ĐHCĐ Thủ Đức House: Chia cổ tức tiền mặt 10%, và cổ phiếu 15%, năm 2019 sẽ tung ra 1.900 căn hộ giá rẻ

Sáng nay (3/5), Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) đã tổ chức đại hội cổ đông thường niên năm 2019 để thông qua các kế hoạch kinh doanh của công ty.

Theo đó, HĐQT đã có tờ trình trước cổ đông để thông qua việc chia cổ tức bằng tiền mặt 10% và dự kiến chia thêm cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15% (từ thặng dư vốn cổ phần).

Nhiều chỉ tiêu sụt giảm nhưng vẫn đảm bảo chia cổ tức 10%

Trao đổi với chúng tôi trước thềm đại hội, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cho biết các sản phẩm của công ty đã tiêu thụ hết, còn các dự án mới đang trong quá trình triển khai chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu. Tuy nhiên, tính đến hết năm 2018, TDH vẫn đạt được kế hoạch như đã đề ra tại kỳ đại hội trước đó.

Theo HĐQT TDH, do ảnh hưởng bởi những biến động trong môi trường pháp lý trong thời gian qua tại TPHCM như: Việc thay đổi chính sách, thủ tục hành chính, thanh tra, kiểm tra và rà soát các dự án đất công đã ảnh hưởng đến việc triển khai dự án trên địa bàn thành phố, dẫn đến việc mở rộng quỹ đất mới gặp nhiều khó khăn.

Đặc biệt, tiến trình giải quyết các hồ sơ pháp lý ở các sở ban ngành bị kéo dài so với trước đây, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án mới. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường TP.HCM đã có dấu hiệu sụt giảm rõ nét.

Tuy nhiên, trước những khó khăn trên, trong năm 2018, tổng doanh thu của TDH tiếp tục duy trì đà tăng trưởng với việc hoàn thành 111,6% kế hoạch và tăng 32,1% so với năm 2017. Trong đó, đóng góp chủ yếu đến từ doanh thu bán hàng (xuất khẩu hàng nông sản, linh kiện điện tử) và doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư.

Cụ thể, doanh thu thuần bán hàng đạt 2.102 tỷ đồng (tăng 38%) và doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư đạt 38 tỷ đồng (tăng hơn 2 lần so với năm 2017). Ngoài ra, doanh thu tài chính và thu nhập khác cũng đạt mức tăng trưởng ấn tượng so với năm 2017 với mức tăng lần lượt là 15,6 tỷ đồng (tăng 23,6%) và 42,4 tỷ đồng (tăng 257,8%).

Lợi nhuận sau thuế của tập đoàn năm 2018 đạt 93 tỷ đồng, giảm 29% so với năm 2017 và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 115 tỷ đồng, đạt 76,3% kế hoạch và giảm12% so với năm 2017.

Giải thích về các con số trên, HĐQT công ty cho rằng nguyên nhân chủ yếu do hoạt động kinh doanh kém hiệu quả của công ty con (Công ty CP Ngoại Thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh – FDC) từ năm 2017 trở về trước nay mới được phản ánh đầy đủ vào sổ sách kế toán khi hợp nhất vào công ty mẹ. Kết quả kinh doanh không như mong đợi chủ yếu là do những nguyên nhân khách quan: Thay đổi quy định về việc ghi nhận doanh thu, trích lập dự phòng và các khoản lỗ trong công ty con.

Mặc khác, trong năm 2018, FDC đặt kế hoạch doanh thu hơn 413 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế xấp xỉ 30 tỷ đồng. Song, đây lại là năm FDC có kết quả kinh doanh tệ nhất trong 12 năm trở lại đây (từ năm 2006) với kết quả doanh thu 398 tỷ đồng và lỗ ròng 35.3 tỷ đồng. Trước đó vào năm 2016, FDC từng báo lỗ 23 tỷ đồng.

Hầu hết các dự án FDC đang triển khai đều không mang được dòng tiền về trong năm 2018. Trong đó, dự án khu nhà ở huyện Cần Giờ có diện tích 29.8 ha bị tạm dừng thực hiện trong năm do TP.HCM có văn bản đề nghị các dự án trên địa bàn huyện Cần Giờ phải chờ huyện Cần Giờ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/5,000 xong mới được tiếp tục.

Dự án xây dựng mới tòa nhà văn phòng (28, Phung Khắc Khoan, 1,238 m2) cũng bị tạm dừng xây dựng. Từ tháng 12/2018, các hồ sơ xin phép xây dựng đối với đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm đều bị tạm dừng tại Sở Xây dựng.

