thanh toán 25% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà, thoải mái tận hưởng 68 tiện ích cao cấp hiện hữu.

Đi tìm dự án có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, bàn giao căn hộ ngay tại quận Hai Bà Trưng - Hình 1

Dự án Imperia Sky Garden đã hoàn thiện đến 90% tiện ích nội khu, sẵn sàng bàn giao quý III/2019.

Video đang HOT

Với ưu điểm tiện ích hoàn thiện, bàn giao đúng thời hạn và chính sách thanh toán hợp lý, Imperia Sky Garden 423 Minh Khai đang có mức thanh khoản ổn định trong thời gian dài. Trong đó, tòa căn hộ C – D của dự án hiện vừa tung ra chính sách “Chìa khóa trao tay – Ở ngay giá tốt” hấp dẫn chưa từng có, chỉ áp dụng duy nhất trong tháng 8 nên nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng.

Cụ thể, ngoài gói nội thất liền tường cao cấp đã lắp đặt sẵn, chủ đầu tư dành tặng khách hàng thêm gói đồ rời trị giá 120 triệu đồng khi đặt mua căn 3 phòng ngủ tòa C – D. Như vậy, nếu trước đây 3 tỷ đồng chỉ đủ mua căn hộ 2 phòng ngủ nội thất cơ bản, thì nay khách hàng được sở hữu căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ đầy đủ đồ rời trung tâm Hà Nội.

Đối với những khách hàng chưa đủ tài chính , chủ đầu tư sẽ hỗ trợ vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ lãi suất 0% trong 7 tháng, thời hạn vay lên đến 35 năm, mở ra cơ hội sở hữu nhà nội đô thành phố dễ dàng hơn bao giờ hết.

Imperia Sky Garden 423 Minh Khai là dự án được đánh giá đáng sống bậc nhất Thủ đô với mật độ phủ xanh lên tới 84%, mang đến không gian sống trong lành, khoáng đạt giữa phố thị sầm uất cho cư dân.

Đi tìm dự án có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, bàn giao căn hộ ngay tại quận Hai Bà Trưng - Hình 2

Vườn chân mây view 360 độ sông Hồng đã hoàn thiện trên tầng mái tòa D.

Đi tìm dự án có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, bàn giao căn hộ ngay tại quận Hai Bà Trưng - Hình 3

Khu vui chơi trẻ em nằm trong khuôn viên tiện ích tầng 1.

Đại đa số căn hộ tòa C – D tại dự án hướng thành phố, sông Kim Ngưu, số còn lại hướng nhạc nước sôi động và khu vui chơi trẻ em nhộn nhịp. Các căn hộ luôn thiết kế tối thiểu 2 logia đón ánh sáng và không khí tự nhiên, diện tích căn 3 phòng ngủ từ 91m2 trở lên, rất phù hợp với những gia đình có con cái đã trưởng thành hoặc gia đình đa thế hệ.

Đặc biệt, cư dân tòa C – D sẽ dễ dàng sử dụng các tiện ích độc đáo của dự án nằm ngay trên tầng mái như bể bơi vô cực view 360 độ, vườn chân mây, vườn địa đàng… giúp giảm bớt căng thẳng, mệt mỏi sau một ngày làm việc, học tập vất vả. Đây là hai trong những tòa căn hộ bàn giao sớm nhất dự án Imperia Sky Garden và còn nhiều sự lựa chọn căn hộ tầng trung hướng đẹp, hợp phong thủy để khách hàng dễ dàng lựa chọn tổ ấm phù hợp.

Ánh Dương

Theo Trí thức trẻ

Mandarin Garden 2 - Điểm sáng trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Hoàng Mai

Sáng chủ nhật ngày 11/08 tới đây, đơn vị phân phối độc quyền MSH Group sẽ tổ chức sự kiện mở bán những căn hộ cuối cùng của Mandarin Garden 2. Khách hàng có cơ hội sở hữu ngay xe SH Mode cùng hàng ngàn phần quà hấp dẫn khác và hưởng chính sách giá hấp dẫn nhất trong năm.

Mandarin Garden 2 - Điểm sáng trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Hoàng Mai - Hình 1

Mandarin Garden 2 - Biểu tượng sống đích thực cho gia đình hiện đại

Hiện nay, khi chất lượng cuộc sống ngày một được nâng tầm, người mua nhà bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến các dự án nhà ở có quy hoạch kiến trúc cảnh quan bài bản, tích hợp đa dạng các tiện ích nội ngoại khu, giúp người dân có được một không gian sống thoải mái, có thể tận hưởng cuộc sống trọn vẹn, nhằm tái tạo năng lượng và nâng cao đời sống tinh thần.

