ĐHĐCĐ Nam Long: Muốn ‘mở khóa’ 40% quỹ đất BĐS thương mại, hoãn phát hành cổ phiếu thưởng 2019

Chủ tịch HĐQT Nam Long đánh giá năm 2020 là năm bản lề hiện thực hóa mục tiêu đã hoạch định từ 10 năm trước, lọt top 3 nhà phát triển khu đô thị tại Việt Nam.

Nam Long dự kiến tiếp tục triển khai phát triển hơn 681 ha quỹ đất sạch sẵn có, mở bán hơn 2.300 sản phẩm trong năm nay.

HĐQT đề xuất tạm hoãn phát hành 10% cổ phiếu thưởng năm 2019 do thị trường chứng khoán giảm, giá cổ phiếu NLG thấp nhất 3 năm.

Sáng nay (25/4), CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2020 theo hình thức trực tuyến. Tới 8h45 phút, cuộc họp có sự tham dự của 164 cổ đông, đại diện 198,1 triệu cổ phiếu, chiếm 79,3% vốn.

2020 mở bán hơn 2.300 sản phẩm, “mở khóa” 40% quỹ đất bất động sản thương mại

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT cho biết năm 2019, trong bối cảnh thị trường bất động sản giảm cả về nguồn cung dự án, sản phẩm và số lượng giao dịch, Nam Long vẫn có tỷ lệ tăng trưởng trung bình hàng năm (CAGR) về lợi nhuận trước thuế đạt 34% trong giai đoạn 2017 – 2019. Lợi nhuận sau thuế năm 2019 vẫn tăng 26% so với năm trước.

Trong năm này, Nam Long đã tiếp tục triển khai 3 khu đô thị Mizuki Park (37 ha), Akari City (8,5 ha) và Waterpoint (355 ha); bàn giao thành công 2.300 sản phẩm.

Ông Quang nhấn mạnh, 2020 là một năm bản lề của Nam Long với thách thức đạt được mục tiêu và tầm nhìn đã được hoạch định từ 10 năm trước. Nam Long sẽ hiện thức hóa tầm nhìn trở thành top 3 nhà phát triển nhà ở “vừa túi tiền” và top 3 nhà phát triển khu đô thị đáp ứng tốt nhất nhu cầu và nguyện vọng của khách hàng.

Chi tiết quỹ đất 681 ha của Nam Long. Nguồn: Nam Long

Công ty dự kiến tiếp tục triển khai phát triển hơn 681 ha quỹ đất sạch sẵn có; tiếp tục thực hiện các công tác chuẩn bị đầu tư hạ tầng và đầu tư các tiện ích đô thị; tìm kiếm đối tác để hợp tác phát triển các dự án: Đồng Nai Waterfront – 170 ha; Nam Long Đại Phước – 45 hecta và VCD giai đoạn 2 – 120 ha. Ngoài ra, Nam Long còn tiếp tục mở rộng thị trường ra các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc như Hà Nội, Hải Phòng, hay gia nhập vùng ven TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương… Mục tiêu của Nam Long là tìm kiếm các quỹ đất mới phù hợp với việc phát triển các dòng sản phẩm hoặc khu đô thị, mỗi năm tăng thêm ít nhất 10 – 20 ha.

Theo kế hoạch, Nam Long sẽ tiếp tục đồng hành cùng các đối tác quốc tế chiến lược như Hankyu Hanshin Properties, Nishi Nippon Railroad, Keppel Land… trong phát triển đô thị.

Đối với việc phát triển dự án nhà ở, trong năm nay, khoảng 2.330 sản phẩm đa dạng phân khúc được mở bán tại các dự án Mizuki, Akari, Southgate, Nam Long – Hải Phòng, Waterfront đem về giá trị bán hàng dự kiến khoảng 8.000 tỷ đồng. Nam Long còn dự kiến nghiên cứu và hợp tác với các đối tác Keppel Land, Hankyu Hanshin, Nishitetsu… để phát triển các sản phẩm mới ở phân khúc trung cấp, cao cấp, phù hợp với nhu cầu có thực của thị trường ở từng địa phương khác nhau.