Còn dự án khu nhà ở phường Bình Trị Đông 5 ha vẫn chưa lựa chọn được chủ đầu tư hạ tầng chính thay cho Công ty Nhà Phú Nhuận để khởi động lại dự án. Ngoài ra, dự án căn hộ Fedico Reverview đang trong quá trình bàn giao cho ban quản trị chung cư và dự án của Công ty TNHH Phúc Thịnh Đức vẫn chưa hoàn thiện pháp lý.

Ông Lê Chí Hiếu – Chủ tịch HĐQT TDH, cho biết: “Hiện nay FDC đã là công ty con của TDH. Trong tương lai, TDH sẽ nâng tỷ lệ sở hữu tại FDC lên 65%, có thể ngay trong năm nay.”

TDH đã tiến hành rà soát và có phương án cụ thể để cải thiện tình hình cho những năm tiếp theo. Mặc dù kết quả kinh doanh năm 2018 của tập đoàn nhìn chung không đạt như kỳ vọng, tuy nhiên hoạt động kinh doanh của công ty mẹ vẫn phát triển theo chiến lược đã được đề ra.

EPS năm 2018 đạt mức 1.273 đồng/cổ phiếu, tăng nhẹ 1,6% so với năm 2017, đảm bảo việc chia cổ tức 10% bằng tiền mặt và một tỷ lệ cổ phiếu thưởng nào đó cho cổ đông trong năm 2019, vì thặng dư vốn và quỹ đầu tư của công ty còn rất lớn, tổng số chiếm đến 87,2% vốn điều lệ của công ty.

Tổng tài sản tăng 59%

Tại thời điểm 31/12/2018, tổng tài sản của TDH đạt 4.562 tỷ đồng, tăng 59% (tương đương tăng 1.688 tỷ đồng so với năm 2017) trong đó cả tài sản ngắn hạn và tài sản dài hạn đều tăng. Tài sản ngắn hạn đạt 2.114 tỷ đồng (tăng 35%) và chiếm 46% trong tổng tài sản; tài sản dài hạn tăng 86% hiện có 2.447 tỷ đồng, chiếm 54% tổng tài sản.

Theo giải thích của HĐQT thì tài sản ngắn hạn tăng chủ yếu ở các khoản mục khoản phải thu ngắn hạn, hàng tồn kho, tiền và tài sản ngắn hạn khác. Riêng tài sản dài hạn tăng chủ yếu từ tài sản cố định, các khoản phải thu dài hạn, tài sản dài hạn khác và lợi thế thương mại.

Tại ngày 31/12/2018, tổng nợ phải trả đạt 2.085 tỷ đồng trong đó các khoản vay là 956 tỷ đồng (712 tỷ nợ ngắn hạn và 244 tỷ nợ dài hạn) chiếm khoảng 46% tổng nợ và 21% tổng nguồn vốn. Vốn chủ sở hữu đạt 2.476 tỷ đồng, chiếm khoảng 54% tổng nguồn vốn.

“Cơ cấu vốn hiện tại khá an toàn, ít áp lực về rủi ro lãi vay đặc biệt là trong tình hình hiện tại khi chủ trương siết chặt tín dụng cho ngành bất động sản. Tuy nhiên việc sử dụng tỷ lệ vốn chủ sở hữu lớn sẽ làm tăng chi phí sử dụng vốn của cổ đông, tạo áp lực lên khả năng sinh lời, áp lực chi trả cổ tức trong tương lai, và gây ảnh hưởng đến hệ số ROE”, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng Giám đốc TDH, cho biết thêm.

Năm 2018, TDH đã công bố ra thị trường 3 dự án thuộc phân khúc trung bình là: Chung cư Citrine Apartment cao 15 tầng tại Q.9 vừa được cất nóc; Chung cư TDH River View cao 16 tầng và chung cư Fresca Riverside tại Q.Thủ Đức cũng đã được cất nóc. Trong đó, 2 dự án TDH RiverView và Fresca Riverside đều đã bán hơn 90% sản phẩm, riêng dự án Citrine Apartment, 100% căn hộ ở đây đã có chủ. Cả 3 công trình hiện đang đang gấp rút hoàn thành xây dựng để bàn giao nhà đến khách hàng theo tiến độ đã cam kết.