Với tầm nhìn chiến lược, chủ đầu tư Hòa Phát đã đưa mô hình căn hộ hiện đại với phong cách sống Singapore thành công với thương hiệu Mandarin Garden 2, đánh trúng tâm lý khách hàng mục tiêu là những gia đình hiện đại với những tổ hợp tiện ích khép kín, tích hợp đầy đủ những nhu cầu thiết yếu từ Sống, Làm việc đến Tận hưởng, nhằm đem đến một không gian sống chất lượng ngay trung tâm quận Hoàng Mai.

Đi một vòng quanh Hoàng Mai, trong khi các dự án khác đang chủ yếu khai thác lợi thế giá rẻ nên tận dụng tối đa diện tích xây dựng, thiếu tiện ích thì Mandarin Garden 2 được đầu tư chuỗi tiện ích cao cấp, thiết kế chuẩn phong cách sống Singapore với các không gian đặc trưng như khu vui chơi an toàn cho trẻ em, thư viện, phòng GYM, Yoga...

Đặc biệt, trong khâu quản lý và vận hành tòa nhà, Chủ đầu tư Hòa Phát chú trọng đầu tư hệ thống quản lý thông minh BMS của Johnson và hệ thống an ninh, bảo vệ 3 lớp hiện đại từ hầm gửi xe cho đến cửa căn hộ. Dự án đang vững vàng đáp ứng một môi trường sống hoàn hảo, hướng đến chuẩn mực của căn hộ cao cấp và mang đến sự hài lòng, an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Thực tế, trên trục đường Tân Mai mới được mở rộng nối hai tuyến đường huyết mạch Giải Phóng - Tam Trinh dẫn ra cầu Vĩnh Tuy, Mandarin Garden 2 có thể coi là "hoa hậu" của các dự án địa ốc. Không chỉ bởi Mandarin Garden 2 được lấy cảm hứng và phát huy những điểm mạnh nhất của Mandarin Garden Trung Hòa - Nhân Chính, mà trước khi dự án này xuất hiện, những người có hiểu biết về bất động sản khi đi qua Tân Mai đều lấy làm tiếc. Tiếc vì trên con đường rất đẹp, ngay kế bên là Công viên Đền Lừ và hồ sinh thái rộng nhiều ha mà vị trí vàng này chưa có một dự án nào xứng tầm. Cung ít, cầu nhiều, Mandarin Garden 2 thực sự trở thành tâm điểm chú ý của những cư dân đang kiếm tìm một không gian sống chất tại Hoàng Mai.

Thời điểm vàng để sở hữu Mandarin Garden 2

"Người ta nói tháng 7 là tháng cô hồn nhưng tôi lại nhìn ở góc độ khác. Tại sao chúng ta không nghĩ về những điều tốt đẹp, gọi đây là tháng Vu Lan báo hiếu. Mua nhà đất trong tháng Vu Lan báo hiếu là điều tốt chứ sao phải kiêng kị. Việc mua nhà và việc dọn về ở khi nào là hai chuyện khác nhau. Bây giờ có tiền thì cứ mua, rồi xem phong thủy để chọn thời gian thích hợp thực hiện cúng bái thổ địa rồi dọn về ở sau", một chuyên gia bất động sản phân tích.

Với mức giá chỉ từ 2.5 tỷ đồng/ căn hộ, bên cạnh đó là chính sách ưu đãi vô cùng hấp dẫn chỉ có trong "tháng ngâu" này: chiết khấu lên tới 6% giá trị hợp đồng, tặng ngay 1 chuyến du lịch Singapore 3 ngày 2 đêm cho 2 người trị giá lên tới 20 triệu đồng. Đặc biệt, trong sự kiện mở bán vào ngày 11/08 sắp tới đây, quý khách hàng còn được nhân thêm ngàn quà tặng với chương trình bốc thăm trúng thưởng hấp dẫn. Giải nhất: xe SH Mode, Giải nhì: IphoneX 64GB, Giải ba: Smart TV Samsung 49 inch. Khách hàng chỉ cần tham dự đã sở hữu cơ hội bốc thăm chuyến du lịch nghỉ dưỡng 3 ngày 2 đêm cho 2 người lên tới 10 triệu đồng.

Mandarin Garden 2 - Điểm sáng trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Hoàng Mai - Hình 2

Với mong muốn mang đến cho nhiều cư dân có không gian sống tốt hơn, đơn vị phân phối độc quyền MSH Group đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn trong tháng này để những khách hàng còn băn khoăn về tài chính thì đây quả thực là thời điểm vàng để sở hữu cho gia đình một không gian sống chất lượng, một biểu tượng phong cách sống mới phía Nam Hà Nội.