Năm 2020 cũng là năm đầu tiên, Nam Long quyết định “mở khóa” khoảng 40% trên tổng số 113 hecta quỹ đất bất động sản thương mại nhằm tạo nguồn thu nhập thường xuyên, ổn định hàng năm. Mảng bất động sản thương mại dự kiến đóng góp khoảng 30% doanh thu, lợi nhuận của công ty trong các năm tiếp theo.

Dự báo tình hình bị ảnh hưởng từ Covid-19, HĐQT công ty trình cổ đông kế hoạch kinh doanh 2020 với doanh thu 1.520 tỷ đồng, giảm 40% thực hiện năm trước; lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 820 tỷ đồng, giảm 15%.

Tạm hoãn phát hành cổ phiếu thưởng năm 2019

Tại kỳ họp ĐHCĐ thường niên 2019, ngoài 20% cổ tức, cổ đông còn thông qua việc chia 10% cổ phiếu thưởng, tương ứng 23,9 triệu cổ phiếu, dự kiến thực hiện trong quý II/2020.

Tuy nhiên, HĐQT trình cổ đông tạm hoãn việc thực hiện việc phát hành này. Lý do, thị trường chứng khoán những tháng đầu năm 2020 chứng kiến xu hướng giảm điểm do tác động của Covid-19. Nhà đầu tư nước ngoài rút vốn khỏi các thị trường mới nổi, trong đó có Việt Nam. VN-Index đã giảm hơn 31% trong 3 tháng đầu năm, tương tự giá cổ phiếu NLG cũng giảm hơn 27%. Hiện, giá cổ phiếu NLG dao động quanh vùng 20.000 – 22.000 đồng/cp, thấp nhất trong vòng 3 năm qua. Việc tiếp tục chi trả cổ phiếu thưởng sẽ tác động pha loãng và tiếp tục giảm giá cổ phiếu NLG, trong bối cảnh thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh về giá trị.

Do đó, HĐQT đề xuất cổ đông ủy quyền cho HĐQT quyết định thời điểm phát hành thích hợp. Nếu phát hành trước ĐHCĐ thường niên năm 2021, HĐQT được quyết định thời điểm phù hợp, giá trị phát hành không quá 239 tỷ đồng. Trong trường hợp phát hành sau ĐHĐCĐ thường niên năm 2021, HĐQT sẽ trình ĐHĐCĐ thường niên năm 2021 thông qua chi tiết về số lượng và phương án phát hành.

Kế hoạch chi trả cổ tức 2019 và 2020

Năm 2019, công ty có kế hoạch trả cổ tức 10% bằng tiền và 10% bằng cổ phiếu. Công ty đã tạm ứng 5% bằng tiền vào ngày 11/12/2019 và 5% còn lại dự kiến thực hiện trong năm nay. Với 10% bằng cổ phiếu, Nam Long dự kiến phát hành tương ứng tối đa gần 24 triệu cổ phiếu. Thời gian thực hiện chi trả dự kiến trong quý III.

Cho năm 2020, HĐQT trình kế hoạch chi trả cổ tức 15%, bao gồm 10% bằng tiền và 5% bằng cổ phiếu. Trong đó, cổ tức bằng tiền được chi trả làm 2 lần, từ quý IV/2020 đến quý II/2021. Với 5% cổ tức bằng cổ phiếu, công ty sẽ thực hiện sau ĐHĐCĐ năm 2021, dự kiến trong quý II.

Đối với chương trình phát hành cổ phiếu khuyến khích dài hạn cho lãnh đạo cao cấp (ESG), năm 2020, Nam Long dự kiến phát hành tối đa hơn 1,85 triệu cổ phiếu.

Phát hành cổ phiếu ESG được Nam Long thực hiện liên tục từ năm 2018 và kéo dài đến 2020 nếu công ty đạt 100% kế hoạch lợi nhuận sau thuế và 100% doanh số. Năm 2018, công ty đã phát hành 1,53 triệu cổ phiếu ESG và năm 2019 là 1,38 triệu cổ phiếu ESG.

Khổng Chiêm