Chuẩn bị tung ra thị trường 1.900 căn hộ giá rẻ

Trong năm 2019, TDH dự kiến sẽ triển khai đầu tư xây dựng 4 dự án nhà ở mới tại một số vị trí khá tốt ở khu trung tâm TPHCM. Cung trong năm nay, TDH sẽ triển khai thêm một dự án chung cư thuộc dòng căn hộ diện tích nhỏ và vừa có giá trên dưới 1 tỷ đồng (tọa lạc tại Bình Dương). Dự án này được chú trọng thiết kế theo tiêu chuẩn căn hộ thông minh sẽ đáp ứng cho thị trường phân khúc trung bình khá trong giai đoạn này.

Nguồn cung dự kiến đưa ra thị trường khoảng hơn 1.900 căn trên phần diện tích gần 2ha. Bên canh đo la triên khai dư an Cao ốc văn phòng tại số 28 Phùng Khắc Khoan, Quận 1. Đai diên TDH cho biêt, những dự án trên (đặc biệt là dự án Cần Giờ) sẽ đảm bảo một khoản lợi nhuận lớn cho năm 2019 và sẽ tăng tỷ lệ chia cổ tức cho cả FDC và TDH.

Song song đó, năm nay TDH sẽ mở rộng quỹ đất tại thị trường chủ lực là TP.HCM và Hà Nội với phân khúc bất động sản được chú trọng là nhà thấp tầng (đất nền), căn hộ bình dân, trung tâm thương mại; ưu tiên phát triển căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê. Được biết, đơn vị này còn đang sở hữu một quỹ đất khá lớn, khoảng gần 65ha tại Bình Dương làm “của để dành” cho các chiến lược phát triển trong tương lai.

“Trong năm 2019 và những năm tiếp theo, chúng tôi sẽ tập trung phát triển quỹ đất sang các tỉnh thành lớn, tăng trưởng nhanh như: Bình Dương, Cần Thơ, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai. Chúng tôi đang tăng cường khai thác, tìm đối tác hợp tác hoặc khách thuê đối với các mặt bằng, trung tâm thương mại tại các chung cư, văn phòng còn tồn và các mặt bằng mới đầu tư thêm”, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Tổng giám đốc TDH khẳng định thêm.

Mới đây, UBND TP Cần Thơ vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương cho TDH đầu tư dự án Khu đô thị mới – khu 3 lô 14A tại Khu đô thị Nam Cần Thơ (quận Cái Răng, TP Cần Thơ). Tổng diện tích sử dụng đất dự án khoảng 51,32 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.619,75 tỉ đồng. Trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 27,98%, vốn vay chiếm 67,91% và vốn huy động hợp pháp khác chiếm 4,11% tổng vốn. Tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị mới – khu 3 lô 14A là 5 năm, từ quý 1/2019 đến quý 4/2023.

Từ những hoạch định trên, đã thông qua chỉ tiêu kinh doanh cho năm tài chính 2019 như sau: Tổng doanh thu hợp nhất của tập đoàn đạt 3.443 tỷ đồng, tăng 135,5% (tổng doanh thu công ty mẹ dự kiến đạt 2.550 tỷ đồng); Tổng chi phí đạt 3.199 tỷ đồng; Lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 289 tỷ đồng, tăng 251,1%; Lợi nhuận sau thuế hợp nhất tập đoàn là 231 tỷ đồng; và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 139 tỷ đồng…

Ngoài ra, TDH còn đặt kế hoạch chi khoảng 1.200 tỷ đồng cho đầu tư phát triển trong năm nay. Trong đó, dự kiến chi mua quỹ đất mới hơn 500 tỷ đồng; đến bù cho khu đất mới tại Cần Thơ hơn 700 tỷ đồng.

HĐQT đề xuất cổ tức 2019 bằng tiền mặt với tỷ lệ 12%, tương đương gần 113 tỷ đồng. Tỷ lệ này được tính trên số lượng cổ phiếu sau khi phát hành tăng vốn điều lệ từ nguồn vốn chủ sở hữu (cổ phiếu thưởng 15%).

Nhằm đáp ứng vốn cho hoạt động kinh doanh sắp tới, bao gồm phát triển dự án, đấu thầu, thi công dự án có quy mô lớn,… HĐQT trình ĐHĐCĐ thông qua phương án phát hành hơn 12 triệu cổ phiếu tăng vốn điều lệ từ nguồn vốn chủ sở hữu. Theo đó, tỷ lệ phát hành là 15% và thời điểm phát hành sẽ ủy quyền cho HĐQT lựa chọn. Như vậy, vốn điều lệ của TDH sẽ tăng từ hơn 816 tỷ đồng lên gần 939 tỷ đồng.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