Ánh Dương

Theo Trí thức trẻ

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Không

Tin liên quan

Tin đang nóng

6 người tử vong trong trận lốc xoáy kinh hoàng ở Ninh Bình6 người tử vong trong trận lốc xoáy kinh hoàng ở Ninh Bình
11:22:23 29/09/2025
Một bí thư thôn ở Thanh Hóa bị cây đè tử vong khi đi chống bão số 10 BualoiMột bí thư thôn ở Thanh Hóa bị cây đè tử vong khi đi chống bão số 10 Bualoi
10:59:21 29/09/2025
Bạn gái đòi "thân mật" một tiếng, tôi sợ hãi vì không đáp ứng nổiBạn gái đòi "thân mật" một tiếng, tôi sợ hãi vì không đáp ứng nổi
13:09:53 29/09/2025
Cảnh báo khẩn cấp: 4 con giáp "ăn đủ" ngay sau tiết Thu Phân! Càng chủ quan càng dễ gặp họa, xem ngay để tránh!Cảnh báo khẩn cấp: 4 con giáp "ăn đủ" ngay sau tiết Thu Phân! Càng chủ quan càng dễ gặp họa, xem ngay để tránh!
11:01:29 29/09/2025
Hiếp dâm bé gái 5 tuổi, nam thanh niên ở TPHCM lĩnh ánHiếp dâm bé gái 5 tuổi, nam thanh niên ở TPHCM lĩnh án
14:24:28 29/09/2025
Đám cưới đang viral khắp Trung Quốc: Cô dâu nhan sắc sang xịn mịn, chú rể là tổng tài đẹp nhất quả đấtĐám cưới đang viral khắp Trung Quốc: Cô dâu nhan sắc sang xịn mịn, chú rể là tổng tài đẹp nhất quả đất
10:42:26 29/09/2025
Lý do Phan Hiển đạt huy chương thế giới nhưng chưa từng cầm phong bì tiền thưởngLý do Phan Hiển đạt huy chương thế giới nhưng chưa từng cầm phong bì tiền thưởng
11:00:45 29/09/2025
Nam thanh niên tử vong trong ô tô dưới mương nướcNam thanh niên tử vong trong ô tô dưới mương nước
11:30:09 29/09/2025

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023
Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...
Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021
NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.
Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020
Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.
Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

10:33:03 24/12/2020
Giá cà phê hôm nay 24/12 trong khoảng 32.400 - 32.800 đồng/kg. Trên thế giới, giá cà phê Arabica quay đầu tăng nhẹ.
Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

10:24:19 24/12/2020
Giá tiêu hôm nay 24/12 trong khoảng 52.000 - 54.000 đồng/kg, tiếp tục giảm. Trên thế giới, giá tiêu Ấn độ tăng giảm đan xen.
Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

10:18:32 24/12/2020
Thị trường chứng khoán Việt Nam 2020 trải qua nhiều biến động mạnh, trong đó có không ít phiên giao dịch ấn tượng.
Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

10:09:33 24/12/2020
Bitcoin giảm 2,64%, xuống 23.083 USD, trong bối cảnh loạt tiền ảo hàng đầu lao dốc, thị trường phủ kín sắc đỏ.
Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

10:05:22 24/12/2020
Tỷ giá USD ngày 24/12 diễn biến theo xu hướng tiếp tục giảm mạnh trong bối cảnh kinh tế Mỹ vẫn chưa có gói kích cầu như mong đợi.
Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

09:43:12 24/12/2020
Vietinbank Securities và loạt người thân lãnh đạo đăng ký thoái vốn tại CTCP Phát triển nhà Bà Rịa Vũng Tàu (Hodeco, HDC) giữa lúc cổ phiếu lập đỉnh.
Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

09:39:26 24/12/2020
Cập nhật giá vàng sáng 24/12 tăng nhẹ do đồng USD suy yếu.Trong nước, giá vàng SJC biến động tăng, giảm trái chiều từ 30.000 - 50.000 đồng/lượng.
VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

09:35:34 24/12/2020
VietinBank quyết định trả cổ tức năm 2019 bằng tiền mặt cho cổ đông sớm hơn dự định gần 1 tháng.
Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?

Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?

09:27:48 24/12/2020
Một số mã cổ phiếu nhà đầu tư cần chú ý trước phiên giao dịch 24/12.

Có thể bạn quan tâm

Bé trai ném dép làm hỏng thang máy chung cư ở Hà Nội: Gia đình lên tiếng về việc bồi thường

Bé trai ném dép làm hỏng thang máy chung cư ở Hà Nội: Gia đình lên tiếng về việc bồi thường

Netizen

16:00:25 29/09/2025
Theo chị T., khi biết chuyện, con trai chị sợ hãi trốn sang nhà bạn, cả tối không dám ngủ. Gia đình đã ngay lập tức làm việc với ban quản trị tòa nhà, mong sao việc sửa chữa không quá tốn kém.
Bật mí cách uống bột sắn dây hỗ trợ cải thiện vòng 1 tại nhà

Bật mí cách uống bột sắn dây hỗ trợ cải thiện vòng 1 tại nhà

Làm đẹp

15:38:17 29/09/2025
Trong khi đó, y học hiện đại chỉ ra rằng bột sắn dây chứa isoflavone - một dạng estrogen thực vật có tác dụng cân bằng nội tiết tố nữ và mang lại nhiều lợi ích cho sức khỏe cũng như sắc đẹp.
Meta ra mắt nền tảng Vibes cho phép sáng tạo video ngắn bằng AI

Meta ra mắt nền tảng Vibes cho phép sáng tạo video ngắn bằng AI

Thế giới số

15:32:35 29/09/2025
Hệ thống công cụ tích hợp cho phép chèn hình ảnh mới, thêm nhạc nền, tùy chỉnh hiệu ứng trước khi xuất bản lên Vibes hoặc chia sẻ chéo sang hai ứng dụng Instagram và Facebook thông qua stories và reels.
Đường tình lận đận của nữ ca sĩ 30 tuổi là mẹ đơn thân, vẫn đợi một ngày được "làm cô dâu xinh đẹp"

Đường tình lận đận của nữ ca sĩ 30 tuổi là mẹ đơn thân, vẫn đợi một ngày được "làm cô dâu xinh đẹp"

Sao việt

15:31:07 29/09/2025
Đường tình nhiều lận đận nhưng nữ ca sĩ vẫn đợi một ngày được làm cô dâu xinh đẹp trong sự chúc phúc của bố mẹ.
Selena Gomez ám ảnh vợ chồng Justin Bieber đến thế này sao: Ngày trọng đại cũng cố bắt chước, lợi dụng tình cũ?

Selena Gomez ám ảnh vợ chồng Justin Bieber đến thế này sao: Ngày trọng đại cũng cố bắt chước, lợi dụng tình cũ?

Sao âu mỹ

15:24:35 29/09/2025
Nhiều người bàn tán về việc Selena Gomez cố bắt chước, muốn lợi dụng Justin Bieber - Hailey Bieber gây chú ý cho đám cưới của mình.
Nhiều quả cầu ánh sáng màu tím liên tiếp xuất hiện trên bầu trời, chuyên gia vào cuộc và cái kết bất ngờ

Nhiều quả cầu ánh sáng màu tím liên tiếp xuất hiện trên bầu trời, chuyên gia vào cuộc và cái kết bất ngờ

Lạ vui

15:19:53 29/09/2025
Trong những ngày qua, người dân Singapore xôn xao trước hiện tượng kỳ lạ khi nhiều quả cầu màu tím xuất hiện trên bầu trời.
iPhone Air với iPhone 17 Series: Điểm nhấn thiết kế đột phá

iPhone Air với iPhone 17 Series: Điểm nhấn thiết kế đột phá

Đồ 2-tek

15:16:29 29/09/2025
Lần này, Apple không chỉ nâng cấp mà đã thực sự tạo ra một cuộc cách mạng về tư duy thiết kế, trình làng hai dòng sản phẩm với hai triết lý hoàn toàn khác biệt: iPhone Air mỏng nhẹ đến không tưởng và iPhone 17 Series mạnh mẽ, tái định n...
Cuộc chạm trán với tử thần của Lý Liên Kiệt

Cuộc chạm trán với tử thần của Lý Liên Kiệt

Sao châu á

15:15:59 29/09/2025
Lý Liên Kiệt từng thoát chết trong gang tấc trong trận sóng thần năm 2004 ở Maldives, một trải nghiệm làm thay đổi cuộc đời ông.
"Bọ ngựa" kết thúc với rating cao 10,3%

"Bọ ngựa" kết thúc với rating cao 10,3%

Phim châu á

15:12:17 29/09/2025
Bộ phim truyền hình thứ Sáu - thứ Bảy của đài SBS, Bọ ngựa, đã kết thúc vào ngày 27/9 với rating cao nhất từ trước đến nay.
Lexus LS 500 Heritage Edition 2026: Lời chia tay huyền thoại sedan hạng sang

Lexus LS 500 Heritage Edition 2026: Lời chia tay huyền thoại sedan hạng sang

Ôtô

15:01:14 29/09/2025
Phiên bản giới hạn 250 chiếc, Lexus LS 500 AWD Heritage Edition 2026 ra mắt như lời tri ân 36 năm, với thiết kế độc quyền và động cơ V6 mạnh mẽ.
Vân Trang vượt mặc cảm ngoại hình khi đóng Nhà ma xó

Vân Trang vượt mặc cảm ngoại hình khi đóng Nhà ma xó

Hậu trường phim

14:50:55 29/09/2025
Trong lần trở lại này, nữ diễn viên vừa sinh con thứ 4 nên ngoại hình hơi đầy đặn. Tuy nhiên cô vẫn quyết định nhận vai vì tin tưởng kịch bản và ekip sản xuất.